Решение по делу № 2-129/2025 от 23.05.2025 - об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки, и по встречному иску <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» о признании договоров аренды земельных участков возобновленными, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

Дело № 2-129/2025

34RS0017-01-2024-000494-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка Волгоградская область 07 мая 2025 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной О.А.,

с участием: представителей истца (ответчика по встречному иску) ООО «РИТЭК» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, участвующих с применением систем видеоконференц-связи на базе Дзержинского районного суда г. Волгограда,

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО4 и её представителя – адвоката Суркова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и представившего удостоверение № (т.3 л.д.84),

при секретаре судебного заседания – Пересыпкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» к ФИО4 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки, и по встречному иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» о признании договоров аренды земельных участков возобновленными, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (далее по тексту ООО «РИТЭК») обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором, с учётом измененных исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит:

установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» постоянный сервитут для размещения эксплуатационной скважины № Верхне-Романовского месторождения площадью 3482 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

627781,13

1410325,28

н2

627781,33

1410325,27

н3

627789,32

1410269,74

н4

627789,16

1410267,94

н5

627788,24

1410265,69

н6

627778,88

1410264,34

н7

627731,57

1410261,02

н8

627727,57

1410282,10

н9

627724,94

1410295,87

н10

627723,95

1410302,75

н11

627721,93

1410316,76

н1

627781,13

1410325,28

Установить постоянный сервитут для размещения подъездов и площадок скважины № Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения, опознавательного знака, комплексной трансформаторной подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1 площадью 919 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Площадь контуров

X

Y

1

Подъезды и площадки скважины № Верхне-Романовского месторождения

900.05 кв. м.

н1

627709,98

1410260,70

н2

627708,84

1410274,42

н3

627709,18

1410278,47

н4

627712,38

1410282,30

н5

627715,76

1410283,71

н6

627718,99

1410283,98

н7

627719,72

1410282,76

н8

627723,86

1410283,36

н9

627726,68

1410283,78

н10

627725,50

1410291,99

н11

627719,64

1410290,87

н12

627717,80

1410290,52

н13

627716,42

1410289,56

н14

627700,94

1410287,62

н15

627689,40

1410286,42

н16

627675,12

1410284,37

н17

627644,22

1410281,19

н18

627636,04

1410281,04

н19

627634,99

1410280,95

н20

627637,47

1410271,14

н21

627640,40

1410273,64

н22

627645,55

1410276,34

н23

627688,98

1410279,96

н24

627691,76

1410278,18

н25

627692,49

1410277,36

н26

627693,12

1410274,34

н27

627693,55

1410271,67

н28

627693,82

1410270,05

н29

627694,34

1410266,83

н30

627693,53

1410266,65

н31

627693,58

1410266,33

н32

627694,89

1410266,56

н33

627695,78

1410261,43

н34

627696,35

1410259,04

н35

627696,65

1410259,06

н36

627704,47

1410260,19

н37

627704,57

1410259,48

н1

627709,98

1410260,70

2

Подъезды и площадки скважины № Верхне-Романовского месторождения

2.05 кв. м.

н38

627689,06

1410260,37

н39

627688,19

1410265,39

н40

627688,45

1410265,44

н41

627688,45

1410265,48

н42

627687,80

1410265,33

н43

627688,66

1410260,31

н44

627688,66

1410260,31

н38

627689,06

1410260,37

3

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

7.13 кв. м.

н45

627689,64

1410269,42

н46

627689,42

1410270,87

н47

627684,74

1410270,17

н48

627685,03

1410268,19

н49

627685,35

1410268,24

н50

627685,27

1410268,76

н45

627689,64

1410269,42

4

Опознавательный знак

1 кв. м

н51

627720,49

1410292,18

н52

627720,49

1410293,18

н53

627719,49

1410293,18

н54

627719,49

1410292,18

н51

627720,49

1410292,18

5

Комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1

7.31 кв. м

н33

627695,78

1410261,43

н32

627694,89

1410266,56

н31

627693,58

1410266,33

н55

627694,32

1410261,18

н56

627694,32

1410261,18

н33

627695,78

1410261,43

6

Комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1

1 кв. м

н57

627689,08

1410260,27

н58

627689,19

1410260,29

н40

627688,45

1410265,44

н39

627688,19

1410265,39

н57

627689,08

1410260,27

Установить постоянный сервитут для размещения ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения площадью 35 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

н1

627689,72

1410268,89

н2

627689,64

1410269,42

н3

627685,27

1410268,76

н4

627685,35

1410268,24

н1

627689,72

1410268,89

2

н5

627651,30

1410262,59

н6

627653,94

1410266,45

н7

627651,34

1410267,41

н8

627646,39

1410266,78

н9

627649,22

1410261,60

н10

627649,32

1410261,54

н5

627651,30

1410262,59

3

н11

627629,22

1410337,11

н12

627628,66

1410339,03

н13

627626,73

1410338,46

н14

627627,30

1410336,54

н11

627629,22

1410337,11

4

н15

627616,78

1410380,36

н16

627616,21

1410382,28

н17

627614,30

1410381,71

н18

627614,87

1410379,79

н15

627616,78

1410380,36

Установить постоянный сервитут для размещения опознавательного знака площадью 1 кв. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

н1

627646,97

1410298,26

н2

627647,37

1410298,59

н3

627646,85

1410299,23

н4

627646,45

1410298,90

н1

627646,97

1410298,26

Установить постоянный сервитут для размещения площадки под электрооборудование и шкаф телемеханики скважины №3 Верхне-Романовской площадью 53 кв. м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

627705,42

1410253,56

2

627704,47

1410260,19

3

627696,65

1410259,06

4

627697,60

1410252,43

1

627705,42

1410253,56

Установить постоянный сервитут для размещения комплексной трансформаторной подстанции КТПК-ВК-100-10/0,4 У1 площадью 27 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

627694,32

1410261,18

н2

627693,58

1410266,33

н3

627688,45

1410265,44

н4

627689,19

1410260,29

н1

627694,32

1410261,18

Установить постоянный сервитут для размещения эксплуатационной скважины № Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения, опознавательного знака площадью 132 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Площадь контуров

X

Y

1

Эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения

н1

627789,35

1410270,09

35,02

н2

627789,32

1410269,74

н3

627781,33

1410325,27

н4

627781,89

1410325,23

н5

627782,69

1410324,01

н1

627789,35

1410270,09

2

Эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения

н6

627723,95

1410302,75

70,93

н7

627721,93

1410316,76

н8

627781,13

1410325,28

н9

627779,99

1410325,36

н10

627738,57

1410320,64

н11

627726,07

1410319,06

н12

627721,80

1410317,81

н13

627721,13

1410315,82

н14

627723,63

1410302,70

н6

627723,95

1410302,75

3

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н15

627683,78

1410268,01

2,52

н16

627685,03

1410268,19

н17

627684,73

1410270,17

н18

627683,49

1410269,98

н19

627683,77

1410268,01

н15

627683,78

1410268,01

4

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н20

627651,30

1410262,59

1.03

н21

627650,19

1410260,96

н22

627649,32

1410261,54

н20

627651,30

1410262,59

5

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н23

627654,91

1410267,87

2.31

н24

627653,94

1410266,45

н25

627651,34

1410267,41

н23

627654,91

1410267,87

6

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н26

627648,49

1410262,93

11.49

н27

627649,22

1410261,60

н28

627642,24

1410266,24

н29

627646,39

1410266,78

н30

627646,88

1410265,87

н26

627648,49

1410262,93

7

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н31

627642,97

1410288,88

3.99

н32

627641,05

1410288,31

н33

627640,48

1410290,22

н34

627642,40

1410290,79

н31

627642,97

1410288,88

8

Опознавательный знак

н35

627647,37

1410298,59

0.57

н36

627647,74

1410298,89

н37

627647,11

1410299,67

н38

627646,34

1410299,03

н39

627646,45

1410298,90

н40

627646,85

1410299,23

н35

627647,37

1410298,59

9

Опознавательный знак

н42

627639,15

1410353,03

0,99

н43

627638,19

1410352,77

н44

627637,93

1410353,73

н45

627638,89

1410353,99

н42

627639,15

1410353,03

10

Эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения

н41

627778,88

1410264,34

2,86

н42

627786,61

1410264,88

н43

627788,14

1410265,43

н44

627788,24

1410265,69

н41

627778,88

1410264,34

Установить постоянный сервитут для размещения нефтяной скважины № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, технологического оборудования №, технологического оборудования №, трансформаторной станции КТП-40 с трансформатором, подъездной дороги к нефтяной скважине № площадью 2127 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Площадь контуров

