Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года

УИД 78RS0023-01-2022-000078-90

Дело № 2-3611/2022 08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Мамедове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 1 535 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 050 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 18ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения обязательств по договору займа; штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения обязательств по договору займа; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер объекта 47:25:0102022:380, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 376 000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом, расходы на проведение оценки в размере 5 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 226 руб.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ФИО1 предоставила ФИО2 денежные средства в размере 1 535 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, третьего числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора). Пунктом 7 Договора предусмотрен штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора. В целях обеспечения своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истцу) квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер объекта 47:25:0102022:380. Ипотека на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №3. По соглашению сторон, на основании п. 17. договора, стоимость квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер объекта №, составляет 4 00 000 руб. Пунктом 9 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что денежные средства истцу возвращены не были, выплата процентов не производилась, истец вынуждена была обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец и/или залогодержатель передал заёмщику и/или залогодателю в собственность денежные средства в размере 1 535 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, третьего числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора) (л.д.10-15).

Денежные средства были переданы ответчику согласно п. 3 договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно п. 9 договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 тысячи руб. за каждый день просрочки. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора.

В соответствие с п. 10 договора по соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер объекта №. Квартира расположена на 5 (пятом) этаже, назначение помещения — жилое, общая площадь — 42,6 кв.м.

Государственная регистрация ипотеки, в связи с заключенным договором в отношении вышеуказанной квартиры была произведена Управлением Росреестра по , ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47:№

Залоговая стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в размере 4 000 000 (п. 14 Договора).

Истец указывает, что до настоящего времени денежные средства ей не возвращены, проценты и штрафы ответчиком также не выплачены.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа истцу, либо иной размер задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не возвращен долг в сумме 1 535 000 руб., в связи с чем, он подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами 03 числа каждого месяца, которые начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа полном объеме.

Согласно п. 7 договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 050 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд находит установленный договором размер штрафа завышенным, не соответствующим последствиям нарушенного права, в связи с чем считает возможным применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер штрафа до 300 руб. в день, соответственно, сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 6 600 руб.

Поскольку на ответчика возложена обязанность выплаты процентов по договору и штрафов до погашения суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору займа; штрафа за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 300 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Таким образом, с ответчика ФИО2, подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 535 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 050 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 600 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору займа; штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 300 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

В соответствии с условиями договора займа ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов, а также сумм причитающихся залогодержателю в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, т.е. обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменты их удовлетворения за счет предмета ипотеки (п.п. 20,20.1, 20.2, 20.3, 20.4).

В ходе судебного разбирательства представителем истца представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 470 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей по процентам по договору займа, сумма займа до настоящего времени не возвращена. Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, а также невозможности обращения взыскания в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер объекта 47:25:0102022:380 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную в размере 80% от рыночной стоимости, которая составляет 4 376 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате проведенной оценке в размере 5 000 руб., а также уплате государственной пошлины в размере 17 226 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 196–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 535 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 050 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 3% от суммы займа в месяц, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 600 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 300 руб. за каждый день просрочки, расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 226 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 376 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Судья