РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года
Хорошевский районный суд адрес
В составе:
Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.
При помощнике судьи фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11683/2025 (77RS0031-02-2025-017099-36) по иску адрес к Ильевскому ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
05.08.2024г. между адрес и ФИО1 заключён кредитный договор № F0PM1020S24080500567.
По условиям договора банк предоставил заёмщику кредит в размере сумма на срок 180 месяцев, под 24,99% годовых.
Кредит был предоставлен в целях приобретения квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером .... В целях обеспечения возврата кредита между истцом и ответчиком был заключён договор залога (ипотеки) вышеуказанной квартиры. Залог был зарегистрирован в Росреестре.
Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, не возвращает выданный кредит и не уплачивает проценты за пользование им. Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое ответчик не исполнил.
Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 24.09.2025г. составила сумма, из которых: просроченный основной долг сумма, начисленные проценты сумма, штрафы и неустойки сумма
По условиям договора в случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном возврате кредита в течение 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно отчёту об оценке, стоимость квартиры по состоянию на 19.08.2025г. составляет сумма Следовательно, реализационная стоимость квартиры составляет сумма
Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер ... путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не предоставил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, 05.08.2024г. между адрес и ФИО1 был заключён кредитный договор № F0PM1020S24080500567. По условиям договора банк предоставил заёмщику кредит в размере сумма на срок 180 месяцев, под 24,99% годовых. Кредит был предоставлен в целях приобретения квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером .... В целях обеспечения возврата кредита между истцом и ответчиком был заключён договор залога (ипотеки) вышеуказанной квартиры. Залог был зарегистрирован в Росреестре.
Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, не возвращает выданный кредит и не уплачивает проценты за пользование им. Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое ответчик не исполнил.
Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 24.09.2025г. составила сумма, из которых: просроченный основной долг сумма, начисленные проценты сумма, штрафы и неустойки сумма
По условиям договора в случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном возврате кредита в течение 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно отчёту об оценке, стоимость квартиры по состоянию на 19.08.2025г. составляет сумма Следовательно, реализационная стоимость квартиры составляет сумма
Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ - По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. 820 ч. 1 ГК РФ - Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 809 ч. 1-3 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно ст. 810 ч. 1 ГК РФ - Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Ответчик законность требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору и размер задолженности не оспорил, в связи с чем требуемая истцом задолженность подлежит взысканию в полном размере.
Между истцом и ответчиком был заключён договор залога (ипотеки) квартиры по адресу: адрес.
Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ - Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно ст. 336 ч. 1 ГК РФ - Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 339 ч. 3 ГК РФ - Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно ст. 341 ч. 1 ГК РФ - Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ч. 1 ГК РФ - Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ч. 1 ГК РФ - Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 данного Закона - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчёту об оценке, предоставленного истцом, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере сумма (21 380 000 * 80%).
Ответчиком отчёт об оценке не опровергнут.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по заключенному между сторонами кредитному договору, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, факт заключения кредитного договора на указанных в нем условиях, полного и своевременного выполнения банком принятых на себя обязательств, несвоевременность исполнения принятых на себя обязательств ответчиком нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ильевского ... (паспортные данные) в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, всего сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес с кадастровым номером .... Установить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 28.01.2026 г.
Судья Р.А. Лутохина