X

Y

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения

1890,03

н1

627417,00

1411229,17

н2

627407,28

1411272,42

н3

627365,78

1411263,84

н4

627371,81

1411239,72

н5

627369,84

1411240,01

н6

627371,12

1411234,83

н7

627373,10

1411234,51

н8

627376,77

1411219,77

н9

627393,54

1411223,56

н10

627397,77

1411224,52

н1

627417,00

1411229,17

2

Технологическое оборудование №

8,58

н11

627413,37

1411221,29

н12

627412,67

1411225,52

н13

627410,63

1411225,02

н14

627411,44

1411220,93

н11

627413,37

1411221,29

3

Технологическое оборудование №

22,67

н15

627393,04

1411214,67

н16

627392,12

1411218,88

н17

627392,48

1411218,97

н18

627391,80

1411222,12

н19

627388,77

1411221,39

н20

627389,01

1411220,40

н21

627385,94

1411219,73

н22

627386,01

1411219,42

н23

627389,09

1411220,07

н24

627390,35

1411214,11

н15

627393,04

1411214,67

4

Трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором

19,72

н25

627369,73

1411238,18

н26

627369,26

1411240,09

н27

627362,83

1411241,02

н28

627363,97

1411236,55

н25

627369,73

1411238,18

5

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

140,14

н29

627410,52

1411212,71

н30

627409,56

1411218,61

н31

627400,78

1411216,97

н32

627398,64

1411220,31

н10

627397,77

1411224,52

н9

627393,54

1411223,56

н33

627395,18

1411209,60

н34

627395,48

1411208,86

н29

627410,52

1411212,71

6

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

45,45

н34

627395,48

1411208,86

н33

627395,18

1411209,60

н35

627377,84

1411215,46

н36

627378,68

1411212,09

н37

627392,03

1411207,98

н34

627395,48

1411208,86

Установить постоянный сервитут для размещения ВЛ-10 кВ от с<адрес> Северо-Романовской до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), подъездной дороги к нефтяной скважине № площадью 32 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Номер точки

Координаты, м

Площадь контура

X

Y

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

4 кв. м

1

н1

627352.68

1411215.87

н2

627352.70

1411217.87

н3

627350.70

1411217.89

н4

627350.68

1411215.89

н1

627352.68

1411215.87

2

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

15 кв. м

н5

627353.27

1411260.56

н6

627353.32

1411268.06

н7

627351.32

1411268.08

н8

627351.27

1411260.58

н5

627353.27

1411260.56

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

3.99 кв. м

3

н9

627353.76

1411279.26

н10

627353.11

1411281.15

н11

627351.22

1411280.50

н12

627351.88

1411278.61

н9

627353.76

1411279.26

4

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

8.46 кв. м

н13

627375.21

1411213.16

н14

627374.47

1411216.60

н15

627372.83

1411218.17

н16

627372.13

1411218.02

н17

627373.02

1411213.83

н13

627375.21

1411213.16

5

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

0.30 кв. м

н18

627367.62

1411233.61

н19

627367.70

1411234.93

н20

627367.23

1411234.77

н18

627367.62

1411233.61

Установить постоянный сервитут для размещения нефтяной скважины № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ от с<адрес> Северо-Романовской до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), трансформаторной станции КТП-40 с трансформатором, подъездной дороги к нефтяной скважине №, опознавательного знака площадью 3701 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Номер точки

Координаты, м

Площадь контура

X

Y

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

1157 кв. м

1

н1

627388.21

1411181.61

н2

627369.76

1411214.83

н3

627373.02

1411213.83

н4

627372.13

1411218.02

н5

627372.83

1411218.17

н6

627362.28

1411228.27

н7

627349.94

1411236.13

н8

627331.62

1411237.67

н9

627321.11

1411237.20

н10

627290.41

1411230.13

н11

627263.61

1411221.84

н12

627238.74

1411212.72

н13

627213.70

1411203.33

н14

627183.90

1411192.24

н15

627154.73

1411182.27

н16

627097.66

1411163.01

н17

627111.17

1411163.87

н18

627155.86

1411178.96

н19

627185.08

1411188.94

н20

627214.93

1411200.05

н21

627239.96

1411209.44

н22

627264.73

1411218.52

н23

627291.31

1411226.74

н24

627320.91

1411233.35

н25

627348.88

1411232.66

н26

627360.40

1411225.32

н27

627369.33

1411210.24

н28

627384.72

1411181.39

н1

627388.21

1411181.61

2

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

10,77 кв. м

н29

627378.68

1411212.09

н30

627377.84

1411215.46

н31

627374.47

1411216.60

н32

627375.21

1411213.16

н29

627378.68

1411212.09

3

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

4,19 кв. м

н33

627396.37

1411206.65

н34

627395.48

1411208.86

н35

627392.04

1411207.98

н33

627396.37

1411206.65

4

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

253,57 кв. м

н36

627392.34

1411181.88

н37

627398.37

1411182.26

н38

627401.82

1411193.51

н39

627403.49

1411200.91

н40

627411.87

1411204.43

н41

627410.52

1411212.71

н34

627395.48

1411208.86

н42

627397.70

1411203.37

н43

627394.47

1411197.68

н44

627396.61

1411195.94

н36

627392.34

1411181.88

5

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения

2183,83 кв. м

н45

627435.95

1411234.91

н46

627433.87

1411247.35

н47

627431.78

1411257.25

н48

627429.63

1411267.44

н49

627423.55

1411291.29

н50

627420.88

1411295.88

н51

627412.93

1411294.38

н52

627402.67

1411291.74

н53

627394.09

1411289.31

н54

627385.48

1411287.47

н55

627375.73

1411285.48

н56

627366.42

1411283.16

н57

627361.21

1411281.42

н58

627361.40

1411274.45

н59

627363.36

1411266.63

н60

627365.07

1411259.22

н61

627369.84

1411240.01

н62

627371.81

1411239.72

н63

627365.78

1411263.84

н64

627407.28

1411272.42

н65

627417.00

1411229.17

н66

627417.01

1411229.17

н67

627432.91

1411233.07

н45

627435.95

1411234.91

6

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения

27,06 кв. м

н68

627376.77

1411219.77

н69

627373.10

1411234.51

н70

627371.12

1411234.83

н71

627374.07

1411222.93

н72

627375.06

1411220.55

н68

627376.77

1411219.77

7

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

4 кв. м

н73

627366.79

1411202.78

н74

627366.81

1411204.78

н75

627364.81

1411204.80

н76

627364.79

1411202.80

н73

627366.79

1411202.78

8

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

14,29 кв. м

н77

627367.34

1411227.86

н78

627367.62

1411233.61

н79

627367.23

1411234.77

н80

627367.70

1411234.93

н81

627367.70

1411235.16

н82

627365.71

1411235.26

н83

627365.34

1411227.96

н77

627367.34

1411227.86

9

Трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором

27,11 кв. м

н84

627369.26

1411240.09

н85

627367.87

1411245.69

н86

627362.03

1411244.15

н87

627362.83

1411241.02

н84

627369.26

1411240.09

10

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

14,62 кв. м

н88

627362.96

1411246.58

н89

627364.87

1411247.18

н90

627362.72

1411254.16

н91

627360.81

1411253.57

н88

627362.96

1411246.58

11

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

4 кв. м

н92

627339.00

1411321.21

н93

627339.02

1411323.21

н94

627337.02

1411323.23

н95

627337.00

1411321.23

н92

627339.00

1411321.21

12

Опознавательный знак

1 кв. м

н96

627408.07

1411187.14

н97

627408.07

1411188.14

н98

627407.07

1411188.14

н99

627407.07

1411187.14

н96

627408.07

1411187.14

Установить в пользу ФИО4 соразмерную плату за сервитут в виде ежегодной единовременной выплаты: на земельный участок с кадастровым номером № в размере 24 087,19 рублей, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 358,74 рублей, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 2 092,60 рубля, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 1 592,60 рубля, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 420,33 рублей, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 16,01 рублей, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 0,45 рубля, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 24,24 рубля, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 12,35 рублей, на земельный участок с кадастровым номером № в размере 74,85 рубля.

В обоснование требований указано, что между ООО «РИТЭК» и ФИО4 ранее были заключены: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, категории – земли промышленности, вид разрешенного использования – для размещения нефтяной скважины № Чернушинская (Верхне-Романовского месторождения), со сроком аренды 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, категории – земли промышленности, вид разрешенного использования – для размещения ВЛ-10кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), со сроком аренды 2 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельных участков с кадастровым номером №, площадью 27 008 кв. м. и с кадастровым номером №, площадью 767 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, со cроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела ранее арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, который снят в кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Образованные земельные участки принадлежат ФИО4 на праве собственности, права на указанные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно условиям договоров аренды №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ и №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендодателя за 30 дней до предстоящей даты расторжения.

Согласно п. 10.5. Договора №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон в судебном порядке на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, либо по соглашению сторон, заключенному в письменной форме.

Договор №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, согласно которому договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ, а земельные участки, являющиеся предметом договора возвращены ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами без замечаний.

По договорам №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ и №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИТЭК» реализовало право на односторонний отказ от договоров, направив в адрес ФИО4 уведомления об отказе от договора аренды, указанные уведомления получены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В ответ от ФИО4 поступили уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности возврата земельных участков.

После прекращения действия вышеуказанных договоров в адрес ФИО4 со стороны ООО «РИТЭК» были направлены соглашение об установлении сервитута на земельные участки № и соглашение об установлении сервитута на земельные участки № для эксплуатации объектов нефтедобычи ОООО «РИТЭК» и доступа к ним. Приложена копия экспертного заключения ООО «НОКС», которым определен размер платы за право ограниченного пользования и определены границы и площади сервитута. ФИО4 отказалась от подписания указанных соглашений.

Объекты нефтедобычи, находящиеся на земельных участках ФИО4, принадлежат ООО «РИТЭК» на праве собственности: эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения, опознавательные знаки, площадки под электрооборудование и шкаф телемеханики скважины № Верхне-Романовской, комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1, подъездная дорога к нефтяной скважине №, технологическое оборудование № и №, трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором.

Подъездные дороги к скважинам № и № Верхне-Романовского месторождения являются единственным способом доступа (проезда) истца к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости. Проезд и проход к недвижимому имуществу, реконструкция, эксплуатация и размещение линейных объектов, ведение работ, связанных с пользованием недрами, прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление сервитута. ООО «РИТЭК» осуществляет разработку Верхне-Романовского месторождения (<адрес>) на основании лицензии на пользование недрами ВЛГ 02299 НР от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований ООО «РИТЭК» представлено подготовленное ООО «НОКС» землеустроительное, строительно-техническое и оценочное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющие все совокупные условия для установления сервитута.

В случае невозможности установления сервитута ООО «РИТЭК» фактически лишается доступа к опасным производственным объектам и соответственно, лишается возможности безопасной эксплуатации комплекса скважин, что нарушает права ООО «РИТЭК» и препятствует исполнению предусмотренных законодательством обязанностей недропользователя. Установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения между собственником земельных участков и ООО «РИТЭК» как собственником объектов недвижимости.

В свою очередь ответчик ФИО4 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ со встречным иском к ООО «РИТЭК», с учетом изменённых в соответствии со ст. 39 ГПК РФ встречных исковых требований (т. 10 л.д.245-254), в котором просит:

Признать договор аренды №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «РИТЭК» и ФИО4 возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Взыскать с ООО «РИТЭК» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:22:020004:611, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 415, 17 рублей.

Признать договор аренды №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «РИТЭК» и ФИО4 возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Взыскать с ООО «РИТЭК» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:22:020004:655, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 297,02 рублей; упущенную выгоду в виде недополученного урожая за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:22:020004:655, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 634,37 рублей.

Признать договор аренды земельных участков №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РИТЭК» и ФИО4 возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Взыскать с ООО «РИТЭК» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 805 568,31 рублей; упущенную выгоду в виде недополученного урожая за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 34№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 953 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст.395 ГК РФ в размере 156 684,12 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств по упущенной выгоде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст.395 ГК РФ в размере 1 362,09 рублей;

Взыскать с ООО «РИТЭК» в пользу ФИО4 судебные расходы в виде части оплаченной государственной пошлины в размере 5000 рублей, а также судебные расходы в виде стоимости заключения специалиста в размере 120 000 рублей, стоимости судебной экспертизы в размере 130 000 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РИТЭК» был заключен договор аренды №R0669 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м. для размещения нефтяной скважины № Чернушинская (Верхне-Романовского месторождения), с выплатой годовой арендной платы в размере 400 000 рублей.

В ноябре 2023 ООО «РИТЭК» в одностороннем порядке отказалось от исполнения данного договора, фактически продолжая пользоваться земельным участком, не выплачивая арендную плату, о чем имеется отметка в акте возврата земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РИТЭК» был заключен договор аренды №R0537 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 66 кв.м. для размещения ВЛ (высоковольтной линии) от скважины № Сев.-Ром. до ТП 4 (с<адрес>,81 Черн.), с выплатой арендной платы за 2 года в размере 12 878,04 рублей и упущенной выгоды в размере 36 000 рублей.

В ноябре 2023 ООО «РИТЭК» в одностороннем порядке отказалось от исполнения данного договора, фактически продолжая пользоваться земельным участком, не выплачивая арендную плату, о чем имеется отметка в акте возврата земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РИТЭК» был заключен договор аренды №R0564 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 008 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения работ по объекту «Обустройство скважины № Верхне-Романовской и строительства выкидного трубопровода». Общая сумма оплаты по договору за весь срок аренды составила 2 325 395,25 рублей, из которых: 1 580 625, 25 рублей – сумма арендной платы, 644 820 рублей – убытки, причиненные в результате ухудшения качества земель, 99 900 рублей – упущенная выгода сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписала с представителем ООО «РИТЭК» несколько документов по данному договору. В январе и феврале 2022 арендная плата по договору аренды №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4 не поступала. Позже истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ею были подписаны соглашение о досрочном расторжении договора аренды №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи (возврата) земельных участков.

На части земельного участка с кадастровым номером № возведены объекты нефтедобычи. На основании решения собственника ФИО4 указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ разделен, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Полагает, что ответчик не вернул переданные ему по договорам аренды земельные участки, продолжает ими пользоваться после одностороннего отказа от договоров, ФИО4 не может их использовать по сельскохозяйственному назначению, в связи с чем договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок и у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств по оплате арендной платы, упущенной выгоды, а также процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Претензию с просьбой погасить задолженность ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

Протокольным определением Иловлинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство объединены материалы гражданского дела № по вышеуказанному иску и № по иску ООО «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» к ФИО4 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки (т.7 л.д.49-51).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно заявленного спора привлечены Территориальное управление по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрация Киреевского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес>, администрация Ольховского муниципального района <адрес> (т.10 л.д.203-204).

Представители истца (ответчика по встречному иску) ООО «РИТЭК» ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом изменений, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и ее представитель Сурков А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «РИТЭК», просили удовлетворить встречное исковое заявление о признании договоров аренды земельных участков возобновленными, взыскании неосновательного обогащения с ООО «РИТЭК».

