КОПИЯ
Дело № 2-363/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Темкино
Смоленской области 22 мая 2023 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Олейник И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по расписке и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 15.12.2022 между ней и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому она передала ответчице денежные средства в размере 150 000 рублей под 2% за каждый день на срок до 15.01.2023 под залог имущества: 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако к указанному дню обязательство по возврату суммы долга не было исполнено, в связи с чем, в адрес ответчицы была направлена досудебная претензия, ответ на которую до настоящего момента не поступил. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере 150 000 рублей, проценты в размере 93 000 руб., сумму оплаченной государственной пошлины - 5630 рублей и обратить взыскание на предмет залога.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставили.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Как следует из материалов дела, согласно расписке от 15.08.2021 ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей с обязательством вернуть сумму займа не позднее 15.03.2022 (л.д. 43). Как следует из содержания расписки от 15.03.2023 ФИО2 взяла взаймы у ФИО1 150 000 рублей, остаток долга по расписке от 15.08.2021 составил 50 000 рублей, при этом заемщица обязалась возвратить ФИО1 200 000 рублей не позднее 15.12.2022 (л.д. 44).
Согласно представленному истцом расчету 70 000 рублей по расписке от 15.03.2022 были возвращены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец ФИО1 передала в собственность ФИО2 150 000 рублей, а заемщик обязалась возвратить сумму займа с процентами. Согласно пунктам 1.2-1.4 указанного договора сумма займа предоставляется на срок до 15.01.2023, при этом, 130 000 рублей были переданы в соответствии с распиской от 15.03.2022, а остаток денежных средств – 20 000 рублей переводится на счет заемщика. Проценты на сумму займа составляют 2% за каждый день пользования денежными средствами (л.д. 50-51).
Денежные средства в размере 20 000 рублей были переведены ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредством СБП на расчетный счет заемщика ФИО2 (л.д. 45).
В связи с неисполнением ответчицей взятых на себя обязательств по возврату денежных средств по договору займа от 15.12.2022, в ее адрес была направлена претензия с требованием погасить в срок до 25.01.2023 задолженность в размере 150 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами - 93 000 рублей. Согласно почтовому уведомлению указанную претензию ФИО2 получила 18.01.2023, однако до настоящего времени денежные средства истице не возвращены (л.д 42, 49).
Таким образом, поскольку указанные в договоре займа денежные средства, ответчиком истцу не возвращены, доказательств обратного не представлено, в соответствии с условиями договора займа от 15.12.2022 расчет основного долга и процентов за пользование денежными средствами за период с 16.12.2022 по 15.01.2023, произведенный истцом, является арифметически верным и не противоречит требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчицы суммы основного долга в размере 150 000 рублей и процентов за пользование займом в размере 93 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
С целью обеспечения исполнения обязательства по договору займа, заключенного 15.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 на сумму 150 000 рублей сроком по 15.01.2023, между указанными лицами 16.12.2022 был заключен договор залога 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88.1 кв. м. с кадастровым номером № Согласно п. 4.1. указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 15.01.2023 залогодатель не исполнит обязательства по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО4, запись регистрации в реестре: 77/1928-н/77-2022-34-17 (л.д. 46-48).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчице ФИО2 принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88.1 кв. м. с кадастровым номером №. На указанные объекты недвижимости установлено обременение (ипотека) в пользу ФИО1 (л.д. 83-87, 88-92)
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 340 ГК Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить без согласия других собственников свою долю в праве на общее имущество.
В соответствии с абз. 2 пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 1.3 договора залога доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от 16.12.2023 заложенные доля индивидуального жилого дома и земельный участок были оценены сторонами в размере 250 000 рублей. При этом суд принимает во внимание, что данный договор подписан ответчицей собственноручно, с условиями договора, в том числе с определенной договором стоимостью, при его подписании ФИО2 была согласна, каких-либо возражений со стороны ответчицы о стоимости заложенного имущества не поступило, договор заверен нотариально.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает 5% от размера оценки предмета залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при отсутствии возражений ответчицы и совладельца 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 суммы займа в размере 150 000 руб., взыскании процентов за пользование займом в размере 93 000 руб., а также требование об обращении взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства: принадлежащие ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88.1 кв. м. с кадастровым номером № определив, с учетом положений пп. 4 п. 2. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную цену в размере 250 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5630 руб. (л.д. 37).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по расписке и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93 000 рублей, а всего в размере 243 000 (двести сорок три тысячи) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5630 (пять тысяч шестьсот тридцать) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88.1 кв. м. с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Гагаринский районный суд Смоленской в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.
Судья - подпись Е.И. Федорова