Решение по делу № 3А-126/2024 от 31.03.2025

Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания

Дело № 3а-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19 марта 2025 года

Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в составе

председательствующего судьи Дзуцевой Ф.Б.,

при секретаре судебного заседания Кучиевой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Викалина» к административным ответчикам Правительству Республики Северная Осетия–Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания, Государственному бюджетному учреждению Республики Северная Осетия-Алания «Центр государственной кадастровой оценки», с участием в деле в качестве заинтересованного лица – АМС г.Владикавказа об установлении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства в размере равном их рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Викалина» обратилось в Верховный Суд РСО-Алания с административным исковым заявлением к административным ответчикам Правительству Республики Северная Осетия–Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по РСО-Алания, Государственному бюджетному учреждению Республики Северная Осетия-Алания «Центр государственной кадастровой оценки», с участием в деле в качестве заинтересованного лица – АМС ... об установлении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства в размере равном их рыночной стоимости:

- с кадастровым номером ..., со степенью готовности 66%, общей площадью 11012 кв.м, проектируемое назначение: «торговое», расположенного по адресу: ..., в размере равной его рыночной стоимости в размере 88 686 000 рублей по состоянию на ...;

- с кадастровым номером ..., со степенью готовности 50%, общей площадью 11017,3 кв.м, проектируемое назначение: «объект незавершенного строительства», расположенного по адресу: ..., в размере равной его рыночной стоимости в размере 88 726 000 рублей по состоянию на ...;

В обоснование иска указано, что согласно постановлениям АМС ... ... от ... и ... от ... ООО «Викалина» переданы в аренду земельные участки на которых расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: ..., общей площадью 11012 кв.м, проектируемое назначение: «Торговое; ..., общей площадью 11017.3 кв.м, проектируемое назначение: «Торговое», расположенные по адресу: ..., о чем Управлением Росреестра по РСО- Алания сделаны записи государственной регистрации от ....

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от ... ... «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2024 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» данные Объекты, с кадастровыми номерами: ... включены в данный Перечень - п/п. 12 п/п 13.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ..., кадастровая стоимость Объектов по состоянию на ... составляют: ... - 196 554 564,59 рублей; ... - 161 562 140,94 рублей. Результаты кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства РСО-Алания «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» ... от ....

С целью определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости в январе 2023 года заявитель обратился к ЧПО ...2 Согласно отчетам об оценке ...-ОКС-2024 и ... от ... рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 88 686 000 рублей; объект недвижимости с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 88 726 000 рублей

Полагает, что названные результаты определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку является плательщиком налога на имущество и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости, административный истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Викалина» ФИО1, действующая на основании доверенности и документа о высшем юридическом образовании, заявленные исковые требования уточнила, просила установить кадастровую стоимость в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11012 кв.м, по состоянию на ... в размере 136 993 000 рублей; объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11017.3 кв.м, по состоянию на 01.01.2023 в размере 137 059 000 рублей, расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., в соответствии с результатами судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании представитель административного ответчика-Правительства РСО-Алания ФИО2, действующий на основании доверенности и документа о высшем юридическом образовании, возражал против удовлетворения исковых требований административного истца, считая их незаконными и необоснованными.

Представитель административного ответчика - Государственное бюджетное учреждение РСО-Алания «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3, действующий на основании доверенности и документа о высшем юридическом образовании, также возражал против удовлетворения административных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными.

В судебное заседание представители административных ответчиков: филиала ППК «Роскадастр» по РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, заинтересованного лица – АМС г.Владикавказа, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Как указано в ч. 2 ст. 150 КАС РФ лица, участвующие в деле, а также их представители в случаях, если представители извещены судом и (или) ведение гражданами административного дела с участием представителя является обязательным, обязаны до начала судебного заседания известить суд о невозможности явки в судебное заседание и причинах неявки. Лица, участие которых при рассмотрении административного дела в силу закона является обязательным или признано судом обязательным, должны сообщить о причинах неявки в судебное заседание и представить суду соответствующие доказательства. Если указанные лица не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленный срок, такие причины считаются неуважительными и не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этих лиц.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания считает исковые требования ООО «Викалина» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела, постановлениями АМС г.Владикавказа ... от ... и ... от ... - ООО «Викалина» является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: ..., общей площадью 11012 кв.м, проектируемое назначение: «Торговое; ..., общей площадью 11017.3 кв.м, проектируемое назначение: «Торговое», расположенные по адресу: ..., о чем Управлением Росреестра по РСО- Алания сделаны записи государственной регистрации от ....

