Дело № 2-1-361/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года пгт.Кромы
Кромской районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Гридиной М.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО8,
при секретаре Тесловой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области, администрации Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Тросняского района Орловской области и администрации Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что в 1993 - 1994 году ему колхозом «Страна Советов» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 57:08:0970101:106 площадью 12 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В 1995 году на данном участке он построил жилой дом, в котором он, его жена -ФИО2 и дочь — ФИО3 проживают по настоящее время. В ноябре 2019 года данному жилому дому был присвоен адрес: Орловская область, Троснянский район, Никольское сельское поселение, <...>. В 2013 году он на основании технического паспорта внес сведения о жилом доме в государственный кадастр недвижимости с номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м, с адресом местоположения: Орловская область, Троснянский район, с/п Никольское, <...>. Однако, в виду того, что земельный участок, на котором был возведен жилой дом, по документам территориального планирования Никольского сельского, поселения Троснянского района относился к землям сельскохозяйственного назначения, а документы о его предоставлении истцу отсутствуют, легализовать право собственности на возведенный жилой дом не представилось возможным. В августе 2019 года земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, был переведен в категорию земель «земли населенных пунктов». Спорный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на домовладение площадь спорного жилого дома составляет 109,9 кв.м., однако после регистрации права собственности однофамильцем истца- ФИО4, в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные площади его жилого дома, которая составляла 102,4 кв.м. Впоследствии ошибка была исправлена в отношении правообладателя (однофамильца истца), однако площадь его (истца) дома в кадастре осталась прежней. Просит суд внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.02.2013 и считать площадь жилого дома с кадастровым номером 57:08:0040101:524, расположенного по адресу: <адрес> - 109,9 кв.м., а также признать за ним право собственности на спорный жилой дом 1995 года постройки, с кадастровым номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержала, просила признать право собственности на жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства, 1995 года постройки, с кадастровым номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1
Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области глава поселения надлежаще извещенный о месте и времени, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие, требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации Троснянского района Орловской области, надлежаще извещенная о месте и времени, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей вещи признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного лиц.
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Так материалами дела установлено, что согласно записям из похозяйственней книги №13, лицевой счет №1 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом 1995 года постройки общей площадью 109,9 кв.м., в котором зарегистрированы: он, его жена -ФИО6 и дочь - ФИО7
В соответствии с Постановлением администрации Никольского сельского поселения №63 от 22.11.2019 жилому дому был присвоен адрес: <адрес>
Из пояснений представителя истца следует, что в 1993 - 1994 году ФИО1 колхозом «Страна Советов» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 57:08:0970101:106 площадью 12 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного использования земельного участка предполагал строительство жилого дома. В этой связи истец собственными силами и за собственные средства построил на указанном земельном участке в 1995 году жилой дом.
Из технического паспорта от 20.02.2013 на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о спорном жилом доме с номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м, с адресом местоположения: <адрес>, усматривается, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, 1995 года постройки, одноэтажный, имеет общую площадь – 109,9 кв.м., жилую- 74,2 кв.м., инвентарный номер: 54:254:002:011268980.
В спорном жилом доме зарегистрированы: истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена истца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь истца - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными похозяйственной книги №13 и лицевым счетом №1, открытой по адресу: <адрес>
Обстоятельства наличия спорного домовладения по вышеуказанному адресу и его принадлежность истцу ФИО1, так же подтверждается адресной справкой №476, выданной 11.05.2013 главой Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области.
Обстоятельства отсутствия постановления о выделении земельного участка площадью 12500 кв.м., администрацией Никольского сельского поселения ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства в период с 1995- по 2015 годы, подтверждаются ответом отдела культуры и архивного дела администрации Троснянского района Орловской области от 28.02.2022 №71.
Таким образом, достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был возведен истцом ФИО1 на основании устной договоренности с администрацией поселения. Истец ФИО1 проживает в данном жилом доме со своей семьей с момента постройки.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой спорный жилой дом не был оформлен в собственность истца, данное обстоятельство подтверждается как показаниями его представителя, так и документально.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019 № КУВИ -001/2019-22004075, правообладатель одноэтажного жилого дома общей площадью 109,9 кв.м., с кадастровым номером: 57:08:0040101:524, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует.
В 2013 году Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии истцу ФИО1 были выписаны предписания о нарушении земельного законодательства, 18.07.2014 в отношении истца был составлен протокол об административном правонарушении, с формулировкой что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, используется ФИО1 без оформленных в установленном законном порядке правоустанавливающих документов на землю, тем самым его действия нарушают требования ст. 28, ст. 29 ЗК РФ.
21.07.2014 в отношении истца ФИО1 было вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа.
В связи с наличием данных обстоятельств 11.01.2016 ФИО1 главе Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области направлено заявление о переводе земельного участка, на котором расположено спорное домовладение из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов.
Согласно ответу главы Троснянского района Орловской области от 29.08.2019 земельный участок с кадастровым номером 57:08:0970101:106, площадью 125 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переведен в категорию земли населенных пунктов.
Вместе с тем, истец ФИО1 продолжает открыто и добросовестно владеть, пользоваться спорным жилым домом, оплачивать налог, коммунальные платежи, обрабатывать земельный участок.
Согласно заключению ООО «Девелопмент групп» жилой дом №1, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. При строительстве дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Проведенные работы по строительству данного жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Согласно справке, выданной администрацией Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области, фактически истец со своей семьей проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме с 1995 года.
Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства, 1995 года постройки, с кадастровым номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области, администрации Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства, 1995 года постройки, с кадастровым номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о принадлежности ФИО1 жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства, 1995 года постройки, с кадастровым номером 57:08:0040101:524 общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и внесении изменений в части площади жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 07.12.2022.
Председательствующий М.Н. Гридина