УИД 77RS0003-02-2025-006099-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970/2025

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проводимого в форме заочного голосования в период времени с 10.03.2025 по 08.05.2025, недействительным.

В обоснование иска указано, истец является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Истцу стало известно о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1-Э от 09.05.2025, собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

с использование информационной системы ГИС ЖКХ. Согласно указанному протоколу, инициатором и администратором оспариваемого собрания является ответчик ФИО2 Истец считает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями, поскольку нарушен порядок его проведения, оформления решений и протокола, порядок реализации прав всех собственников помещений. ФИО1 не получал уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Сведения о проведении общего собрания и его итогах не были доведены до сведения собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке. При составлении и оформлении протокола и приложений к нему ответчиком допущены многочисленные нарушения действующего законодательства, что позволяет истцу усомниться в достоверности сведений, указанных в документах общего собрания. Кроме того, истец ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК сервис 24», ООО «УК Премьер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников

в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений

в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 1-3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно

по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие

в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания

не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,

на которые она ссылается как на доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес

По инициативе ответчика ФИО2 организовано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проводимого в форме заочного голосования в период времени с 10.03.2025 по 08.05.2025, которое оформленного протоколом № 1-Э от 09.05.2025

Для решения вопросов по ремонту и содержанию МКД, благоустройству, выбору управляющей организации, а также использованию общего имущества МКД (всего сумма вопросов) на основании п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, в период с 10.03.2025 по 08.05.2025 проведено общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом № 1-Э от 09.05.2025. Оригинал протокола с приложениями передан на хранение в Госжилинспекцию адрес и загружен в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Согласно исковому заявлению истец считает, что проведенное общее собрание нарушает его права и законные интересы, а также не соответствует требованиям действующего законодательства в части порядка проведения, оформления решений

и протокола, реализации прав всех собственников на волеизъявление и просит признать протокол № 1-Э от 09.05.2025 внеочередного общее собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес, недействительным, указывает на то, что при проведении собрания истец не был уведомлен надлежащим образом, указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, общее собрание собственников по вопросам повестки собрания в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проходило в заочной форме с использованием единой федеральной централизованной системы Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГНС ЖКХ МО), с соблюдением порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования.

В материалы дела поступил ответ из Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес на ранее направленный судебный запрос, в том числе, протокол № 1-Э от 09.05.2025 внеочередного общее собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес, реестр собственников помещений, документы об информировании собственников помещений о проводим собрании, письменные решения собственников помещений, принявших участие в обжалуемом собрании.

Как следует из полученных материалов, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 46 581,41 кв.м., жилых помещений в доме, что составляет 63,4% голосов (46 581,41/73 716,3), тем самым кворум имеется.

Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, что подтверждается Протоколом № 1-Э от 09.05.2025

Общее собрание собственников проходило в период с 10.03.2025 по 08.05.2025, проведено в заочной форме с использованием системы ГНС ЖКХ МО, имеющим кворум.

В сообщении о проведении общего собрания собственников указан порядок приема решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительность голосования по вопросам повестки дня. В повестку включены вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, инициатору (администратору) общего собрания

не поступали отказы о проведении данного собрания, несмотря на то, что форма отказа была опубликована в системе ГИС ЖКХ МО для удобства собственников помещений.

Собственники помещений в МКД были уведомлены в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ о проведении внеочередного общего собрания надлежащим образом в системе ГНС ЖКХ МО, инициатором (администратором) общего собрания собственников

ФИО2 было опубликовано сообщение о проведении собрания, что подтверждается данными из системы ГИС ЖКХ МО. Данный порядок уведомления соответствует требованиям ЖК РФ об уведомлении собственников помещений не менее чем за 10 дней до проведения собрания, сообщение опубликовано заблаговременно, за 21 день до проведения собрания.

Также сообщения о проведении общего собрания собственников были размещены в местах общего пользования многоквартирного дома, что подтверждается Актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещении в МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес, подписанным собственниками многоквартирного дома и приложенным к документам, сданным на хранение в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес.

Материалами дела подтверждено, что каждому из собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истцу, посредством

ПАО «Почта России» направлено заказное письмо с сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников, что подтверждается реестром почтовых отправлений и квитанциями почтовых отправлений, которые приложены к Протоколу № 1-Э от 09.05.2025 и сданы на хранение в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес.

Оценивая довод истца об отсутствии надлежащего извещения о собрании собственников помещений в МКД, суд обращает внимание на наличие в материалах дела кассового чека, согласно которому истцу по его адресу направлено заказное письмо с сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников, что соответствует положениям 165.1 ГПК РФ.

В части доводов истца о том, что итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, в частности до сведения истца, суд исходит из того, что голосование проходило с использованием информационной системы ГИС ЖКХ МО, следовательно, каждый собственник, зарегистрированный на Госуслугах, а значит, и в ГИС ЖКХ МО, автоматически получил в личном кабинете ГИС ЖКХ уведомление о завершении внеочередного общего собрания собственников и протокола № 1-Э от 09.05.2025

Кроме того, в соответствии с вопросом № 17 Протокола № 1-Э от 09.05.2025, информация о результатах голосования была доведена до собственников путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде МКД, что подтверждается Актом от 13.05.2025 о размещении сообщения об итогах голосования, проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено достоверных, допустимых, относимых, а вместе, достаточных доказательств в подтверждение предположения о возможной фальсификации подписей участников собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 1-Э от 09.05.2025, учитывая и то, что оно проведено в форме заочного голосования.

При этом, собственники помещений многоквартирного дома были вправе принять решения по вопросам 5 (утверждение дополнительной услуги),6 (утверждение условий договора управления многоквартирными домом),9 (утверждения способа направления единого платежного документа посредством телекоммуникационной сети «интернет»),10 (избрание совета дома), такое решение не затрагивает и не нарушает прав собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования истца заявлены безосновательно и не направлены на защиту нарушенного права.

Проведенное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленное протоколом № 1-Э от 09.05.2025, соответствует необходимым требованиям законодательства, права и законные интересы истца решением не нарушены, а основания для признания недействительными решений по вопросам повестки собрания собственников помещений отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.