Решение по делу № 2-284/2025 от 30.04.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

Дело №2-284/2025

УИД №65RS0010-01-2025-000369-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с исковым заявлением к Cмирновой Н.Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполняет. В связи с этим за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 53 395 рублей 38 копеек, пени за период с 25 января 2015 года по 25 февраля 2025 года в размере 25 736 рублей 91 копейка. Просит взыскать с ответчика суммы задолженности и пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

21 апреля 2025 года от ответчика ФИО1 поступили возражения, в которых она выразила несогласие относительно периода взыскиваемой задолженности, ссылаясь на пропущенный срок исковой давности, указала, что собственником квартиры является с 2021 года. Согласилась с взысканием с нее задолженности за последние три года и судебных расходов.

В связи с поступившим от ответчика ходатайством о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, в которых просит взыскать со ФИО1 задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 27 744 рубля 60 копеек, пени за период с 01 февраля 2021 года по 25 февраля 2025 года в размере 6 396 рублей 18 копеек, судебные расходы в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании полагала, что задолженность допущена ею с момента приобретения квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Образовавшаяся до этой даты задолженность взысканию с нее не подлежит, так как квартирой владело другое лицо. При этом, посчитала, что срок исковой давности следует исчислять с даты обращения истца в Охинский городской суд, а не к мировому судье. Согласилась с взысканием с нее задолженности за последние три года - с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Сахалинской области на 2014-2043 годы утверждена постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирных домов Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с 01 ноября 2014 года. Данная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год. Органы местного самоуправления ведут мониторинг состояния жилого фонда в соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области от 02 июня 2014 года № 258 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 11 мая 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в указанном жилом помещении имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 27 744 рубля 60 копеек, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Данных о внесении платы по имеющейся задолженности не представлено.

Оценивая довод ответчика ФИО1 о том, что с нее не подлежит взысканию образовавшаяся задолженность до момента приобретения ею права собственности на жилое помещение - 11 мая 2021 года, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным и новым должниками. Причем перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии со статьей 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При этом, положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт указанной нормой.

Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статей 12, 330, 332, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17июля 2014 года №1723-О).

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в многоквартирном доме в силу закона, при этом в случае смены собственника помещения неустойку за просрочку уплаты взносов на капремонт за соответствующий период до перехода права собственности должен уплатить прежний собственник.

Учитывая, что предыдущим собственником спорного жилого помещения Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование не являлись, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 сентября 2020 года по 10 мая 2021 года не имеется. При этом пени за неуплату взносов в указанный период взысканию с ответчика как нового собственника не подлежит.

Довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности ввиду необходимости его исчисления с момента обращения в Охинский городской суд не состоятелен, поскольку основан на неправильном толковании закона.

Согласно части 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

В соответствии с абзацем 3 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Пунктом 1 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о выдаче судебного приказа.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено, что при обращении с исковым заявлением (заявлением) по требованию, подлежащему рассмотрению или рассмотренному в порядке приказного производства, истец или заявитель должен указать в исковом заявлении (заявлении) об отказе в принятии заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа или об отмене судебного приказа и приложить копии соответствующих определений. Если указанные требования не рассматривались в порядке приказного производства, то исковое заявление (заявление) подлежит возвращению (пункт 1.1 части первой статьи 135 ГПК РФ, пункт 2.1 части 1 статьи 129 АПК РФ).

По смыслу приведенных положений, требования о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, не превышающей 500 тысяч рублей, подлежат рассмотрению мировым судьей, а в последующем, в случае отказа в выдаче судебного приказа либо его отмены, могут быть рассмотрены районным (городским) судом. Из этого следует, что датой обращения истца в суд за защитой нарушенного права является дата подачи им соответствующего заявления мировому судье, поскольку законодателем не предоставлено истцу (заявителю) право на выбор судебного органа для первоначальной подачи таких требований.

При исчислении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт истец обратился к мировому судье судебного участка № 10 Сахалинской области (Охинский район) 05 сентября 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Вынесенный по заявлению истца судебный приказ отменен определением этого же судьи от 19 декабря 2024 года.

Исковое заявление подано в Охинский городской суд 03 апреля 2025 года, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года не пропущен.

Таким образом, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 27 444 рубля 60 копеек.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из расчета задолженности, представленного к заявлению об уточнении исковых требований следует, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года составила 27 444 рубля 60 копеек, пени за период с 01 февраля 2021 года по 25 февраля 2025 года – 6 396 рублей 18 копеек.

Своего расчета или обоснованных возражений по представленному истцом расчету задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, с учетом уточненных исковых требований, ответчиком не представлено. Представленный расчет проверен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года подлежит взысканию с нового собственника ФИО1, с нее же подлежит взысканию пени за период с 10 июля 2021 года по 25 февраля 2025 года в размере 5 666 рублей 24 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то ответчик обязан компенсировать истцу расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт серии №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 27 444 рубля 60 копеек, пени за период с 10 июля 2021 года 25 февраля 2025 года в размере 5 666 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья З.В. Мелихова

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 года.

Судья З.В. Мелихова

<данные изъяты>