КОПИЯ

УИД: 70RS0003-01-2025-004379-38

№2-2442/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.07.2025, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Фонд ипотечного кредитования» (далее по тексту – КПК «Фонд ипотечного кредитования») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа №... от 03.09.2024 в размере: 2214192,41 рублей — задолженность по основному долгу; 111218,21 рублей — задолженность по уплате процентов по состоянию на 22.05.2025; 1 838 160 рублей — задолженность по уплате постоянного членского взноса; 35977,42 рублей — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 22.05.2025; 28438,96 рублей — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 22.05.2025; проценты с 22.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 22.05.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 22.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 22.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства; 53596 рублей — расходы по уплате государственной пошлины; 20000 рублей — расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2500 рублей — расходы по оплате услуг по оценке; обратить взыскание на предмет ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 76.8, этаж: 15, кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 7 388 000 рублей для уплаты задолженности перед кредитным потребительским кооперативом «Фонд ипотечного кредитования» по договору займа ... от 03.09.2024, указанной в п. 1 и 2 просительной части.

В обоснование иска указано, что между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 2 220000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями. Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 32 394,26 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 1 903 115,19 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - постоянного членского взноса и переменного членского взноса. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 76.8, этаж: 15, кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. 21.04.2025 на основании п. 1 раздела 6 общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика (заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

Представитель истца КПК «Фонд ипотечного кредитования», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить неустойку до 20000 рублей.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Положениями абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Пунктом 3 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 03.09.2024 между ФИО1 и КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" заключен договор займа N 2832 под залог недвижимости.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, заемщику ФИО1 была предоставлена сумма займа в размере 2220 000 руб. под 16,9% годовых, размер ежемесячного платежа с 04.10.2024 по 04.12.2024 – 94258,26 руб., с 09.01.2025 по 04.08.2034 – 48378,26 руб., 04.09.2034 – 1919099,19 руб. Срок возврата займа 120 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п.п. 1, 2, 4, 7).

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0, 72% *срок займа (количество месяцев)*сумма займа.

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 15984 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7).

Также между ФИО1 и КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" заключен договор залога недвижимого имущества ... от ..., предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодержателю на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, площадью 76,8 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Залог установлен в целях обеспечения обязательства по договору займа ... от 03.09.2024, заключенному между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и заемщиком ФИО1

В соответствии с договором залога, а именно п. 1.4, предмет залога на дату подписания договора в целом по соглашению сторон оценивается в 8474 000 руб.

Договор залога действует до 03.09.2037 (включительно) (п. 5.1).

Банк свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, 04.09.2024 денежные средства в размере 2220 000 руб. зачислены на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями ..., ....

Из материалов дела следует, что денежные средства были предоставлены ответчику ФИО1 под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....

Таким образом, заемщик ФИО1 получил перечисленные денежные средства на свой лицевой счет, и использовал по своему усмотрению, т.е. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2025. Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из имеющегося в материалах дела расчета задолженности за период с 04.09.2024 по 22.05.2025 видно, что заемщик, начиная с октября 2024 года, ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате начисляемых на них процентов, в результате чего образовалась задолженность.

Как следует из расчета задолженности, по состоянию на 22.05.2025 сумма задолженности по договору займа составляет 4227 987 рублей, в том числе: 2214192,41 рублей – основной долг, 111218,21 рублей – проценты, 1838160 рублей – постоянный взнос.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по договору займа и признав его арифметически верным, в отсутствие иного контррасчета, суд приходит к выводу о том, что требование КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа ... от 03.09.2024 в размере: 2 214192,41 рублей – задолженность по основному долгу; 111218,21 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на 22.05.2025; 1 838 160 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору займа от 03.09.2024, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 13 Договора займа от 03.09.2024 в случае нарушения сроков платежа, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Как следует из расчета задолженности, истец просит взыскать с ответчика неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 22.05.2025 в размере 35977,42 рублей; неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 22.05.2025 в размере 28438,96 рублей.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, суд считает требования о взыскание неустойки обоснованным.

