Дело № 2-1933/2025 (УИД: 37RS0012-01-2025-004419-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.

при секретаре Смирновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.О.В. к Администрации города Иванова о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

С.О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 52,1 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1008; прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 50,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области 30 декабря 2013 года, она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На основании постановления главы города Иванова № от 11 сентября 2021 года квартира по адресу: <адрес>, исключена из числа жилых помещений для дальнейшего использования под офис. Она обратилась в Администрацию г. Иваново по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого помещения после перевода из жилого помещения по адресу: <адрес>, однако в связи с утратой документов ответчиком в ее адрес получен отказ № от 04 октября 2024 года, при этом факт вынесения решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение по вышеназванному адресу не оспаривался.

Истец С.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле своего представителя.

Представитель истца С.О.В. по доверенности К.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, в настоящее время на имя С.О.В. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 50,9 кв.метров с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-14, 15, 72-78, 88-91).

На основании предоставленных предыдущим собственником указанного жилого помещения Ч.А.Г. заявления, проекта реконструкции <адрес> под офис, выполненным ООО «Ивановоархпроект» и согласованным уполномоченными органами (л.д. 20-58), согласия собственников квартир №№ указанного МКД (л.д. 59, 60), главой города Иванова принято постановление № от 11 сентября 2001 года, согласно которому квартира общей площадью 50,9 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, исключена из числа жилых помещений для дальнейшего использования под офис (л.д. 61).

Вместе с тем Ч.А.Г. в дальнейшем не зарегистрировал в установленном законом порядке перевод данного помещения из жилого в нежилое в учреждении юстиции как было указано в постановлении.

В соответствии с техническим паспортом на помещение № по адресу: <адрес>, составленным по состоянию 21 сентября 2023 года с учетом постановления главы города Иванова № от 11 сентября 2001 года, спорное нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.метр состоит из коридора площадью 9,7 кв.метров, офиса площадью 21 кв.метр, туалета площадью 1,9 кв.метр, подсобного помещения площадью 6,7 кв.метров, офиса площадью 12,8 кв.метров; нежилое помещение имеет устройство отдельного входа (л.д. 16-19).

По решению МКУ МФЦ в городе Иванове №р от 12 октября 2023 года в связи с переводом жилого помещения (квартиры) с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в нежилое, вновь образованному нежилому помещению общей площадью 52,1 кв.метров, расположенному на 1 этаже МКД с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, пом. 1008, при этом аннулирован адрес: <адрес> (л.д. 62). Данное решение принято на основании постановления главы города Иванова № от 11 сентября 2001 года.

С целью оформления права собственности на нежилое помещение С.О.В. обратилась в Администрацию г. Иваново по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого помещение (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>, после перевода из жилого помещения в нежилое, на что получила отказ от Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново № от 04 октября 2024 года (л.д. 63).

Данный отказ мотивирован тем, что в архиве Администрации города Иванова имеется информация, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением главы города Иванова от 11 сентября 2001 года № 862-1 «Об исключении из числа жилых помещений <адрес>» исключено из числа жилых помещений для дальнейшего использования под офис, но при этом отсутствуют документы, на основании которых в 2001 году было принято данное решение.

Принимая во внимание вышеназванные положения действующего законодательства, учитывая представленные истцом в материалы дела документы, на основании которых главой города Иванова принято постановление № от 11 сентября 2001 года, подтверждающие законность произведенной реконструкции жилого помещения под офис, тот факт, что в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке с учетом отсутствия у уполномоченного органа необходимых документов в отношении произведенной реконструкции, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования С.О.В. удовлетворить.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.О.В. к Администрации города Иванова о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № на квартиру с кадастровым №, площадью 50,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на нежилое помещение № с кадастровым №, общей площадью 52,1 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Каташова

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья А.М. Каташова