Дело №

УИД 41RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при помощнике судьи Порошиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – АО «ДЭЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной палате, электроэнергии и пени за просрочку арендных платежей. В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «ДЭЗ» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – ООО «Стройинвест») заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи объекта аренды арендатору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» приняло нежилое помещение площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> Октября, . ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДЭЗ» и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательство перед арендодателем нести солидарную ответственность с ООО «Стройинвест» в полном объеме за исполнение обязательств арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ АО «ДЭЗ» направило в адрес ФИО2 требование об исполнении обязательств арендатора – ООО «Стройинвест», в котором предложило в течение трех дней с момента его получения оплатить задолженность за просрочку арендной платы и коммунальных услуг. Однако ответ на требование об исполнении обязательства не последовал, платежи не поступили. Арендная плата в месяц составляет 17 504 руб. 40 коп. с учетом НДС. Задолженность по аренде ООО «Стройинвест» образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 017 руб. 60 коп. с учетом НДС, по оплате за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1816 руб. 25 коп. Общая сумма задолженности составила 71 833 руб. 85 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платежей составляют 24 542 руб. 24 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Стройинвест» была направлена претензия об оплате задолженности и пени в течение трех дней с момента ее получения, которая осталась без исполнения. Поскольку основное обязательство по договору аренды не было исполнено, АО «ДЭЗ», как кредитор, вправе обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательств арендатора. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 833 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 542 руб. 24 коп., государственную пошлину в размере 3091 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался, в судебном заседании участия не принимал, возражений не направил.

Согласно почтовым конверту направленное ответчику судебное извещение было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность поручителя ограничена размером ответственности заемщика.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (статья 363 ГК РФ).

Как установлено судом, здание общежития, назначение: нежилое, 5-этажное, общая площадь 3701,9 кв. м, адрес объекта: <...> Октября, , на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДЭЗ» (арендодатель) и ООО «Стройинвест» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое помещение поз. №, 29, 30 третьего этажа в здании общежития, назначение: нежилое, общей площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> Октября, , для осуществления деятельности офиса по установке и обслуживанию электрооборудования (пункт 1.1 договора аренды) (л.д. 15-17).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пунктов 2.4.2 и 2.4.3 договора аренды, арендатор обязан, в том числе: вносить арендную плату (основную и дополнительную части) в сроки и на условиях настоящего договора; вносить плату за потребленную в арендуемых помещениях электроэнергию в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата состоит из основной части арендной платы – собственно арендная плата и эксплуатационные услуги, и дополнительной части арендной платы – коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, центральное отопление, вспомогательное освещение помещений общего пользования и наружное освещение здания). Размер основной и дополнительной частей арендной платы определяется арендодателем самостоятельно и составляет: основная часть арендной платы: 940 руб. за 1 кв. м с учетом НДС, всего 16 356 руб. в месяц с учетом НДС. Дополнительная часть арендной платы: 66 руб. за 1 кв. м с учетом НДС, всего 1148 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС.

Итого арендная плата в месяц 17 504 руб. 40 коп. с учетом НДС.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды арендатор дополнительно оплачивает потребление электроэнергии в арендуемых помещениях. Размер потребленной электроэнергии определяется ежемесячно по прибору учета в соответствии с фактическим потреблением электроэнергии с учетом расчетных потерь на участке кабельной линии от подстанции общедомового прибора учета. Тариф на момент заключения договора 4,629 руб. за 1 кВт (без учета НДС).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что основная и дополнительная части арендной платы вносятся арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения наличных денег в кассу арендодателя.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды арендатору и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи объекта аренды арендодателю (пункт 3.6 договора аренды).

Согласно пункту 5.1 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего договора, и его действие распространяется на весь срок, определенный настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи объекта аренды арендатору, из которого следует, что на основании заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АО «ДЭЗ» (арендодатель) сдал ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Стройинвест» (арендатор) принял помещение 17,4 кв. м по адресу: просп. 50 лет Октября, , третий этаж (л.д. 18-19).

В обеспечение обязательства ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДЭЗ» (арендодатель, кредитор) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства б/н к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому поручитель обязывается перед арендодателем (кредитором) нести солидарную ответственность с ООО «Стройинвест» (далее – арендатор) в полном объеме за своевременное исполнение арендатором следующих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: погашение основного долга по ежемесячным платежам; выплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей; возмещение других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды (пункт 1.1 договора поручительства).

Согласно пункту 2.1 договора поручительства в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды арендодатель извещает об этом поручителя путем направления ему требования об исполнении обязательств арендатора. Требование должно содержать размер, состав обязательства и срок его исполнения.

Поручитель обязуется исполнить обязательства арендатора по погашению платежей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, в срок и в объеме, указанном в требовании арендодателя.

Пунктом 3.1 договора поручительства установлено, что арендодатель вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей полностью или в части.

Договор вступает в силу с момента подписания (пункт 5.2 договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» получило претензию истца с требованием об оплате задолженности за арендную плату и электроэнергию (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДЭЗ» направило в адрес ФИО2 требование об оплате задолженности за арендную плату и электроэнергию (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», прекращение основного обязательства в связи с ликвидацией должника - юридического лица или исключение его из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего после предъявления кредитором в суд или в ином установленном законом порядке требования к поручителю не прекращает поручительство (пункт 1 статьи 64.2 и пункт 1 статьи 367 ГК РФ).

Таким образом, ответственность поручителя не прекращена.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по договору поручительства не исполняет.

Согласно расчету истца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и электроэнергии в размере 71 833 руб. 85 коп., из них по арендной плате в размере 70 017 руб. 60 коп., электроэнергии 1816 руб. 25 коп. (л.д. 26, 27-30, 31, 32-35).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пунктов 2.4.2-2.4.4, пункта 3.2, пункта 3.3 настоящего договора, арендодатель вправе предъявить арендатору пеню в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, а арендатор в свою очередь обязан оплатить предъявленную пеню. Размер пени определяется арендодателем самостоятельно. Оплата пени производиться путем перечисления денежных средств на расчетный чет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.3.1 договора аренды начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 542 руб. 24 коп. (л.д. 36).

Проверив представленные истцом расчеты суммы задолженности и пени, суд принимает их за основу для взыскания, поскольку они произведены на основании условий заключенного договора, не содержат арифметических ошибок и ответчиком не опровергнуты.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по арендной плате и электроэнергии по договору аренды перед истцом не имеется, не установлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3091 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГК РФ, суд

решил:

иск Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» задолженность по арендной плате и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 833 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 542 руб. 24 коп., государственную пошлину в размере 3091 руб., а всего 99 467 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.