Решение по делу № 2-371/2023 от 26.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2023 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в Братский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1: жилой дом по адресу: РФ, ... состоявшего из 3 жилых комнат, общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый ***. Снизить первоначальную продажную стоимость до 80 % от установленной рыночной стоимости, которая будет определена путем проведения оценочной экспертизы. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 6000 руб. за взыскание задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - банк, кредитор) и ФИО1 (далее - заёмщик) был заключен кредитный договор *** (далее - договор).

По условиям договора, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме *** рублей на приобретение жилого дома, а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых (п. 1.3 Договора). Срок возврата кредита не позднее 07.07.2037 г. (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: РФ, ... состоявшего из 3 жилых комнат, общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый ***.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по данному договору является: 1. Ипотека приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1. настоящего договора, в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеки) либо на основании договора ипотеки (случае, если при гос. Регистрации перехода права собственности на жилое помещение к заемщику не была внесена запись о гос. регистрации ипотеки в силу закон; в пользу кредитора) - с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом; 2. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотек: жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; 3. Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (приложение № 1 к кредитному договору).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4. кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполняет и/или исполняет не надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе, обязательство возвратить и\или уплатить кредитору денежные средства: кредит( (основной долг) и\или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пункт 6.1.1.- 6.1.2. настоящего договора.

На основании п. 4.7. кредитного договора, банк вправе требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заёмщику денежные средства в сумме *** рублей, что подтверждается банковским ордером *** от **.**.****.

Однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с 17.02.2020 г., платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов в полном объеме не вносились.

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей по кредитному договору образовалась просроченная задолженность.

Решением суда от 16.06.2021 Братским районным судом Иркутской области удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк», с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору *** от**.**.**** в размере ***. Решение вступило в законную силу.

В связи с чем, 24.12.2021 возбуждено исполнительное производство № 329534/21/38007-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.01.2023 исполнительное производство окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю, в соответствии с ч. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», при это сумма, взысканная по постановлению, составляет 0 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Кредитным договором не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также Истец и Ответчики не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Из п.2.1 настоящего кредитного договора следует, что стоимость имущества находящегося в залоге, расположенного по адресу: РФ, ... состоявшего из 3 жилых комнат, общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый *** составляет *** руб.

Учитывая, что в соответствии с абзацем 3 п. 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

По состоянию на 16.02.2023 года задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** составляет ***., в том числе: - Размер просроченной задолженности по основному долгу - ***., - Размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - ***., - Размер задолженности по процентам за пользование кредитом - ***., - Размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - ***.

Таким образом, сумма задолженности ***., что превышает 5 % от стоимости имущества из расчета ***/100*5=***.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просил в исковом заявлении дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, судебные извещения направлялись ответчику, по известным суду адресам, конверты возвращены в адрес суда почтовыми отделениями с отметками «Истек срок хранения». О причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по иску в суд не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако ответчик ФИО1 за получением корреспонденции не явилась, доказательствами невозможности получения ею корреспонденции суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, конверты возвращены в адрес суда почтовыми отделениями с отметками «Истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, и рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Братского районного суда Иркутской области от 16.06.2021 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк», с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** в размере *** руб. Решение вступило в законную силу 16.08.2022.

Решением суда установлено, что **.**.**** между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) был заключен кредитный договор ***.

По условиям договора, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме *** руб. на приобретение жилого дома, а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых (п. 1.3 договора). Срок возврата кредита не позднее 07.07.2037 г. (п. 1.5 договора).

Согласно п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (приложение № 1 к кредитному договору).

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполняет и/или исполняет не надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе, обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит( (основной долг) и\или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пункт 6.1.1.- 6.1.2. настоящего договора.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заёмщику денежные средства в сумме *** руб., что подтверждается банковским ордером *** от **.**.****.

Согласно материалам исполнительного производства № 329534/21/38007-ИП на основании решения суда от 16.06.202 и исполнительного листа, возбуждено исполнительное производство № 329534/21/38007-ИП от 24.12.2021.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.01.2023 исполнительное производство№ 329534/21/38007-ИП окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю, в соответствии с ч. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», сумма, взысканная по постановлению, составляет 0 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кредитным договором не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчики не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Из п.2.1 кредитного договора *** от **.**.**** следует, что стоимость имущества находящегося в залоге, расположенного по адресу: РФ, ... состоявшего из 3 жилых комнат, общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый *** составляет *** руб.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на 16.02.2023 года задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** составляет *** руб., в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу - ***., - задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – ***., - задолженность по процентам за пользование кредитом – ***., - задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - *** руб., что также подтверждается выписками по счету заемщика.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору *** от **.**.**** всего составляет *** руб., что превышает 5 % от стоимости имущества из расчета ***/100*5=*** руб.

