УИД 77RS0008-02-2022-008971-80
Дело № 2-3477/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре Парубиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3477/2022 по иску ТСН «Гаражное товарищество 1502» к ФИО4.. О..., ФИО5.. О... об установлении круга наследников, о взыскании задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей,
установил:
Истец - ТСН «Гаражное товарищество 1502» в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4.. О..., ФИО5.. О... об установлении круга наследников, о взыскании задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2.. В... являлась собственником гаражного бокса № 52, площадью 17,9 кв м. , расположенного по адресу адрес Гаражном потребительском кооперативе «Гаражный кооператив-1502» (ГПК «ГК-1502»), передавший свои полномочия с 05 ноября 2020 года по: управлению и техническому обслуживанию Товариществу Собственников Недвижимости «Гаражное товарищество 1502» (ТСН «Гаражное товарищество 1502»), что подтверждается Соглашением от 05 ноября 2020 года. Право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 52 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН).ФИО2.. В... умерла 26.12.2021, нотариусом г.Москвы ФИО3 открыто наследственное дело за номером 142/2022. ФИО4 и ФИО5 являются сыновьями умершей ФИО2, проживают по одному адресу адрес. Ответчики более года членские взносы за гаражный бокс не оплачивают, задолженность по членским взносам ФИО2 не погашена ими, требования об оплате задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей игнорируют, несмотря на то, что оба ответчика пользуются этим имуществом (почтовые отправления с уведомлением о задолженности прилагаются). На основании протокола общего собрания ТСН «Гаражное товарищество 1502» утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере 1 400 рублей. Взыскание членских взносов предусмотрено Уставом и расходуются они на нужды ТСН по благоустройству и его содержанию. За Ответчиками по состоянию на 16.08.2022 года образовалась задолженность в размере 35 300 (тридцать пять тысяч триста) рублей. Истцом взносы направляются на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ТСН, что следует из содержания представленных в дело протоколов собраний. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСН «Гаражное товарищество 1502» сумму в размере 35 300 рублей в счет погашения задолженности по уплате членских взносов, расходы на представительство в суде и подготовку документов в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 259 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 277 рублей и проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере 2 824 руб.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по указанным доводам.
Ответчики в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных требований.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.
В соответствии с положениями статей 246, 247 ГК РФ, части 2 статьи 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 ЖК РФ.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
На основании ст.ст.1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.1 ст.1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п.1 ст.1158 ГК РФ). Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (п.1 ст.1159 ГК РФ).
Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
Как установлено судом, согласно соглашению о передаче на управление и техническое обслуживание здания и помещений подземно- надземной автостоянки по адресу: 124683, г. Москва, адрес от 05 ноября 2020 г., заключенному между ГПК «ГК-1502», именуемое в дальнейшем «Сторона 1» в лице Председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава с одной стороны и ТСН «Гаражное товарищество 1502», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» в лице Председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Предметом настоящего соглашения является передача в управление и техническое обслуживание от Стороны 1 Стороне 2 здания и помещений подземно-надземной автостоянки с кадастровым номером: 77:10:0006003:1067 по адресу: г. Москва, адрес (Далее именуемый «Объект») со следующими характеристиками: конструктив - монолитный железобетонный, стены - сендвич-панели, проект - индивидуальный, общая площадь (фактическая) 9 571,7 кв.м., количество этажей - 3 (с учетом цокольного этажа), общий строительный объем - 28 100 м.куб., общее количество машино-мест - 299, введена в эксплуатацию и принята приемочной комиссией актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.03.2006, утвержденным Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы 13.03.2006 № 255 - рп. Сторона 1 осуществляла управление и техническое обслуживание Объекта до даты начала действия настоящего Соглашения. Сторона 2 является товариществом собственников недвижимости, добровольно объединившимся согласно Законодательства Российской Федерации и являющихся собственниками нежилых помещений, боксов, гаражей и машино-мест находящихся в пределах Объекта для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего указанным собственникам недвижимого имущества. Состав имущества Объекта, в отношении которого будет осуществляться управление и техническое обслуживание Стороной 2 включает строение, пункт охраны, инженерные коммуникации, подъездные пути, ворота, тепловой узел, систему отопления, энергопринимающие устройства, систему энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, систему автоматического пожаротушения, систему дымоудаления, систему видеонаблюдения и прочие системы и коммуникации. С даты вступления в силу настоящего Соглашения Стороне 2 переходят все права и обязанности Стороны 1 в отношении управления и эксплуатации Объекта, в т.ч. право на сбор денежных средств от лиц, пользующимся нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами на содержание Объекта, заключение/перезаюпочение договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими и эксплуатирующими организациями, на заключение договора аренды земельного участка на котором расположен Объект, а также все иные права, связанные с обслуживанием Объекта и поддержанием его инженерных и иных систем в работоспособном состоянии.
ФИО2.. В... с 25.04.2017 являлась собственником гаражного бокса № 52, площадью 17,9 кв м., расположенного по адресу адрес Гаражном потребительском кооперативе «Гаражный кооператив-1502» (ГПК «ГК-1502»), передавший свои полномочия с 05 ноября 2020 года по: управлению и техническому обслуживанию Товариществу Собственников Недвижимости «Гаражное товарищество 1502» (ТСН «Гаражное товарищество 1502»), что подтверждается указанным Соглашением от 05 ноября 2020 года. Право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 52 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН). (л.д.8-9, 10, 11-12)
ФИО2.. В... умерла 26.12.2021, нотариусом г.Москвы ФИО3 открыто наследственное дело №142/2022.(приобщено в судебном заседании). Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются наследниками первой очереди (сыновья), принявшими наследство после смерти ФИО2, что подтверждается заявлениями наследников о принятии наследства. (приобщено в судебном заседании). Наследственное имущество состоит из гаража по адресу: г.Москва, адрес, цокольный этаж, помещение 1 бокс 52. Кадастровая стоимость имущества согласно выписке ЕГРН составляет 341410,10руб.
Из материалов наследственного дела следует, что свидетельства о праве собственности нотариусом не выдавались, право собственности ответчиков на гаражный бокс до конца не узаконено, поскольку в выписке ЕГРН собственником числится ФИО2.. В... (л.д.11).
Как указал истец, ответчики более года членские взносы за гаражный бокс не оплачивают, задолженность по членским взносам ФИО2 не погашена ими, требования об оплате задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей игнорируют, несмотря на то, что оба ответчика пользуются этим имуществом.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании протокола общего собрания ТСН «Гаражное товарищество 1502» утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере 1 400 рублей. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
На основании протокола общего собрания ТСН «Гаражное товарищество 1502» от 25.03.2022 №02, утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере 1 700 рублей с 01.04.2022 (п.3), для владельцев боксов, имеющих задолженность не более трех месяцев установлен льготный ежемесячный платеж за один бокс в размере 1400 руб. (п.3)
Также приняты следующие решения: при наличии у владельца, регулярно пользующегося боксом, задолженности по оплате шесть и более месяцев производить отключение пропусков и телефонов для самостоятельного входа-выхода и открытия ворот до погашения задолженности, при наличии у владельца, регулярно пользующегося боксом- задолженности по оплате 6 и более месяцев производить временное (до погашения задолженности) отключение освещения бокса с дальнейшим подключением за счет должника, при наличии у владельца задолженности по оплате 10 (Десять) и более месяцев обратиться в суд с требованиями о взыскании в пользу ТСН «Гаражное товарищество 1502» имеющейся задолженности, провести сбор целевого взноса в размере 5 тыс. руб. с бокса на ремонт полов в проездах здания автостоянки (нанесение полимерного покрытия).(пункты №4-7)
Взыскание членских взносов предусмотрено Уставом и они расходуются на нужды ТСН по благоустройству и его содержанию.
