70RS0001-01-2022-003872-65

№ 2-2401/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре С.С. Мартыновой,

помощник судьи А.Ф. Питашева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ГСК «Строитель» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что ему (ФИО1) принадлежит 224/2040 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/. Указанный земельный участок, общей площадью 204 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений; для размещения промышленных объектов, был предоставлен фактическим владельцам гаражных боксов, расположенных по адресу: г/________/, являющихся членами ГСК «Строитель» согласно Распоряжения Администрации города Томска Департамента Управления муниципальной собственностью (Департамент недвижимости) от 21.01.2021 г. № 25-р. Истец также является членом ГСК «Строитель», построил на данном земельном участке гаражный бокс /________/ в линейке гаражных боксов и пользуется им на протяжении почти 10 лет. Гаражный бокс /________/ находится в общей гаражной линейке гаражных боксов (всего боксов - 9), расположенной на земельном участке с кадастровым номером: /________/. Указанный гараж расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: /________/, адрес: г/________/, которым является нежилое здание («гаражная линейка»). Согласно выписке из ЕГРН от /________/ /________/, общая площадь объекта составляет 188 кв.м, год завершения строительства – 1989. Гаражный бокс и здание, в котором он расположен стоят на кадастровом учете, права собственности на гаражный бокс и нежилое здание не зарегистрированы, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось. На основании изложенного просит, признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый /________/, расположенное в нежилом здании по адресу/________/, кадастровый /________/, в границах земельного участка с кадастровым номером: /________/

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик – Администрация г.Томска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил отзыв, содержащий возражения против удовлетворения исковых требований, поскольку возможность признания права собственности в отношении части объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, считают, что истцом не доказано соответствии спорного объекта действующим нормативам и техническим регламентам.

Ответчик – ГСК "Строитель", несмотря на должное извещение со стороны суда, представителя в суд не направил.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 2 и 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес места нахождения юридического лица.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция о явке в суд была направлена ГСК «Строитель» по его адресу (месту нахождения), указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц/________/.

В связи с чем, по правилам ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, определив на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2021, что истцу на праве собственности принадлежит 224/2040 долей в праве собственности на земельный участок площадью 504 +/-0 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200022:75 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/. Вид разрешённого использования: для эксплуатации зданий и сооружений; для размещения промышленных объектов. В качестве документа-основания указано распоряжение Департамента Управления муниципальной собственностью (Департамент недвижимости) Администрации города Томска от 21.01.2021 №25-р.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2022 /________/ собственники помещения /________/ по адресу: /________/, отсутствуют.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждается техническим заключением на нежилое помещение, расположенного по адресу: /________/, помещение №5 (гараж), выполненного ООО «БТИ кадастр» 09.08.2022, что техническое состояние объекта классифицировано как работоспособное. Работы по капитальному ремонту, восстановлению и усилению ограждающих конструкций не требуются.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (индивидуального надземного гаражи стоянки) от 16.08.2022 порядковый номер № 0129/22, выданного ООО «Томский экспертный центр», нежилое помещение (надземный гараж-стоянка для индивидуального автомобиля) ни адресу: /________/, гаражный бокс № 5, соответствуя требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

На основании Экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) № 5, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 18.08.2022 исх.№ 97-Э, нежилое помещение (гараж) №5, расположенное по адресу/________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка, доля в котором который принадлежит истцу на праве долевой собственности, при этом, сохранение самовольно возведённого объекта не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Суд также принимает во внимание, что ФИО1 является членом кооператива ГСК «Строитель».

Разрешения на строительство гаражных боксов не выдавались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы были возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем, являются самовольной постройкой.

Вместе с тем суд учитывает, что земельный участок, занятый гаражными боксами, предоставлялся муниципалитетом именно с целью строительства гаражей.

Судом также принимается во внимание наличие решения Кировского районного суда г.Томска от 04.06.2021 по делу № 2-1360/2021, которым признано право собственности на иные 5 гаражей в линейке гаражных боксов по адресу: /________/, по аналогичным основаниям за ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5., ФИО6

Поскольку земельный участок находится в долевой собственности у истца, самовольно возведённый гаражный бокс расположен в его пределах, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений; для размещения промышленных объектов, что говорит о соблюдении истцом целевого назначения земельного участка, самовольно возведённый объект не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд с учетом положений ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс №5, расположенный по адресу: /________/, общей площадью 20,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» 0в лице администрации Города Томска, ГСК «Строитель» о признании права собственности на самовольно построенный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – гаражный бокс помещение /________/, кадастровый /________/, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в нежилом здании по адресу: /________/ /________/, кадастровый /________/, в границах земельного участка с кадастровым номером: /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2022.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь С.С. Мартынова