Дело № 2-398/2023

22RS0065-02-2022-006172-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Кошелевой Ю.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об изменении способа исполнения обязательства, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка, по адресу <адрес> государственная собственность на который не ограничена *** от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемые права и обязанности по договору новый арендатор уплачивает арендатору 500 000 рублей в течение пяти дней с момента подписания соглашения ( п.1.2).

Права и обязанности по договору считаются переданными ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не ограничена *** от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили условия соглашения и утвердили их в следующей редакции:

Пункт 1.2 -за уступаемые права и обязанности по договору ответчик уплачивает истцу 550 000 рублей.

Пункт 1.4 денежные средства, указанные в п.1.2 настоящего соглашения, ответчик выплачивает в следующем порядке:

1.4.1 сумму в размере 68 969 рублей 45 копеек ответчик передает истцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

1.4.2 сумма в размере 481 030 рублей 45 копеек вносится ответчиком в счет погашения задолженности и пени истца перед третьим лицом по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием в качестве плательщика ФИО истца по следующим реквизитам (реквизиты указаны, получателем средств с учетом этих реквизитов является УФК по Алтайскому краю (комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула)).

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме.

Претензия о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу денежную сумму в размере 50 000 рублей во исполнение п.1.4.1 соглашения, сумма в размере 18 969 рублей числится за ответчиком.

Кроме того, ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные п1.4.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и не оплатил 481 030 рублей 55 копеек в счет погашения задолженности и пени истца перед третьим лицом, что содействовало возникновению у истца убытков в идее дополнительных сумм пени за просрочку исполнения обязательств.

На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы в размере 500 000 рублей, на основании вышеизложенных обстоятельств.

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление об изменении условий соглашения, о взыскании суммы оставлено без рассмотрения, соглашение оставлено в силу, с указанием на необходимость соблюдения в данном случае положений ст.452 ч.2 ГК РФ, а именно с указанием в содержании претензии предложения об изменении условий п.1.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула с истца в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 363 179 рублей 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 135 рублей 79 копеек, задолженность в размере 129 810 рублей 89 копеек, пени в сумме 577 рублей 66 копеек, всего взыскано 499 703 рубля 68 копеек, государственная пошлина в размере 4 098 рублей 52 копейки.

Исполнительный лист предъявлен к исполнению в августе 2022, таким образом истцу стало известно о неисполнении ответчиком обязательств по оплате в полном объеме.

Истец полагает, что неисполнение ответчиком обязательства по оплате его задолженности перед третьим лицом в течение длительного периода является существенным нарушением условий соглашения.

Неоплата ответчиком задолженности, установленной в п.1.4.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка. Повлекла для истца ущерб в виде взыскания задолженности.

На основании вышеизложенного истец потребовал изменения положений п.1.4.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка, оплату в сумме 534 682 рубля 93 копейки произвести истцу в течение 10 дней с момента получения настоящего требования с указанием на реквизиты для перечисления.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и не исполнена, в связи с чем истец обратилась в суд с иском, просила изменить способ исполнения обязательства по соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика сумму в размере 534 682 рубля 93 копейки, а также задолженность в размере 18 969 рублей 45 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнив исковые требования (л.д.76-77) просила: изменить способ исполнения обязательства по соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка ***-а от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика сумму в размере 526 870 рублей 17 копеек, из которых 18 969 рублей 45 копеек задолженность исходя из п. 1.4. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом произведенной оплаты), 481 030 рублей 55 копеек задолженность и пени исходя из п.1.4.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 26 870 рублей 17 копеек убытки истца, возникшие вследствие длительного неисполнения п.1.4.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о взыскании задолженности по арендной плате, которым с истца взыскана общая сумма денежных средств в размере 507 900 рублей 72 копейки, из расчета 507 900 рублей 72 копейки - 481 030 рублей 55 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на удовлетворении уточненного иска настаивал по основаниям в нем изложенным, с учетом приведенной стороной ответчика позиции по иску, полагал, что доводы ответчика о признании незаключенным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о применении сроков исковой давности являются необоснованными, представив письменные пояснения в этой части (л.д.82-83).

Ответчик, ее представитель исковые требования не признали. В обоснование позиции по иску указали, что дополнительное соглашение к соглашению о замене лиц в обязательстве по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривало изменение условий зарегистрированной сделки, а именно соглашения о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подлежало государственной регистрации, поскольку дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в Росреестре зарегистрировано не было, то правовые последствия для сторон данной сделки не наступили. Полагали, что истец не вправе требовать с ответчика взыскания денежной суммы и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент обращения в суд истек срок исковой давности. Помимо того считали, что денежная сумма, взысканная с истца решением суда в счет задолженности по арендной плате, убытками истца не является, так как истец являлся перед третьим лицом, в пользу которого взыскана задолженность, обязанным лицом по оплате арендных платежей.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания.

Представили третьих лиц- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, Управления имущественных отношений, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. представили отзывы по иску сославшись на отсутствие их процессуальной заинтересованности в рассмотрении дела, принятие решения оставили на усмотрение суда (л.д.27,45).

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.609 ГК РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между **** и ДАННЫЕ ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды *** по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес> площадью 947 кв.м (л.д.29-31).

Договор заключен сроком на 20 лет с даты его подписания (п.2.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента подписания договора (п.2.2 договора).

Из материалов дела следует, что данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 (наследник ДАННЫЕ ФИО5) вступает в договор и принимает права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка ДАННЫЕ ФИО5 Арендная плата по договору для ФИО4 исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор в порядке ст. 392.3 ГК РФ одновременно передает новому арендатору, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности в части исполнения обязательств по договору, заключенному арендатором с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. Земельный участок из земель населенных пунктов, права и обязанности по аренде которого передаются по настоящему соглашению, расположен по адресу: <адрес>, площадь 947 кв.м., кадастровый *** (п.1.1 Соглашения).

