№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с Управлением развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора, предметом договора являлось долевое участие дольщика в строительстве гаража по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2, п.1.3 договора, объем условий дольщика в строительстве гаража является финансирование строительства гаража №, общей площадью 24 кв.м.; объем обязанностей Управления, строительство для дольщика гаража на условиях «под ключ» собственными и (или) привлеченными силами.

Согласно п.1.4 договора, ориентировочный срок сдачи госкомиссии № года.

В соответствии с п.2.1., п.2.2. договора, договорная стоимость гаража составляет 57 000 рублей, оплата стоимости гаража может быть произведена единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ без изменения стоимости.

По условиям заключенного договора, Управление обязано построить гараж и оформить акт сдачи-приемки гаража после завершения строительства.

Со стороны истца обязанности по финансированию строительства гаража исполнены в полном объеме, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, обязанности Управление исполнило не в полном объеме, гараж фактически построен в № году, передан истцу в пользование, но не оформлен документально, не сдан госкомиссии, не введен в эксплуатацию.

С 2003 года по настоящее время истец пользуется и владеет гаражом, оплачивает расходы по его содержанию.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени на законных основаниях пользуется и владеет указанным гаражом.

В связи с чем, истец просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: №, <адрес> (в районе <адрес>), кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с обращением в администрацию управления развития жилищного строительства, последнему предоставлен в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 0,0342 га, для проектирования и строительства гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийска и Управлением развития жилищного строительства <адрес> заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком несельскохозяйственного назначения, которым Управлению передан в пользование земельный участок, общей площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: по <адрес>, для проектирования и строительства гаражей в границах, указанных в прилагаемом плане. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве гаража по адресу: <адрес>.

Объем участия дольщика в строительстве гаража - финансирование строительства гаража №, общей площадью ориентировочно 24,0 кв.м. Объемом обязанностей заказчика по настоящему договору является строительство для дольщика гаража на условиях: строительства для дольщика гаража на «под ключ», собственными и (или) привлеченными силами.

Ориентировочный срок сдачи госкомиссии <адрес> года.

Договорная стоимость гаража составляет 57 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору долевого участия в строительстве № в сумме 57 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании утвержденной и согласованной проектной документации Управлению развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> разрешено строительство гаражей по <адрес> на земельном участке, площадью 0,0342 га, предоставленном постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Управления развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> утвержден проект границ земельного участка, площадью <адрес> кв.м., по адресу: <адрес>, на землях поселений, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <адрес>, местоположение: <адрес>, земельный участок № площадь № кв.м., виды разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес> (в районе <адрес>), площадь нежилого помещения <адрес> кв.м., год завершения строительства №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществилось на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический план здания, установлены характеристики объекта недвижимости: нежилое здание - гараж, по адресу: <адрес>, уч№, площадь объекта № кв.м., год заверения строительства <адрес> кадастровый номер земельного участка №

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении, площадью <адрес> кв.м., принят на учет как бесхозяйный объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заказчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства.

На основании п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст.263ст.263 ГК РФ).

На основании ст.264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и включает, в частности, получение разрешения на строительство (ст.51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (ст.55). Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст.222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222п.3 ст.222 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, которое не было получено заказчик по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного застройщику для осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом его использования, строительство осуществлялось на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство объекта.

Спорный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, которое находится в составе гаражного комплекса, не введенного в эксплуатацию.

При этом, судом установлено, что все десять гаражных боксов ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимости, то есть введены в гражданский оборот, индивидуализированы в качестве недвижимости посредством кадастрового учета.

Согласно заключения по результатам строительно-технической экспертизы № объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относится к нежилым, является капитальным строением, имеет исправное состояние строительных конструкций и может эксплуатироваться по назначению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности, учитывая, что ответчики никогда не оспаривали прав истца на приобретение в собственность гаража, которым он фактически пользуется по настоящее время.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№), право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, <адрес> (в районе <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 30 августа 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов