УИД № 17RS0017-01-2023-010688-92
Дело № 2-135/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием помощника прокурора Х.А.М., истца С.А.А.., представителей истца Д.М.Т.., С.А.Ч., ответчиков С.Р.Ы., С.Б.Ч., представителя ответчика К.С.Д..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.А. к С.Л.М., С.Р.Ы., С.Б.Ч., Ч.Н.И., М.Б.Ч., М.Б-Б.Б., М.Е.О. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными договора дарения, договоров купли-продажи квартиры, свидетельства о праве на наследство, выселении,
установил :
С.А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к С.Л.М., С.Р.Ы., С.Б.Ч., Ч.Н.И., М.Б.Ч., М.Б-Б.Б.., М.Е.О. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными договора дарения, договоров купли-продажи квартиры, свидетельства о праве на наследство, выселении.
В обоснование иска указано, что квартира по адресу, <адрес>, кадастровым номером №, принадлежала истцу на праве собственности (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ году он проживал в селе <адрес> со своей семьей, поэтому попросил, присматривать за квартирой брата по линии матери С.Б.Ч., с условием, чтобы он платил за квартплату и за свет. Он думал, что дети вырастут, и будут жить и учиться в городе Кызыле. С.Р.Ы. путем обмана, попросила его написать генеральную доверенность, так как сказала, что без доверенности оплату за свет и налоги не принимают, поэтому написал генеральную доверенность, которую удостоверил нотариус Кызылского нотариального округа ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Узнав, что в отношении С.Р.Ы. возбуждалось уголовное дело за мошенничество, он аннулировал доверенность в ДД.ММ.ГГГГ года. Попросил С.Р.Ы. вернуть доверенность, она отказалась, сказала, что доверенность потеряла. Аннулировав доверенность, он был уверен, то никакие сделки не могут совершать с его квартирой. Они звонили ему, чтобы он не беспокоился за квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года он отбывал наказание в местах лишения свободы. Он думал, что С.Б.Ч. и С.Р.Ы. до сих пор проживают в его квартире. После отбытия наказания, он остался работать за пределами Республики Тыва, так как в Туве не мог трудоустроиться из-за судимости. В республику вернулся только в ДД.ММ.ГГГГ года, сразу поехал в квартиру, ему никто не открыл. Он оставил в почтовом ящике уведомление о том, что желает жить в своей квартире и просит её освободить. Истец неоднократно обращался к участковому. ДД.ММ.ГГГГ узнал из Россрестра, что С.Б.Ч. и С.Р.Ы. перепродавали его квартиру, при этом денег по договору купли-продажи он не получал. Ответчики С.Б.Ч. и С.Р.Ы. сами распорядились деньгами за проданную квартиру, которая находилась в его собственности. ДД.ММ.ГГГГ по аннулированной им доверенности С.Р.Ы. продала квартиру С.Л.М., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данный договор был фиктивный, поскольку ДД.ММ.ГГГГ С.Л.М., согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обратно оформила квартиру на С.Б.Ч. Между истцом и ответчиком С.Л.М. какие-либо сделки по отчуждению принадлежащей ему квартиры не заключались. С.Б.Ч. продает квартиру, согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.И., которая продает квартиру согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.Б.Ч. После смерти М.Б.Ч., согласно свидетельству о праве на наследство по закону квартира переходит в собственность ФИО14. Если первый договор является незаконным, ничтожным, то остальные договора не имеют юридической силы, также являются ничтожными. Истец, как собственник жилого помещения, лишен права проживать в ней. О том, что его квартиру перепродавали неоднократно, он узнал только ДД.ММ.ГГГГ, когда истребовал выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Его родственники путем обмана, продавали его квартиру.
Просит признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между С.А.А. в лице С.Р.Ы., действующей по доверенности по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, и С.Л.М. квартиры расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Л.М. и С.Б.Ч., квартиры расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный между Ч.Н.И. и С.Б.Ч., квартиры расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи квартиры заключенной между Ч.Н.И. и М.Б.Ч., регистрацию права собственности на М.Б.Ч., квартиры расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на М.Б-Б.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: <адрес>; выселить М.Б-Б.Б. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный между М.Б-Б.Б. и М.Е.О.; выселить М.Е.О. из квартиры по адресу: <адрес>.
