Гражданское дело № 2-733/2023

УИД 24RS0035-01-2022-004387-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 18 августа 2023 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Шейн Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г.Минусинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Минусинска, в котором просит признать за ней право собственности на 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в силу заключенного между ней и ФИО1 договора купли-продажи; прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 14.10.2004г. ФИО2 приобрела у ФИО4 в собственность 5/6 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, имеется свидетельство о праве собственности. 01.03.2010г. между истцом и администрацией г.Минусинска заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Фактически истец проживает в доме с октября 2004 года, несет бремя его содержания. 02.12.2004г. между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на указанный дом, денежные средства переданы, договор исполнен, однако переход права собственности не зарегистрирован, место нахождения ФИО1 истцу не известно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 23.03.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г., если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.10.2004г., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. (л.д.13-14, 15, 16-17, 18).

По данным Роскадастра собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., за 50 000 рублей, которые переданы до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Договор подписан сторонами. (л.д.60-61)

Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. При этом, предмет договора определен в том числе и ссылкой на данные свидетельства о праве собственности на долю в объекте недвижимости. Договор ясно выражает волю сторон на отчуждение 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Данный договор является актом приема-передачи имущества. Фактическое владение ФИО2 недвижимым имуществом с момента приобретения, право на которое до настоящего времени зарегистрировано за иным субъектом, не оспаривается ответчиком.

Как следует из технического плана здания, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 90,4 кв.м., площадь увеличилась на 31,1 кв.м. за счет проведения реконструкции, года завершения реконструкции 2019. (л.д.19-45).

Согласно заключению эксперта № от 05.05.2023г., объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует по основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, дом расположен в границах земельного участка по тому же адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок передан ФИО2 для эксплуатации жилого дома, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет. (л.д.46-51).

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, являющихся смежными землепользователями не поступило, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного. Собственники смежных земельных участков после проведения реконструкции жилого дома, возражений относительно произведенной реконструкции и о нарушении в результате реконструкции своих прав не заявляли, доказательств обратного не представлено. В связи с изложенным, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструируемом состоянии.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, что спорное недвижимое имущество фактически передано ответчиком истцу, имеется соответствующий документ о передаче.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, доказанность возникновения у ФИО2 права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, фактическое владение данным имуществом, фактическое исполнение договора сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, а также учитывая, что спорная постройка в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г.Минусинска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 0404 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, УВД <адрес> края, право собственности на жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года.