Решение по делу № 2-6/2025 от 29.05.2025

Дело № 2- 6/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 15 мая 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 к ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 ФИО25 о признании сделки купли-продажи жилого помещения и земельного участка недействительной, прекращении права единоличной собственности, признании права в общей долевой собственности за несовершеннолетними в жилом помещении, приобретенным за счет средств областного материнского (семейного) капитала, и по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО25, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО26, к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующему в интересах несовершеннолетних, ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 ФИО25, о признании сделки купли-продажи жилого помещения и земельного участка недействительной, прекращении права единоличной собственности, признании права в общей долевой собственности за несовершеннолетними в жилом помещении, приобретенным за счет средств областного материнского (семейного) капитала, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на учете в отделе опеки и попечительства граждан по <адрес> и <адрес> Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № (далее - Межрайонное управление №) состоят несовершеннолетние ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Несовершеннолетние ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как:

мать несовершеннолетних - ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лишена родительских прав решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Отец несовершеннолетних ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лишен родительских прав решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения об отце у несовершеннолетнего ФИО4 ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свидетельстве о рождении отсутствуют (прочерк).

На основании распоряжений Межрайонного управления № от ДД.ММ.ГГГГ № ру-о, № ру-о несовершеннолетние ФИО1 ФИО29 и ФИО4 ФИО27 переданы в приемную семью ФИО1 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Межрайонного управления № от ДД.ММ.ГГГГ № ру-о несовершеннолетняя ФИО1 ФИО28 передана в приемную семью, Доковой ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-2935088 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ- 001/2023-2935091 от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, являлась ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Жилой дом был приобретен у собственника ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно этим же выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-170455525 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-002/2021-163228923 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение было отчуждено в собственность гражданки ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 20.02.2014г.

Согласно информации с Пенсионного фонда РФ от 06.02,2018 г. за № ВК-11-05/650СЭР мать несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7- ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., средства материнского (семейного) капитала использовала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Нотариальное обязательство ФИО8 не исполнила, доли в жилом помещении детям не выделила. Мать несовершеннолетних средства материнского (семейного) капитала использовала не для улучшения жилищных условий, а для его обналичивания.

ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала жилое помещение и земельный участок ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент, жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве- ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Мать несовершеннолетних не могла не знать о нарушении прав и законных интересов детей, заключая договор купли-продажи земельного участка с жилым помещением по адресу: <адрес>, так как данный объект недвижимости приобретен за счет средств материнского капитала и при сделке купли- продажи должны были быть соблюдены права несовершеннолетних детей, но детям доли не были выделены, хотя в управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> ФИО8 предоставила письменное обязательство, а по факту данное обязательство выполнено не было.

При заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (зарегистрировано в ФГБУ «ФКП ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ФИО4 ФИО30. ДД.ММ.ГГГГ.p. и ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. а также при заключен ни договора купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в ФГЬУ «ФКП ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и гр. ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ г.р., нарушаются права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних: ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно несовершеннолетние были лишены права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, должно было быть оформлено в общую собственность с определением долей на детей, и в дальнейшем не позволило бы ФИО4 ФИО30, 27.07.1978г.р. совершить сделку с имуществом без разрешения органов опеки и попечительства.

Обязанность ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. об оформлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую собственность с детьми вытекает из нормы закона (ч.4 ст.10 Федерального закона № 256 -ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) и данного ФИО4 ФИО30 в письменной форме обязательства.

Согласно акта сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение: 1 этажное, общей площадью 77,5 кв.м., состоит из 3-х комнат и кухни. Состояние жилого помещения в удовлетворительном состоянии, обшит металлическим профлистом, огорожен железными воротами, входная дверь металлическая (евро), комнаты сухие, светлые, 8 окон ПВХ.

Жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве), и ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве).

В настоящее время несовершеннолетние ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 и ФИО4 ФИО27 не являются долевыми собственниками жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что мать несовершеннолетних ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никогда в данное жилое помещение не заселялась, не проживала, совершила сделку купли-продажи не для улучшения жилищных условий, а через 7 месяцев продала жилое помещение и земельный участок, получила за данное жилое помещение денежные средства, следовательно не нуждается в жилом помещении и земельном участке по адресу: <адрес>.