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации Киреевского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, глава администрации ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.11 л.д. 11).

Представитель третьего лица Территориального управления по управлению государственным имуществом в <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.10 л.д.231).

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ольховского муниципального района <адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причину неявки суду не сообщило, каких-либо возражений не представило.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В соответствии с п. 11 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ приведены правовые позиции о том, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником следующих земельных участков, расположенных в административных границах Киреевского сельского поселения <адрес>:

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№, площадью 4 100 кв.м., категории - земли промышленности, вид разрешенного использования – для размещения нефтяной скважины № Чернушинская (Верхне-Романовского месторождения), право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№, площадью 66 кв.м., категории – земли промышленности, вид разрешенного использования – для размещения ВЛ-10кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№ площадью 767 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№ площадью 3 600 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№ площадью 2 526 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№ площадью 64 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004№ площадью 2 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004№ площадью 53 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№ площадью 35 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№ площадью 273952, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, и никем не оспаривается.

ООО «РИТЭК» осуществляет разработку Верхне-Романовского месторождения (Ольховский район Волгоградской области) на основании лицензии на пользование недрами ВЛГ 02299 НР от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «РИТЭК» является собственником опасных производственных объектов движимого и недвижимого имущества, находящихся на земельных участках ФИО4: нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения, подъезды и площадки скважины № Верхне-Романовского месторождения, опознавательные знаки, площадки под электрооборудование и шкаф телемеханики скважины № Верхне-Романовской, комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1, подъездная дорога к нефтяной скважине №, технологическое оборудование № и №, трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором.

Материалами дела подтверждается наличие у ООО «РИТЭК» права собственности на объекты недвижимости и объекты обустройства. Право собственности на эксплуатационную нефтяную скважину № Верхне-Романовского месторождения зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным технического паспорта и паспорта скважины эксплуатационная скважина № построена в 2020, дата заложения ДД.ММ.ГГГГ, бурение начато ДД.ММ.ГГГГ, бурение окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты обустройства построены на основании проектно-сметной документации на строительство объектов «Обустройство с<адрес> Верхне-Романовской и строительство выкидного трубопровода», разработанной в 2020 году проектировщиком ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В соответствии с Актом № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ по форме КС-11 работы окончены в ноябре 2021. В Акте приемки указано, что в состав построенных объектов входит: площадка под электрооборудование и шкаф телемеханики; площадка КТП, комплексная трансформаторная подстанция (КТП); выкидной трубопровод от с<адрес> Верхне-Романовской до АГЗУ-52; ВЛ-10 кВ до с<адрес> Верхне-Романовской; подъезды и площадки с<адрес> Верхне-Романовской. Право собственности ООО «РИТЭК» на указанные объекты подтверждается также инвентарными карточками учета основных средств. Согласно п.1.2. «Правил охраны магистральных трубопроводов» (утв. Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав трубопроводов, на которые распространяются Правила, входят опознавательные и сигнальные знаки местонахождения трубопроводов.

Указанные объекты обустройства, линейные объекты являются неотъемлемыми технологическими частями, обслуживающими главный объект недвижимости – эксплуатационную скважину № Верхне-Романовского месторождения.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Линейные объекты и объекты обустройства, в случаях, когда они являются вспомогательными по отношению к основному объекту, не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, принадлежит ООО «РИТЭК» на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным акта о заложении поисковая скважина № заложена ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о начале бурения; акт от ДД.ММ.ГГГГ об окончании бурения; акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи скважины № из бурения в эксплуатацию (т.4 л.д.3-7). Согласно данным технического паспорта скважина № возведена в 2000 году (т.4 л.д.8-15).

По инициативе ООО «РИТЭК» была проведена оценка рыночной стоимости спорных земельных участков. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НОКС», подъездные дороги к скважинам № и № Верхне-Романовского месторождения являются единственным способом доступа (проезда) истца к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости.

Линейный объект ВЛ-10кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), принадлежит ООО «РИТЭК» на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств (инв. № КА 9309ЛВНГ), паспортом высоковольтной линии электропередачи, поопорной схемой ВЛ.

Линия электропередачи обслуживает и является неотъемлемой технологической частью объекта недвижимости – нефтяной скважины № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, принадлежащей ООО «РИТЭК» на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным технического паспорта скважина № возведена в 2000 году (т. 1 л.д. 94-250, т.2 л.д.1-226).

Между ФИО4 и ООО «РИТЭК» ранее были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

Договор аренды №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ части земельных участков с кадастровым номером 34:22:000000:№, площадью 27 008 кв. м. и с кадастровым номером 34:22:020004:№, площадью 767 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции. Срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Цель – для проведения работ по объекту «Обустройство скважины № Верхне-Романовской и строительство выкидного трубопровода».

Согласно п. 10.5. Договора, договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон в судебном порядке на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, либо по соглашению сторон, заключенному в письменной форме.

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, ООО «РИТЭК» и ФИО4 заключили Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора №R0564 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ, а земельные участки, являющиеся предметом договора возвращены ФИО4 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами без замечаний.

Договор аренды №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№, площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, категории – земли промышленности, вид разрешенного использования – для размещения нефтяной скважины № Чернушинская (Верхне-Романовского месторождения). Срок аренды 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке расположен объект недвижимости – нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, принадлежащая ООО «РИТЭК» на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:22:020004:№, площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, категории – земли промышленности, вид разрешенного использования – для размещения ВЛ-10кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн). Срок аренды 2 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке расположен линейный объект ВЛ-10кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), принадлежащий ООО «РИТЭК» на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта основных средств (инв. № КА 9309ЛВНГ).

Согласно условиям п. 3.1 вышеуказанных договоров аренды №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ и №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендодателя за 30 дней до предстоящей даты расторжения.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон договора аренды, возобновленного на неопределённый срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании вышеуказанного ООО «РИТЭК» реализовано право на односторонний отказ от договора аренды: - уведомление об отказе от Договора №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО4 письмом исх. №ВНГ-1227-и от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ; - уведомление об отказе от Договора №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО4 письмом исх. №ВНГ-1226-и от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчетов об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами № и № усматривается, что уведомление об отказе от Договора №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО4 письмом исх. №ВНГ-1227-и от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об отказе от Договора №R0537 от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО4 письмом исх. №ВНГ-1226-и от ДД.ММ.ГГГГ были вручены адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ООО «РИТЭК» уведомления о невозможности возврата земельных участков (т.1 л.д. 71-79)

ДД.ММ.ГГГГ при оформлении актов приема-передачи (возврата) земельных участков категории земли промышленности с кадастровыми номерами 34:22:020004:№ и 34:22:020004:№ ФИО4 поставлена подпись и сделана запись на актах возврата о невозможности принять земельные участки, в связи с тем, что на них расположены объекты арендатора (т. 1 л.д.81).

После прекращения действия вышеуказанных договоров, на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ и ст.23 Земельного кодекса РФ в адрес ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ВНГ-1220-и было направлено подписанное со стороны ООО «РИТЭК» соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении сервитута на земельные участки №, письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИТЭК» направлено в адрес ФИО4 пописанное со стороны Общества соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении сервитута на земельные участки 34:22:020004:№ и 34:22:020004:№ для эксплуатации объектов нефтедобычи ОООО «РИТЭК» и доступа к ним (т.1 л.д.86-93), письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 84-85).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказалась от заключения соглашений, сославшись на невозможность использования принадлежащих ей земельных участков, в случае установления сервитута, что также ею было подтверждено в судебном заседании.

В Обзоре практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел соответствующей категории споров судам необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца, и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «РИТЭК» обязан содержать нефтяные скважины в безопасном состоянии и использовать их в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Вышеуказанный закон направлен на защиту жизненно важных интересов личности и общества от аварий на опасных производственных объектах и последствий указанных аварий. На нефтяных скважинах, как на объекте повышенной опасности, могут произойти различные аварии и инциденты.

