К делу № 2-1382/2025
УИД 23RS0051-01-2025-001333-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на невидимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на невидимое имущество.
Требования мотивированы тем, что <дд.мм.гггг> умер отец истца – <ФИО>2, после смерти которого от нотариуса Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 получено извещение о заведении наследственного дела. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>. Однако согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, право собственности на земельный участок и гараж, за умершим <ФИО>2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с изложенным, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество не представилось возможным, что послужило основанием для обращения истца в суд.
В уточненных требованиях истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание: гараж, лит. Е общей площадью 52.6 кв.м., год постройки 1995, этажность 1, материал стен шлакоблок, расположенные в кадастровом квартале <адрес> (без указания сведений о земельном участке, на котором расположено здание) по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок площадью 60 кв.м., в кадастровом квартале <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставив суду отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда. Просил рассмотреть дела в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо – нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, приставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что <дд.мм.гггг> умер отец истца <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <дд.мм.гггг>, выданным отделом записи актов гражданского состояния Тимашевского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.
Родственные отношения с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении серии <№> выданным Отделом ЗАГС Тимашевского райисполкома Краснодарского края от <дд.мм.гггг>, о чем в книге регистрации актов о рождении произведена запись за <№>, в графе отец указан <ФИО>2
<дд.мм.гггг> истец вышла замуж, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <№> от <дд.мм.гггг>, после заключения брака присвоена фамилия ФИО1.
<дд.мм.гггг> за <№> от ФИО2, нотариуса Тимашевского нотариального округа Краснодарского края получено извещение, о заведении наследственного дела.
Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>. Однако согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, право собственности на земельный участок и гараж, за умершим <ФИО>2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с этим выдать свидетельство о праве на наследство по закону земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: <адрес> не представилось возможным. В связи с i изложенным рекомендовано обратиться в суд.
Принадлежность вышеуказанного имущества умершему подтверждается следующими документами:
Согласно постановления от <дд.мм.гггг> <№> Главы администрации города «г. Тимашевска «О разрешении <ФИО>2, строительства гаража», <ФИО>2 разрешено строительство гаража <№> в гаражном кооперативе <адрес>.
<дд.мм.гггг> получен технический паспорт составленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, согласно которого гараж <№> имеет следующие технические характеристики, гараж лит.Г общей площадью 40.3кв.м., пристройка лит.г площадью 12.3 кв.м., год постройки 1995, этажность 1, материал стен шлакоблок, расположенные по адресу: <адрес>.
<дд.мм.гггг> из отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района за <№> получена правка о присвоении, изменении и аннулировании адреса, согласно которой, гараж, предоставленный в пользование <ФИО>2, имеет почтовый адрес: <адрес>.
<дд.мм.гггг> вынесено постановление за <№> администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района «О предварительном согласовании предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка площадью 60 кв.м., на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:31:<адрес>, по адресу: <адрес>.
Вышеуказанным постановлением предварительно согласовано <ФИО>2, предоставить в собственность бесплатно, земельный участок площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала <адрес>, находящегося в его фактическом пользовании, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в пользовании <ФИО>2, и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ.
Однако, в связи со смертью наследодателя он не успел зарегистрировать свои права в органах Росреестра, что в настоящее время возможно только в судебном порядке.
Согласно пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, истец является универсальными правопреемниками имущества, и имущественных прав наследодателя <ФИО>2.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ - ФЗ от 29.12.2004 г.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, возведенный наследодателем гараж не является объектом самовольного строительства, что подтверждается следующим: в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть правообладатель земельного участка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 11 указанного постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4.статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или неорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (статья 222 ГК РФ), которая применяется с <дд.мм.гггг> и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Гараж построен в 1995 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявленное право является ранее возникшим.
Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с <дд.мм.гггг>, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до <дд.мм.гггг>, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, читает, что исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на невидимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж, лит. Е общей площадью 52.6 кв.м., год постройки 1995, этажность 1, материал стен шлакоблок, расположенные в кадастровом квартале <адрес> (без указания сведений о земельном участке, на котором расположено здание) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 60 кв.м., в кадастровом квартале <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для, изготовления технического плана, постановки на государственный кадастр недвижимости гаража (без указания кадастрового номер земельного участка на котором расположен объект недвижимости) государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий