Дело № 2-6/2025 (2-393/2024)

УИД 02RS0007-01-2024-000604-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 25 апреля 2025 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАВ к КРР о признании права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на недвижимое имущество, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета,

установил:

БАВ в лице представителя по доверенности ТАГ обратился в суд с исковым заявлением (с учетом последующего уточнения) к КРР о признании за КРР право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение - здание коровника, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером № , дом животновода, общей площадью 36,9 кв. м., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее КРР - здание коровника с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 1 419 092 рубля, здание дома животновода, общей площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 403 200 рублей; снятии с кадастрового учета здание санпропускника с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Требования мотивированы тем, что ******* между ОАО «Россельхозбанк» и КРР был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель - КРР, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от *******, передал залогодержателю в залог следующие земельные участки: земельный участок, площадью 532006 кв.м., кадастровый номер № , местоположение: <адрес>, Ябоганское сельское поселение 850-2600 м. на восток от восточной стороны <адрес>, вдоль северной стороны дороги Оро-Ябоган, между левым берегом <адрес> и правым берегом <адрес>, между левым берегом <адрес> и дорогой Оро-Ябоган, юго-восточнее полевой дороги; земельный участок, площадью 260002 кв.м., кадастровый номер: № , местоположение: <адрес>, Ябоганское сельское поселение 1 850-2600 м. на восток от восточной стороны <адрес>, вдоль северной стороны дороги Оро-Ябоган, между левым берегом <адрес> и правым берегом <адрес>.

В связи с неисполнением кредитных обязательств, банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Горно-Алтайского городского суда от ******* взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на вышеуказанные земельные участки. ******* возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику КРР, путем продажи с публичных торгов. Определением Горно-Алтайского городского суда от ******* произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на его правопреемника БАВ по гражданскому делу № . ******* судебный пристав-исполнитель РОСП по Усть-Канскому району обратился в МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай с уведомлением об организации проведения торгов по продаже земельных участков, принадлежащих КРР В своем письме за № № от ******* МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай сообщило о том, что по результатам рассмотрения уведомления № от ******* было установлено, что согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № , расположены следующие объекты недвижимого имущества: санпропускник с кадастровым номером № , коровник с кадастровым номером № , которые на реализацию совместно с земельным участком не передаются и, руководствуясь п. 5.4.1. Соглашения, во избежание негативных последствий для федерального бюджета в случае признания продажи недействительной, а также нарушений норм законодательства РФ, МТУ Росимущества просит устранить выявленные замечания.

Действительно, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности должнику, расположены следующие объекты недвижимого имущества: санпропускник с кадастровым номером № , коровник с кадастровым номером № , жилой дом - дом животновода. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № передан в залог по договору об ипотеки, то расположенные на земельном участке объекты недвижимости в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке также находятся в залоге у истца БАВ в силу закона, исходя из принципа единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Однако согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности залогодателя не зарегистрировано ни на один объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке. Согласно положениям абзаца 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Обращение взыскания в рамках дела N 2-319/2015 только на заложенный земельный участок повлечет как разъединение самого объекта, так и разъединение объекта с землей, что является недопустимым. В данном случае должник КРР не выполнил всех необходимых действий по регистрации объектов недвижимости, в суд за признанием права собственности на спорные объекты не обращался. Согласно техническим заключениям от *******, выполненных ООО «Масштаб», жилой дом, здание санпропускника, здание коровника соответствуют нормативным требованиям, пригодны для постоянной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку должник свое право собственности на спорные объекты не зарегистрировал, регистрация его прав может быть произведена по решению суда по иску взыскателя о признании права собственности на самовольную постройку и обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации (признании) права с целью исполнения судебного решения.

Определением суда производство по делу в части исковых требований БАВ к КРР о признании права собственности и обращении взыскания на здание санпропускника с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец БАВ и его представитель ТАГ исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик КРР и его представитель СЕМ исковые требования не признали в части обращения взыскания на дом животновода. В остальной части исковые требования признали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ******* между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и КРР заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровыми номерами: № , площадью 532006 кв.м., с местоположением <адрес>, Ябоганское сельское поселение 850-2600 м. на восток от восточной стороны <адрес>, вдоль северной стороны дороги Оро-Ябоган, между левым берегом <адрес> и правым берегом <адрес>, между левым берегом <адрес> и дорогой Оро-Ябоган, юго-восточнее полевой дороги; с кадастровым номером № , площадью 260002 кв.м., с местоположением <адрес>, Ябоганское сельское поселение 1 850-2600 м. на восток от восточной стороны <адрес>, вдоль северной стороны дороги Оро-Ябоган, между левым берегом <адрес> и правым берегом <адрес>.

Данный договор ипотеки заключен в целях обеспечения кредитного договора № , заключенного ******* между ОАО «Россельхозбанк» и СПК «Агросоюз».

Решением Горно-Алтайского городского суда по гражданскому делу № от ******* взыскана задолженность по кредитному договору № от ******* с СПК «Агросоюз», САС, БАП в пользу ОАО «Россельхозбанк» в размере 1754696,59 рублей. Обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие КРР с кадастровыми номерами № .

Определением Горно-Алтайского городского суда от ******* произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на правопреемника – БАВ по гражданскому делу № .

******* судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПОИП и розыску <адрес> возбуждено исполнительное производство № -ИП в отношении КРР об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами № .

******* на основании акта судебного пристава-исполнителя Усть-Канского РОСП наложен арест на спорные земельные участки.

******* на основании постановления судебного пристава-исполнителя Усть-Канского РОСП земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно письма руководителя Межрегионального территориального управления в адрес руководителя ФССП по Республике Алтай по результатам рассмотрения уведомления № от ******* было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером № – санпропускник, с кадастровым номером № – коровник, которые на реализацию совместно с земельным участком не передаются. Руководствуясь п. 5.4.1 Соглашения, во измежание негативных последствий для федерального бюджета в случае признания продажи недействительной, а также нарушений норм законодательства Российской Федерации, просит устранить выявленные нарушения и представить в МТУ Росимущества соответствующие документы и пояснения. В случае их предоставления МТУ Росимущества готово вернуться к рассмотрению вопроса о передаче имущества на реализацию.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № , № .

Согласно выпискам из ЕГРН от ******* здание с кадастровым номером № , общей площадью 401 кв.м. является коровником, год ввода в эксплуатацию 2015, здание с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м. является санпропускником, год ввода в эксплуатацию 2015.

Право собственности на коровник и санпропускник не зарегистрировано.

Поскольку на земельном участке, на который судебным решением было обращено взыскание, были обнаружены незарегистрированные строения, то обращение взыскания на земельный участок ответчика невозможно без обращения взыскания на находящиеся на этом земельном участке объекты недвижимости, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском о признании за КРР право собственности на объекты капитального строительства – дом животновода и коровник и обращении на них взыскания.

В силу п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

(п. 4 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № , на который решением суда обращено взыскание в пользу истца.

******* КРР администрацией МО «Усть-Канский район» выдано разрешение на строительство животноводческого комплекса в урочище «Шиверта» <адрес>, сроком действия до *******.

В 2015 году на кадастровый учет поставлены здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № : с кадастровыми № – санпропускник; с кадастровым номером № - коровник. Кроме того, на спорном земельном участке ответчиком возведен дом животновода, который на кадастровом учете не стоит. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Масштаб» ******* № в результате технического обследования установлено, что дом животновода и коровник, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют нормативным требованиям, пригодны для постоянного использования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ответчик КРР не отрицал тот факт, что указанные объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером № возведены им и принадлежат ему на праве собственности. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, ответчик КРР является собственником спорного недвижимого имущества, однако, государственную регистрацию перехода к нему права собственности на это имущество не осуществил, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, фактические обстоятельства дела, применяя приведенные нормы права, установив, что дом животновода и коровник возведены без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, и сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.

