23RS0...-04 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего - судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
с участием представителя истца Лунькова В.В.,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО2 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что ответчики (__)____ заключили между собой предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и пристройкой литер «А» по адресу: ... (далее – «Договор»), согласно которому стороны обязались подписать основной договор и передать ключи от строений до (__)____
Истец и ответчик ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с (__)____ (как указано в исковом заявлении), спорное недвижимое имущество приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом.
На основании Договора покупатель - ответчик ФИО2 в 2021 году обратилась в Выселковский районный суд с исковыми требованиями признать заключенным договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, признать право собственности за ответчиком ФИО2 на спорные объекты недвижимости и прекратить на них право собственности продавца – ответчика ФИО4, которые были полностью удовлетворены судом. В судебном заседании по иску ФИО2 к ФИО4 участие не принимала, судом в качестве заинтересованного лица к участию в деле не привлекалась, о произведенном судопроизводстве ей стало известно после получения по почте вступившего в законную силу решения суда, которое ответчик ФИО4 обжаловал, но в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда ему было отказано, в удовлетворении частной жалобы на определение суда об отказе в восстановлении срока отказано.
Истец считает Договор недействительным, поскольку вопреки пункту 3 Договора о передаче покупателем продавцу денежных средств до подписания основного договора в размере 200000 рублей в счет доказательства обеспечения договора купли-продажи и произведения полного расчета по Договору продавец денежных средств не получал, намерений по продаже объекта в указанной в Договоре площади истец не имела, а также полагает, что нотариальное согласие супруги на отчуждение недвижимого имущества, выданное ею супругу ФИО4 является недействительным, так как не содержит необходимых индивидуальных характеристик объекта недвижимости.
Также по мнению истца в предварительном договоре купли-продажи не конкретизирован предмет продажи, а именно не указаны площади отчуждаемого земельного участка и жилого дома, что является нарушением существенных условий договора. Вместе с тем, указывает на то, что ответчиком ФИО2 был неверно избран способ защиты права, так как срок Договора истек (__)____, обязательства по нему прекращены, а ответчик ФИО2 пропустил шестимесячный срок для подачи требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец исчисляет срок действия подписанного ею нотариально удостоверенного согласия на продажу недвижимого имущества - земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: ..., от (__)____, равным одному году, на основании ст.ст. 154, 157.1, 190, 191 Гражданского кодекса Российской Федерации и, соответственно, истекшим (__)____
В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Луньков В.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.
На вопросы суда истец дополнительно к доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что они с супругом – ответчиком ФИО4 купили земельный участок под строительство магазина общей площадью более 600 квадратных метров, из них выделили 200 квадратных метров под строительство магазина, получили проект на строительство. Также на этом земельном участке был жилой дом на трех хозяев, в том числе частью дома владел ответчик ФИО2 С семьей ответчика ФИО2 у истца и ответчика ФИО4 были близкие, доверительные отношения и между ними была устно достигнута договоренность о продаже ответчику ФИО2 части земельного участка, равной 20 квадратным метрам и жилого ... квадратных метров, дом впоследствии покупатель планировал снести и построить гараж. Подписывая нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости от (__)____ истец предполагала, что будет отчуждена только эта часть, а не вся спорная недвижимость. Истец показала, что в нотариальном согласии не отразили истинные намерения, так как адвокат и нотариус, к которому обратилась истец за составлением документа указали, что поскольку земельный участок 20 кв.м. не прошел межевание и не выделен, его указать в документе невозможно. Истец рассчитывала при выдаче согласия супруги на отчуждение недвижимости на то, что работу по межеванию и выделу земельного участка возьмет на себя и выполнит покупатель – ответчик ФИО2, для чего последней ФИО4 была выдана соответствующая доверенность. Однако договоренности ответчик ФИО2 не соблюла, обсуждаемая часть земельного участка была огорожена забором силами семьи ответчика ФИО2 и весь период со дня подписания Договора ответчик ФИО2 пользовалась и спорным жилым домом и земельным участком, начав на нем строительство сначала гаража, а впоследствии перестроила его под магазин. Истцу было известно о сумме сделки по продаже части земельного участка площадью 20 кв.м. и ... кв.м. по цене 200 000 рублей, но денег она не видела, с ее слов ответчик ФИО4 также денег не получал. В это же время истец также осуществляла строительство своего двухэтажного магазина на участке площадью 200 кв.м., отведенном под эти цели по тому же адресу. Оставшуюся часть от земельного участка с назначением «для индивидуального жилищного строительства» площадью 456 кв.м., за вычетом обещанных ответчику ФИО2 20 кв.м., истец планировала использовать для обслуживания магазина, проведения инженерных коммуникаций. В прошлом году, когда было вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО4 она была в тяжелом моральном состоянии, в связи с гибелью близкого родственника и не могла уделить внимание судопроизводству. Как только стало известно о вынесенном решении суда, истец с супругом ФИО4 наняли и оплатили адвоката для его обжалования, но им было отказано.
В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в судопроизводстве по иску к нему ФИО2 участие не принимал по тяжелым семейным обстоятельствам, в деле участвовал адвокат Решетилов А.А. по доверенности, которому он пояснил, что имел намерение продать лишь часть земельного участка площадью 20 кв.м. и жилой дом с пристройкой лит «А», а. Несмотря на эти пояснения адвокат составил заявление в суд о признании исковых требований в полном объеме, которое ФИО4 собственноручно подписал с расшифровкой (ФИО полностью прописью). О том, что решение по иску ФИО2 принято не в его пользу узнал, когда получил документ суда по почте (__)____, на следующий день после вступления решения в законную силу. На вопрос суда, после представления на обозрение ответчику ФИО4 заявления о признании исковых требований - лист ... гражданского дела ... подтвердил, что подписывал документ собственноручно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Воспользовалась правом на ведение дела представителем по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности, ФИО5, в судебном заседании пояснила, что способ защиты права на спорное недвижимое имущество ФИО2 был выбран правильно, этот способ защиты был обосновано принят судом и вынесено решение, вступившее в законную силу. Настоящий иск надлежит оставить без рассмотрения, так по этому вопросу судом дана правовая оценка и переоценке не подлежит. Просила обратить внимание суда на тот факт, что пункт 2 Договора содержит ссылки на правоустанавливающие документы в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома лит. «А», а с пристройкой, которые содержат сведения о площади, кадастровые номера, адрес и позволяют идентифицировать объект продажи, в связи с чем оснований считать условие об объекте продаже несогласованным не имеется. Считает, что довод истца о намерении продать только часть земельного участка не находит подтверждения. Указывает, что ФИО4 был заблаговременно уведомлен о подаче иска ФИО2, что подтверждается штемпелями Почты России на конвертах и сведениями об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами. Истец и ответчик ФИО4 знали о наличии исковых требований ФИО2 в отношении спорного недвижимого имущества, получали квалифицированную юридическую помощь, вели дело в суде через представителя – Решетилова А.А., для чего ФИО4 выдал ему нотариально удостоверенную доверенность, собственноручно подписал заявление о признании исковых требований в полном объеме, как следует из процессуального документа - последствия признания исковых требований были ему ясны и понятны.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы гражданского дела ... Выселковского районного суда ..., приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд на основании норм материального права, подлежащих применению, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (__)____ ... «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).
Из копии реестрового дела в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., представленных по запросу суда Межмуниципальным отделом Росреестра по Выселковскому и ...м усматривается, что Постановлением администрации муниципального образования ... от (__)____ ... «Об изменении вида разрешенного использования и разделе земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., находящегося в собственности ФИО4» вид разрешенного использования, находящегося в собственности ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0404009:70, общей площадью 656 кв.м. изменен с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства и эксплуатации магазина» в отношении 200 кв.м. из общей площади участка и на «для индивидуального жилищного строительства» в отношении 456 кв.м из общей площади участка, с соответствующим разделом исходного земельного участка на два самостоятельных участка с указанными выше площадями.
В соответствии с указанным Постановлением администрации муниципального образования ... от (__)____ ... вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет УФРС по КК. Земельному участку площадью 456+/-15 кв.м. присвоен кадастровый номер ..., земельному участку площадью 200 +/-10 кв.м. присвоен кадастровый ....
