Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04.09.2025г.

Советский районный суд <адрес> РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Атлант+», о признании права собственности на объекты участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 (далее: Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант+» (далее: Ответчик, ООО «Атлант+») о признании права собственности на объекты долевого участия в виде помещения с кадастровым номером 15:09:0031020:793 площадью 217,9 кв.м. на 1 этаже и подвальное помещение с кадастровым номером 15:09:0031020:782 площадью 257,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,8,10,12.

В обоснование своего требования указала, что 17.12.2011г. она заключила с ответчиком 2 Договора долевого участия (далее: Договора) в строительстве многоквартирных домов № и 79 и прошли государственную регистрацию.

Предметом Договора № являлось строительство нежилого помещения площадью 251,6 кв.м. в подвальном этаже 32-х квартирного жилого дома Литер-1 жилого комплекса, расположенного на земельном участке по <адрес>, №,8,10 и 12 <адрес>, площадь которого будет уточнена по фактическим замерам БТИ.

Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость общей площади включает в себя следующие работы: устройство отопления, устройство стояков водоснабжения, газоснабжения и канализации, устройство электропроводки, подготовка под полы, штукатурка стен, установка пластиковых окон и установка входной металлической двери.

Предметом Договора № являлось нежилое помещение № площадью 240,5 кв.м. на 1 этаже 32-х квартирного жилого дома Литер-1 жилого комплекса, расположенного на земельном участке по <адрес>, №,8,10 и 12 <адрес>, площадь которого будет уточнена по фактическим замерам БТИ.

Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость общей площади включает в себя следующие работы: устройство отопления, устройство стояков водоснабжения, газоснабжения и канализации, устройство электропроводки, подготовка под полы, штукатурка стен, установка пластиковых окон и установка входной металлической двери.

Согласно п. 1.2. указанных Договоров Ответчик взял на себя обязательства полностью завершить строительство и передать ей указанные нежилые помещения в 4 квартале 2012г.

Дополнительными соглашениями к указанным Договорам от 30.12.2013г. срок завершения строительства и передача объектов в собственность истца установлен 4 квартал 2014г.

Свои обязательства по указанным Договорам она исполнила в полном объеме, что подтверждается п. 3.1 Договоров № и №.

Однако ответчик свои обязательства по передаче ей помещений не исполнил, как не выполнил и п. 2.1 указанных Договоров, а данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в декабре 2020г.

Указанные нежилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: 15:09:0031020:793 на помещение 1 площадью 217,9 кв.м. на 1 этаже и № в подвальном помещении площадью 257,4 кв.м., но её неоднократные обращения в адрес Ответчика с просьбой исполнить условия Договоров надлежащим образом не увенчались успехом, до сегодняшнего дня недостатки не устранены, акт приема передачи предметов Договоров не составлен ив связи с этим обратилась с соответствующим исковым заявлением.

Решением Советского районного суда <адрес> от 20.12.2023г. постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Атлант+» удовлетворить.

Обязать ООО «Атлант+» в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения условий договоров № и № от 07.12.2022г. путем выноса системы задвижек и кранов водоснабжения и отопления за пределы помещений с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 в помещении 1 площадью 217,9 кв.м. на 1 этаже и № в подвальной части площадью 257,4 кв.м., приведения системы канализации в соответствии с требованиями СНиП, установки входных металлических дверей и окон с внутренней стороны двора многоквартирного дома, устройства электропроводки, штукатурки стен, устройства отопления в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 и №, расположенных по адресу: <адрес>;

Обязать ООО «Атлант+» в срок не позднее 3-х дней с даты устранения нарушение условий договоров № и № от 07.12.2022г. путем выноса системы задвижек и кранов водоснабжения и отопления за пределы помещений с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 помещение 1 площадью 217,9 кв.м. на 1 этаже и № помещение в подвальной части площадью 257,4 кв.м., приведения системы канализации в соответствии с требованиями СНиП, установки входных металлических дверей и окон с внутренней стороны двора многоквартирного дома, устройства электропроводки, штукатурки стен, устройства отопления в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 и №, расположенных по адресу: <адрес>, передать ФИО1 по актам приема-передачи нежилые помещения с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени эти помещения по акту приема-передачи не переданы, решение суда не исполнено и в связи с этим вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела на другой срок не просил.

В соответствии с положением ст.165.1 ГК РФ и с учётом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы Истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Атлант+» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между сторонами 17.12.2011г. заключены 2 Договора долевого участия многоквартирного <адрес> №, указанные договора прошли государственную регистрацию.