За уступаемые права и обязанности по договору новый арендатор уплачивает арендатору 500 000 рублей в течение пяти дней с момента подписания настоящего соглашения (п. 1.2 Соглашения).

В силу п. 1.3 Соглашения права и обязанности по договору считаются переданными арендатором новому арендатору с ДД.ММ.ГГГГ

Под тестом данного Соглашения рукописным способом выполнена расписка о том, что арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность и пеню по договору в момент передачи денежных средств, указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения, новым арендатором.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.33 оборот-34).

Из пояснений представителя истца установлено, что денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78 оборот протокол судебного заседания).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка ***, согласно которому за уступаемы права и обязанности по договору новый арендатор уплачивает арендатору сумму в размере 550 000 рублей в следующем порядке: 68 969 рублей 45 копеек - наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 481 030 рублей 55 копеек вносится новым арендатором в счет погашения задолженности и пени арендатора перед ГУИО АК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием в качестве плательщика ФИО арендатора.

Данное дополнительное соглашение, как установлено из объяснений сторон, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не зарегистрировано.

В связи с неисполнением указанных выше соглашений истец направила в адрес ответчика требование об изменении условий соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Обращаясь в суд с требованием об изменении условий соглашений, сторона истца в обоснование позиции по иску в этой части ссылалась на то, что условия соглашений в части оплаты права требования стороной ответчика не исполнены, что по мнению стороны истца является основанием для изменения способа исполнения обязательства.

Суд не находит оснований согласиться с доводами иска в приведенной выше части, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, как следует из положений п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации ( п.2 ст.164 ГК РФ).

По смыслу указанных законоположений, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации сделки, предусматривающей изменение условий зарегистрированной сделки, не соблюдено, такая сделка не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, ее нельзя считать заключенной.

Поскольку в рассматриваемом случае дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшему государственную регистрацию, в установленном порядке государственную регистрацию не прошло, то суд, вопреки позиции стороны истца, полагает о его незаключенности.

Поскольку такое соглашение (от ДД.ММ.ГГГГ) незаключено, соответственно его условия не имеют юридической силы, в том числе в части размера и порядка оплаты за уступаемые права, предусмотренные п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не могут иметь и никаких юридических последствий, а потому в том числе не могут быть изменены.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для удовлетворения иска в приведенной выше части заявленных требований.

Кроме того, как следует из положений ст.451 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В рассматриваемом случае, сам по себе факт неисполнения ответчиком условий соглашения, по мнению суда не является тем обстоятельством, существенное изменение которого может служить основанием для изменения условий соглашения, в том числе заключенного ДД.ММ.ГГГГ, которое в данном случае при незаключенности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, имеет юридическую силу как для истца так и для ответчика, поскольку в установленном порядке такая сделка прошла государственную регистрацию.

Как отменно выше по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась уплатить арендатору за уступаемые права 500 000 рублей в течение пяти дней с момента подписания соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик выплатила истцу 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истцу было достоверно известно о наличии задолженности в оставшейся части с указанного времени.

С иском о взыскании задолженности истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( п.2).

Поскольку в рассматриваемом случае истец о нарушении своего права на получение денежных средств в качестве цены за уступаемые права знала начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то суд, соглашаясь с доводами стороны ответчика в приведенной выше части, приходит к выводу о том, что на момент обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности для защиты нарушенного права истцом был пропущен.

То обстоятельство, что истец обращалась в суд с аналогичным иском, который как следует из материалов дела *** Индустриального районного суда г.Барнаула был принят к производству суда в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и оставлен без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ по основанию абз.2 ст.222 ГПК Российской Федерации, то оно с учетом положений ст.204 ГК Российской Федерации об обратном не свидетельствует.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока стороной истца заявлено не было.

Исходя из этого, с учетом положений ст. 199 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск истцом срока исковой давности является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований части взыскании задолженности платы за уступаемые права.

Что касается требований истца о взыскании денежной суммы в размере 26 870 рублей 17 копеек, которые заявлены ко взысканию исходя из доводов истца о причинении ему убытков вследствие неисполнения ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с истца решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 363 179 рублей 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 135 рублей 79 копеек, задолженности в размере 129 810 рублей 89 копеек, пени в сумме 577 рублей 66 копеек, а также судебных расходов в размере 4 098 рублей 52 копейки (л.д.11-12), то с ними суд согласиться также не может, поскольку как установлено данным решением обязанность по погашению задолженности по арендной плате у истца возникла в порядке ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации как у наследника ДАННЫЕ ФИО5, которым был заключен договор аренды земельного участка *** ДД.ММ.ГГГГ с ГУИО АК, то есть вследствие наличия наследственного долга по арендной плате, так и вследствие того, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДАННЫЕ ФИО5 ею было заключено дополнительное соглашение к договору ***, по условиям которого последняя вступила в договор и приняла права и обязанности, что и первый арендатор земельного участка, в связи с чем именно истец обязана была уплачивать предусмотренную договором арендную плату как арендатор земельного участка, которую (плату) истец в нарушение принципа платности использования земельных участков за пользование им не вносила, в результате чего и образовалась задолженность.

Таким образом, неисполнение истцом обязанности по оплате арендных платежей и последующее взыскание с нее такой задолженности, с учетом положений ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются убытками истца.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об изменении способа исполнения обязательства, взыскании суммы, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2023 года.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Решение суда на 18.01.2023 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Подлинный документ подшит в деле № 2-398/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.