Отец несовершеннолетних ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не предъявляет прав на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец просил суд признать договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ г.р., интересы которой представляла ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Определить за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/3 доли каждому в нраве общей, долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор, <адрес>, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположений по адресу: <адрес>.

Считать вступившее в законную силу данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО9, действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 не согласившись с заявленными требованиями обратилась со встречным исковым заявлением к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующему в интересах несовершеннолетних, ФИО8, ФИО11 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка, указав, что ФИО9 и ФИО10 предоставили совокупность документальных доказательств, что они приобрели спорное жилое помещение и земельный участок, после выполнения ряда процедур, получения распоряжения о разрешении на продажу 1/2 доли квартиры несовершеннолетней ФИО10, обхода соседей, осмотра данного жилого помещения. После данных процедур был подписан договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка со ФИО11

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как считают истцы, они проявили разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от них при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем:

Сделка по покупке спорного жилого помещения и земельного участка была возмездной, цена жилого помещения и земельного участка соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена сделки составила <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка, денежные средства продавцом - ФИО11, были получены в полном объеме, спорное жилое помещение и земельный участок были полностью оплачены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение добросовестного приобретателя. С момента регистрации договора купли- продажи спорного жилого помещения и земельного участка, жилое помещение и земельный участок поступили в полное исключительное распоряжение и владение истцов, что не оспаривается ответчиками. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени истцы продолжают пользоваться и распоряжаться принадлежащими им жилым помещением и земельным участком, оплачивая все коммунальные расходы, что подтверждается следующими справками: ООО «Иркутскэнергосбыт» Черемховское отделение от 06.08.2024г., 000 УК «Водоканал» от 06.08.2024г., Карточка лицевого счета Ла 105253 ООО «Содействие плюс» от 06.08.2024г.

Добросовестность действий истцов. На момент совершения сделки по покупке спорного жилого помещения и земельного участка приобретатели - ФИО9 и ФИО10 не знали, не могли и не должны были знать, что продавец ФИО11 нарушала закон и продавала заведомо обремененное жилое помещение и земельный участок. На момент покупки квартиры, органами опеки и попечительства было предоставлено разрешение, которое было принято без возражений регистрирующим органом, спорное жилое помещение и земельный участок на момент сделки находились в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца — ФИО11, что подтверждается п. 6 договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 15.01.2019г., которая в свою очередь и осуществляла показ данного жилого помещения и земельного участка.

Внесение записи о правах покупателей - ФИО9 и ФИО10 (добросовестных покупателей) в ЕГРП. Согласно п.13 Постановления 10/22, абз 2 п. 2 ст. 551 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Сделка по купле-продаже спорного жилого помещения и земельного участка прошла государственную регистрацию и с того момента времени юридическим и фактическим собственником жилого помещения и земельного участка стали ФИО9 и ФИО10

Выбытие спорного жилого помещения и земельного участка из владения и пользования истцов. Спорное жилое помещение и земельный участок никогда с 2019 года не выбывали из владения и пользования истцов. Данный факт могут подтвердить свидетели.

Просили суд, признать добросовестными приобретателями жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО25 и ФИО3 ФИО26.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 ФИО12, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований, просила отказать.

Ответчик/истец ФИО9, действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебном заседании требования истца не признала, просила удовлетворить встречные.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что первоначальные требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО13, действовавшая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 поддерживает.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 поддерживает.

Третьи лица – ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, в письменном отзыве указали, что считают требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные требования считают законными, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – ОСФР по Иркутской области, Управления Росреестра по Иркутской области, о дате и времени судебного заседания извещеные надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ОСП по Черемховскому и Аларскому районам УФССП по Иркутской области, ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам Владивостокского ГО, Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО12, ответчика-истца ФИО9, исследовав материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения.

Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (в последующей редакции) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 8 пп. г Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение, соответственно, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В судебном заседании установлено, ФИО1 ФИО29 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: мать – ФИО4 ФИО30, отец – ФИО1 ФИО54 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о ФИО1 ФИО58 назначена опекуном ФИО1 ФИО29, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.