ФИО4 отказалась от заключения соглашений об установлении сервитута.

Для правильного разрешения спора на основании ст.79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс».

Согласно п.1 ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением Иловлинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена дополнительная комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено тем же экспертам Бюро независимой экспертизы ООО «Феникс» (т.9 л.д. 239-254).

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» № СЗ (т.9 л.д. 1-156) и № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (т. 10 л.д.2-137) по первому вопросу экспертами, с учетом визуально-инструментального обследования при натурном осмотре произведены геодезические измерения методом спутниковых геодезических измерений для определения местоположения объектов исследования, определены характерные поворотные точки объектов. В результате обработки геодезических измерений натурного осмотра получены фактические координаты характерных точек на местности. Полученные данные графически сопоставлены с данными ЕГРН, отраженные в составленных графических схемах расположения объектов на земельных участках.

В выводах заключения экспертов представлена сводная таблица по объектам, определяющая площадь занятия конкретным объектом на земельных участках с указанием кадастровых номеров, также указана площадь использования объектами ООО «РИТЭК» части каждого земельного участка.

Эксперты определили: объект нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№; объект эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№; объект ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№; объект ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№, 34:22:020004:№; объект подъезды и площадки скважины № Верхне-Романовского месторождения расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:22:020004:№; объект опознавательные знаки расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№, 34:22:020004:№, 34:22:020004:№; объект площадки под электрооборудование и шкаф телемеханики скважины № Верхне-Романовской расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:22:020004№; объект комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№ объект подъездная дорога к нефтяной скважине № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№, 34:22:020004:№; объект технологическое оборудование № и № расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:22:020004:№; объект трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 34:22:020004:№, 34:22:020004:№.

Эксперты в дополнительной экспертизе указали площадь занятия объектами ООО «РИТЭК» на каждом земельном участке и установили, что оставшаяся площадь, свободная от производственных объектов, позволяет использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения по назначению, в связи с незначительной долей занятых земельных участков от общей площади земельных участков, поскольку от общей площади всех земельных участков в размере 480 232 кв.м., площадь занятия объектами Общества занимает 10 509 кв.м., что составляет 2,19 %.

Исходя из выводов экспертов, эксплуатация производственных объектов без использования земельных участков ФИО4 невозможна, на оставшиеся части земельных участков, не занятые объектами Общества, у собственника сохраняется возможность их использования по назначению.

По второму вопросу эксперт-оценщик определил размер ежегодной рыночно обоснованной соразмерной платы за сервитут в отношении фактически занимаемой площади земельных участков, определенной по результатам ответа на вопрос № дополнительной экспертизы, который составил следующие значения: на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 24 087,19 рублей; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 358,74 рубля; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 2 092,60 рублей; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 1 592,60 рублей; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 420,33 рубля; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 16,01 рубль; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 0,45 рублей; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 24,24 рубля; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 12,35 рублей; на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 74,85 рублей.

Допрошенные в судебном заседании в соответствии с нормами статьи 187 ГПК РФ эксперты ФИО6, ФИО7 дали пояснения по проведенному экспертному исследованию, ответили на вопросы истца и ответчика, пояснили, что используемая подъездная дорога состоит из накатанной грунтовой части и щебеночного покрытия; уточнили, что в площадку скважины включена площадь обваловки скважины, также при допросе в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердила наличие сельскохозяйственных посевов на оставшихся частях земельного участка, установленное ею при натурном осмотре. Подъездные дороги к скважинам № и № Верхне-Романовского месторождения являются единственным способом доступа собственника к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании эксперт-оценщик ФИО8 пояснила, что при ответе на вопрос об определении рыночно обоснованной, соразмерной платы за сервитут использовала Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки», учитывала объекты-аналоги, сходные объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. На основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-Ф3 под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Эксперты, допрошенные в судебном заседании, подтвердили сделанные ими выводы и пояснили основания применения использованных методов исследования.

Проанализировав представленное заключение экспертов, суд считает, что данное заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, и научно обоснованные ответы являются мотивированными, ясными и полными, отвечают на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении суд также не усматривает, каких-либо недостатков не установлено. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ, у суда не имеется. Экспертам были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела, основаны на непосредственном осмотре объектов исследования и согласуются с другими доказательствами.

Согласно положениям части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо достаточных доказательств или доводов о необоснованности заключения экспертов относительно выводов, изложенных в экспертном заключении, лицами, участвующими в деле, не представлено, о несогласии или недостоверности выводов экспертов сторонами не заявлено.

В связи с чем, суд принимает заключение экспертов ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу. Сомневаться в достоверности полученных экспертами данных и сделанных экспертами выводов у суда нет оснований.

Также суд принимает во внимание, что сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления, суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельный участок. Кроме того, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление сервитута.

В п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса российской Федерации закреплено право собственника участка, обремененного сервитутом, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичные положения предусмотрены также ст.2З Земельного кодекса РФ. То есть, законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком (а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений), а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Доводы ФИО4 и её представителя о невозможности использования своих земельных участков, в случае установления сервитута, являются несостоятельными, поскольку судом установлено на основании экспертного заключения, что площадь занятия объектами ООО «РИТЭК» составляет 2,19 % в размере 10 509 кв.м., от общей площади всех земельных участков в размере 480 232 кв.м., а также установлено, что свободные от объектов ООО «РИТЭК» части земельных участков сельскохозяйственного назначения, пригодны для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Утверждения ФИО4 и её представителя о невозможности использования земельных участков с кадастровыми номерами 34:22:020004№ и 34:22:020004:№ для сельскохозяйственного производства, суд считает необоснованными, поскольку указанные земельные участки в соответствии с данными ЕГРН относятся к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В соответствии со ст. 88 Земельного кодекса РФ землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

По данным ЕГРН вид разрешенного использования указанных земельных участков установлен для размещения нефтяной скважины № Чернушинская (Верхне-Романовского месторождения) и для размещения ВЛ-10кВ от с<адрес> Сев-Роман. до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн).

Верховным Судом РФ отмечалось, что в отношении линейных объектов, в т.ч. воздушных линий, сервитут может быть установлен на части земельного участка под опорами линейного объекта: пункт 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, пункт 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018.

Досудебным экспертным заключением ООО «НОКС» также установлено, что земельные участки с категорией земли промышленности не предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности.

В целях внесения правовой определенности относительно порядка пользования частью земельных участков для эксплуатации спорных объектов, находящихся в собственности ООО «РИТЭК», ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землей, занятой данными объектами, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения требований истца об установлении сервитута.

Принимая во внимание, что ООО «РИТЭК» обращаясь с настоящим иском в суд реализовал свои права на установление условий пользования спорных земельных участков под находящимися на нем объектами, принадлежащими ему на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «РИТЭК» к ФИО4, установив сервитут в соответствии с дополнительным экспертным заключением ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» № СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что эксплуатация спорных объектов, невозможна без установления сервитута на земельные участки ответчика, в связи с отсутствием соглашения между сторонами об использовании спорных земельных участков, а также установив координаты границ частей земельного участка, обремененных сервитутом, в пределах характерных точек координат и границ, указанных в вышеуказанном экспертном заключении.

Устанавливая стоимость соразмерной платы за сервитут, суд исходит из принципов разумности и соразмерности, характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, поскольку это связано с эксплуатацией нефтяных скважин, в связи с чем, полагает возможным принять во внимание стоимость, определенную экспертами ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс», взыскав в пользу ФИО4 ежегодную плату за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 24 087,19 рублей, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 358,74 рубля, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 2 092,60 рубля, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 1 592,60 рубля, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 420,33 рублей, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 16,01 рублей, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 0,45 рубля, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 24,24 рубля, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 12,35 рублей, на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 74,85 рубля.

Судом также обращается во внимание, что ответчик не лишена права требовать ежегодного увеличения платы за пользование земельным участком с учетом уровня инфляции.

