Резолютивная часть
оглашена 25.08.2022
Мотивированное решение
изготовлено 26.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 25 августа 2022 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении границ земельного участка
установил :
ФИО2, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании в порядке наследования по завещанию права собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , признании права собственности на земельный участок при домовладении, в порядке приватизации и установлении его границ в площади 594 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО2 в предварительное судебное заседание явилась, на требованиях настаивала, указав, что по договору застройки семье В-вых был выделен земельный участок, на котором был возведен жилой дом. ФИО1 является наследником имущества ФИО3, по завещанию, всем своим имуществом последняя распорядилась в пользу истца. При жизни ФИО3, приняв наследство после своего мужа, прав не оформила, в распоряжении истца остался договор застройки жилого дома с планом установления границ, а также свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком, права В-вых на дом были удостоверены в БТИ. Земельный участок под домом не сформирован, его границы определены на местности объектами искусственного происхождения (забор), сведения о границах не содержатся в ЕГРН. Истец с целью установления и упорядочения землепользования обратился к кадастровому инженеру, по результатам работ по землеустройству составлен план и координаты земельного участка, площадь которого соответствует первичным правоустанавливающим документам.
Ответчик – администрация Одинцовского городского округа, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, письменных возражений, или заявления против рассмотрения дела в отсутствие представителя не поступало.
В силу положений статьи167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Обсудив доводы стороны истца, при отсутствии возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и подтверждается представленными архивными документами, Решением Исполкома Кунцевского районного совета депутатов от 16.06.1958 утверждено решение Исполкома Звенигородского Горсовета от 24.01.1958 года № 33 об отводе земельного участка ФИО4 и ФИО5 в г. Звенигороде по площадью 594 кв.м. под строительство жилого дома.
07.07.1958 года с ФИО4 и ФИО5 заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Право собственности на возведенный по типовому проекту жилой дом № (адресное хозяйство изменено ввиду изменения нумерации домов по улице) за ФИО5 и ФИО4 на основании вышеуказанного договора застройки зарегистрировано в БТИ 08.06.1961 года реестр № 711.
В настоящее время вышеуказанный жилой дом площадью 44 кв.м. имеет следующее адресное хозяйство «», в 2012 году он поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», записи о правах в ЕГРН на объект не внесены.
В брак ФИО5 и ФИО4 вступили 10.05.1958, однако изменения в Договор застройки и регистрационные записи по фамилии «Волкова» не вносились.
В 1961 году ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Собственником жилого дома № является ФИО3, что подтверждается записью о регистрации БТИ (справка № 1531 от 27.08.1999), право собственности на имущество приобретено на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.1961 (имущество принято в порядке наследования по закону после смерти ФИО5).
Согласно составленному завещанию от имени ФИО3, умершей Дата обезличена, удостоверенному нотариусом г. Звенигорода ФИО6 25.03.1989, жилой дом, находящийся по адресу: г. она завещала ФИО1 (л.д. 19).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и указывает представитель истца, после смерти ФИО3 ФИО1 к нотариусу в установленный законом срок не обращалась, полагая, что приняв имущество и проживая в доме, стала его собственником и каких-либо действий по регистрации не требуется.
В ходе разбирательства установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО3 и по день смерти была зарегистрирована и проживала совместно в указанном доме с матерью.
После смерти ФИО3 ФИО1 осуществила ее похороны, несла и несет бремя содержания имущества, уплачивает установленные налоги и поддерживает объект в надлежащем состоянии.
До настоящего времени ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанном адресе, что подтверждается домовой книгой (л.д. 37-39).
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец фактически принял наследство.
Жилой дом с учетом договора о застройке расположен на земельном участке, границы которого в площади 594 кв.м. были описаны в плане землеотвода и, как указал представитель истца, всегда были ограничены забором.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 4 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
По правилам пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно положениям частей 1, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
Согласно пунктам 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 (кв.ат. № 77-12-261 от 30.12.2012), в соответствии с которым установлено, что в настоящее время земельный участок под домом не сформирован, его границы определены на местности объектами искусственного происхождения (забор), сведения о границах не содержатся в ЕГРН (л.д. 40-44); по результатам геодезической съемки и построении координат кадастровый инженер привел геоданные:
№
п/п Имя
точки X, м Y, м S, м
1 н 1 465604,41 2146067,91
18,07
2 н2 465617,23 2146080,65
0,80
3 нЗ 465617,95 2146081,00
3,09
4 н4 465620,12 2146083,20
10,91
5 н5 465612,36 2146090,87
17,10
6 нб 465600,28 2146102,97
0,17
7 н7 465600,17 2146102,84
3,87
8 н8 465597,59 2146099,96
17,36
9 н9 465585,31 2146087,69
16,21
10 н10 465596,70 2146076,16
11,29
1 н 1 465604,41 2146067,91
и пришел к выводу о том, что площадь земельного участка соответствует землеотводным документам = 594 кв.м., он расположен на землях поселений, особого режима использования земли не имеется, местоположение определено с учетом фактического землепользования (фактический забор по всему периметру), при этом одна сторона (улица) граничит с землями неразграниченной гос.собственности, две стороны – с земельными участками, поставленными ранее на кадастровый учет с границами (№), проход на земельный участок обеспечен через земли общего пользования.
Документ, удостоверяющий право предшественников истца на землепользование – Договор застройки 1958 года оформлен в соответствии с предъявляемыми на тот период времени требованиями, решение о закреплении земельного участка под строительство дома принято уполномоченным органом (л.д. 22-24, 26, 27).
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что истец, как наследник по завещанию умершей ФИО3, приняла объем принадлежащего последней имущество – в виде жилого дома, и, с учетом договора о застройке 1958 года, как правопреемник, имеет право на приобретение в собственность земельного участка, границы которого в площади 594 кв.м. подлежат описанию в соответствии с заключением кадастрового инженера и установлению на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, законного интереса третьих лиц, которые могли бы возражать относительно заявленных требований, судом не установлено, орган местного самоуправления возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации прав в Едином государственном реестре прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , в порядке наследования имущества ФИО3, умершей Дата обезличена
Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м. по адресу: , с установлением координат в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 согласно геоданным :
№ п/п Имя точки X, м Y, м S, м
1 н 1 465604,41 2146067,91
18,07
2 н2 465617,23 2146080,65
0,80
3 нЗ 465617,95 2146081,00
3,09
4 н4 465620,12 2146083,20
10,91
5 н5 465612,36 2146090,87
17,10
6 нб 465600,28 2146102,97
0,17
7 н7 465600,17 2146102,84
3,87
8 н8 465597,59 2146099,96
17,36
9 н9 465585,31 2146087,69
16,21
10 н10 465596,70 2146076,16
11,29
11 н 1 465604,41 2146067,91
Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - судья О.А. Фоменкова