Дело № УИД 22RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Эпохи» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Эпохи» о признании оказываемых услуг не подлежащими оплате,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Эпохи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, в котором с учетом уточнений (т.1, л.д.69), просило взыскать с ответчика задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2024 года включительно в размере 20383,11 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 9236,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>В.

ООО УК «Эпохи» осуществляет функции управления, содержания и обслуживания дома по адресу: <адрес>В.

Истец оказывает жилищные и коммунальные услуги в полном объеме, в свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате данных услуг не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность в вышеуказанном размере.

Ответчик ФИО1 не согласился с иском и предъявил встречные исковые требования о признании оказываемых услуг не подлежащими оплате (т.2, л.д.44-46). В обоснование встречного иска указал, что с декабря 2020 года по настоящее время на паркинге не производится уборка общих мест пользования и оборудования, клининг индивидуальных парковочных мест. Также ему стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ не выполнялись работы по обслуживанию системы пожаротушения паркинга и вентиляции. Всего ответчиком (истцом по встречному иску) не оказано услуг за спорный период на сумму 2181,11 руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7 поддержал уточненные исковые требования, заявленные с учетом ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО8, которая полагала, что заявленные управляющей компанией требования подлежат удовлетворению частично, а встречный иск просила удовлетворить.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, допросив свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, площадью 15,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-№.

Согласно финансовому лицевому счету №, начисления производятся по строке содержание нежилого помещения и электроснабжение нежилого помещения.

В соответствии с Договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию подземного паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Эпохи» и правообладателями машино-мест подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>В, исполнитель принял на себя обязательства осуществить в пользу заказчика следующие действия, работы и услуги:

- организация содержания и управления автостоянкой, и выполнение сопутствующих услуг, таких как содержание автостоянки в надлежащем санитарном состоянии; контроль технического состояния инженерного оборудования путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров; обслуживание, в том числе аварийных, инженерных сетей, технологического и специального оборудования, установленного на автостоянке; круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской системы; обслуживание системы контроля доступа автостоянки, автоматизированной противопожарной защиты, электрощитовых и других видов услуг и работ, определенно не упомянутых в договоре, но не необходимых для надлежащего обслуживания и управления автостоянкой.

Заказчик, в свою очередь обязуется ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем оплатить оказанные услуги по тарифу 45,45 руб. с квадратного метра, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В соответствии с приложением № к договору, установлен прейскурант тарифов и цен на услуги и работы:

1.Обслуживание систем автоматического пожаротушения. Кабельные сети: системы видеонаблюдения, системы электроснабжения мелкосрочный ремонт (не гарантийный). Без стоимости расходных материалов - 4,07 руб./кв.м. Периодичность – 1 раз в неделю.

2.содержание и обслуживание системы пожаротушения (сантехническая часть) мелкосрочный ремонт (не гарантийный). Без стоимости расходных материалов - 3,08 руб./кв.м. Периодичность – 1 раз в неделю.

3. содержание и обслуживание системы вентиляции, мелкострочный ремонт (не гарантийный), очистка и замена фильтрующих элементов. Без стоимости расходных материалов - 2,16 руб./кв.м. Периодичность – 1 раз в неделю.

4. уборка подъездных путей (зимой - снега и наледи), уборка проездов (зимой – сбор и вывоз снега) при высоте снежного покрова свыше 5 см или образования колейности - 5,55 руб./кв.м. Периодичность – ежедневно (по мере необходимости).

5. сухая и влажная уборка площадок, влажная протирка перил лестниц, тех.шкафов, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, ворот. Клининг индивидуальных парковочных мест -2, 17 руб./кв.м. Периодичность – 1 раз в неделю.

6. ворота и входные двери: проверка плавности работы, работы электропривода, креплений, остановки в конечных положениях, элементов управления. Внешний осмотр, определение технического состояния, ревизия и наладка приборов и узлов, проверка и регулировка дверных доводчиков – 3,74 руб./кв.м. Периодичность – 1 раз в неделю.

7. Расходные материалы для обслуживания систем и текущего содержания. Амортизация оборудования - 11,26 руб./кв.м. Периодичность – ежедневно (по мере необходимости).

8. Административные расходы, в т.ч. обслуживание счета и ВЦ ЖКХ (4%) – 13,43 руб./кв.м. Периодичность – ежедневно (по мере необходимости).

Всего по тарифу – 45,45 руб./кв.м.

Кроме того, собственник оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию СОИ на основании решения Управления по <адрес> по государственному регулированию цен и тарифов.

Согласно подпунктам 6, 7 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) (далее - паркинг), приравнены к нежилым помещениям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ФИО1 лежит обязанность по внесению платы за нежилое помещение машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, площадью 15,1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающей организацией паркинга выбрано ООО УК «Эпохи» (п. 4 протокола). Также решением общего собрания утвержден проект договора на управление, содержание и техническое обслуживание паркинга и установлен размер платы за содержание помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению паркингом, за содержание и текущий ремонт общего имущества 45,45 руб. за 1 кв.м в месяц.

