№ 2-531/2022

УИД 61RS0053-01-2022-000738-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Семикаракорского района Ростовской области о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации к Администрации Семикаракорского района.

В обосновании иска указано, что постановлением главы Семикаракорского района от 20.05.2004 года № «О бесплатной передаче в собственность 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>», истцам фактически передана в собственность 1/4 доля четырех- квартирного жилого дома, состоящая из одной квартиры с кухней. На основании данного постановления с истцами был заключен договор на бесплатную передачу гражданке ФИО1 в собственность 1/4 доли дома в порядке приватизации от 20.05.2004 года. Данный договор зарегистрирован в МУП «БТИ» 01.06.2004 года №. Остальные 3/4 доли вышеуказанного жилого дома зарегистрированы за иными собственниками в равных долях по 1/4. Истцы обратились в Администрацию Семикаракорского района для оформления перехода права собственности по договору приватизации в учреждении Росреестра, но был получен отказ, так как, в настоящее время Администрация Семикаракорского района не является собственником имущества. По указанным основаниям истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации Семикаракорского района в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от него не поступало заявлений об отложении дела по уважительным причинам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцом, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20.05.2004 года между Администрацией Семикаракорского района, с одной стороны и ФИО1, действующей по поручению совершеннолетних членов семьи ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО2, с другой стороны, заключен договор на бесплатную передачу в собственность 1/4 доли дома в порядке приватизации по адресу: <адрес>.

По условиям договора владелец передает приобретателям в собственность занимаемую ими по договору социального найма 1/4 долю дома, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей полезной площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,2 кв. метров по адресу: <адрес>. Приобретателям поступает в постоянное пользование 1/4 доля дома, общей площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой 18,2 кв. метров и погреб, сооружения. В п.2 договора указаны члены семьи приобретателя: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО2

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 29.09.2020 года, внесены изменения в договор на бесплатную передачу ФИО1 в собственность 1/4 доли дома в порядке приватизации, заключенного 20.05.2004 года в г. Семикаракорске между Администрацией Семикаракорского района и ФИО1, п. 1 указанного договора изложен в следующей редакции: «Владелец» передает, а «Приобретатель» принимает в общую долевую собственность всех членов семьи в равных долях занимаемую ими по договору социального найма 1/4 долю дома с хозпостройками, расположенную на земельном участке, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей полезной площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м. по <адрес>».

Из анализа условий договор следует, что сделка состоялась и была исполнена сторонами 20.05.2004 года.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.04.2022 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (1/4 доля), ФИО12 (1/16 доля), ФИО13 (1/16 доля), ФИО14 (1/16 доля), ФИО15 (1/16 доля).

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ч.1ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрацтии.

Судом установлено, что договор в части передачи 1/4 доли жилого дома в порядке приватизации соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на 22.04.2022 года право общей долевой собственности на указанную долю в жилом доме по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок, площадью 781 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что следует из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2022 года.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что приобретатели недвижимого имущества вправе обратиться с иском о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации. Учитывая, что сделка не была зарегистрирована, в установленном порядке договор не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 139,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022 года.