копия РЕШЕНИЕ дело №
ИФИО1
11 июля 2022 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
В составе: председательствующего (судьи): ФИО3
при секретаре: ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилые здания
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, расположенные в <адрес> по пер. Таштамира ФИО8: гараж, растворный узел, склад, пилорама, по <адрес> административное здание. В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у РСУ ОАО «Смоленскоблгражданстрой» по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8.
Свои обязательства по договору он исполнил, оплатив в кассу предприятия сумму сделки в размере 145 000 рублей. Все условия договора фактически сторонами исполнены, нежилые здания переданы Покупателю, в свою очередь денежные средства Продавцом получены. До настоящего времени истец владеет, пользуется и распоряжается зданиями на праве собственности, оплачивает электроэнергию, следит за их сохранностью.
В настоящее время РСУ ОАО «Смоленскоблгражанстрой» ликвидировано, что препятствует оформлению прав истца на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спора в отношении принадлежности имущества и правопритязаний третьих лиц не имеется.
В связи ликвидацией собственника РСУ ОАО «Смоленскоблгражанстрой» и отсутствием у него правоустанавливающих документов, подтверждающих возникшее ранее право на объекты недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации права, возникшего после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.
На основании указанного договора просит признать за истцом право собственности на следующее имущество: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 143,8 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 137,6 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 125,4 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 77,4 кв.м., этажность – 1.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования подержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
К существенным условиям договора продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете договора и его цене.
Из договора аренды нежилого помещения с правом выкупа ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у РСУ ОАО «Смоленскоблгражданстрой» нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8.
За вышеуказанное недвижимое имущество покупатель ФИО6 по условиям договора уплачивает 110000 рублей: первый взнос в сумме 30000 руб. до 24.09.2003г., второй взнос в сумме 80000 руб. выплачивается до 15.12.2003г.(89-90).
Сделка купли продажи была совершена на основании акта приема-передачи имущества к договору аренды б/н нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).
Факт внесения ФИО6 денежных средств в кассу предприятия подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей (л.д.95). № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей (л.д.94).
Суд, исследовав технические планы зданий, установил, что:
нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общая площадь 143,8 кв.м., этажность – 1 (л.д.12-23).
нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 75,8 кв.м., этажность – 1 (л.д.72-87).
нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общая площадь 137,6 кв.м., этажность – 1 (л.д.40-55).
нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общая площадь 125,4 кв.м., этажность – 1 (л.д.24-39).
нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общая площадь 77,4 кв.м., этажность – 1 (л.д.56-71).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (кадастровый №), на котором расположены вышеуказанные нежилые здания, относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 6093 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д.92).
Судом установлено, что РСУ ОАО «Смоленскоблгражданстрой» было ликвидировано решением суда. Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией произведена 04.05.2007г. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании исследования письменных доказательств, а именно: договора аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам установлено, что между истцом ФИО6 и РСУ ОАО «Смоленскоблгражданстрой» действительно был заключен договор аренды нежилого помещения с последующем выкупом нежилых зданий, указанных в акте приема-передачи имущества, договор заключен в письменной форме; все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ были соблюдены при его заключении.
Договор был фактически исполнен сторонами в полном объеме. Об этом свидетельствуют факт передачи спорных нежилых зданий, а именно: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8; нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8 истцу. Договор никто не оспаривает, право собственности на здания ни за кем не зарегистрировано, ответчик по делу не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая указанное выше и в связи с тем, что продавец спорного имущества – РСУ ОАО «Смоленскоблгражданстрой» ликвидировано, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на следующее имущество:
нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 143,8 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 137,6 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 125,4 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 77,4 кв.м., этажность – 1.
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на следующее имущество:
нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 143,8 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (растворный узел), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 137,6 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 125,4 кв.м., этажность – 1.
нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Таштамира ФИО8, общей площадью 77,4 кв.м., этажность – 1.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> ФИО7