Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шахунский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области обратился в Шахунский межрайонный суд Нижегородской области с иском к ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора Истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – подсобные хозяйства, а ответчик – своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Указанный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику по акту приема-передачи. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Проведена государственная регистрация договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, размер арендной платы, установленный на основании результатов аукциона, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенной уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направлении арендатору соответствующего уведомления в безусловном порядке.

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору № был изменен с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее уведомление. Ежемесячная арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличился до <данные изъяты> руб.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области», поятановления администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации (КИ) на ДД.ММ.ГГГГ год, размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению арендной платы должна быть исполнена не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>

Пунктом 5.2 названного договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае задолженности по арендной плате за два месяца и более; нарушения земельного законодательства; существенного нарушения условий договора; использования земельного участка не по назначению.

Просят взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., пени с суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга начисленные на основании ст. 330 ГК РФ; расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась о времени, дате и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске заказным письмом с уведомлением, письма вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Сведений о наличии нарушений Правил оказания услуг почтовой связи при доставке судебной повестки не имеется.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В порядке ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, который заключается в том, что граждане и юридические лица вправе заключать договор на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Исходя из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области на основании Распоряжения Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р переименовано в Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области.

По условиям договора ФИО4 на условиях аренды передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка - подсобное хозяйство. Срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о смене наименования организации и об изменении арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 3.4.4 договора ФИО4 обязалась своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре начисляется согласно приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотьемлемой частью настоящего договора (п. 4.1 Договора).

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. (п. 4.3 Договора).

Из п. 4.4. договора следует, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. В адрес Арендодателя направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном п. 3.1.4 договора.

Арендодатель имеет право вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда такие изменения влекут изменение договора), через направление уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента указанного уведомления. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре (п. 3.1.4 Договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

На требование Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области о полном погашении долга ответчик не отреагировал, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно обязанности по оплате арендной платы не исполняет.

Размер задолженности по основному долгу и пени судом проверен, соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства по день фактической оплаты задолженности.

По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае задолженности по арендной плате за 2 месяца и более (п. 6.4 Договора).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место не исполнение обязательств по оплате арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ носит систематический характер, не внесения арендной платы ежемесячно, суд находит необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО2.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области ИНН № задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.