Таким образом, судом установлено, что истец ООО УК «Эпохи» на основании решения собственников машино-места от ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению и эксплуатации нежилого помещения паркинга, расположенного по адресу: <адрес>В, в котором ответчику (истцу по встречному иску) ФИО1 принадлежит на праве собственности машино-место, в связи с чем, ООО УК «Эпохи» имеет право требования взыскания задолженности за содержание машино-места.

Вместе с тем, оценивая доводы и доказательства, представленные в обоснование встречных требований, суд находит встречный иск обоснованным.

В соответствии с п.2.1.3 договора, заключенного между сторонами, исполнитель обязан собственными силами или путем привлечения подрядных организаций обеспечить содержание в надлежащем состоянии и обслуживание: систем автоматизированной противопожарной защиты, аварийно-диспетчерской службы, вентиляции, автоматического порошкового пожаротушения, видеонаблюдения, контроля доступа на автостоянку.

Также исполнитель обязан содержать общее имущество автостоянки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение требований к надежности и безопасности автостоянки;

б) безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц;

в) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов заказчиков, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений автостоянки, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений автостоянки, установленных нормативно-правовыми актами;

е) поддержание архитектурного облика автостоянки в соответствии с проектной документацией.

Исполнитель обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги заказчику в соответствии с действующим Правилами, установленными Правительством Российской Федерации, в том числе, электроснабжение СОИ.

В случае оказания услуг и выполнения работ не в полном объеме и/или ненадлежащего качества по вине исполнителя, последний обязан устранить все выявленные недостатки в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, а также произвести соответствующий перерасчет размера платы в порядке, предусмотренном Правилами.

Ответчик (истец по встречному иску) считает, что истцом не предоставлены услуги и не выполнены работы в полном объеме по содержанию и обслуживанию системы пожаротушения (сантехническая часть) мелкосрочный ремонт (не гарантийный). Без стоимости расходных материалов - 3,08 руб./кв.м. Периодичность – 1 раз в неделю; по содержанию и обслуживанию системы вентиляции, мелкострочный ремонт (не гарантийный), очистка и замена фильтрующих элементов – 2,16 руб./кв.м; по сухой и влажной уборке площадок, влажной протирки перил лестниц, тех.шкафов, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, ворот. Клининг индивидуальных парковочных мест. -2,17 кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются следующим.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эпохи» расторгло договор с ООО «ТГВ» на обслуживание системы пожаротушения и вентиляции. Новый договор с лицензированной организацией ООО «АСБКС» заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ ГУМЧС России по <адрес> (т.1, л.д.107) следует, что в адрес истца (ответчика по встречному иску) направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности.

К доводам истца о том, что обслуживание системы пожаротушения и системы вентиляции проводилось в спорный период гражданином ФИО5 суд относится критически, так как указанный вид деятельности требует лицензирования.

Также, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что парковочные места не убирались.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что дворник ФИО6 на постоянной основе обслуживает территорию МКД по адресу: <адрес>В.

Сами по себе акты о выполненных работах, приказ о приеме на работу дворника, должностная инструкция дворника, представленные представителем ООО УК «Эпохи», не опровергают доводы стороны ответчика. График уборки спорного помещения не представлен.

Проверив в представленный ответчиком (истцом по встречному иску) расчет, суд соглашается с ним, считает его арифметически верным.

Таким образом, истцом (ответчиком по встречному иску) не было оказано услуг на сумму 2181,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО УК « Эпохи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>В, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2024 (включительно) в размере 18202 рубля (20383 -2181,11).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом (ответчиком по встречному иску) заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату в размере 9236,10 руб.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание размер задолженности и обстоятельства ее формирования, размер начисленной неустойки, отсутствие в действиях ответчиков явной недобросовестности в смысле статьи 10 ГК РФ, а также тот факт, что истцом не представлено доказательств причинения убытков несвоевременным исполнением обязательств, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 3000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления ООО УК «Эпохи» уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований ООО УК Эпохи» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3572 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Эпохи» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично, встречный иск ФИО1 к ООО «УК «Эпохи» о признании оказываемых услуг не подлежащими оплате, удовлетворить.

Признать оказываемые услуги по содержанию и обслуживанию системы пожаротушения и вентиляции, по уборке паркинга и индивидуального парковочного места № на подземной парковке, расположенной по адресу: <адрес>В, за период ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 2181,11 руб., не подлежащими оплате

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0115 №) в пользу ООО УК «Эпохи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2024 включительно в размере 18202 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3572 руб., а всего взыскать 24774 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят четыре) руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК Эпохи» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда составлено 02.10. 2025 года,

что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).