№2-1745/2022
26RS0017-01-2022-002824-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (в районе жилого ) не указан, однако на праве аренде вышеуказанным земельным участком владеет ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В марте и июне ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: ( в районе жилого ). Кадастровым инженером было составлено два межевых плана, схемы границ земельных участков, в результате проведенных работ кадастровым инженером были, выявлены реестровые ошибки.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: была обнаружена ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №. В результате по координатам, содержащимся в ЕГРН, в границы земельного участка с кадастровым номером № оказалась ошибочно включена часть фактической территории, принадлежащей ФИО1
Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, закреплённых на местности существующими стенами объекта капитального строительства с кадастровым номером № права собственности на который зарегистрированы за истцом.
ФИО1 предлагала ФИО2 подать заявление на исправление реестровой ошибки, и в этом случае кадастровые инженеры смогли бы сами внести в реестр недвижимости необходимые изменения границ земельного участка. Однако ответчик категорически отказалась, полагая, что кадастровая ошибка не была допущена.
Так согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок, указано для возможного решения в досудебном порядке в перечне заинтересованных лиц в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка был указан и земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является ответчик, однако в указанные сроки на согласование ФИО2 не явилась, согласие либо возражения не выразила. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в Кисловодской газете № (551) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в чертеже земельных участков и их частей определены координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
В границы земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО2 оказалась ошибочно включена часть фактической территории земельного участка, в том числе занятая объектом капитального строительства принадлежащей ФИО1, при этом площадь земельного участка, принадлежащим истцу и ответчику не изменилась.
На основании изложенного истец просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: (в районе жилого ); внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (в районе жилого ), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК:
Номер точки
Координаты
Х
y
1
351193.58
1381531.57
4
351202.69
1381561.50
3
351181.60
1381567.92
2
351171.84
1381538.24
1
351193.58
1381531.57
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК:
Номер точки
Координаты
Х
y
1
351168.53
1381532.15
4
351180.71
1381569.24
3
351154.36
1381578.14
2
351141.45
1381541.34
1
351168.53
1381532.15
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении делав его отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Статьей 61 Закона №218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
В силу ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (в районе жилого ) не указан, однако на праве аренде вышеуказанным земельным участком владеет ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: обнаружена ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №. В результате по координатам, содержащимся в ЕГРН, в границы земельного участка с кадастровым номером № оказалась ошибочно включена часть фактической территории, принадлежащей ФИО1.
Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, закреплённых на местности существующими стенами объекта капитального строительства с кадастровым номером №, права собственности на который зарегистрированы за истцом.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: указано для возможного решения в досудебном порядке в перечне заинтересованных лиц в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка был указан и земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является ответчик, однако в указанные сроки на согласование ФИО2 не явилась, согласие либо возражения не выразила. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в Кисловодской газете № (551) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в чертеже земельных участков и их частей
были определены координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 26:34:140106:2, расположенного по адресу: . В границы земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО2 оказалась ошибочно включена часть фактической территории земельного участка, в том числе занятая объектом капитального строительства принадлежащей ФИО1, при этом площадь земельного участка, принадлежащим истцу и ответчику не изменилась.
В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Таким образом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 303, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В целях установления соответствия фактических границ земельного участка истца, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз и права».
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по объектам искусственного происхождения:
-фасадная фактическая граница земельного участка, с землями общего пользования:
- Стена здания расположенного на данном земельном участке; далее блочный забор с металлической калиткой и воротами.
- левая фактическая граница земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №:
-стена здания расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №; далее забор из металлической сетки.
- задняя фактическая граница земельного участка, с землями общего пользования (имеет две линии: одна в замкнутом контуре; другая не замкнутый контур):»
- замкнутый контур - подпорная стена,
-не замкнутый контур- забор из металлической сетки.
- правая фактическая граница земельного участка с землями общего пользования:
- подпорная стена.
Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам данного земельного участка, по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений.
В материалах гражданского дела отсутствуют графические материалы правоустанавливающим документам, в соответствии с этим не иредставляегся возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно, правоустанавливающих I документов на данный земельный участок.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно, материалов полученных в результате землеустройства не представляется возможным.
Заступ замкнутого контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером № за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 44 кв.м.
Отступ не замкнутого контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером № за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 411 кв.м.
Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по объектам искусственного происхождения:
- фасадная фактическая граница земельного участка, с землями общего пользования:
- ограждение отсутствует.
- задняя фактическая граница земельного участка, с землями общего пользования:
- ограждение отсутствует.
- правая фактическая граница земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №:
- стена здания расположенного земельном участке с кадастровым номером №; далее забор из металлической сетки.
- левая фактическая граница земельного участка со смежными цельными участками:
- забор металлическая сетка на столбах; далее деревянный забор.
Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам данного земельного участка, по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений.
В материалах гражданского дела отсутствуют графические материалы к правоустанавливающим документам, в соответствии с этим не представляется возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно, правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно, материалов полученных в результате землеустройства не представляется возможным.
Заступ фактических границ земельного участка с кадастровым номером № за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 139 кв.м.
Отступ фактических границ земельного участка с кадастровым номером № за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 30 кв.м.
Выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при внесении в «ведения ЕГРН.
Выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при внесении в сведения ЕГРН.
Для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Необходимо проведение кадастровых работ по уточнению (исправлению) местоположения грани и площади земельных участков с кадастровыми номерами 26№.
При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки границ и площади земельного участка с кадастровым номером № будет выявлено пересечение (наложение) исправляемых границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.
При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки границ и площади земельного участка с кадастровым номером № будет выявлено пересечение (наложение) исправляемых границ на границы земельного участка с кадастровым номером №
В силу ч.3, ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного кодекса.
В соответствии с ч.3, ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания в области строительства имеющим стаж работы в экспертной деятельности с применением существующих методик предупрежденным об уголовной ответственности ст.307 УК РФ.
Выводы эксперта также подтверждаются межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3, из которого следует, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: (в районе жилого ).
Таким образом, установлено, что границы земельного участка, поставленные на государственный кадастровый учет, координаты которых указаны в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости, не соответствуют фактическому расположению участка на местности.
При таких обстоятельствах у суда имеются фактические и правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: (в районе жилого ).
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (в районе жилого ), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК:
номер точки
координаты
Х
Y
1
351193.58
1381531.57
4
351202.69
1381561.50
3
351181.60
1381567.92
2
351171.84
1381538.24
1
351193.58
1381531.57
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК:
номер точки
координаты
Х
y
1
351168.53
1381532.15
4
351180.71
1381569.24
3
351154.36
1381578.14
2
351141.45
1381541.34
1
351168.53
1381532.15
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2022 года.
Судья К.Ю. Домоцев