Решение по делу № 2-6999/2024 от 11.08.2025.

Дело № (2-6999/2024)

УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

02 июля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ЧистохинойЮ.Г.,с участием представителя истца ФИО по доверенности ФИО, ответчиков ФИО и ФИО при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО орасторжении договора купли продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО и ФИО о расторжении договоров купли-продажи земельных участков.

Требования истец мотивирует тем, что между сторонами были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, расположенных по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково, принадлежащих ФИО Однако, как указывает истец, несмотря на указание в договорах о том, что расчет на момент их подписания произведен полностью, фактической передачи денежных средств не состоялось. При этом право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. Неоднократные обращения к ответчикам об исполнении обязательств по договорам, оставлены без ответа. Кроме того, земельные участки продавались истцом ответчикам для использования в личных целях, поэтому стоимость участков была сильно занижена относительно рыночной стоимости, однако ФИО впоследствии осуществил продажу спорных земельных участков за большую стоимость, чем причинил истцу убытки. В связи сизложенным ФИО, неоднократно уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

признать незаключенным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, расположенных по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково, между ФИО и ФИО от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить ФИО указанные земельные участки; прекратить право собственности ФИО на данные земельные участки; взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию за невозможность использования указанных земельных участков в размере 802 650 руб.;

признать незаключенным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, расположенных по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково, между ФИО и ФИО от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО в пользу ФИО убытки в размере 4 840 132 руб., а также денежную компенсацию за невозможность использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, расположенных по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково, в размере 547 296 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на следующее недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, 50:16:0301016:№, расположенные по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальным органам запрещено осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО, ФИО

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО, которая в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований уточненного иска настаивала.

Ответчики ФИО, ФИО в судебном заседании полагали иск не подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО, ФИО, надлежаще извещались о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении в свое отсутствие не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО, ответчиков ФИО, ФИО, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продал покупателю в собственность принадлежащие ему по праву собственности земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301016:№, площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301016:№, площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково.

В пункте 2.1 договора указано, что стороны оценивают сумму сделки в 600 000 руб. (по 300 000 руб. за каждый участок). Расчет на момент подписания договора произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продал покупателю в собственность принадлежащие ему по праву собственности земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301016:№, площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301016:№, площадью 598 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково.

В пункте 2.1 договора указано, что стороны оценивают сумму сделки в 700 000 руб. (по 350 000 руб. за каждый участок). Расчет на момент подписания договора произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО и ФИО

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№ и 50:16:0301016:№, расположенные по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Пешково, проданы ФИО и с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ соответственно принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО

По утверждению ФИО, несмотря на указание в договорах о том, что расчет на момент их подписания произведен полностью, фактической передачи денежных средств не состоялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО направил в адрес ФИО, ФИО претензию, в которой потребовал в течение 10 дней со дня получения претензии произвести оплату по договорам в полном объеме.

Данная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО указывает, что спорные договоры являются незаключенными, поскольку ответчиками не исполнена обязанность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п.1 и п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», указано, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса, не применяются.

По смыслу действующего законодательства под заключенным договором следует понимать согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Неоплата приобретаемого имущества признается существенным нарушением договора купли-продажи (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-21).

Договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ с ФИО и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО, составлены в требуемой форме, отвечают требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, подписаны сторонами, при этом ФИО самостоятельно, добровольно подписал оспариваемые договоры купли-продажи, свою подпись в договоре истец не оспаривал.

Как следует из содержания оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков, стороны согласовали все существенные условия договора, четко выразили предмет договора, его стоимость и свою волю.

Так, в частности, сторонами согласована стоимость объектов недвижимости, а также в п. 2.2 договоров указано, что расчет на момент заключения договоров произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что оплата по спорным договорам произведена наличными денежными средствами, в силу сложившихся между сторонами прочных деловых связей, расписки о получении ФИО денежных средств от ответчиков не составлялись. Факт наличия между сторонами деловых связей ФИО не оспаривался, в частности данное обстоятельство подтверждается договором на строительство жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО (подрядчик) и ФИО (заказчик).

Вопреки доводам ФИО о том, что расчет между сторонами должен был быть произведен в безналичной форме, суд отмечает, что анализ положений глав 27, 28 и параграфа 7 главы 30 ГК РФ свидетельствует о том, что они не относят способ оплаты к существенным условиям договора, отсутствие которого влечет его незаключенность либо недействительность.

Вместе с тем, из толкования условий договоров купли-продажи следует, что оплата должна была производиться денежными средствами, цена имущества сторонами определена. Каким способом должно было осуществляться исполнение обязательств покупателями (безналичным перечислением/передачей наличных денежных средств продавцу) значения не имеет и не влияет на действительность правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание буквальное толкование п. 2.2 договоров купли-продажи, которым предусмотрено, что обязательства по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества исполнены в полном объеме, а также то обстоятельство, что условиями договоров не предусмотрено подтверждение факта оплаты по данным договорам распиской, договорысторонами подписаны, учитывая, что право собственности от продавца перешло к покупателям, после заключения сделок, сведения об изменении собственника земельных участков внесены в ЕГРН, а ФИО на протяжении длительного периода времени (до ДД.ММ.ГГГГ) претензий по вопросу неоплаты ответчикам не предъявлял, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания спорных договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными не имеется.

Доводы ФИО об обратном, относимыми и допустимыми доказательствами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО в части требований о признании договоров купли-продажи незаключенными.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд отказывает в удовлетворении производных требований ФИО о возврате земельных участков, прекращении права собственности, взыскании компенсации за невозможность использования спорных земельных участков.

Разрешая требования иска в части взыскания убытков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ).

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие и размер убытков, противоправность поведения ответчика, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств не влечет за собой взыскание убытков.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Как указывает ФИО в иске, земельные участки продавались истцом ответчикам для использования в личных целях, поэтому стоимость участков была сильно занижена относительно рыночной стоимости, однако ФИО впоследствии осуществил продажу спорных участков за большую стоимость, чем причинил истцу убытки в размере 4 840 132 руб. (рыночная стоимость проданных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0301016:№ и 50:16:0301016:№). Размер убытков определен истцом на основании заключения специалиста-оценщика ООО НП «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, довод истца о занижении стоимости имущества, судом отклонятся, поскольку цена договоров была согласована сторонами при заключении оспариваемых договоров купли-продажи, что соответствует положениям ст. 421 ГК РФ.

Условия договоров купли-продажи, заключенных между ФИО и ФИО не содержат указания на возможность использования земельных участков исключительно в личных целях.

ФИО, являясь собственником земельных участков, в силу ст. 209 ГК РФ, был вправе распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе продать по цене, согласованной в договоре купли-продажи с покупателями спорного имущества.

Доказательств понуждения ФИО к заключению договоров купли-продажи земельных участков с ФИО по цене 700 000 руб., истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не доказано наличие убытков в размере 4 840 132 руб., а потому суд считает необходимым в удовлетворении требований иска в указанной части отказать.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО в полном объеме заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, по вступлении решения суда в законную силу, подлежат отмене наложенные определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требованиях ФИО к ФИО и ФИО о признании договора купли продажи незаключенным, возврате земельных участков, прекращения права собственности, взыскании компенсации и взыскании убытков - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на следующее имущество: земельный участок скадастровым номерам №, площадью 572 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Пешково; земельный участок скадастровым номерам №, площадью 598 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Пешково; земельный участок скадастровым номерам №, площадью 715 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок скадастровым номерам №, площадью 715 кв.м., по адресу: <адрес> вступлении в законную силу настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.<адрес>