Решение по делу № 2-5459/2024 от 29.05.2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2024-005934-98

Дело №2-662/2025 (2-5459/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,

с участием представителя истца, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус ФИО4 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средства по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Севастопольским городским Советом и Предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,1215 га, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли жилой и общественной застройки (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии сведениям Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 индивидуальный предприниматель прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3. являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-1111 «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом Постановления Правительства от 25.10.2018 № 716-1111 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый №) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 3 443 164,20 руб.

Разрешенное использование земельного участка - для обслуживания культурно-развлекательного комплекса «Приморский»

Таким образом, годовая арендная плата за период:

с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 309 884,78 руб. (3 443 164,20 руб.*0,09 =309 884,78 руб.)

с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 1 063 947,86 руб. (11 477 193,75 руб.*0,09 *1,03 = 1 063 947,86 руб.)

с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1 103 313,93 руб. (1 063 947,86 руб.* 1,037 = 1 103 313,93 руб.);

с 01.01.2022 по 30.04.2022 составляет 1 221 117,35 руб. (13 567 970,61*0,09 = 1 221 117.35 руб.);

с 01.05.2022 по 30.04.2022 составляет 678 398,53 руб. (13 567 970,61*0,05 = 678 398,53 руб.);

с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 733 514,67 руб. (14 670 293,44*0,05 = 733 514,67 руб.);

с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 766 522,83 руб.

(14 670 293,44*0,05*1,045= 766 522,83 руб.);

с 01.01.2025 по 31.12.2025 составляет 801 016,36 руб. (14 670 293,44*0,05*1,045= 801 016,36 руб.).

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за использование земельного участка (в том числе отсрочка) за период 01.02.2020 - 09.02.2025.

Департаментом в адрес нотариуса Олефиренко J1.H. ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате по Договору аренды и штрафным санкциям не предпринял.

Таким образом, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

С учетом уточнений исковых требований, Департамент просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 964 627,38 руб., из которых пеня за просрочку оплаты - 670 867,69 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ) - 293 759,69 руб. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 801,91 руб., из которых пеня за просрочку оплаты 98 836,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ 41 965,67 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик ФИО2 и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснили, ходатайств суду не представили.

Третье лицо представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 обеспечила в судебное заседание явку представителя.

Представитель ответчика против исковых требований возражал, просил в иске отказать, представил письменные пояснения.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Указанная норма, устанавливает уплату процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Такие проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

В пунктах 37, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства.

Применение положений ст.395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (п.3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года № 99-О).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 09.01.2015, предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 №46-ЗС (далее - №46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (п.п. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-1111, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Ст. 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - №5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 №5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-1111 (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Севастопольским городским Советом и Предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,1215 га, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли жилой и общественной застройки (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с п. 1.1 Договора, объект аренды будет использоваться для обслуживания культурно - развлекательного комплекса «Приморский».

Согласно п. 4.1. Договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, (с изменениями и дополнениями) (далее — Методика), в размере: 5 % (пяти процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 4.3. Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету, составляет:

2 007 961 х 0,05 = 100 398,05 грн.

Согласно п. 4.3. Договора, приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.

Согласно п. 4.4. Договора, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, на бюджетный счет города Севастополя.

Согласно п. 4.5. Договора, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

В случае внесения изменений в Методику, ежегодный расчет размера арендной платы осуществляется согласно вновь утвержденной Методике.

Согласно п. 4.6. Договора, в срок до 15 февраля текущего года ежегодный расчет арендной платы, согласованный с Арендодателем, представляется Арендатором государственной налоговой инспекции по месту расположения земельного участка.

Согласно п. 4.7. Договора, размер арендной платы пересматривается в случае:

изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором;

изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации;

ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено актом, составленным с участием Арендодателя;

в иных случаях, предусмотренных законом.

периодичность пересмотра: в текущем году изменений, указанных в пункте 4.7.

Согласно п. 4.8. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы

взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора аренды, нормативная денежная оценка земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1998 820,80 грн.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается:

-до ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% от нормативной денежной оценки земельного участка;

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 4.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, составляет:

до ДД.ММ.ГГГГ -1998 820,80 * 0,005 - 99 941,04 грн.;

с ДД.ММ.ГГГГ - 1998 820,80 х 0,06 - 119 929,25 грн.