В части встречного искового заявления ФИО4 к ООО «РИТЭК» о признании договоров аренды земельных участков возобновленными, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Как установлено судом, договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании согласованного сторонами условий сделок о возможности одностороннего отказа от договоров аренды и в силу п.2 ст.610 ГК РФ, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что обязательства по оплате по указанным договорам на дату прекращения договоров арендатором исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора.

Уведомление о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений. В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства договор считается расторгнутым (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ). Право на односторонний отказ от обязательства (от его исполнения) может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ возникло ДД.ММ.ГГГГ, с уже с расположенной на нем в течение девяти лет скважиной.

Целью заключения договора аренды №R0669 от ДД.ММ.ГГГГ указано размещение нефтяной скважины № Чернушинская. В силу ст.622 ГК РФ возврат предмета аренды после расторжения договора реализован арендатором в том же состоянии, то есть с расположенной на нём скважиной.

Материалами дела подтверждается, что линия электропередачи является неотъемлемой технологической частью объекта недвижимости – нефтяной скважины № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, принадлежащей ООО «РИТЭК» на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 34:22:№ возникло ДД.ММ.ГГГГ, с уже расположенным на нем линейным объектом.

Целью заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано размещение № от скв.51 Сев-Роман. до ТП-4, земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ передавался с уже расположенным на нем линейным объектом.

Принимая во внимание вышеизложенное, судом отклоняются доводы ФИО4 о невозможности возврата земельных участков в связи с нахождением на них вышеуказанных объектов. Кроме того, в материалах дела имеются подписанные сторонами акты возврата земельных участков, со стороны ФИО9 акты подписаны с замечаниями.

В п. 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Ст.310 и п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законодательно закреплено право любой из сторон в любое время отказаться от договора, что является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая права ФИО4 Арендатора нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, и установить бессрочный режим аренды, в том числе, и в случае, если арендатор не указал мотивы, определившие намерение прекратить арендные отношения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой» при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснил следующее: пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Кроме того, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В соответствии с п. 10.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного для проведения работ по объекту «Обустройство скважины № Верхне-Романовской и строительство выкидного трубопровода», договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, либо по соглашению сторон, заключенному в письменной форме.

В п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, заключенного между ООО «РИТЭК» и ФИО4 в связи с досрочным выполнением работ. Земельные участки, являющиеся предметом договора, возвращены ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами без замечаний. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора сторонами не оспорено, недействительной в установленном порядке не признано.

Суд приходит к выводу, что требование о признании расторгнутого сторонами в добровольном порядке договора возобновленным на неопределенный срок не подлежит удовлетворению.

Платежными поручениями подтверждается, что обязательства по оплате в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на момент расторжения договора были исполнены ООО «РИТЭК» в полном объёме (т.8 л.д.17). В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства проведения подрядчиком ООО «ГСИ-Юг-Строй» технического этапа рекультивации после окончания строительства объектов обустройства и подземного трубопровода. Акт приема-передачи площадки из рекультивации по объекту «Обустройство скважины № Верхне-Романовской и строительство выкидного трубопровода» подписан ДД.ММ.ГГГГ землепользователями, в том числе, ФИО4, представителем ООО «РИТЭК», администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области. До начала строительно-монтажных работ ФИО4 согласован проект рекультивации нарушенных земель.

По условиям п.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ убытки (реальный ущерб), причинённые в результате ухудшения качества земель (за биологический этап рекультивации), ООО «РИТЭК» были выплачены ФИО4 в сумме 644 820 рублей, что подтверждается платежным поручением (т.10 л.д. 181).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований и невозможности признать договоры аренды, расторгнутые по соглашению сторон и прекращенные вследствие одностороннего отказа одной из сторон, возобновленными на неопределенный срок.

Вместе с тем, судом отмечено, что к изменённым встречным исковым требованиям приложен расчёт задолженности, в котором признаются и используются площади земельных участков, не указанные в предмете договоров аренды, о возобновлении которых просит истец ФИО4, а иные площади частей земельных участков, установленные судебной экспертизой, что приводит к иному размеру арендной платы, отличной от договоров. Указанное уточнение расчётов не может являться основанием для удовлетворения требований о признании договоров возобновленными на неопределенный срок.

В части требований ФИО4 о взыскании упущенной выгоды в виде недополученного урожая судом приходит к следующему выводу.

Поскольку доказательств возобновления договорных отношений между ООО «РИТЭК» и ФИО4 не представлено, требования о взыскании убытков сельскохозяйственного производства должны подтверждаться доказательствами их несения в заявленный период. В материалы дела не представлено таких доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 в данной части.

В соответствии со ст.15 и ст.1064 ГК РФ, истцом ФИО4 не представлено доказательств наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учётом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Истцом ФИО4 не доказана реальная возможность получения упущенной выгоды в заявленном размере при обычных условиях гражданского оборота, не доказано, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду при том, что все остальные приготовления для ее получения им были сделаны.

Согласно п.4 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Истцом ФИО4 не представлено доказательств, что возможность получения прибыли реально существовала и истец реально выращивала и реализовывала именно определенную сельскохозяйственную культуру, какие для этого были приняты меры и приготовления.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенном в определении от 14.06.2016 № 52-КГ16-4 под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по реализации принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая соответствующие условия.

В абзацах втором и третьем пункта 1 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении истца, действовавшего в соответствии с целями его общества, на основании норм права регулирующих основания для прекращения арендных отношений, не имеется.

Право на обращение в суды различных инстанций для защиты своих интересов является основополагающим правом любого лица и предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 о признании договоров аренды земельных участков возобновленными, взыскании неосновательного обогащения, убытков сельскохозяйственного производства.

Разрешая ходатайство ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» о перечислении с депозита суда денежной суммы в счёт проведения судебной экспертизы, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими работу по поручению суда.

В силу ч.1 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В ходе рассмотрения данного дела, по ходатайству стороны истца ООО «РИТЭК», судом для проверки обоснованности требований сторон была назначена судебная дополнительная комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс».

ООО «РИТЭК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на депозитный счёт Иловлинского районного суда Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка денежные средства в сумме 90 000 рублей, для проведения дополнительной судебной экспертизы (т. 11 л.д. 20).

ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» заявило ходатайство о перечислении с депозита суда денежной суммы в счёт проведения судебной экспертизы (т. 10 л.д. 234).

Таким образом, суд полагает необходимым обязать Управление Судебного департамента в Волгоградской области с депозитного счёта Иловлинского районного суда Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка перечислить на счёт ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс денежные средства в сумме 90 000 рублей, перечисленные ООО «РИТЭК» по платежному поручению 6880 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» к ФИО4 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки – удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» постоянный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, в административных границах Киреевского сельского поселения, в целях:

установить постоянный сервитут для размещения эксплуатационной скважины № Верхне-Романовского месторождения площадью 3482 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

627781,13

1410325,28

н2

627781,33

1410325,27

н3

627789,32

1410269,74

н4

627789,16

1410267,94

н5

627788,24

1410265,69

н6

627778,88

1410264,34

н7

627731,57

1410261,02

н8

627727,57

1410282,10

н9

627724,94

1410295,87

н10

627723,95

1410302,75

н11

627721,93

1410316,76

н1

627781,13

1410325,28

установить постоянный сервитут для размещения подъездов и площадок скважины № Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения, опознавательного знака, комплексной трансформаторной подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1 площадью 919 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Площадь контуров

X

Y

1

Подъезды и площадки скважины № Верхне-Романовского месторождения

900.05 кв. м.

