УИД: 46RS0031-01-2023-000738-54
Дело № 2-868/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о регистрации перехода права, суд
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Курска с учетом уточнения о регистрации перехода права, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО7 заключили Договор Дарения квартиры, площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом ФИО8 и зарегистрированным в реестре за № С момента дарения квартиры и по настоящее время он пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ оплатил налог на дарение вышеуказанной квартиры. Однако, решив подтвердить свое право собственности в Росреестре по Курской области на вышеуказанную квартиру получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что правообладателем данной квартиры является ФИО9 В течение всего срока владения квартирой претензий от собственника, наследников собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.
Просит с учетом уточнения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кв. <адрес> кадастровый номер № от ФИО10 к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по заявленным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Курска. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение истца и его представителя, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 вышеупомянутого Федерального закона).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Положениями пункта 2 статьи 165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).
Сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).
Согласно ст. 257 ГК РСФСР, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из указанного следует, что одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является безусловным основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода об незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.
В судебном заседании установлено, что ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО13 являлся собственником кв. <адрес> что подтверждается сообщением ОБУ «<данные изъяты>» от 14.03.2023.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 заключил письменный договор дарения с ФИО1, согласно которому ФИО14 дарит ФИО1 квартиру <адрес> Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован реестре нотариусом ФИО15 за № (л.д.9).
В силу указанных выше положений законодательства, договор дарения квартиры <адрес> подписанный ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал, подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, нотариально удостоверен, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО16 спорную квартиру.
ФИО1 дар принял и выполняет обязанности собственника по содержанию квартиры, что подтверждается скриншотом страницы личного кабинета налогоплательщика ФИО1
Поскольку даритель ФИО18 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (квартиры) в собственность ФИО1, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска о регистрации перехода права – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кв. <адрес> кадастровый номер № от ФИО19 к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 07.04.2023 г.
Судья А.Н.Шабунина