Рассматривая требования истца БАВ об обращении взыскания на дом животновода и коровник, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № путем продажи с открытых (публичных) торгов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним и объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из содержания названных норм действующего законодательства, обращение взыскания на земельные участки может быть осуществлено на основании судебного акта, исключительно совместно с расположенными на нем объектами недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 69 названного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Поскольку решением Горно-Алтайского городского суда от 30.05.2015 года обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером № , подлежат взысканию и расположенные на нем объекты недвижимого имущества – дом животновода и коровник, так как земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу – КРР, и исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

При определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает необходимым принять во внимание заключение судебной экспертизы ООО СФ «РЭТ-Алтай» от *******, согласно которой, рыночная стоимость коровника составляет 1419092,00 рубля, рыночная стоимость дом животновода с верандой составляет 473500 рублей, поскольку экспертиза проведена по определению суда, на основе непосредственного осмотра жилого помещения экспертом, содержание экспертного заключения основано на исходных объективных данных и содержит подробное описание произведенных исследований, на основании которых определена рыночная стоимость данных объектов недвижимости, выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на нормативные документы и специальную литературу, до начала производства экспертизы эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тем самым данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, оснований не доверять указанному экспертному учреждению, сомневаться в обоснованности выводов эксперта, у суда оснований не имеется.

В связи с чем, суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость дома животновода 378800 рублей (473500х80%), коровника 1135273,6 рубля (1419092х80%), с учетом положений ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") - 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Доводы истца и его представителя о том, что на дом животновода невозможно обратить взыскание, так как он является единственным жильем истца, суд считает необоснованными.

В соответствии с абз.2 ч. 1 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1.2 договора ипотеки от ******* возведение на земельном участке зданий (сооружений), распоряжение земельными участками, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду либо в безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускаются.

Согласно п. 3.2 договора ипотеки право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельных участках в период действия настоящего договора с соблюдением требования, установленного пунктом 1.2 Договора.

Спорные объекты недвижимости – дом животновода и коровник были построены КРР на земельном участке с кадастровым номером № после заключения указанного договора ипотеки и в период его действия в 2015 году, без обязательного предварительного письменного согласия залогодержателя. Данные обстоятельства истцом не оспариваются и признаны им в судебном заседании.

Таким образом, на основании указанного договора ипотеки, на жилой дом животновода распространяется право залога, и данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на него совместно с земельным участком.

Кроме того, в судебном заседании истец пояснял, что с 2022 года и до настоящего времени фактически постоянно проживает у своей сожительницы в <адрес>. Зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, в жилом доме, принадлежащим по праву собственности его сыну КРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ имеет право пользования данным жилым помещением. В связи с чем, доводы истца о том, что спорный жилой дом животновода является единственным пригодным для проживания у него жильем являются несостоятельными.

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии со ст. 1 указанного закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно сведения из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание санпропускника, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Из заключения эксперта ООО СФ «РЭТ-Алтай» от ******* на день осмотра строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № , здания санпропускника не обнаружено.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО СФ «РЭТ-Алтай» ЦДИ, который показал, что при производстве судебной экспертизы выезжал на место. На земельном участке с кадастровым номером 04:07:031013:81 располагаются следующие объекты недвижимости – жилой дом, коровник, аил и навес. Последний не является объектом капитального строительства. Здание санпропускника на данном земельном участке нет.

Согласно заключению кадастрового инженера ТПВ от ******* по данным кадастровой выписки на территории земельного участка с кадастровым номером № находится санпропускник с кадастровым номером 04:07:031013:154. Фактически на данном участке с соответствующими координатами объекта нет. Дом животновода находится в 127 метрах от данного места и имеет другие координаты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета фактически не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером № , общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за КРР право собственности на здание коровника, с кадастровым номером № , общей площадью 401 кв.м., здание дома животновода, общей площадью 36,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее КРР:

здание коровника, с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 1135273,6 рубля;

здание дома животновода, общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 378800 рублей.

Снять с кадастрового учета здание санпропускника с кадастровым номером № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято *******.

Судья С.А. Шадеева.