н1

627709,98

1410260,70

н2

627708,84

1410274,42

н3

627709,18

1410278,47

н4

627712,38

1410282,30

н5

627715,76

1410283,71

н6

627718,99

1410283,98

н7

627719,72

1410282,76

н8

627723,86

1410283,36

н9

627726,68

1410283,78

н10

627725,50

1410291,99

н11

627719,64

1410290,87

н12

627717,80

1410290,52

н13

627716,42

1410289,56

н14

627700,94

1410287,62

н15

627689,40

1410286,42

н16

627675,12

1410284,37

н17

627644,22

1410281,19

н18

627636,04

1410281,04

н19

627634,99

1410280,95

н20

627637,47

1410271,14

н21

627640,40

1410273,64

н22

627645,55

1410276,34

н23

627688,98

1410279,96

н24

627691,76

1410278,18

н25

627692,49

1410277,36

н26

627693,12

1410274,34

н27

627693,55

1410271,67

н28

627693,82

1410270,05

н29

627694,34

1410266,83

н30

627693,53

1410266,65

н31

627693,58

1410266,33

н32

627694,89

1410266,56

н33

627695,78

1410261,43

н34

627696,35

1410259,04

н35

627696,65

1410259,06

н36

627704,47

1410260,19

н37

627704,57

1410259,48

н1

627709,98

1410260,70

2

Подъезды и площадки скважины № Верхне-Романовского месторождения

2.05 кв. м.

н38

627689,06

1410260,37

н39

627688,19

1410265,39

н40

627688,45

1410265,44

н41

627688,45

1410265,48

н42

627687,80

1410265,33

н43

627688,66

1410260,31

н44

627688,66

1410260,31

н38

627689,06

1410260,37

3

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

7.13 кв. м.

н45

627689,64

1410269,42

н46

627689,42

1410270,87

н47

627684,74

1410270,17

н48

627685,03

1410268,19

н49

627685,35

1410268,24

н50

627685,27

1410268,76

н45

627689,64

1410269,42

4

Опознавательный знак

1 кв. м

н51

627720,49

1410292,18

н52

627720,49

1410293,18

н53

627719,49

1410293,18

н54

627719,49

1410292,18

н51

627720,49

1410292,18

5

Комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1

7.31 кв. м

н33

627695,78

1410261,43

н32

627694,89

1410266,56

н31

627693,58

1410266,33

н55

627694,32

1410261,18

н56

627694,32

1410261,18

н33

627695,78

1410261,43

6

Комплексная трансформаторная подстанция КТПК-ВК-100-10/0,4 У1

1 кв. м

н57

627689,08

1410260,27

н58

627689,19

1410260,29

н40

627688,45

1410265,44

н39

627688,19

1410265,39

н57

627689,08

1410260,27

установить постоянный сервитут для размещения ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения площадью 35 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

н1

627689,72

1410268,89

н2

627689,64

1410269,42

н3

627685,27

1410268,76

н4

627685,35

1410268,24

н1

627689,72

1410268,89

2

н5

627651,30

1410262,59

н6

627653,94

1410266,45

н7

627651,34

1410267,41

н8

627646,39

1410266,78

н9

627649,22

1410261,60

н10

627649,32

1410261,54

н5

627651,30

1410262,59

3

н11

627629,22

1410337,11

н12

627628,66

1410339,03

н13

627626,73

1410338,46

н14

627627,30

1410336,54

н11

627629,22

1410337,11

4

н15

627616,78

1410380,36

н16

627616,21

1410382,28

н17

627614,30

1410381,71

н18

627614,87

1410379,79

н15

627616,78

1410380,36

установить постоянный сервитут для размещения опознавательного знака площадью 1 кв. на земельный участок с кадастровым номером № границах следующих координат:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

н1

627646,97

1410298,26

н2

627647,37

1410298,59

н3

627646,85

1410299,23

н4

627646,45

1410298,90

н1

627646,97

1410298,26

1.5. установить постоянный сервитут для размещения площадки под электрооборудование и шкаф телемеханики скважины №<адрес>ю 53 кв. м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

627705,42

1410253,56

2

627704,47

1410260,19

3

627696,65

1410259,06

4

627697,60

1410252,43

5

627705,42

1410253,56

1.6. установить постоянный сервитут для размещения комплексной трансформаторной подстанции КТПК-ВК-100-10/0,4 У1 площадью 27 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

627694,32

1410261,18

н2

627693,58

1410266,33

н3

627688,45

1410265,44

н4

627689,19

1410260,29

н1

627694,32

1410261,18

1.7. установить постоянный сервитут для размещения эксплуатационной скважины № Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения, опознавательного знака площадью 132 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Площадь контуров

X

Y

1

Эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения

н1

627789,35

1410270,09

35,02

н2

627789,32

1410269,74

н3

627781,33

1410325,27

н4

627781,89

1410325,23

н5

627782,69

1410324,01

н1

627789,35

1410270,09

2

Эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения

н6

627723,95

1410302,75

70,93

н7

627721,93

1410316,76

н8

627781,13

1410325,28

н9

627779,99

1410325,36

н10

627738,57

1410320,64

н11

627726,07

1410319,06

н12

627721,80

1410317,81

н13

627721,13

1410315,82

н14

627723,63

1410302,70

н6

627723,95

1410302,75

3

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н15

627683,78

1410268,01

2,52

н16

627685,03

1410268,19

н17

627684,73

1410270,17

н18

627683,49

1410269,98

н19

627683,77

1410268,01

н15

627683,78

1410268,01

4

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н20

627651,30

1410262,59

1.03

н21

627650,19

1410260,96

н22

627649,32

1410261,54

н20

627651,30

1410262,59

5

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н23

627654,91

1410267,87

2.31

н24

627653,94

1410266,45

н25

627651,34

1410267,41

н23

627654,91

1410267,87

6

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н26

627648,49

1410262,93

11.49

н27

627649,22

1410261,60

н28

627642,24

1410266,24

н29

627646,39

1410266,78

н30

627646,88

1410265,87

н26

627648,49

1410262,93

7

ВЛ-10 кВ до скважины № Верхне-Романовского месторождения

н31

627642,97

1410288,88

3.99

н32

627641,05

1410288,31

н33

627640,48

1410290,22

н34

627642,40

1410290,79

н31

627642,97

1410288,88

8

Опознавательный знак

н35

627647,37

1410298,59

0.57

н36

627647,74

1410298,89

н37

627647,11

1410299,67

н38

627646,34

1410299,03

н39

627646,45

1410298,90

н40

627646,85

1410299,23

н35

627647,37

1410298,59

9

Опознавательный знак

н42

627639,15

1410353,03

0,99

н43

627638,19

1410352,77

н44

627637,93

1410353,73

н45

627638,89

1410353,99

н42

627639,15

1410353,03

10

Эксплуатационная скважина № Верхне-Романовского месторождения

н41

627778,88

1410264,34

2,86

н42

627786,61

1410264,88

н43

627788,14

1410265,43

н44

627788,24

1410265,69

н41

627778,88

1410264,34

1.8. установить постоянный сервитут для размещения нефтяной скважины № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, технологического оборудования №, технологического оборудования №, трансформаторной станции КТП-40 с трансформатором, подъездной дороги к нефтяной скважине № площадью 2127 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № границах следующих координат:

Номер контура

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Площадь контуров

X

Y

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения

1890,03

н1

627417,00

1411229,17

н2

627407,28

1411272,42

н3

627365,78

1411263,84

н4

627371,81

1411239,72

н5

627369,84

1411240,01

н6

627371,12

1411234,83

н7

627373,10

1411234,51

н8

627376,77

1411219,77

н9

627393,54

1411223,56

н10

627397,77

1411224,52

н1

627417,00

1411229,17

2

Технологическое оборудование №

8,58

н11

627413,37

1411221,29

н12

627412,67

1411225,52

н13

627410,63

1411225,02

н14

627411,44

1411220,93

н11

627413,37

1411221,29

3

Технологическое оборудование №

22,67

н15

627393,04

1411214,67

н16

627392,12

1411218,88

н17

627392,48

1411218,97

н18

627391,80

1411222,12

н19

627388,77

1411221,39

н20

627389,01

1411220,40

н21

627385,94

1411219,73

н22

627386,01

1411219,42

н23

627389,09

1411220,07

н24

627390,35

1411214,11

н15

627393,04

1411214,67

4

Трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором

19,72

н25

627369,73

1411238,18

н26

627369,26

1411240,09

н27

627362,83

1411241,02

н28

627363,97

1411236,55

н25

627369,73

1411238,18

5

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

140,14

н29

627410,52

1411212,71

н30

627409,56

1411218,61

н31

627400,78

1411216,97

н32

627398,64

1411220,31

н10

627397,77

1411224,52

н9

627393,54

1411223,56

н33

627395,18

1411209,60

н34

627395,48

1411208,86

н29

627410,52

1411212,71

6

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

45,45

н34

627395,48

1411208,86

н33

627395,18

1411209,60

н35

627377,84

1411215,46

н36

627378,68

1411212,09

н37

627392,03

1411207,98

н34

627395,48

1411208,86

1.9. установить постоянный сервитут для размещения ВЛ-10 кВ от с<адрес> Северо-Романовской до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), подъездной дороги к нефтяной скважине № площадью 32 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Номер точки