ФИО1 ФИО28 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: мать – ФИО4 ФИО30, отец – ФИО1 ФИО54 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о ФИО13 ФИО60 назначена опекуном ФИО1 ФИО28, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.

ФИО4 ФИО27, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать – ФИО4 ФИО30, в графе «отец» прочерк (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о ФИО1 ФИО58 назначена опекуном ФИО4 ФИО27, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дала обязательство № приобрести жилое помещение по адресу: <адрес> общую собственность на ее имя, имя супруга и детей.

Согласно информации ПФ РФ ГУ – УПФ РФ в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 средства материнского (семейного) капитала использованы на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, распорядившись средствами материнского (семейного) капитала на приобретение спорного имущества ФИО19 была обязана оформить в общую долевую собственность с супругом и детьми указанное спорное имущество.

Однако как установлено судом и материалами дела, указанное обязательство ФИО19 выполнено не было, чем были нарушены жилищные права ее несовершеннолетних детей.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО20, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 и ФИО11 по ? доли, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 по ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает одноэтажный дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

Данный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, согласно: Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.07.2013г. Свидетельство о государственной регистрации права 38 АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (продавец) и ФИО9, ФИО10 (покупатели) заключили договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому продавец продаёт, а покупатели покупают на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 38:33:020141:98, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>,. 13 с площадью 552 кв.м., в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доле.

Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 ст. 166 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не было исполнено. Сведения о приобретении в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации спорного жилого помещения денежные средства в материалах дела отсутствуют.

Изложенное указывает на неисполнение ФИО19 принятого на себя обязательства при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в противоречие целям и задачам Федерального Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и свидетельствует о том, что сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного им законом права собственности на жилое помещение, поэтому данная сделка не соответствует требованиям закона и согласно статьи 168 ГК РФ является недействительной. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО11 и о признании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО9, ФИО10 недействительными.

Рассматривая требования об определении долей ФИО6, ФИО7, ФИО5 суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 71 Семейного кодекса РФ, родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

В соответствии со ст. 74 Семейного кодекса РФ родители, родительские права которых ограничены судом, утрачивают право на личное воспитание ребенка, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

При этом определяя доли детей в праве собственности на спорный земельный участок, суд исходит из единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, установленного п. 1 ст. 273 ГК РФ.

Соответственно за несовершеннолетними ФИО6, ФИО7, ФИО5 следует признать право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Рассматривая требования ФИО9, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (продавец) и ФИО9, ФИО10 (покупатели) заключили договора купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому продавец продаёт, а покупатели покупают на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>,. 13 с площадью 552 кв.м., в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доле.

Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО10, совместно зарегистрированы: ФИО15 – отец и ФИО16 – мать.

ФИО3 ФИО126 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: мать – ФИО3 ФИО25, в графе «отец» прочерк (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 выплатила в полном объеме денежные средства по договору (покупки дома по <адрес>) ФИО11

В нарушение ч.2 ст.71 ГПК РФ оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороной не представлен.

Признавая договор купли-продажи недействительным, суд пришел к выводу, что отчуждение спорного дома и земельного участка, совершено вопреки установленным законом обязанностям родителей, что нарушило права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних, а поэтому в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ являлась недействительной сделкой.

Разрешая исковые требования ФИО3 ФИО25, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО26, к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующему в интересах несовершеннолетних, ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка, суд пришел к выводу.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая, что недействительной по продажи имущества, в отношении которого истцы/ответчики просят признать их добросовестными приобретателем, перешло к ним в результате недействительной сделки, нарушающей требования закона, имущество подлежит истребованию от приобретателя независимо от обстоятельств, на которые ссылается истец/ответчик, в связи с чем, правовых оснований для признания истцов/ответчиков добросовестными приобретателями спорного дома и земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 ФИО25, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО26, к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующему в интересах несовершеннолетних, ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 к ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 ФИО25 о признании сделки купли-продажи жилого помещения и земельного участка недействительной, прекращении права единоличной собственности, признании права в общей долевой собственности за несовершеннолетними в жилом помещении, приобретенным за счет средств областного материнского (семейного) капитала, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Определить за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности т земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В удовлетворении встречных исковых требования ФИО3 ФИО25, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО26, к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующему в интересах несовершеннолетних, ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после составления судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Тирская