Изучив представленный истцом расчет в части неустойки по договору займа, суд находит его арифметически верным и считает возможным с ним согласиться.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки до 20000 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016).

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ основанием для снижения размера начисленной неустойки может служить только явная несоразмерность этой суммы последствиям нарушения обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер начисленной истцом неустойки, который составляет 0,049% в день от суммы просроченной задолженности, период неисполнения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности указанных санкций последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для снижения заявленной неустойки не усматривает, соответственно, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что сведений о надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа от 03.09.2024 суду не представлено, суд считает требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день, начиная с 22.05.2025 по день фактического исполнения решения суда; о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день, начиная с 22.05.2025 по день фактического исполнения решения суда, подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых, начиная с 22.05.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору перед банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом, квартира по адресу: ... находится в залоге у КПК "Фонд ипотечного кредитования", который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2025, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит физическому лицу. В отношении названного объекта недвижимости установлено обременение - ипотека, срок действия с 04.09.2024 120 месяцев с даты предоставления кредита (договора залога ... от ...).

Из индивидуальных условий договора займа от 03.09.2024, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: ... (п. 11).

Истцом в материалы дела представлен отчет №250-158/2025 от 26.05.2025, составленный ООО «Экспертная оценка», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: ... составляет 9235000 рублей.

В процессе рассмотрения дела, представитель ответчика, возражая против стоимости, определенной отчетом №250-158/2025 от 26.05.2025, заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 28.07.2025 по ходатайству представителя ФИО1 назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки «ТОККО».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО» №587-Э/2025 от 09.10.2025 рыночная стоимость квартиры по адресу: ... по состоянию на дату оценки (08.10.2025) составляет 8960000 рублей.

С учетом того, что суд разрешает исковые требования в заявленном размере, истцом требования не уточнены, исходя из выводов судебной экспертизы, при разрешении возникшего спора суд считает возможным взять за основу данные, представленные истцом.

Учитывая, что заемщиком ФИО1 обязательство по договору займа ... от 03.09.2024 не исполнено, условия Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соблюдены, требование об обращении взыскания на имущество – квартиру по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Согласно отчету №250-158/2025 от 26.05.2025, составленному ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., составляет 9 235 000 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 7388 000 рублей (из расчета 9 235 000 рублей * 80 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 100000 рублей - 4000 рублей; от 100001 рубля до 300000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей; от 300001 рубля до 500000 рублей - 10000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300000 рублей; от 500001 рубля до 1000000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 рублей; от 1000001 рубля до 3000000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1000000 рублей; от 3000001 рубля до 8000000 рублей - 45000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3000000 рублей; от 8000001 рубля до 24 000000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8000000 рублей; от 24000001 рубля до 50000000 рублей - 136000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24000000 рублей; от 50000001 рубля до 100000000 рублей - 214000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50000000 рублей; свыше 100000000 рублей - 314000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100000000 рублей, но не более 900000 рублей;.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц составляет 3 000 рублей; для организаций - 20 000 рублей.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 73596 рублей (20000 рублей – за требования неимущественного характера, 53596 – за требования имущественного характера).

Поскольку исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 596 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению №12588 от 26.05.2025 за подготовку отчета №250-158/2025 от 26.05.2025, составленному ООО «Экспертная оценка», истцом понесены расходы в размере 2 500 рублей.

Поскольку исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, учитывая, что расходы на подготовку отчета об оценке являлись для истца необходимыми, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы за подготовку отчета №250-158/2025 от 26.05.2025, составленному ООО «Экспертная оценка» в сумме 2 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа ... от 03.09.2024 в размере: 2 214192,41 рублей – задолженность по основному долгу; 111218,21 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на 22.05.2025; 1838160 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 35977,42 рублей – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 22.05.2025; 28438,96 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 22.05.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 73596 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых, начиная с 22.05.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день, начиная с 22.05.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 76.8, этаж: 15, кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7388 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-2442/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-004379-38