Дело № 2-161/2023

Поступило в суд: 06.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО3, обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца денежных средств в размере 52 781 рубля 50 копеек, в том числе: 50 000 руб. штрафной неустойки и 2 781 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В исковом заявлении представитель истицы указал, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в лице ООО «Покупка-продажа недвижимости» (третье лицо) был заключен предварительный договор С/2102-01М, согласно которого стороны обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить договор купли-продажи 1 комнатной <адрес> расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В установленный срок основной договор не был заключен, так как ответчик ФИО2 не явилась в офис ООО «Покупка-продажа недвижимости», тем самым уклонившись от заключения основного договора. Не согласившись с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено досудебное требование о выплате штрафа по договору С/2102-01М в размере 50 000 руб. До настоящего времени ответчиком денежные средства так и не выплачены.

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 52 781 рубля 50 копеек, в том числе: 50 000 руб. штрафной неустойки и 2 781 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, участвующий в судебном заседании в режиме ВКС, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных в отношении неё требований по доводам указанным в предоставленном суду возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Покупка-продажа недвижимости», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

Согласно предварительного договора С/2102-01М, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Покупка-продажа недвижимости» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, заключили предварительный договор купли-продажи 1 комнатной <адрес>, расположенной на первом этаже, общей площадью 29,3 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 2 800 000 рублей. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ сторонами: продавец – ФИО1, покупатель – ФИО4, на подписи которой стоит печать ООО «Покупка-продажа недвижимости».

Согласно раздела 4 договора, если этого не произойдет ранее, ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут стороны обязуются встретиться в офисе ООО «Покупка-продажа недвижимости», с документами необходимыми для купли-продажи жилого помещения и с денежными средствами для расчета за жилое помещение.

Согласно раздела 2 договора, денежную сумму (аванс) в размере 50000 рублей, в счет стоимости объекта недвижимости, покупатель оплатил продавцу ДД.ММ.ГГГГ наличными. Оставшуюся денежную сумму в размере 2 750 000 рублей покупатель уплачивает продавцу после подписания основного договора.

Согласно раздела 5 договора, в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также ненадлежащего исполнения предварительного договора, продавец обязуется вернуть покупателю полученный аванс и выплатить покупателю неустойку (штраф) в соответствии со ст.330 ГК РФ, в размере 50 000 рублей. В случае уклонения покупателя от заключения основного договора, а также ненадлежащего исполнения предварительного договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку (штраф) в соответствии со ст.330 ГК РФ, в размере 50 000 рублей.

Согласно соглашения о хранении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Покупка-продажа недвижимости» принимает на временное хранение и обеспечение сохранности ценный конверт стоимостью 50 000 рублей в качестве оплаты за продажу объекта недвижимости по адресу: <адрес>, покупатель ФИО2 Ценный конверт на хранение передала ФИО1, а приняла на хранение ФИО4, что подтверждается их подписями на соглашении.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Так из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Покупка-продажа недвижимости» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи 1 комнатной <адрес>, расположенной на первом этаже, общей площадью 29,3 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 2 800 000 рублей. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ сторонами: продавец – ФИО1, покупатель – ФИО4, на подписи которой стоит печать ООО «Покупка-продажа недвижимости».

В судебном заседании объективно установлено, что указанный в предварительном договоре договор поручения № А/2102-02М от ДД.ММ.ГГГГ в материалах судебного дела отсутствует и дополнительно истцом не предоставлен. ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что указанный в предварительном договоре договор поручения с ООО «Покупка-продажа недвижимости» и ФИО4 она не заключала, доверенность на право подписания предварительного договора также не выдавала. ФИО2 не отрицает, что она планировала приобрести квартиру в <адрес> и действительно оплачивала денежные средства в размере 50 000 рублей риэлтору за услугу в подборе квартиры. Но лично осмотрев <адрес> в <адрес> она ей не понравилась и ФИО2 никогда не намерена была её приобретать. Из чего следует, что указанный в исковом заявлении предварительный договор С/2102-01М от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 подписан неуполномоченным на подписание договора лицом, что свидетельствует об отсутствии воли ФИО2 на совершение сделки и является существенным нарушением условий договора.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ представители совершают сделки винтересах представляемых на основании имеющихся у них полномочий.При этом последствия в виде порождения, изменения или прекращенияправ и обязанностей представляемого наступают только в тех в случаях,когда представитель действовал в рамках полномочий, которыми былнаделен. Понятие «неуполномоченное лицо» вводит п.1 ст.183 ГК РФ,согласно которому таковым признается лицо, которое либо вообще ненаделялось соответствующими полномочиями, либо наделялось, но вышлоза их пределы.

В соответствии со ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Статьями 8, 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновениягражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражениесогласованной воли двух сторон. В соответствии с положениями ст.ст. 158, 160 ГК РФ сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.

Также в материалах дела имеется письменное объяснение третьего лица ООО «Покупка-продажа недвижимости» по данному делу, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ни продавец ФИО1 ни покупатель ФИО2 не явились во время, предусмотренное предварительным договором, и о причинах не явки не сообщили, ООО «Покупка-продажа недвижимости» был составлен акт о неявке. Соглашение об изменении условий предварительного договора или его расторжении стороны не заключали. ООО «Покупка-продажа недвижимости» считает, что требования заявленные истцом не обоснованы, так как и её неявка в назначенное время, также предполагает нарушение условий договора и признается уклонением от заключения основного договора купли-продажи. Данные обстоятельства также подтверждаются имеющимся в материалах дела актом о неявке/отказе клиента от заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и ответом юриста ООО «Покупка-продажа недвижимости» на претензионное письмо ФИО1

Факт заключения между сторонами указанного предварительного договора С/2102-01М от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручения №А2102-02М от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности на право подписания предварительного договора, наличие волеизъявления ФИО2 именно на заключение предварительного договора, не подтверждаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Дополнительных доказательств, бесспорно подтверждающих наличие у ответчика каких-либо обязательств перед истцом, в судебном заседании ФИО1 и её представителем суду не предоставлены.

На основании вышеизложенного, следует что предварительный договор С/2102-01М от ДД.ММ.ГГГГ, подпись за покупателя в котором исполнена неуполномоченным лицом, что является существенным нарушением условий договора, не соответствует требованиям ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст.168 ГК РФ, как сделки несоответствующей требованиям закона, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 52 781 рубля 50 копеек, в том числе: 50 000 рублей штрафной неустойки и 2 781 рубля 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд <адрес>, в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: С.В.Симакова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: С.В.Симакова