Дело № 2-35/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,
с участием прокурора Бондаря А.Е.,
при секретаре Сергеевой Г.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении,
по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признании сделки дарения жилого дома и земельного участка недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома по адресу: /иные данные/. Данный дом с земельным участком по договору дарения был подарен ей ее матерью ФИО6 01.04.2021г., которая с /дата/ являлась собственником этого имущества по свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному Второй Горьковской нотариальной конторой реестровый /номер/.
Данным жилым домом ее мать ФИО6 долгое время не пользовалась по состоянию здоровья и семейным обстоятельствам. Однако налоги на это имущество она оплачивала в полном объеме. Ей стало известно, что в подаренном ей доме долгое время проживает семья ФИО5. Она неоднократно предупреждала Ответчика ФИО5 о необходимости выселения из дома, предъявляла ей копии документов на имущество. Ответчик ее требования проигнорировал. Она обращалась с заявлением в Отдел МВД России по Дальнеконстантиновскому району /номер/ от /дата/. по факту проживания в доме посторонних, где ей было предложено обращаться в суд.
Ответчик ФИО5 незаконно использует ее дом с земельным участком, нарушая ее права как собственника.
Просит выселить Ответчика ФИО5 из жилого дома по адресу: /иные данные/
Ответчик ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признании сделки дарения жилого дома и земельного участка недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома, мотивируя тем, что /дата/ ФИО6 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /иные данные/, гражданке ФИО7, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенному нотариусом р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области ФИО8.
Позднее, ФИО7 умерла, наследником после нее был её внук ФИО9.
/дата/ ФИО5 купила у ФИО12 ча, действующего в интересах несовер-шеннолетнего ФИО9, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /иные данные/
С /дата/ ФИО5 со своей семьей пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своим. Никто ей не предъявлял никаких претензий по поводу проживания в этом доме до момента подачи иска в суд ФИО4.
ФИО5 пользуется и владеет жилым домом и земельным участком более 15 лет.
ФИО6 прекратила пользование домом и земельным участком с момента его продажи гражданке ФИО7, а именно с /дата/. До сегодняшнего дня земельным участком и жилым домом ни ФИО6, ни её дочь ФИО4 не пользуются.
Считает, что в 2015 году гражданка ФИО6 зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом и земельный участок незаконно. При регистрации права собственности на жилой дом в основе был правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное /дата/ второй Горьковской государственной нотариальной конторой, по реестру 3-1329. Этот правоустанавливающий документ был погашен при продаже ею жилого дома гражданке ФИО7.
Дальнейшую сделку дарения жилого дома и земельного участка от /дата/ между гражданкой ФИО6 и гражданкой ФИО4 необходимо считать недействительной, ввиду того, что предыдущая регистрация недвижимости за продавцом является незаконной.
О том, что ФИО5 купила спорный жилой дом с земельным участком у наследников ФИО7, ФИО6 знала, т.к. несколько раз в весенний и летний периоды приходили со своим мужем ФИО10 и фотографировались в саду, говорили, что у них ностальгия по этому дому и саду.
Просит признать права собственности по приобретательной давности за ФИО5 на Земельный участок площадью 1896 кв.м, с кадастровым номером 52:32:1300005:119 и расположенный на нем жилой дом площадью 14.8 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/; признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /иные данные/, между ФИО6 и ФИО7 по договору продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, удостоверенной ФИО11 нотариусом р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области и зарегистрированной в реестре за /номер/, состоявшейся; признать сделку дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /иные данные/ между ФИО6 и ФИО4 по договору дарения жилого дома с земельным участком от /дата/ недействительной; прекратить права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 1896 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ и расположенный на нем жилой дом площадью 14.8 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/
Истец по встречному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просит взыскать стоимость неотделимых улучшений жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом /иные данные/.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали в полном объеме, представив письменные возражения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, свои исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО9 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО6,Администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения, подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от /дата/ /номер/ и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ /номер/, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /иные данные/, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д. 12-15)
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, в настоящее время истец ФИО4 является лицом, которому в полном объеме принадлежат все права собственника, связанные с владением, пользованием, распоряжением жилым домом, расположенным по адресу: /иные данные/
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО5 проживает в спорном жилом доме, однако имеет регистрацию по постоянному месту жительства в ином жилом помещении.
В добровольном порядке ответчик отказывается освободить жилое помещение, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ФИО4, как собственника указанного жилого помещения. Учитывая, что ответчик членом семьи ФИО4 не является, своего согласия на дальнейшее проживание ответчика в принадлежащем ей жилом доме она не давала, суд приходит к выводу, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, следовательно, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчика ФИО5 в данном жилом доме не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о выселении ответчика ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
ФИО5 было подано встречное исковое заявление к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании сделки купли-продажи состоявшейся, сделки дарения недействительной, прекращении права собственности ФИО4 на объекты недвижимости.
Данные требования, предъявленные во встречном исковом заявлении, суд считает не подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
Жилой дом,одноэтажный, общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: Нижегородская /иные данные/, принадлежал ФИО6,/иные данные/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Второй Горьковской государственной нотариальной конторой /дата/, реестровый /номер/.
Подтверждением регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом является запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /иные данные/.,о чем имеется Выписка из ЕГРП /номер/ от /дата/.и Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.
Земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 896 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/, принадлежал ФИО6, /дата/ года рождения, на основании: распоряжения /номер/ от /дата/, выданного Малопицкой сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.
Подтверждением регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок является запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /номер/.2 от /дата/,что подтверждается Выпиской из ЕГРП /номер/ от /дата/.и Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.
Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, то есть документом, подтверждающим факт регистрации права собственности на конкретный объект недвижимости, за конкретным лицом.
На свидетельствах о регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом и земельный участок, четко прослеживается, что запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана /дата/, а не в 2015 г., а в строке «30.04.2015» указано, что это «Дата выдачи» свидетельства, а не дата регистрации правасобственности.
В силу ст. 131 ГК РФ(в редакции от /дата/) право собственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК РФ(в редакции от /дата/), сделкис землей и другим недвижимым имуществом подлежатгосударственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ(в редакции от /дата/) установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считаетсязаключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ(в редакции от /дата/) переход права собственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.З).
Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения между ФИО6 и ФИО7 договора продажи жилого дома и земельного участка, требовало обязательной государственной регистрациикак самого договора продажи объектов недвижимости, так и перехода правасобственности на них.
Ни сделкапо продаже жилого дома и земельного участка от 08.06.1999г., ни переход права собственностина жилой дом и земельный участок по договору продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ от ФИО6 к ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.
Доказательств уклонения ФИО6 от государственной регистрации сделки и перехода права собственности истцом суду не представлено.
В связи с чем, договор продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ в силу п. 3 ст.433 ГК РФ считается незаключенным, атребование истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /иные данные/ между ФИО6 и ФИО7 по договору продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, удостоверенной ФИО8 нотариусом р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области и зарегистрированной в реестре за /номер/, состоявшейся не подлежащим удовлетворению.
Незаключенный договор не порождает обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Помимо указанного выше, ФИО5 не является стороной сделки продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, в связи с чем, право на предъявление иска о признании договора заключенным должно принадлежать только самим сторонам сделки.Если требование о признании договора заключенным будет предъявлено любым заинтересованным лицом, то будет нарушенастабильность гражданского оборота, поскольку станет возможнымпостороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли.
Кроме того, о существовании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ истец ФИО5 узнала, не позднее 04.11.2005г.,что подтверждено ею лично в объяснениях следователю от /дата/ и в заявлении начальнику Отдела МВД России по Дальнеконстантиновскому району от /дата/, т.к. именно /дата/ она получила от ФИО12 копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, акта от /дата/, заявления о регистрации договора от /дата/, при оформлении расписки о передаче ему денежной суммы в размере 15 000 рублей.
В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 43 установлено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Таким образом, истец, полагая, что ее право нарушено, обратилась в суд с требованием о признании сделки продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ состоявшейся не в течение 3 лет с момента, когда узнала о нарушении своего права (/дата/), а спустя 17 лет.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы другихЛИП.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, защита права истца не должна приводить кнеосновательному обогащению последнего.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске(абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Требование о признании права собственности по приобретательной давности истец основывает на том, что /дата/ купила спорные объекты недвижимости у ФИО12, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО9 (наследника ФИО7) за 15 000 рублей, что подтверждается распиской от /дата/, и с тех пор пользуется данной недвижимостью более 15 лет, как своей собственной.
Однако, доказательств того, чтоФИО12 являлся по состоянию на /дата/ опекуном ФИО9, действовал от имени ФИО9, т.е. имел законное право заключать от имени и в интересах несовершеннолетнего сделки, равно как и доказательств того, что ФИО9 является внуком и наследником ФИО7, истцомв материалы дела не представлено.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющеесобственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправо собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ, правособственности на земельный участок прекращается при отчуждениисобственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственникаот права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно абзацу 2 ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, анализ действующего законодательства РФ указывает на активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле либо совершение действий.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истцадлительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и неявляется основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи234 ГК РФ.
Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но ине знать, что у него отсутствуют основания для возникновения правасобственности.
Тогда как, истцу достоверно было известно о том, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку их собственником была ФИО6, а не ФИО7, ФИО12 или ФИО9, что исключает в действиях истца признак добросовестного владения.
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное, длительное, открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороныдругих лиц.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Так, земельный налог за спорный земельный участок оплачивала не истец, а ФИО6, впоследствии, ФИО4
Кроме того, расписка, на которую ссылается истец от /дата/ содержит информацию о передаче денег только за дом, расположенный по адресу: /иные данные/, тогда как о земельном участке в этой расписке речь не идет.
Таким образом, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом и земельным участком в течение 15 лет.
«01» апреля 2021 г. между ФИО6 (Даритель) и ФИО4
О.Г. (Одаряемая) был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком.
Переход права собственности был зарегистрирован /дата/, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ (жилой дом) и запись /номер/ (земельный участок).
Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок заДарителем (ФИО6) не была признана недействительной, само правособственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости неоспорено.
Таким образом, на момент заключения договора дарения жилого дома с земельным участком ФИО6 была законным владельцем спорных объектов недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу п.1, ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным липом, указанным в законе (п.2 ст. 166 ГК РФ).
Истец стороной сделки дарения жилого дома с земельным участком не
является.
Заявляя требование о признании сделки дарения недействительной, истец не указывает в силу какой нормы права данная сделка является недействительной.
На момент заключения договора дарения ФИО6 являлась титульным собственником спорного имущества и, соответственно, была наделена правом распоряжаться им.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права и законные интересы граждан.
Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств наличия по рассматриваемому спору нарушения либо угрозы нарушения ответчиком прав и свобод или законных интересов истца, в связи с чем, суд считает необходимым отказать ФИО5 в удовлетворении встречного искового заявления в полном объеме.
При рассмотрении судом требования истца ФИО5 о признании сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ между ФИО6 и ФИО7 состоявшейся, суд считает возможным применить к данному требованию последствия пропуска срока исковой давности.
Кроме того, истцом ФИО5 заявлены исковые требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом /иные данные/
Однако истцом ФИО5 суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие каких-либо неотделимых улучшений и их стоимость, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выселении удовлетворить в полном объеме.
Выселить ФИО5, /иные данные/ из жилого дома, /иные данные/
Исковые требования по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признании сделки дарения жилого дома и земельного участка недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Л.Логинова