УИД 77RS0029-02-2022-002126-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/23 по иску ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
Истец ЖСК «Новое Аристово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 г. по 31 мая 2021 г. в размере сумма, пени, рассчитанные до 01.02.2022 г., в размере сумма, также просит взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01.02.2022 г. по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что с 06.06.2017 г. ответчик является собственником квартиры по адрес: адрес. Истец ЖСК «Новое Аристово» с августа 2017 г. до мая 2021 г. являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников МКД. Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 10.08.2017 г. Ответчик в период с 01 ноября 2019 г. по 31 май 2021 г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил частично, не в установленный срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере сумма
Определением Тушинского районного суда адрес от 12 апреля 2023 года произведена процессуальная замена истца ЖСК «Новое Аристово» его правопреемником ООО «Спецмонтажпроект».
Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 59).
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец в период с августа 2017 года до май 2021 года являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика.
Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 10.08.2017 г. (т. 1 л.д. 15-20).
Ответчик с 06.06.2017 г. является собственником квартиры по адрес: адрес (т. 1 л.д 9-10).
Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с ноября 2019 года до мая 2021 года надлежащим образом не исполнены, а иного суду не представлено.
Из представленной истцом выписки по лицевому счету за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года следует, что за ответчиком за период с 01 ноября 2019 года по 31 мая 2021 года числится задолженность за жилое помещение в размере сумма (т. 1 л.д.12-13).
Истец ООО «Спецмонтажпроект» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 174 адрес, однако 18.11.2021 года по заявлению ответчика фио судьей судебного участка № 174 адрес было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (т. 1 л.д. 29).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ЖКУ ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Спецмонтажпроект» суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере сумма, а иного суду не представлено.
Доводы ответчика о том, что в его адрес не направлялась претензия о погашении задолженности, не состоятельны, поскольку обязательный досудебный порядок разрешения спора для данной категории дел не предусмотрен действующим законодательством.
Ссылка ответчика о том, что он надлежащим образом осуществлял оплату за коммунальные услуги на основании направленных истцом квитанций, не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Довод ответчика о том, что с 28.12.2020 года ЖСК «Новое Аристово» не имело правовых оснований выставлять счета и принимать оплату ЖКУ, поскольку общим собранием собственников МКД от 27.12.2020 года избран иной способ управления МКД, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Таким образом, до получения лицензии на управление многоквартирным домом выбранной на общем собрании управляющей компании ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ», а также ввиду отсутствия доказательств фактического предоставления коммунальных услуг ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» в заявленный период, именно истец имеет право требования задолженности по оплате ЖКУ.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом установлено, что ЖСК «Новое Аристово» в спорный период времени фактически осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована. Сведений об ином лице, исполняющим функции управляющей организации данного многоквартирного дома, материалы дела не содержат.
Представленные ответчиком платежные документы об оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества ООО «ТРИУМФ» (том 1 л.д.168-213) не подтверждают надлежащего исполнения обязанностей собственника жилого помещения по оплате ЖКУ лицу, фактически оказывающему услуги.
Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обоснованно.
В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ суд, соглашаясь с расчетом истца, взыскивает пени в размере сумма, начисленные с 01.11.2021 года по 31.05.2021 г.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), статьей 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, пени подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, суд удовлетворяет требование о взыскании пени с 01.02.2022 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма
Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, поскольку пени рассчитано в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ее размер соответствует требованиям разумности.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Спецмонтажпроект» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спецмонтажпроект» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спецмонтажпроект» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01.02.2022 года по день фактической оплаты задолженности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2023 года