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости ... от ... кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., по состоянию на 01.01.2023 установлена в размере 196554564,59 рублей.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11012 кв.м, со степенью готовности объекта – 66%, проектируемое назначение «Торговое», расположен по адресу: РСО-Алания ...

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... общей площадью 11017,3 кв.м, со степенью готовности объекта – 50%, проектируемое назначение «Объект незавершенного строительства», расположен по адресу: РСО-Алания ...

Названные результаты определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку он является плательщиком налога на имущество и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

С целью определения действительной рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в январе 2023 года заявитель обратился к ЧПО ...2 для получения заключения об оценке рыночной стоимости. Согласно отчетам об оценке ...-ОКС-2024 и ... от ... рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 88 686 000 рублей; объект недвижимости с кадастровым номером 15:09:0040903:459, по состоянию на 01.01.2023 составляет 88 726 000 рублей

Как указано в ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на права и обязанности административного истца ООО «Викалина», как плательщика налога, и административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В п. 23 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ говорится, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, в целях устранения возникших сомнений по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда РСО-Алания от ... по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО АФ «Аудит-Консалтинг».

Согласно заключению судебного эксперта ... от ..., рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11012 кв.м, этажность-1, в том числе подземных-0, распаленного РСО-Алания, ..., по состоянию на ... составила 136 993 000 рублей; рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11017.3 кв.м, этажность-1, в том числе подземных-0, распаленного РСО-Алания, ..., по состоянию на 01.01.2023, по состоянию на 01.01.2023 составила 137 059 000 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 82 КАС РФ заключение эксперта (комиссии экспертов) не является для суда обязательным и оценивается судом по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ.

Согласно частям 1 - 4, 8 ст. 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в своем решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Обсудив по правилам ст. ст. 82 и 84 КАС РФ заключение судебной экспертизы, суд считает установленным, что эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы; выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе, что исключает сомнения в их правильности и обоснованности.

При этом суд отмечает, что экспертиза назначалась непосредственно в рамках рассмотрения административного дела судом, экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Суд также находит, что экспертное заключение также полностью соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием различных подходов (сравнительного, доходного и др.), что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки; расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными; в экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве и дате ее подготовки, приложены копии необходимых материалов и распечатки; заключение не допускает неоднозначного толкования; расчеты произведены в рамках доходного подхода и позволяют объективно определить стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2023 года; содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной.

У суда нет оснований сомневаться в объективности, представленного экспертного заключения.

Проанализировав экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает, что правильность изложенных в нем выводов сторонами не опровергнута, достоверных данных об иной рыночной стоимости объектов незавершенного страительства, ответчиками и заинтересованным лицом не представлено, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому может быть положено в основу решения суда. Доводы административных ответчиков, указанные в их возражениях, носят формальный характер и на вынесение решения не влияют.

Исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11012 кв.м, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11017.3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания ..., должны быть установлены в размере их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.

Приложенные к административному исковому заявлению отчеты... и ... от ..., выполненные ЧПО ...2 в отношении спорных объектов недвижимости, по мнению суда, не могут быть положены в обоснование требований ООО «Викалина», исходя из предоставления новых доказательств рыночной стоимости объектов незавершенного строительства на 01 января 2023 года и выводов судебной оценочной экспертизы, проведенной по настоящему делу.

В силу ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно частями 1 и 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административного истца с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 17 декабря 2024 года.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Викалина» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., со степенью готовности 66%, общей площадью 11012 кв.м, проектируемое назначение: «Торговое», расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 136 993 000 (сто тридцать шесть миллионов девятьсот девяносто три тысячи) рублей, по состоянию на ....

Установить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 11017.3 кв.м, степенью готовности 50%, общей площадью 11017.3 кв.м, проектируемое назначение: «Объект незавершенного строительства», расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 137 059 000 (сто тридцать семь миллионов пятьдесят девять тысяч) рублей, по состоянию на ....

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации до установления очередной кадастровой стоимости.

Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: ...

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами ..., следует считать ....

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Дзуцева Ф.Б.