От ответчика С.Б.Ч. поступило возражение на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. оформил доверенность на С.Р.Ы., предоставив полномочия от ее имени продажу квартиру по адресу: <адрес>, и при оформлении доверенности нотариус уточняла у С.А.А.. его желание, свободное волеизъявление на отчуждение квартиры по указанному адресу. С.А.А. со своей стороны указывал о своей воле и желании продать квартиру, указал, что не лишен дееспособности, на учетах у нарколога и психиатра не состоит, при оформлении доверенности в наркологическом и алкогольном опьянении не находится. О том, что квартира будет выставлена на продажу, С.А.А. знал еще до визита к нотариусу, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году, при передаче С.Р.Ы. денежных средств за спорную квартиру матери С.А.А. - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. было направлено заявление в УВД по г. Кызылу в отношении С.Р.Ы., в ответе на заявление С.А.А.. от ДД.ММ.ГГГГ начальник МОБ УВД г. Кызыла ФИО3 указал о необходимости обращения в суд при возникновении вопросов о незаконности сделки купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец С.А.А. обращался с заявлением в УВД по г. Кызылу о том, что его родственники С.Р.Ы. и ее муж С.Б.Ч. обманным путем завладели его квартирой. По указанному заявлению и.о. дознавателя УВД г. Кызыла ФИО4 было отказано в возбуждение уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. Доводы истца, указанные в исковом заявлении, о том, что о продаже квартиры, он узнал только ДД.ММ.ГГГГ являются недостоверными, фактически о том, что квартира будет выставлена на продажу он знал еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. оформил право собственности на квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ он предоставил полномочия на продажу квартиру, оформив доверенность С.Р.Ы. После продажи спорной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году узнав о том, что квартира продана другим людям он обращается в УВД по г. Кызылу. Согласно приговору Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. осужден по ч. 2 ст. 228 УК РФ и ему было назначено условное наказание сроком на 5 лет. С.А.А. содержался под стражей со ДД.ММ.ГГГГ, что видно из приговоров. Таким образом, что, С.А.А., зная о нарушенном праве, с ДД.ММ.ГГГГ года мог обратиться в суд до ДД.ММ.ГГГГ, однако, при должной осмотрительности С.А.А. в суд с исковым заявлением и оспорить сделку по спорной квартире не обратился. С настоящим иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трехлетнего срока. Доводы истца о не заключенности договора купли-продажи квартиры между С.А.А. в лице представителя по доверенности С.Р.Ы. и С.Л.М. являются необоснованными, поскольку, согласно реестровому делу на спорную квартиру, оспариваемая сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности С.Л.М. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако с момента перехода права собственности на квартиру С.А.А. в суд не обращался, и узнав о том, что квартира продана другим людям он обращается в УВД по г. Кызылу. О нарушении своего права С.А.А. и о вселении в спорную квартиру С.Р.Ы. и С.Б.Ч. знал еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в частности, с указанного времени знал, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите его права. Просит применить срок исковой давности в отношении требований истца С.А.А.. к С.Л.М., С.Р.Ы., С.Б.Ч., Ч.Н.И., М.Б.Ч.
Истец С.А.А. и представители истца Д.М.Т. по доверенности, С.А.Ч. по ордеру просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, считают, что доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности несостоятельными, поскольку истцу было известно о проживании ответчиков в спорной квартире, он не препятствовал их проживанию на безвозмездной основе, так как длительное время истец находился и проживал за пределами г. Кызыла и Республики. Фактическое использование ответчиками спорным жилым помещением, так думал истец на протяжении всех этих лет, при отсутствии возражений истца при указанных обстоятельствах не свидетельствует о лишении истца владения им. Таким образом, истцом заявлен фактически негаторный иск, на который исковая давность не распространена и доводы ответчиков о пропуске исковой давности являются необоснованными. Также он точно узнал о нарушении своих прав, как собственник только ДД.ММ.ГГГГ из ответа Росреестра, если даже считать общий срок исковой давности, срок не пропущен.
Ответчики С.Б.Ч., С.Р.Ы. и представитель ответчиков К.С.Д. по ордеру просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, применив срок исковой давности.
Ответчики Ч.Н.И., С.Л.М., М.Б-Б.Б., М.Е.О. не явились, конверты возвратились с отметкой «истек срок хранения».
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.04.2019 года №10 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, неполучение ответчиками судебного извещения не может свидетельствовать об их ненадлежащем извещении о дате, месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом своевременно были приняты все возможные и доступные меры к обеспечению явки ответчиков в судебное заседание.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Тыва извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств не заявлял.
Поскольку ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, суд признает их неявку неуважительной и рассматривает дело в их отсутствие, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав участников процесса, заключение прокурора г.Кызыла, полагавшего удовлетворить исковое заявление частично, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений пункта 1 статьи 549, статьи 550, пункта 2 статьи 558 ГК РФ (применявших на момент заключения договора - 26.04.2005 года) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 971 ГК РФ (применявших на момент заключения договора -ДД.ММ.ГГГГ года) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Из материалов реестрового дела на квартиру следует, что ФИО12, мать истца, являлась нанимателем муниципальной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вместе с нанимателем зарегистрированы сын - С.А.А., а также с ДД.ММ.ГГГГ невестка – С.Р.Ы..
Согласно заявлениям ФИО12., С.Р.Ы., они отказались от участия приватизации квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кызыла и С.А.А. заключен договор на передачу и продажу квартир/домов в собственность. Согласно пункту 1 договора Администрация г. Кызыла (продавец) передала в собственность С.А.А. (покупатель) квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с количеством членов семьи № человек. Продажная цена установлена в сумме <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А., в лице С.Р.Ы., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Кызылского нотариального округа ФИО5, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, продал С.Л.М. квартиру общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (п.1). Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора приватизации, зарегистрированного в администрации г. Кызыла за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕРГН в УЮ ГРП на территории Республики Тыва (п.2). В квартире с правом пользования этим помещением зарегистрирована С.Р.Ы., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня подписания настоящего договора. (п.3) Указанная квартира оценивается сторонами и продается за <данные изъяты> (п.4).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец С.А.А. в лице С.Р.Ы. передал, а покупатель С.Л.М. приняла в собственность благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.М. (даритель) и С.Б.Ч. (одаряемый), был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей дарителю на праве собственности, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, серии №.
Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С.Б.Ч. (продавец) продал Ч.Н.И. квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения, зарегистрированного УФРС по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, №. Указанная квартира оценена и продана за <данные изъяты>
Согласно передаточному акту к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С.Б.Ч. (продавец) передал в собственность Ч.Н.И. (покупатель) приняла квартиру №№ на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 83 по улице Ленина в городе Кызыле, состоящую из № жилой комнаты, общей площадью № кв.м.
Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.И. (продавец), в лице ФИО6, продала М.Б.Ч. квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Стороны оценивают и продают квартиру в сумме <данные изъяты>.
Согласно передаточному акту к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.И. (продавец) в лице ФИО6 передала в собственность М.Б.Ч. (покупатель) принял <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Кызыла Республики Тыва ФИО7, зарегистрированного в реестре № следует, что наследником имущества М.Б.Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын – М.Б-Б.Б., наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м, этаж 4, кадастровый №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, ограничение прав и обременение прав недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев, в пользу АО «Россельхозбанк».
Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ М.Б-Б.Б.. (продавец) продал М.Е.О. квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва, № КУВИ-№. Стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты>.
Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ М.Е.О. (продавец) продала ФИО13 квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва. Стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты>.
Как установлено судом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключен С.Р.Ы. от имени продавца С.А.А.., все регистрационные действия по правовому сопровождению указанной сделки в Управлении Росреестра по Республике Тыва производились С.Р.Ы. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы Республики Тыва ФИО5 и зарегистрированной в реестре за №.
Из содержания указанной доверенности следует, что С.А.А. уполномочивает С.Р.Ы. пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, для чего ей представлено, в частности, право выступать от имени доверителя как продавца. Доверенность выдана сроком на три года.
Из искового заявления следует, что доверенность от имени С.А.А.. на имя С.Р.Ы., по которой произведено заключение и исполнение оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец не выдавал ввиду отмены доверенности в марте 2005 года, данная сделка противоречит нормам закона и является незаключенной, совершением данной сделки нарушаются его законные права и интересы.
Исходя из положений пункта 1 статьи 182, пункта 1 статьи 185 ГК РФ (применявших на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188, пункта 1 статьи 189 ГК РФ (применявших на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ) действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
В материалы реестрового дела на спорную квартиру представлена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кызылского нотариального округа Республики Тыва ФИО5, зарегистрированной в реестре №, согласно которой С.А.А. уполномочивает С.Р.Ы. пользовать и распоряжаться принадлежащей ему на праве общей собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право быть его представителем во всех компетентных учреждениях, предприятиях, организациях по данному вопросу. Иметь свободный доступ в квартиру. Продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Подавать от имени заявления, в том числе о регистрации права собственности на квартиру, сделки и прекращении права собственности на недвижимость, с правом получения документов о государственной регистрации в соответствующем органе юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получать и собирать все необходимые справки и документы; подписывать договор купли-продажи квартиры, акт приема - передачи квартиры, следуемые ему с покупателя деньги; подписаться за него, и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверитель подтверждает в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничен, под попечительством, а так же патронажем не состоит, не находится в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого документа, что у него отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать настоящую сделку.
Факт выдачи С.Р.Ы. доверенности на распоряжение квартирой по адресу: <адрес>, С.А.А.. не оспаривается, указывает, что он аннулировал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчики С.Р.Ы. и С.Б.Ч., возражая относительно исковых требований, пояснили суду, что квартира перешла от одного ответчика к другому законно, С.Р.Ы. не извещена об отмене доверенности, напротив, ответчики имели полное право его отчуждать, истец и его мама получили денежные средства за квартиру, о чем могут подтвердить соседи.
В силу ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она проживала в квартире №<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года к ней подходила С.Р.Ы. и попросила присутствовать при покупке квартиры №№ и передаче денег ФИО12 и С.А.А.. Как она знает, квартира была без документов, не приватизирована, с задолженностью по коммунальным платежам. Передача денежных средств от С.Р.Ы. соседям С.А.А. за квартиру осуществлялась с участием истца С.А.А..
Истец, возражая относительно доводов ответчиков С.Р.Ы. и С.Б.Ч. об его осведомленности о сделке по продаже спорной квартиры его матерью ФИО12., пояснил, что ответчики С.Р.Ы. и С.Б.Ч. присматривали за квартирой, поскольку у них в то время не было жилья, они согласились оплатить просроченную задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, тем самым у истца не было намерений продавать квартиру.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла сестра ФИО1. После похорон матери истца, родственники собрались в квартире по <адрес>, возник вопрос, как поделить квартиру. С.Б.Ч. с женой собирались жить в этой квартире, так как им негде было жить. Его брат С.А.А. жил в <данные изъяты>. Обговаривали, что квартира по <данные изъяты> не продается, происходило аннулирование доверенности.
Суд, оценивая показания допрошенных свидетелей, находит их показания убедительными, согласующимися с материалами дела относительно обстоятельств проживания ответчиков С.Р.Ы. и С.Б.Ч. в спорной квартире до заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчиков о том, что оплата стоимости квартиры истцу и его матери произведена ими до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, ввиду того, что устный договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому ответчик С.Р.Ы. купила квартиру у ФИО12., является ничтожным в силу его противоречия закону, на основании действовавшей на указанный период редакции ст. 168 ГК РФ.
Истец полагает, что сам по себе факт отчуждения объекта недвижимости, а также не передача поверенным причитающегося вследствие исполнения сделки свидетельствует о совершении сделки С.Р.Ы. в ущерб его интересам, вследствие чего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан незаключенным.
Между тем позиция истца основана на неверном толковании норм материального права.
Согласно ответу Нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, реестры совершенных нотариальных действий, находившиеся в сейфе нотариуса ФИО5, были украдены неустановленными лицами, о чем нотариус ФИО5 была признана потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 была лишена права нотариальной деятельности. Установить факт выдачи вышеуказанной доверенности не представляется возможным.
Из иска следует, что истец аннулировал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года.
Вместе с тем сам факт совершения представителем сделки, связанной с отчуждением спорной квартиры, не свидетельствует о причинении ущерба интересам представляемого, поскольку указанное юридическое действие охватывалось полномочием представителя, выраженным в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд исходит из того, что истцом не представлено в материалы дела никаких доказательств, подтверждающих об отмене доверенности, и как следствие, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и государственной регистрации перехода права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) доверенность являлась действующей, и в настоящее время недействительной не признана.
К показаниям свидетеля ФИО9 в части обстоятельств аннулирования доверенности, суд относится критически, в качестве доказательства принять не может, поскольку он находится в родственных отношениях с истцом (дядя истца) и может быть, таким образом, заинтересован в исходе данного дела.
Доказательств, что исполнение сделки принесло явный ущерб интересам представляемого вследствие продажи квартиры по явно заниженной цене стороной истца также не представлено.
Согласно справке эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., на № этаже в жилом кирпичном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>.
Согласно отчету об оценке № оценщика ФИО10 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Следует также отметить, что в основе институтов поручения и добровольного представительства лежит принцип отделения полномочия от внутренних отношений представителя с представляемым (поручения), который состоит в избавлении третьего лица от необходимости исследовать эти отношения.
При этом нарушение представителем (поверенным) обязанности по передаче доверителю без промедления всего полученного по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 ГК РФ), в данном случае – покупной цены, свидетельствует о ненадлежащем исполнении поверенным договора поручения, а не о каких-либо пороках оспариваемого договора купли-продажи.
Таким образом, оснований для признания оспариваемой сделки от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по основаниям, изложенным в иске, не имеется.
В силу ст. 168 ГК РФ (применявшей на момент заключения сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ (применявшей на момент заключения сделок), сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
По возникшему спору ответчиками С.Р.Ы. ми С.Б.Ч. и их представителем было заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.
Согласно ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ (применявшей на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ) иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец С.А.А. обратился в суд с иском о применении последствий недействительности сделки по рассматриваемому гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ.
Истец С.А.А. в ходе судебного заседания пояснил, что юридически неграмотен, столь позднее его обращение в суд связано с тем, что его длительное время обманывали ответчики С.Р.Ы., С.Б.Ч., он находился в местах лишения свободы, после чего проживал за пределами республики, сведения о продажи спорной квартиры узнал только ДД.ММ.ГГГГ, когда истребовал выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
Так, ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателем УВД г. Кызыла ФИО4 в возбуждении уголовного дела по заявлению С.А.А. отказано по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. Из постановления следует, что истец С.А.А. обращался в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к ответственности С.Р.Ы., С.Б.Ч., которые, по мнению заявителя, обманным путем завладели квартирой по адресу: <адрес>. В ходе проведения предварительной проверки при опросе С.Р.Ы. пояснила, что ФИО12, предложила ей купить у нее спорную квартиру за <данные изъяты>, на что она согласилась и через некоторое время она рассчиталась с ФИО12. при участии соседей. Оформить квартиру не представилось возможным, ввиду того, что квартир не была приватизирована. После приватизации квартиры С.А.А.., они оформили доверенность на ее имя, по которой она может полностью распоряжаться квартирой. После продажи квартиры ФИО12. и С.А.А. купили автомашину и переехали в район, куда точно не знает.