Постановлением Правительства от 11.02.2015 № 88-1111 «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21.03.2014 г.», установлено, что с 01.01.2015 г. по указанным договорам базовая ставка арендной платы на 2015 год равняется арендной плате за 2014 год, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015 год (курс 3, 55525).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет 355 315,38 руб. (2 007 961 х 0,05 = 100 398,05 грн.*3,55525= 355315,38 руб.)

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля ткущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

В соответствии с п. 4.8 Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 59 данного постановления разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления).

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ публичного земельного участка заключен с наследодателем после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в г. Севастополе. Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов.

При таком, поскольку Департамент не направлял арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, и не заключил с ним дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, истец не вправе требовать взыскания с ответчиков платы за пользование землей в размере, установленном такими актами, и поэтому ответчик должен платить за аренду в год в размере, определенном при заключении договора аренды и направленных уведомлений.

Следует отметить, что поскольку спорным договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

В материалы дела Департамент представил подробный расчет испрашиваемой задолженности по арендной плате и пояснения с указанием действовавших в спорный период нормативных правовых актов, регулировавших порядок определения и расчета платы за использование публичных земельных участков в г. Севастополе, в соответствии с которыми для расчета размера арендной платы на год за использование предоставленного без торгов участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости (здания, сооружения) установлена специальная формула и не предусмотрено определение платы исходя из рыночной стоимости права аренды таких участков. Согласно этой формуле размер платы подлежит определению путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

Стороной истца, представлен письменный расчет задолженности по арендной плате за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ до февраль 2025 г., из которого усматривается, что задолженность начала формироваться с апреля 2020 году.

Из представленного стороной истца расчетов по договору аренды усматривается, что Департаментом, как Арендодателем была начислена арендная плата:

за 2020 год - 1001109 рублей 25 коп.

за 2021 год - 1100033 рублей 47 коп.

за 2022 год- 894714 рублей 39 коп.

за январь - декабрь 2023 года - 733514 рублей 67 коп.

за январь -декабрь 2024 года - 766522 рубля 83 коп.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Выплата задолженности по арендной плате подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43600,00 рублей.

Выплата арендной платы за январь-декабрь 2023 года подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126, 22 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 руб.

Выплата арендной платы по договору за период январь-декабрь 2024 года подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61126,22 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000,00 рублей; чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000,00 рублей.

Представителем ответчика в обоснование возражений по существу заявленных требований указано, что оплата арендной платы осуществлялась на основании информационных извещений Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя, направленных в адрес ФИО3. в период с 2020-го до 2023 года об изменении арендной платы за указанные периоды.

Из расчетов представленных Департаментом в обоснование заявленных требований усматривается, что годовая арендная плата по договору аренды за 2020 год составляет 1 063 935,86 рублей, за 2021 календарный год составляет 1 103 313,93 рублей, за 2022 календарный год составляет: с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 1221117,35 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 678398,53 рублей.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ об изменении арендной платы и реквизитов для уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ИП ФИО3P., Департамент уведомляет арендатора об изменении арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом индекса инфляции будет составлять: 319 181,32 рублей, остальные условия незатронутые настоящим уведомлением остаются неизменными.

Из письма Департамент №№ от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ИП ФИО3. усматривается, что арендодатель в лице Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя уведомляет арендатора ИП ФИО3 об изменении арендной платы за 2021 год, которая с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять - 330 991,03 рублей, а также сведения об изменении реквизитов для оплаты, остальные условия договора, не затронутые настоящим уведомлением, остаются неизменными.

Кроме того установлено судом, что письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес ИП ФИО3 Департамент уведомил об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 год. Так указано, что арендная плата за 2022 год по договору исчисляется в следующем порядке: 1. За период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет - 1221117,35 рублей, при этом кадастровая стоимость составляет 13567970,61 рублей, ставка арендной платы - 9%: 2. За период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годов арендная плата составляет 407 039,12 рублей, при этом кадастровая стоимость земельного участка составляет 13567970,61 рублей, ставка арендной платы - 3%. Остальные условия договора, не затронутые настоящим уведомлением остаются неизменными.

Таким образом, из представленных документов установлено, что оплата согласно договору аренды осуществлялась на основании указанных Департаментом в уведомлениях за 2020, 2021, 2022 годах размерах арендной платы.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии обоснованности иска и удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средства по договору аренды недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 29.05.2025.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: