УИД 19RS0002-01-2022-003035-15 Дело № 2-2084/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2000ю от 30.06.2009 в сумме 105 067,82 руб., в том числе основного долга в размере 103 596,40 руб. и неустойки в размере 1 471,42 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 462 кв.м., расположенного по адресу: г. Черногорск, Генерала ФИО3, 2Ж, кадастровый ***, предоставленного для размещения здания гаража. 20.12.2021 право собственности на гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, перешло к ФИО1, в связи с чем произошла перемена лиц в договоре аренды на стороне арендатора. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность в указанном выше размере за период с 20.12.2021 по 30.09.2022. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств арендатором истцом начислена неустойка за период с 18.01.2022 по 31.03.2022. В качестве правового обоснования своих требований Администрация г. Черногорска ссылается на положения ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В судебное заседание представитель истца и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

30.06.2009 между Администрацией г. Черногорска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 2000ю аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 1 462 кв.м., расположенного по адресу: г. Черногорск, Генерала ФИО3, 2Ж, кадастровый ***, предоставленный для размещения здания гаража.

Срок договора ограничен сторонами периодом с 30.06.2009 по 01.01.2010 (п. 2.1 договора), при этом согласно п. 2.10 договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 1 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата в годовом исчислении составляет 59 927,04 руб. (п. 2.2 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца, изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (п. 2.8 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2009.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2022 и от 18.10.2022, ответчик ФИО1 с 20.12.2021 является собственником гаража площадью 569,8 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку к ответчику ФИО1 с 20.12.2021 перешло право собственности на гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном предыдущему собственнику объекта недвижимости ФИО2 по договору аренды № 2000ю от 30.06.2009, с учетом приведенных выше норм материального права и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении в спорный период обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 2000ю от 30.06.2009 ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Выполненный Администрацией г. Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды № 2000ю от 30.06.2009 в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки (за период с 18.01.2022 по 31.03.2022) предъявлено Администрацией г. Черногорска обоснованно.

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом размера основного долга и периода просрочки оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 301 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Администрации г. Черногорска (ИНН ***) задолженность по договору аренды земельного участка № 2000ю от 30.06.2009 в размере 105 067 руб. 82 коп., в том числе основной долг (арендную плату) за период с 20.12.2021 по 30.09.2022 в размере 103 596 руб. 40 коп., неустойку за период с 18.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 471 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 301 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 22.11.2022.