В доказательство фактически понесенных расходов на содержание общего имущества собственников ТСН истцом представлены: договор на технологическое обслуживание электрооборудования от 05.11.2020, заключенный между истцом и ООО «Мипротех», договор на технологическое обслуживание актоматических секционных ворот от 05.11.2020, заключенный между истцом и ООО «Мипротех», договор №167-ТО/20 от 05.11.2020 по технологическому обслуживанию автоматической установки водяного пожаротушения, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы дымоудаления, заключенный между истцом и ООО «Прометей», договор №ГК-1502/В от 05.11.2020 на обслуживание системы видеонаблюдения, заключенный между истцом и ООО «Мипротех», договор №ОСПВО/01.02.2022 от 01.02.2022 на технологическое обслуживание приточных систем, тепловых завес и узла учета тепловой энергии корп.1502, заключенный между истцом и ИП ФИО7, договор №7783N12001YR от 18.11.2020 по пультовой охране и техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны, заключенный между истцом и ФГУП «Охрана» Росгвардии, договор водоотведения №12873-41204 от 28.12.2020, заключенный между истцом и ГУП «Мосводосток», договор №2200653 холодного водоснабжения и водоотведения от 08.12.2020, заключенный между истцом и АО «Мосводоканал», договор энергоснабжения с потребителей, приравненным к тарифной группе «Население» №90006934 от 30.04.2021, заключенный между истцом и АО «Мосэнергосбыт», договор «21.113.716557 на временный прием в техническое обслуживание кабельных линий и сетевых сооружений (трансформаторных подстанций, распределительных подстанций и специальных подземных сооружений) от 28.12.2021, заключенный истцом и ПАО «Россети Московский регион», а также договор теплоснабжения «10з.000060-ТЭ, заключенный истцом и ПАО «МОЭК».(приобщены в судебном заседании)
За ответчиками по состоянию на 16.08.2022 года числится задолженность в размере 35 300 (тридцать пять тысяч триста) рублей, что подтверждается справкой от 14.10.2022, с расшифровкой начисленной задолженности за период с февраля 2021 года по июль 2022 года (приобщена к материалам дела).
Согласно материалам дела и пояснениям представителя истца, в период с февраля 2021 года по июль 2022 года истцом были оказаны услуги по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг, однако они не были оплачены ответчиками в полном объеме, в связи с чем у ответчиков (до декабря 2021 года как наследников предыдущего собственника ФИО2, умершей 26.12.2021, а после ее смерти как собственников в порядке наследования), образовалась задолженность по их оплате в размере, рассчитанном с учетом взносов, утвержденных решением общего собрания ТСН.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
С учетом действующего законодательства (п.1 ст.395 ГК РФ) на сумму долга начисляется процент за просрочку в уплате денежных средств.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по изложенным основаниям, с ответчиком в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в размере 35 300 рублей в счет погашения задолженности по уплате членских взносов, проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере 2 824 руб. за период с 25.07.2022 по 16.08.2022.
Довод ответчиков о том, что им со стороны истца чинятся препятствия в пользовании гаражным боксом какими-либо объективными доказательствами не подтверждается, истец данный факт оспаривает, ссылаясь на то, что ответчики регулярно пользуются гаражом. Учитывая, что в силу ст.210 ГК РФ, собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, обязанность по внесении платы за эксплуатационные расходы возникает в силу закона и не связана с фактическим пользованием объектом собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 259 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 277 рублей.
Положениями статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Учитывая положения статей 12,56,98,100 ГПК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», количество судебных заседаний с участием представителя истца в суде первой инстанции (одно), также подготовку иска, сложность дела, объем оказанных истцу юридических услуг согласно договору от 17.08.2022, приходит к выводу, что заявление истца о возмещении подтвержденных по делу расходов на услуги представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, подлежат удовлетворению частично - в сумме 20 000 руб. 00 коп., исходя из того, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права, учитывая цену иска, процессуальное поведение сторон, а также то, что доказательств чрезмерности расходов стороной ответчиков не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 193-197,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСН «Гаражное товарищество 1502» к ФИО4.. О..., ФИО5.. О... об установлении круга наследников, о взыскании задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с ФИО4.. О..., ФИО5.. О... в пользу ТСН «Гаражное товарищество 1502» сумму в размере 35 300 рублей в счет погашения задолженности по уплате членских взносов, расходы на представительство в суде и подготовку документов в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 259 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 277 рублей и проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере 2 824 руб., а всего взыскать 59 660 (пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.
Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2022 года