Право собственности на земельный участок и расположенные на нем строения – жилой дом (А) общей, полезной и жилой площадью 16,6 кв.м., пристройку (а) общей и полезной площадью 10,2 кв.м. принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, заключенного с продавцом ФИО6, удостоверенным нотариусом Выселковского нотариального округа, ..., РФ, ФИО7 зарегистрированного в реестре ... от (__)____ (л.д. 79-80).
На совершение ФИО4 сделки по приобретению недвижимости получено нотариальное согласие супруги ФИО3 от (__)____, удостоверенное нотариусом Выселковского нотариального округа, ..., РФ, ФИО7 зарегистрированное в реестре ... от (__)____ (л.д.76).
На основании указанного договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от (__)____ ФИО4 выданы свидетельства: о государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой, литер А,а по адресу: Российская Федерация, ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись о регистрации ..., бланк серии ..., кадастровый (или условный) номер объекта 23:05:0404009:0070:03:212:055:015664210; о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 456 кв.м. по адресу: Российская Федерация, ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись о регистрации ..., бланк серии ..., кадастровый (или условный) номер объекта 23:05:0404009:78.
Суд дает следующую правовую оценку предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и пристройкой литер «А» по адресу: ... от (__)____
Из буквального толкования пунктов 1, 2, 5 указанного договора следует, что стороны сделки согласовали объект продажи, конкретизировав земельный участок с расположенным на нем жилым домом, проведен осмотр технического состояния дома и зафиксировано отсутствие инженерных коммуникаций в нем (нет газа, воды, канализации), номера бланков свидетельств о государственной регистрации права собственности соответствуют земельному участку площадью 456 кв.м. и расположенному на нем жилому дому. Иных построек на исходном земельном участке с кадастровым номером 23:05:0404009:70, общей площадью 656 кв.м., и на вновь созданных участках не имелось. Также в указанном договоре (пункт 7) стороны указали на Постановление администрации муниципального образования ... от (__)____ ..., что свидетельствует о том, что правовой режим земельных участков, расположенных по одному и тому же юридическому адресу, сторонам известен и понятен.
Из буквального толкования пункта 3 Договора следует, что денежные средства, подлежащие уплате по основному договору в полном размере 200000 рублей переданы продавцу до подписания Договора, расчет произведен полностью. Подтверждения обратного истцом суду не представлено.
Абзацем 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая, что с момента заключения Договора ответчик ФИО2 проживает, пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ..., весь период со дня заключения Договора отсутствовали каких-либо притязания в отношении жилого дома и земельного участка со стороны истца, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО2 предусмотренного ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Принимая во внимание изученные судом материалы истребованного гражданского дела 2-890/2021 Выселковского районного суда ... суд отмечает недопустимость переоценки вынесенного судом по делу решения, вступившего в законную силу. Статьей 13 (ч. 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы (ч.4 ст. 13 ГПК РФ).
Вместе с тем суд по рассматриваемому делу считает необходимым отметить, что доводы истца о несогласовании условий предварительного договора купли-продажи от (__)____, признании его незаключенным, не основаны на законе и не нашли своего подтверждения.
Как следует из материалов дела истец и ответчик ФИО4 состоят в браке с (__)____ (свидетельство о заключении брака серии V-АГ ..., регистрационная запись ...).
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Вместе с тем, п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В материалы дела представлено согласие супруга на сделку, совершенное ФИО3, удостоверенное нотариусом Выселковского нотариального округа, ..., РФ, ФИО7 зарегистрированное в реестре ...от (__)____, в котором она в соответствии со ст.ст. 163, 253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 33-36 Семейного кодекса Российской Федерации дает согласие супругу – ответчику ФИО4 на продажу земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: Россия, ..., за цену и на условиях ей известных.
Пункт 3 согласия супруга на сделку содержит сведения о добровольной даче согласия, понимании значения своих действий и руководство ими.
Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с положениями ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав (п.1). Регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию, приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи (п.3).
Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ... кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от (__)____ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
При изучении судом копии реестрового дела, предоставленного Межмуниципальным отделом Росреестра по Выселковскому и ...м, усматривается, что истец по нотариально удостоверенной доверенности от (__)____ от прежнего собственника ФИО6 являлась поверенной по вопросам регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0404009:70, общей площадью 656 кв.м., с расположенным на нем жилым домом (л.д. 52, 54, 56, 57, 59, 61, 71, 72), в том числе подавала заявления в ГУ ФРС по КК о регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом и получала расписки в получении ГУ ФРС по КК документов на регистрацию, получала адресованные ей как поверенной уведомление о приостановлении регистрации права собственности и договора купли-продажи жилого дома «А», пристройки (а) и гаража, сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права и договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, оформила нотариальное согласие супруги на приобретение ФИО4 у ФИО6 земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: .... За цену и на условиях ей известных.
Таким образом, суд заключает, что истец знала и не могла не знать о том, какое именно имущество находится в общей совместной собственности супругов, обладала исчерпывающей информацией о спорных объектах имущества, находящихся в совместной собственности супругов, о наличии и отсутствии строений на земельном участке, о правах на них, назначении и технических характеристиках.
Истец считает недействительным согласие супруга от (__)____, поскольку при его составлении не были определены необходимые условия заключения сделки и действительное волеизъявление истца на совершение договора отчуждения конкретного имущества, срок его действия истек, а следовательно и Договор также является недействительным.
Однако суд считает данную позицию ошибочной. Признание сделок недействительными регламентировано параграфом 2 гл. 9 ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Понятие сделки дано в ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.
Статьей 44 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ (__)____ ...) в редакции от (__)____ №96-ФЗ установлено, что «Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса». В этом же документе, в соответствии со ст. 48 сказано, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Изложенные выше нормы права свидетельствуют о том, что нотариально удостоверенное согласие одного супруга на распоряжение нажитым в браке имуществом другому супругу не является сделкой по смыслу ст.ст. 153, 154, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому не может признаваться недействительным по правилам параграфа 2 гл. 9 ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ч. 3 ст. 53 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
При этом, с соответствующим заявлением к нотариусу об отзыве данного согласия либо с заявлением для удостоверения ее несогласия на отчуждение супружеского имущества истец не обращалась. Ее доводы о том, что с момента данного ею в 2012 года согласия на отчуждение супругом спорного имущества прошло много времени и оно утратило силу ничем не подтверждены, носят субъективный характер, а потому не могут служить основанием для признания недействительной сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости.
Исходя из анализа указанной нормы, содержащейся в абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке право требования, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, по смыслу, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО2 знала либо должна была знать об отсутствии согласия истца на совершение оспариваемой сделки.
При этом следует отметить, что из нотариального согласия истца от (__)____, его буквального толкования, следует, что последняя давала согласие именно на отчуждение недвижимого имущества, которым является как жилой дом «А» с пристройкой (а), так и земельный участок, на котором расположены эти строения, за цену и на условиях по усмотрению супруга.
Довод об истечении срока действия согласия не основан на законе, срок действия нотариально удостоверенного согласия супруга не ограничен во времени, поскольку зависит от сроков продажи, если в согласии нет указаний на срок, и супруг не отозвал согласие у нотариуса, сам факт подписания этого согласия истец не оспаривала. Согласие удостоверено нотариусом, который проверил дееспособность истца и факт заключения брака, при этом срок действия согласия неограничен.
Суд относится критически к представленным истцом в качестве доказательства обоснованности своих требований фототаблицам и сводному плану и инженерных коммуникаций, не находит их относящимися к делу и подтверждающими какие-либо факты, имеющие значение для дела. Сам факт наличия либо отсутствия забора, иного ограждения земельного участка, порядка фактического использования спорного объекта недвижимости ответчиком не опровергает того, что права на него перешли к ответчику ФИО2, не позволяют достоверно судить о порядке заключения и исполнения оспариваемой сделки.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела и установив факты, имеющие значение для рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 9, 10, 12, 153-155, 168, 218, 253, 256, 429, 432, 551 ГК РФ, ст. 1, 33-36 СК РФ, ст. 2, 12, 13, 56-59, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Мотивированное решение изготовлено (__)____
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.