копия
24RS0041-01-2021-005801-82
дело № 2-5741/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре Бручиковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска мотивировав его тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: Х, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 469 кв.м. Впоследствии истцом на земельном участке был выстроен жилой дом общей площадью 469 кв.м. Право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истец пользуется спорным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с кем-либо у него нет, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Х
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил право представлять свои интересы ФИО2, которая поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ранее представил отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, документов, подтверждающих, что спорные дома расположены в границах земельного участка, доказательств соответствия спорного жилого дома строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска, департамента муниципального имущества администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С согласия представителя истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Однако, согласно пунктам 3 и 4 части 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100121:14, площадью 469+/-27 кв.м. по адресу: Х, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
На данном земельном участке за счет собственных средств истец возвела жилой дом. Строительство завершено в 2021г.
Возведенный жилой дом площадью 19,5 кв.м. по Х стоит на кадастровом учете с кадастровым номером У
Как видно из заключения кадастрового инженера, технического плана спорный дом находится в пределах одного земельного участка с кадастровым номером У, имеет площадь 293, 6 кв.м., год завершения строительства объекта 2021г.
Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 21.07.2021г. У, строительные конструкции обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 293,6 кв.м., расположенного по адресу: Х на земельном участке с кадастровым номером У
Согласно экспертного заключения ООО «СибИнТЭК» от 30.08.2022г. У-НОР на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. У), соблюдается;, требования пожарной безопасности выполнены частично, установленные техническими регламентами, принятые в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 01.09.2022г. жилой дом, расположенный по адресу: Х для граждански ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно сообщений Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05.08.2021 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права на жилое помещение – жилой дом площадью 19,5 кв.м., по Х отсутствует.
При таких обстоятельствах, поскольку возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом непрерывно и длительное время, несут расходы по его содержанию, какие-либо требования к ним о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени не предъявляются, спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, иного суд не установил, ввиду отсутствия возражений и доказательств в данной части от ответчиков и третьих лиц, истец является единственными правообладателем на спорные дома, фактически спорный объект недвижимости соответствуют противопожарным, санитарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорные жилые дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Х.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022г..
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-5741/2022