Дело №2-4124/39-2025

46RS0030-01-2025-005994-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Сергеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании суммы ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, в котором просит с учетом уточнения, произвести компенсацию стоимости восстановительного ремонта для устранения последствий залива в двухкомнатной <адрес>, площадью 56, 4 кв. м, кадастровый №, расположенной на 17 этаже 17 -ти этажного жилого <адрес>, в размере 46 119 рублей 72 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также судебные расходы по оплате отчета об оценке причиненного ущерба в размере 10 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, площадью 56, 4 кв.м, кадастровый №, расположенной на 17 этаже 17 -ти этажного жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в иске, во время эксплуатации квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в период выпадения осадков, произошел залив принадлежащей истцу квартиры. В соответствии с актом о причинении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам обследования квартиры, с участием собственника <адрес>, а также представителя ООО «УК Жилой квартал» было выявлено, что залитие квартиры произошло из-за протекания кровли над квартирой, в результате осадков. В последствии залива в коридоре квартиры, а также в ванной комнате образовались потеки на стенах, потолке, вследствие чего обои, натяжной потолок, в коридоре, в ванной комнате подлежат замене. Согласно Отчету об оценке № стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 133 463 рубля 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» была направлена претензия с просьбой устранить незамедлительно протекание кровли жилого <адрес> в соответствии со ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей"; произвести компенсацию денежных средств необходимых для устранения последствий залива в квартире в размере 135 070 рублей 49 коп. В соответствии с ответом АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1, Общество обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами устранить последствия залива квартиры во время осадков. Также, ФИО1 было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «КПД им. А.Дериглазова» сообщило, что специалистами предприятия выполнены работы по ремонту кровли <адрес>. Согласно заключению судебной экспертизы установлено, что протекание в коридоре жилой <адрес>, образовались в результате протекания кровли. Стоимость восстановительного ремонта <адрес> на 3 квартал 2025 года составила: 46 119 рублей 72 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» по доверенности ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1); вследствие причинения вреда другому лицу (подп. 6).

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, а в силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Статья 1095 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьями 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 16-а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 56, 4кв.м, кадастровый №, расположенной на 17 этаже 17 -ти этажного жилого <адрес>. Передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» передал в собственность ФИО1 <адрес>, площадью 56,4кв.м, кадастровый №, расположенной на 17 этаже 17 -ти этажного жилого <адрес>.

Согласно п. 18 Договора, покупатель уведомлен продавцом, что на конструктивные несущие элементы многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира, установлена гарантия застройщика 5 лет, которая исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию. На оборудование, материалы и элементы отделки квартиры гарантия установлена и исчисляется в соответствии с гарантийным сроком, указанным производителем в документации, относящейся к конкретному оборудованию, материалам и элементам отделки.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей истцу <адрес>, площадью 56, 4кв.м, кадастровый №, жилого <адрес>.

В соответствии с актом о причинении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам обследования квартиры, было выявлено, что залитие квартиры произошло из-за протекания кровли над квартирой, в результате осадков, в связи с чем, имуществу истца был причинен ущерб.

Управляющей организацией в отношении <адрес> является ООО «УК Жилой квартал».

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующими правоустанавливающими документами, актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» была направлена претензия с просьбой устранить незамедлительно протекание кровли жилого <адрес> и произвести компенсацию денежных средств, необходимых для устранения последствий залива в квартире. ФИО1 было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «КПД им. А.Дериглазова» сообщило, что специалистами предприятия выполнены работы по ремонту кровли <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Соответствующие обязательства управляющей организации установлены нормативно-правовыми актами, в том числе жилищным законодательством, в частности, согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 ЖК РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (п.п. «а, б, д»).

При этом п. 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пункта 1 статьи 454 настоящего Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 469 указанного Кодекса продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 475 данного Кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Как следует из представленных материалов, указанная квартира была передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п.18 Договора купли-продажи от 26.07.2024г., на конструктивные несущие элементы многоквартирного жилого дома установлена гарантия застройщика пять лет, которая исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из ЕГРН.

Соответственно на данный многоквартирный дом распространяются гарантийные обязательства застройщика.

В пункте 1 статьи 476 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) определено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 настоящего Кодекса подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

На основании пункта 2 указанной статьи подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Поскольку, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу, который в данном случае является и застройщиком, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, учитывая, что гарантийный срок на жилой дом в нем на момент нарушения целостности кровли не истек, суд приходит к выводу о наличии вины АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова», как застройщика, в заливе квартиры истцов, с учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения и возлагающего на застройщика бремя доказывания причин протекания кровли.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в произошедшем заливе, стороной ответчика не предоставлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуально-инструментального исследования жилой <адрес>, выявлены следы воздействия воды на отделочное покрытие в коридоре квартиры слева от входной двери, проявляющиеся отслоением обоев, шелушением шпатлевки и проявлением ржавчины, следы протечек. При осмотре ванной комнаты следов повреждений отделочных материалов не выявлено, следов от протекания на отделочных материалах и в пространстве за натяжным потолком не обнаружено. Характер повреждений отделочных покрытий в коридоре жилой <адрес> свидетельствуют о протекании воды с вышерасположенного помещения, место повреждения соответствует акту от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующему о заливе имевшему место быть ДД.ММ.ГГГГ. Повреждения в коридоре жилой <адрес>, образовались в результате протекания кровли. Стоимость восстановительного ремонта <адрес> на 3 квартал 2025 г. составила: 46 119 (Сорок шесть тысяч сто девятнадцать) рублей 72 копейки.

Оснований не доверять заключению эксперта, суд не усматривает, поскольку представленное заключение эксперта составлено специализированной организацией и компетентным специалистом, имеющим право заниматься экспертной деятельностью. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов и натурного осмотра жилого помещения, в котором произошел залив, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного заключения.

В связи с этим, с ответчика АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба 46 119 (Сорок шесть тысяч сто девятнадцать) рублей 72 копейки.

Доказательств тому, что стоимость восстановительного ремонта должна быть установлена в меньшем размере, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества, ответчик не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, связанных с нарушением прав на благоприятные условия проживания в связи с повреждением имущества, степень вины ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства как по реализации товара ненадлежащего качества, так и по возмещению причиненного ущерба, действия ответчика по устранению протекания кровли, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить их требования полностью, взыскав в пользу истца 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия о возмещении материального ущерба не была удовлетворена в добровольном порядке и в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 28 059 рублей 86 копеек ((46 119,72 + 10000) : 2). Ходатайства об уменьшении размера штрафа ответчик не заявлял.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей, подтвержденных счетом на оплату и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых истец освобожден, в размере 7000 рублей (4000 рублей - по требованиям имущественного и 3000 рублей – неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в пользу ФИО1 убытки, причиненные в результате залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 46 119 (Сорок шесть тысяч сто девятнадцать) рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 28 059 (двадцать восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек, судебные расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 26 декабря 2025 года.

Судья