Судом установлено из выписки из ЕГРН от 16.02.2023 ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости *** от **.**.**** принадлежит жилой дом по адресу: РФ, ..., общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый *** и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый ***. Установлено ограничение права- залог в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». Кадастровая стоимость земельного участка *** руб., жилого дома *** руб.

Определением суда от 31.05.2023 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза предмета залога: жилого дома по адресу: РФ, ... состоявшего из 3 жилых комнат, общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый ***.

Согласно заключению эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» от 27.09.2023 рыночная стоимость жилого дома по адресу: РФ, ..., общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый *** по состоянию на дату проведения экспертизы на 18.09.2023 составляет (округлённо) *** руб. (жилого дома *** руб., земельного участка *** руб.).

Суд признает заключение эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» от 27.09.2023 как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 55,59,60,84-86 ГПК РФ, судом установлено, на чем основаны выводы эксперта, заключение содержит мотивировку сделанного вывода и подробное описания проведенного исследования, судом не установлено наличие заинтересованности эксперта в исходе дела, поэтому заключение оценено судом с учетом ст. 67 ГПК РФ совокупностью исследованных судом доказательств.

Сторонами данное заключение не оспорено, доводов и доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения эксперта, ходатайств о назначении экспертизы в другом экспертном учреждении не заявлено.

При составлении и подписании кредитного договора *** от **.**.**** с условиями ипотеки недвижимого имущества соблюдены все существенные условия, договор составлен в письменной форме и подписан сторонами, сведений о расторжении либо изменении условий договора не имеется.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору *** от **.**.**** судом установлен. Неисполнение ответчиком обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Поскольку со стороны заемщика ФИО1 имеет место неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой), сумма неисполненного обязательства *** руб. составляет более 5% от стоимости предмета залога, нарушение сроков внесения платежей носит систематический характер, что подтверждается выпиской по счету, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, имущество заложено для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, а ответчик не исполнила надлежащим образом условия заключенного с ней кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец АО «Россельхозбанк» просил снизить первоначальную продажную стоимость залогового имущества до 80 % от установленной рыночной стоимости.

Согласно положению ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Судом установлено, согласно экспертного заключения ООО «Десоф-Консалтинг» от 27.09.2023, что рыночная стоимость жилого дома по адресу: РФ, ..., общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый *** по состоянию на дату проведения экспертизы на 18.09.2023 составляет (округлённо) *** руб. (жилого дома *** руб., земельного участка *** руб.), что составит сумму при снижении рыночной стоимости до 80% : - жилого дома по адресу: РФ, ..., общей площадью 85,6 квадратов, кадастровый *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый *** руб. (жилого дома *** руб., земельного участка *** руб.). При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд полагает необходимым исходить из указанной суммы.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ, а также за исключением случаев, когда федеральным законом не разрешается предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Поскольку реализация жилого дома, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

Поэтому суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: жилого дома и земельного участка в размере *** руб. (жилого дома *** руб., земельного участка *** руб.).

Также суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Уплата истцом государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением № 2072 от 03.03.2023. Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 31.05.2023 по ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Десоф-Консалтинг».

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Заключение эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» от 27.09.2023 поступило в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение экспертизы от 03.10.2023.

Согласно счету № СУД23-61 от 03.10.2023 расходы составили 25000 руб., которые подлежат взысканию с истца АО «Россельхозбанк» в пользу ООО «Десоф-Консалтинг».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый *** и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1568 кв.м., кадастровый ***, принадлежащие ФИО1 (паспорт ***) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости *** от **.**.****, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме *** руб. (жилого дома - *** руб., земельного участка - *** руб.), для уплаты из стоимости заложенного имущества взысканной суммы задолженности ФИО1 перед Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору *** от **.**.****.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Десоф-Консалтинг» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 25000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ю. Старникова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023.