Координаты, м

Площадь контура

X

Y

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

4 кв. м

1

н1

627352.68

1411215.87

н2

627352.70

1411217.87

н3

627350.70

1411217.89

н4

627350.68

1411215.89

н1

627352.68

1411215.87

2

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

15 кв. м

н5

627353.27

1411260.56

н6

627353.32

1411268.06

н7

627351.32

1411268.08

н8

627351.27

1411260.58

н5

627353.27

1411260.56

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

3.99 кв. м

3

н9

627353.76

1411279.26

н10

627353.11

1411281.15

н11

627351.22

1411280.50

н12

627351.88

1411278.61

н9

627353.76

1411279.26

4

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

8.46 кв. м

н13

627375.21

1411213.16

н14

627374.47

1411216.60

н15

627372.83

1411218.17

н16

627372.13

1411218.02

н17

627373.02

1411213.83

н13

627375.21

1411213.16

5

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

0.30 кв. м

н18

627367.62

1411233.61

н19

627367.70

1411234.93

н20

627367.23

1411234.77

н18

627367.62

1411233.61

1.10. установить постоянный сервитут для размещения нефтяной скважины № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения, ВЛ-10 кВ от с<адрес> Северо-Романовской до ТП-4 (с<адрес>,81 Черн), трансформаторной станции КТП-40 с трансформатором, подъездной дороги к нефтяной скважине №, опознавательного знака площадью 3701 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № в границах следующих координат:

Номер контура

Номер точки

Координаты, м

Площадь контура

X

Y

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

1157 кв. м

1

н1

627388.21

1411181.61

н2

627369.76

1411214.83

н3

627373.02

1411213.83

н4

627372.13

1411218.02

н5

627372.83

1411218.17

н6

627362.28

1411228.27

н7

627349.94

1411236.13

н8

627331.62

1411237.67

н9

627321.11

1411237.20

н10

627290.41

1411230.13

н11

627263.61

1411221.84

н12

627238.74

1411212.72

н13

627213.70

1411203.33

н14

627183.90

1411192.24

н15

627154.73

1411182.27

н16

627097.66

1411163.01

н17

627111.17

1411163.87

н18

627155.86

1411178.96

н19

627185.08

1411188.94

н20

627214.93

1411200.05

н21

627239.96

1411209.44

н22

627264.73

1411218.52

н23

627291.31

1411226.74

н24

627320.91

1411233.35

н25

627348.88

1411232.66

н26

627360.40

1411225.32

н27

627369.33

1411210.24

н28

627384.72

1411181.39

н1

627388.21

1411181.61

2

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

10,77 кв. м

н29

627378.68

1411212.09

н30

627377.84

1411215.46

н31

627374.47

1411216.60

н32

627375.21

1411213.16

н29

627378.68

1411212.09

3

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

4,19 кв. м

н33

627396.37

1411206.65

н34

627395.48

1411208.86

н35

627392.04

1411207.98

н33

627396.37

1411206.65

4

Подъездная дорога к нефтяной скважине №

253,57 кв. м

н36

627392.34

1411181.88

н37

627398.37

1411182.26

н38

627401.82

1411193.51

н39

627403.49

1411200.91

н40

627411.87

1411204.43

н41

627410.52

1411212.71

н34

627395.48

1411208.86

н42

627397.70

1411203.37

н43

627394.47

1411197.68

н44

627396.61

1411195.94

н36

627392.34

1411181.88

5

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения

2183,83 кв. м

н45

627435.95

1411234.91

н46

627433.87

1411247.35

н47

627431.78

1411257.25

н48

627429.63

1411267.44

н49

627423.55

1411291.29

н50

627420.88

1411295.88

н51

627412.93

1411294.38

н52

627402.67

1411291.74

н53

627394.09

1411289.31

н54

627385.48

1411287.47

н55

627375.73

1411285.48

н56

627366.42

1411283.16

н57

627361.21

1411281.42

н58

627361.40

1411274.45

н59

627363.36

1411266.63

н60

627365.07

1411259.22

н61

627369.84

1411240.01

н62

627371.81

1411239.72

н63

627365.78

1411263.84

н64

627407.28

1411272.42

н65

627417.00

1411229.17

н66

627417.01

1411229.17

н67

627432.91

1411233.07

н45

627435.95

1411234.91

6

Нефтяная скважина № Чернушинская Верхне-Романовского месторождения

27,06 кв. м

н68

627376.77

1411219.77

н69

627373.10

1411234.51

н70

627371.12

1411234.83

н71

627374.07

1411222.93

н72

627375.06

1411220.55

н68

627376.77

1411219.77

7

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

4 кв. м

н73

627366.79

1411202.78

н74

627366.81

1411204.78

н75

627364.81

1411204.80

н76

627364.79

1411202.80

н73

627366.79

1411202.78

8

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

14,29 кв. м

н77

627367.34

1411227.86

н78

627367.62

1411233.61

н79

627367.23

1411234.77

н80

627367.70

1411234.93

н81

627367.70

1411235.16

н82

627365.71

1411235.26

н83

627365.34

1411227.96

н77

627367.34

1411227.86

9

Трансформаторная станция КТП-40 с трансформатором

27,11 кв. м

н84

627369.26

1411240.09

н85

627367.87

1411245.69

н86

627362.03

1411244.15

н87

627362.83

1411241.02

н84

627369.26

1411240.09

10

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

14,62 кв. м

н88

627362.96

1411246.58

н89

627364.87

1411247.18

н90

627362.72

1411254.16

н91

627360.81

1411253.57

н88

627362.96

1411246.58

11

ВЛ-10 кВ от с<адрес> Сев-Роман. До ТП-4 (с<адрес>,81 Черн)

4 кв. м

н92

627339.00

1411321.21

н93

627339.02

1411323.21

н94

627337.02

1411323.23

н95

627337.00

1411321.23

н92

627339.00

1411321.21

12

Опознавательный знак

1 кв. м

н96

627408.07

1411187.14

н97

627408.07

1411188.14

н98

627407.07

1411188.14

н99

627407.07

1411187.14

н96

627408.07

1411187.14

Установить в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения соразмерную плату за сервитут в виде ежегодной единовременной выплаты:

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 24 087 рублей 19 копеек,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 358 рублей 74 копеек,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 2 092 рубля 60 копеек,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004№ в размере 1 592 рубля 60 копеек,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 420 рублей 33 копейки,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 16 рублей 01 копейка,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 0 рублей 45 копеек,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 24 рубля 24 копейки,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 12 рублей 35 копеек,

- на земельный участок с кадастровым номером 34:22:020004:№ в размере 74 рубля 85 копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» о признании договоров аренды земельных участков возобновленными, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - отказать.

Обязать Управление судебного департамента в Волгоградской области перечислить с депозитного счёта Иловлинского районного суда Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка на счёт Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой экспертизы «Феникс», адрес: <адрес>, ИНН/ОГРН <***>/<***>, банк: филиал «Ростовский» АО «Альфа-Банк», р/ч 40702810826010004008, к/ч 30101810500000000207, БИК 046015207, денежные средства в сумме 90 000 (девяносто тысяч) рублей, перечисленные ООО «РИТЭК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья: О.А. Пичугина