Из ответа начальника МОБ УВД г.Кызыла ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за обращение С.А.А.. за исх. №СМ-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают С.Р.Ы. с супругом, у которых имеются правоустанавливающие документы на квартиру. Факт взятия личных документов заявителя не подтвердился. По указанному адресу зарегистрирована С.Р.Ы. с ДД.ММ.ГГГГ.
Приговором Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.228 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы, на основании ст.73 УК РФ условно с испытательным сроком 5 лет. Мера пресечения С.А.А.. содержании под стражей изменено на подписку о невыезде и надлежащем поведении до вступления в законную силу приговора суда. Приговор вступил в заоконную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Приговором Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч.2 ст.112 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года, в соответствии с ч.5 ст.74 УК РФ условное осуждение С.А.А.., назначенное приговором Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отменено и на основании ст.70 УК РФ путем полного сложения наказаний, окончательно назначено Седип-оолу А.А. наказание в виде лишения свободы сроком на 7 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Срок отбытия наказания С.А.А.. постановлено исчислять с момента содержания под стражей – ДД.ММ.ГГГГ. Приговор суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из приговора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что местом жительства С.А.А.. указан адрес: <адрес>.
Из копии трудовой книжки ТК-VI № следует, что С.А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты>.
Из заявления, поданного в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец обращался в регистрирующий орган по поводу предоставлении выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела с момента исполнения продавцом С.А.А. в лице С.Р.Ы. зарегистрированной в законном порядке сделки купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году прошло более <данные изъяты> лет.
Суд полагает, что истцом С.А.А. пропущен срок исковой давности по обращению в суд с требованиями о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки, поскольку из материалов дела следует, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исполнена ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права только ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности в данном случае начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, с момента истребования истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, и истекал ДД.ММ.ГГГГ.
Суд обращает внимание на то, что истец уже в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в правоохранительные органы на действия ответчиков С.Р.Ы. и С.Б.Ч. по поводу пользования спорной квартирой. Его бездействие до ДД.ММ.ГГГГ года и не предъявление требований в законные сроки к ответчикам о признании сделок недействительными являются его волеизъявлением.
Доводы истца о том, что он при выдаче доверенности был введен в заблуждение, обман со стороны ответчика С.Р.Ы. никакими допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены.
Истец, несмотря на нахождение в юридически значимый период в местах лишения свободы, дееспособен, его социальное положение не препятствовало ему обратиться в суд за защитой нарушенного права, а также за юридической помощью в пределах срока исковой давности, однако, он подал иск с пропуском срока исковой давности. Доказательств того, что у истца были иные уважительные причины пропуска срока для обращения в суд в течение последних шести месяцев истекшего срока исковой давности не представлено.
Учитывая, что проявляя должную осмотрительность, заинтересованность и разумность, С.А.А. как сторона оспариваемой сделки должен был узнать о нарушении своих прав с ДД.ММ.ГГГГ, при этом с иском в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Вопреки доводам истца, спорные отношения носят договорной характер, положения ст. 208, 304 ГК РФ к правоотношениям сторон применению не подлежат.
При таких обстоятельствах, требования о признании недействительными договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и С.Л.М., договоры купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Б.Ч. и Ч.Н.И., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Ч.Н.И. и М.Б.Ч., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на М.Б-Б.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.Б-Б.Б. и М.Е.О.; выселению ответчиков М.Б-Б.Б. и М.Е.О., также удовлетворению не подлежат, поскольку первоначальная сделка незаключенной и действительной не признана, право собственности С.Л.М. было зарегистрировано в установленном законом порядке, она как собственник квартиры была вправе распорядиться ею по своему усмотрению.
Поэтому иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление С.А.А. к С.Л.М., С.Р.Ы., С.Б.Ч., Ч.Н.И., М.Б.Ч., М.Б-Б.Б., М.Е.О. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными договора дарения, договоров купли-продажи квартиры, свидетельства о праве на наследство, выселении, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья Биче-оол С.Х.
Мотивированное решение
составленоДД.ММ.ГГГГ.