Предметом Договора № являлось строительство нежилого помещения № площадью 251,6 кв.м., а в подвальном этаже 32-х квартирного жилого дома Литер-1 жилого комплекса, расположенного на земельном участке по <адрес>, №,8,10,12 в <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость общей площади включает в себя следующие работы: устройство отопления, устройство стояков водоснабжения, газоснабжения и канализации, устройство электропроводки, подготовка под полы, штукатурка стен, установка пластиковых окон, установка входной металлической двери.

Предметом договора № являлось нежилое помещение № площадью 240,5 кв.м. на 1 этаже 32-х квартирного жилого дома Литер-1 жилого комплекса, расположенного на земельном участке по <адрес>, №,8,10,12 в <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость общей площади включает в себя следующие работы: устройство отопления, устройство стояков водоснабжения, газоснабжения и канализации, устройство электропроводки, подготовка под полы, штукатурка стен, установка пластиковых окон, установка входной металлической двери.

Решением Советского районного суда <адрес> от 20.12.2023г. на ООО «Атлант+» возложена обязанность в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения условий договоров № и № от 07.12.2022г. путем выноса системы задвижек и кранов водоснабжения и отопления за пределы помещений с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 ( помещение 1, площадью 217,9 кв.м. - 1 этаж) и № ( подвальное помещение, площадью 257,4 кв.м.), приведения системы канализации в соответствии с требованиями СНиП, установки входных металлических дверей и окон с внутренней стороны двора многоквартирного дома, устройства электропроводки, штукатурки стен, устройства отопления в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 (помещение 1 площадью 217,9 кв.м. - 1 этаж) и № (подвальное помещение площадью 257,4 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.; в срок не позднее 3-х дней с даты устранения нарушение условий договоров № и № от 7 декабря 2022г. путем выноса системы задвижек и кранов водоснабжения и отопления за пределы помещений с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 ( помещение 1 площадью 217,9 кв.м., 1 этаж) и № (подвальное помещение площадью 257,4 кв.м.), приведения системы канализации в соответствии с требованиями СНиП, установки входных металлических дверей и окон с внутренней стороны двора многоквартирного дома, устройства электропроводки, штукатурки стен, устройства отопления в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 (помещение 1 площадью 217,9 кв.м., 1 этаж) и № (подвальное помещение площадью 257,4 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, передать ФИО1 по актам приема-передачи нежилые помещения с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 ( помещение 1 площадью 217,9 кв.м., 1 этаж) и № (подвальное помещение площадью 257,4 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>.

Указанным решением установлен факт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, постановка помещений, в том числе спорных, на государственный кадастровый учет, а также факт исполнения истцом обязательства по оплате предметов договоров, что ответчиком также не оспорено.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.4 ст.4 этого же Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона).

В силу п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30. 12. 2004г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве, поскольку ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участи возникает с момента нарушения срока передачи объекта долевого участия.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с ч.1. ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений Истца, изложенных в исковом заявлении следует, что решение суда не исполнено, спорные объекты по акту приема-передачи не переданы, а доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании п.1 ст.452 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

По сведением технических паспортов, выполненных ООО «Планета» по состоянию на ..., общая площадь нежилого помещения с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793, 1 этаж, составляет 217,9 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером 15:09:0031020:782 - подвальное помещение, 257,4 кв.м. Данные сведения также подтверждаются выписками из ЕГРН, которые не содержат сведений о зарегистрированных прав на спорные объекты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из разъяснений Верховного суда Российской Федерации изложенной в п.3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

По этой аналогии Истец как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности, в том числе и в завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

Таким образом, требование Истца, как участника долевого строительства, о признании за ней права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ... года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <...>, выдан ОВД Затеречного МО <адрес> РСО-Алания 05.04.2002г., к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант+» (ОГРН: <***>; ИНН:<***>, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ... года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <...>, выдан ОВД Затеречного МО <адрес> РСО-Алания 05.04.2002г, на объекты долевого участия: помещение с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 (помещение 1 площадью 217,9 кв.м., 1 этаж); помещение с кадастровым номером 15:09:0031020:782 (подвальное помещение площадью 257,4 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>,8,10 и 12.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: помещение с кадастровыми номерами 15:09:0031020:793 (помещение 1 площадью 217,9 кв.м., 1 этаж); помещение с кадастровым номером 15:09:0031020:782, расположенные по адресу: <адрес>,8,10 и 12.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.