УИД 09RS0002-01-2025-001317-35
Дело № 2-1219/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО3 к администрации Усть- Джегутинского городского поселения об изменении долей собственников квартиры и внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения об изменении долей собственников квартиры и внесении изменений в ЕГРН.
В исковом заявлении истцы указали, что ФИО5 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство 1/2 доля квартиры, общей площадью - 41, 1 кв.м, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Данная квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора и сан узла. Сособственником данной квартиры является - ФИО3, ему принадлежит комната, площадью-13,4 кв.м. На сегодняшний день, ФИО2 А.И. решил распорядиться своим имуществом, а именно продать, принадлежащую ему долю в квартиры. Преимущественное право на покупку доли квартиры принадлежит ФИО3, в соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружений. ФИО2 А.И. было предложено приобрести принадлежащую ему долю квартиры ФИО3 Но они не смогли составить договор купли-продажи, поскольку при оформлении договора купли-продажи нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7 были выявлены несоответствия, в правоустанавливающих документах ФИО2 А.И., в графе «вид жилого помещения» указано: «квартира», а у ФИО3, указано: «комната». Далее в графе «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» у ФИО2 А.И. в документах указано: «Общая долевая собственность», в документах ФИО3: «Собственность», в графе «местоположение» В документах ФИО2 А.И., указано: «Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика,, (адрес обезличен )», в документах же ФИО3: «Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика,, (адрес обезличен ), ком.2». В виду этого, доли участников общей собственности подлежат изменению. Истцы просят прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен ), КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), принадлежащей ФИО5 (номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена));
прекратить права собственности на комнату в (адрес обезличен ), КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), принадлежащей ФИО3 (номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)); признать право собственности за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, на комнату площадью 19,1 кв.м. и ? долю мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), общей площадью 41,1 кв.м., (адрес обезличен ) КЧР, имеющей кадастровый (номер обезличен); признать право собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения на комнату площадью 13,4 кв.м. и ? долю мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), общей площадью 41,1 кв.м., (адрес обезличен ) КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), указав, что решение суда служит основанием для государственной регистрации изменений в ЕГРН.
Истцы надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил суд о рассмотрении гражданского дела по существу в их отсутствие.
В соответствии с нормами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле лиц.
Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство от 13 марта 2022 года, принадлежит 1/2 доля квартиры, общей площадью - 41, 1 кв.м, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (свидетельство о праве на наследство (номер обезличен); выписка из ЕГРН). В тоже время ФИО2 А.И. проживает в комнате, площадью 19,1 кв.м.
ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22 августа 2012 года принадлежит комната, площадью-13,4 кв.м. и ? доля мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).
Судом установлено, что данная квартира состоит из двух комнат: одна – площадью 19,1 кв.м., другая – 13,4 кв.м., а также мест общего пользования: кухни, коридора и санузла, площадью 8,6 кв.м.
Установлено, что ФИО2 А.И. решил распорядиться своим имуществом, а именно продать, принадлежащую ему долю в квартире ФИО3, поскольку в соответствии со статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружений.
Между тем, обратившись к нотариусу, не смогли составить договор купли-продажи, поскольку при оформлении договора купли-продажи нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7 были выявлены несоответствия, в правоустанавливающих документах как ФИО2 А.И., так и ФИО3
В документах ФИО2 А.И., в частности в выписках ЕГРН в графе «вид жилого помещения» указано: «квартира», а у ФИО3 указана: «комната».
Далее в графе «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» у ФИО2 А.И. в документах указано: «Общая долевая собственность, 1/2», в документах ФИО3 - «Собственность».
В графе «местоположение» в документах ФИО2 А.И., указано: «Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )», в документах же ФИО3: «Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )».
Указанное и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости сведений.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).
В соответствии с пунктом 9 части 5 данной статьи назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Поэтому при изменении содержащихся в ЕГРН сведений новые сведения должны быть включены в реестр, сведения содержатся в ЕГРН:
1)об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости): основные сведения (к ним относится, например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, характеристика сооружения и ее значение, количество этажей; основная дополнительные сведения (например, кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости);
2) о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (4. 2 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости), в числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе.
Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные, предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).
Так, в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с частями 2, 3, 4, 5 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Согласно разъяснениям пункта 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые возможно применить к рассматриваемой ситуации, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
Согласно ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, в силу норм действующего законодательства, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру, и регистрации права собственности на выделенные в натуре части квартиры (комнаты) возможно исключительно на основании их совместного заявления. Истцы обратились в суд, следовательно, их согласие на прекращение и регистрацию права существует.
На сегодняшний день нарушены права ФИО2 А.И. и ФИО3 как собственников, и они не имеют возможности реализовать принадлежащее им имущество, в виду данных разночтений в их правоустанавливающих документах.
Таким образом, оценивая исследованные доказательства в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 и ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения об изменении долей собственников квартиры и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен ), КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), принадлежащей ФИО5 (номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)).
Прекратить права собственности на комнату в (адрес обезличен ), КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), принадлежащей ФИО3 (номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)).
Признать право собственности за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, на комнату площадью 19,1 кв.м. и ? долю мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), общей площадью 41,1 кв.м., (адрес обезличен ) мкр. Московский (адрес обезличен ) КЧР, имеющей кадастровый (номер обезличен).
Признать право собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения на комнату площадью 13,4 кв.м. и ? долю мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), общей площадью 41,1 кв.м., (адрес обезличен ) мкр. Московский (адрес обезличен ) КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен),
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для внесения изменений в ЕГРН, о прекращении права собственности: 1) на ? долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен ) микрорайона Московский (адрес обезличен ), КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), принадлежащую ФИО5 (номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)); 2) на комнату в (адрес обезличен ) микрорайона Московский (адрес обезличен ), КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), принадлежащей ФИО3 (номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)), и признании права собственности: 1) за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, на комнату площадью 19,1 кв.м. и ? долю мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), общей площадью 41,1 кв.м., (адрес обезличен ) мкр. Московский (адрес обезличен ) КЧР, имеющей кадастровый (номер обезличен); 2) за ФИО3, (дата обезличена) года рождения на комнату площадью 13,4 кв.м. и ? долю мест общего пользования площадью 8,6 кв.м. в (адрес обезличен ), общей площадью 41,1 кв.м., (адрес обезличен ) КЧР, имеющую кадастровый (номер обезличен), по заявлению ФИО5 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова