Дело № 2-71/2026

УИД 13RS0023-01-2025-003848-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 января 2026 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х., Шачинове Д.Е.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании заявления,

представителя истца ФИО5 – ФИО7, действующей на основании доверенности от 25.03.2024 года,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Веста-Дом», его представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 01.01.2026 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Саранский расчетный центр",

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Дом» о признании решений общих собраний недействительными и возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты собственникам жилых помещений,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за которого по доверенности действует ФИО7 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Дом» о признании решений общих собраний недействительными и возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты собственникам жилых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что с 18 августа 2025 года по 18 сентября 2025 года в доме по адресу: <адрес>, проходило общее собрание собственников со следующей повесткой дня:

Избрание председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Избрание состава счетной комиссии общего собрания.

Определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Определение помещения в многоквартирном доме для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования.

Определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2026 года по 31 декабря 2026 года.

На очной части собрания присутствовало 11 собственников жилых и нежилых помещений. На общем собрании собственников бюллетени инициатор собрания не раздавал, а только на следующий день бюллетени были предоставлены тем собственникам, которые явились на очную часть собрания. Актив дома решил изготовить копии бюллетеней и дать возможность собственникам помещений проголосовать, что и было сделано. Всего ООО «Веста-Дом» было сдано 46 бюллетеней. 22 сентября 2025 года они подготовили протокол собрания, который сдали ООО «Веста-Дом». 24 сентября 2025 года ему позвонили из ООО «Веста-Дом» и попросили подойти и подписать протокол, который якобы был ими составлен не по требованиям, которые предъявляются к протоколам такого порядка на сегодняшний день. 24.09.2025 года они (председатель собрания ФИО1, секретарь собрания ФИО2 и ФИО3) обнаружили, что решение по увеличению тарифов УК не принято. И в протоколе, который составили они от 22 сентября 2025 года, также было указано, что решение по увеличению тарифов не принято.

Считают указанное решение незаконным, поскольку ООО «Веста-Дом» при подсчете голосов, не приняли голос ФИО7, которая голосовала по нотариальной доверенности за своего мужа ФИО5 13 АА 1301594 от 25.03.2024 года, выданной нотариусом Саранского нотариального округа П.Е.Ю., которая как указано в протоколе не заверена надлежащим образом, а также не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании на нем, в связи с чем голоса от указанного помещения по содержащимся в бюллетене вопросам не учитывались при подсчете.

К решениям (бюллетеням для голосования) от кв. №, № и № приложена копия доверенности от 02.09.2025, выданная и.о. Главы Администрации Ленинского района городского округа Саранск Л.С.В., которая выдана К.А.Н., которая, как решили в ООО «Веста-Дом» не заверена надлежащим образом, в связи с чем голоса также не учитывались.

Дополнительно УК ООО «Веста-Дом» включило в протокол собрания только 3 бюллетеня пом. №, кв.№ и №, где все проголосовали за повышение тарифов УК, а собственницу квартиры № ФИО4, которая сдала бюллетень в УК ООО «Веста-Дом» не включили, так как она проголосовала против повышения тарифов УК ООО «Веста-Дом».

Подсчет голосов по 6-му вопросу по повестке дня собрания производился от общего количества голосов всего дома, а не так как по предыдущим 5 вопросам повестки дня. Повышение тарифов УК ООО «Веста-Дом» нужно считать при имеющемся кворуме от числа голосов, принявших участие в голосовании, а не от голосов всего МКД (ст.46 ЖК РФ).

Подобная картина была с проведением общего собрания собственников и в прошлом году на собрании, которое проходило с 14 декабря по 25 декабря 2024 года. Там УК ООО «Веста-Дом» подделали 19 бюллетеней собственников помещений. Всего поддельных бюллетеней было 19, 10 из которых были двойные, т.е. и наши бюллетени и их подделанные.

При набранном кворуме ФИО1, как председателя собрания, ФИО2, как секретаря собрания и К.В.Г., как члена счетной комиссии не привлекали, подсчет голосов они не осуществляли, никаких дополнительных протоколов не подписывали.

Фальсифицированный протокол, вопреки законных требований, был подписан директором ООО «Веста-Дом» К.О.Н.

Подсчет голосов проводился не верно.

Просит признать протокол общего собрания собственников жилья, подписанный директором ООО «Веста-Дом» К.О.Н. от 25.12.2024 года и переданный в ГИС МЖХ РМ недействительным. Признать протокол общего собрания собственников жилья от 19.09.2025 года, подписанный председателем собрания ФИО1 секретарем собрания ФИО2, членом счетной палаты ФИО3 и переданный ООО «Веста-Дом» в ГИС МЖХ РМ недействительным. Обязать ответчика УК ООО «Веста-Дом» произвести перерасчет квартплаты всем собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес>, начиная с 01 января 2025 года по тарифам 2024 года, а именно: содержание общего имущества в многоквартирном доме 6,73 руб./м2 мес., текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 10,75 руб./м2 мес., услуги по управлению в многоквартирном доме 4,58 руб./м2 мес.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующая по доверенности за ФИО5, представитель истца ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Веста-Дом» ФИО8 возражал относительны удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменных возражениях по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Саранский расчетный центр", третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН от 29.10.2025 года ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО4 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодека Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3 указанной статьи).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 указанной статьи).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

ООО «Веста-Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается договором управления № МКД 14 от 12.01.2018 года.

В судебном заседании установлено, что по инициативе ООО «Веста-Дом» с 19 августа по 18 сентября 2025 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очно-заочной форме по вопросам: избрание председателя общего собрания, избрание секретаря общего собрания, избрание состава счетной комиссии общего собрания, определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, определение помещения в многоквартирном доме для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования, определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2026 года по 31 декабря 2026 года.

В протоколе №1 от 19 сентября 2025 г. указано, что общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме 79. Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме 2511,8 м2. Количество лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании 45. Площадь жилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 1149,44 м2. Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 271,8 м2. Количество голосов собственников помещений а многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 271,8 м2, что составляет 56,58 % голосов от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум).

Согласно указанному протоколу по вопросу 1 повестки дня «Избрание председателя общего собрания» решили избрать председателем общего собрания ФИО1, собственника помещения №. По вопросу 2 повестки дня «Избрание секретаря общего собрания» решили избрать секретарем общего собрания ФИО2, собственника помещения 6. По вопросу 3 повестки дня «Избрание счетной комиссии общего собрания» решили избрать в качестве лица осуществляющего подсчет голосов ФИО3, собственника помещения №. По вопросу 4 повестки дня «Определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование» решили определить в качестве места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, ООО «Веста-Дом», расположенное по адресу: <...>, помещ. 1. По вопросу 5 повестки дня «Определение помещения в многоквартирном доме для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования» решили определить в качестве мест в многоквартирном доме для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования доски объявлений, расположенные у подъезда многоквартирного дома. По вопросу 6 повестки дня «Определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2026 года по 31 декабря 2026 года» решение не принято.

Указанный протокол подписан 24.09.2025 года председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2, лицом, осуществляющим подсчет голосов ФИО3

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из представленных в судебное заседание решений (бюллетеней для голосования) следует, что ФИО1, ФИО2 ФИО3 принимали участие в голосовании по вопросам принятым общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 19 сентября 2025 года. Результаты их голосований в бюллетенях полностью соответствуют результатам принятого решения, что не оспаривается истцами.

Из объяснений ФИО4 следует, что она принимала участие в голосовании, путем заполнения бюллетеня по вопросам голосования, который сдала ООО «Веста-Дом». Однако в представленных Минэнерго и ЖКХ Республики Мордовия бюллетенях ее бюллетень отсутствует.

ФИО4 не представлено доказательств передачи ООО «Веста-Дом» заполненного бюллетеня для голосования. Кроме того из ее объяснений, а также из представленной в суд копии бюллетеня для голосования следует, что результаты ее голосования в бюллетенях полностью соответствуют результатам принятого решения.

Из объяснений представителя истца ФИО5 – ФИО7, а также из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2025 года следует, что голоса ФИО5 не учитывались, поскольку за ФИО5 голосовала ФИО7 на основании нотариальной доверенности 13 АА1301594 от 25.03.2024 года, которая не заверена надлежащим образом, а также не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании в нем.

Представленная в судебное заседание доверенность АА1301594 от 25.03.2024 года действительно не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании в нем. В виду чего ООО «Веста-Дом» обоснованно не учитывались голоса ФИО5 при подсчете голосов.

Кроме того, согласно бюллетеня на имя ФИО5 следует, что результаты его голосования в бюллетене полностью соответствуют результатам принятого решения.

В судебном заседании истцы пояснили, что действительно их волеизъявления по всем вопросам, поставленным на голосование, полностью совпадают с принятым решением.

Довод истов о неправомерности исключения при принятии решения голосов от кв. №, №, № суд не принимает во внимание, поскольку собственники указанных квартир не присоединились к подаче иска в суд.

При таких обстоятельствах оснований для признания протокола (решения) общего собрания собственников жилья от 19.09.2025 года, подписанного председателем собрания ФИО1 секретарем собрания ФИО2, членом счетной палаты ФИО3 и переданный ООО «Веста-Дом» в ГИС МЖХ РМ недействительным не имеется, поскольку истцы участвовали в голосовании, доказательств причинения истцам убытков принятыми на этом собрании решениями, суду представлено не было, а оспариваемые решения общего собрания не нарушают права и законные интересы истцов, голосование истцов полностью совпадают с принятыми решениями, существенных нарушений требований действующего законодательства при принятии оспариваемых решений судом не установлено.

Довод истцов о том, что решение по 6 вопросу привело к повышению размера платы за содержание жилого помещения на период с 01.01.2026 года по 31.12.2026 года суд находит несостоятельным.

Согласно по 6 указанного протокола на голосование было поставлено определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01.01.2026 года по 31.12.2026 года: за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 9,00 руб./м2 в месяц, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 13,10 руб./м2 в месяц, за услуги, работы по управлению многоквартирным омом – 6,50 руб./м2 в месяц. Голосовали: за – 180,85 голосов (7,2 % от общего числа голосов собственников), против 1240,39 (49,38 % голосов от общего числа собственников), воздержались 0. Решили: по вопросу 6 повестки дня «определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01.01.2026 года по 31.12.2026 года» решение не принято.

Кроме того установлено, что по инициативе ООО «Веста-Дом» с 14 декабря по 25 декабря 2024 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очно-заочной форме по вопросам: избрание председателя общего собрания, избрание секретаря общего собрания, избрание состава счетной комиссии общего собрания, определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, определение помещения в многоквартирном доме для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования, определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.

В протоколе №1 от 25 декабря 2024 г. указано, что общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме 79. Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме 2515,40 м2. Общая площадь жилых помещений 2201.м2, общая площадь нежилых помещений 314,20 м. В очной части собрания приняли 4 лица. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники (представители собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающие 1681,79 голосов, что составляет 66,86% г8олосов от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум).

Согласно протоколу по вопросу 1 повестки дня «Избрание председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания общего собрания» решение не принято. По вопросу 2 повестки дня «Определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование» решение не принято. По вопросу 3 повестки дня «Определение помещения в многоквартирном доме для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования» решение не принято. По вопросу 4 повестки дня «Определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года» решение не принято.

Из представленных в суд решений (бюллетеней для голосования) на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 принимали участие в голосовании, путем заполнения бюллетеней для голосования.

Из объяснений представителя ФИО5 – ФИО7, ФИО1, ФИО2 следует, что бюллетени заполнены лично истцами, результаты их голосования по всем вопросам полностью совпадают с принятыми решениями.

Из объяснений ФИО3 следует, что на бюллетене для голосования, представленном ответчиком не ее подпись, она голосовала против повышения тарифов. По остальным вопросам голосовала «за». Ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы не заявила.

Истец ФИО4 не принимала участие в голосовании, указанное решение не оспаривает.

При таких обстоятельствах оснований для признания протокола общего собрания собственников жилья от 25.12.2024 года недействительным не имеется, поскольку истцы участвовали в голосовании, доказательств причинения истцам убытков принятыми на этом собрании решениями, суду представлено не было, а оспариваемые решения общего собрания не нарушают права и законные интересы истцов, голосование истцов полностью совпадают с принятыми решениями, существенных нарушений требований действующего законодательства при принятии оспариваемых решений судом не установлено.

Кроме того, как было указано выше частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы обратились в суд с иском о признании протокола общего собрания собственников жилья от 25.12.2024 года недействительным 21.10.2025 года, то есть по истечении установленного частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока. Таким образом на момент их обращения в суд, срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств уважительности причин пропуска в суд не представлено.

Таким образом с учетом установленных по делу обстоятельств судом не установлено предусмотренных п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания решений общего собрания недействительными, как и для признания их ничтожными по ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств существенных неблагоприятных последствий для истцов в результате принятия оспариваемых решений общего собрания в суд не представлено. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что оспариваемыми решениями общего собрания им причинены какие-либо убытки; не указано, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца, каким образом нарушенные права и законные интересы будут восстановлены в случае признания решений общего собрания недействительными. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях, допущенных при проведении общего собрания, в суд также не представлено.

Как следует из материалов дела никто из собственников помещений МКД к настоящему иску не присоединился, что может означать, что никто из членов гражданско-правового сообщества не считает его законные права нарушенными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемое решение принято правомочно большинством голосов, с учетом наличия кворума, соответствует положениям п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, порядка принятия решений общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания не установлено, исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилья, подписанного директором ООО «Веста-Дом» К.О.Н. от 25.12.2024 года и переданный в ГИС МЖХ РМ недействительным, о признании протокола общего собрания собственников жилья от 19.09.2025 года, подписанного председателем собрания ФИО1 секретарем собрания ФИО2, членом счетной палаты ФИО3 и переданный ООО «Веста-Дом» в ГИС МЖХ РМ недействительным не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании установлено, по инициативе ООО «Веста-Дом» с 14 декабря по 25 декабря 2024 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очно-заочной форме, в том числе по вопросу определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.

Согласно протоколу №1 от 25 декабря 2024 г. по вопросу 4 повестки дня «Определение размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года» за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 8,00 руб./м2/мес., за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 10,75 руб./м2/мес., за услуги, работы по управлению многоквартирным домом – 5,00 руб./м2/мес. решение не принято.

Из ответа ООО «Саранский расчетный центр» от 20.11.2025 года следует, что в соответствии с указаниями ООО «Веста-Дом» с 01.01.2025 года начисление платы за жилое помещение производится по следующим тарифам: содержание общего имущества в МКД – 7,26 руб./м2, текущий ремонт общего имущества в МКД – 11,60 руб./м2, услуги и работы по управлению в МКД – 4,94 руб./м2.

Указанные тарифы полностью совпадают с тарифами для МКД с газовыми колонками, установленными решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2024 года № 278.

Из ответа ООО «Саранский расчетный центр» от 20.11.2025 года также следует, что начисление платы за содержание общего имущества в МКД – с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. производилось по тарифу 6,73 руб./м2 мес., за текущий ремонт общего имущества в МКД –10,75 руб./м2, за услуги и работы по управлению в МКД –4,58 руб./м2.

Указанные тарифы полностью совпадают с тарифами для МКД с газовыми колонками, установленными действующим в тот период решением Совета депутатов городского округа Саранск от 16.11.2021 года № 20, с изменениями от 29.12.2022 года, от 27.12.2023 года.

Из указанного решения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится среди домов, где указанные тарифы установлены решением общего собрания собственников помещений дома.

Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25.12.2024 года решение по определению размера платы за содержание жилого помещения на период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года не принято, начисление платы за содержание общего имущества в МКД в размере 7,26 руб./м2, за текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 11,60 руб./м2, за услуги и работы по управлению в МКД в размере 4,94 руб./м2 за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года обоснованно начисляются по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2024 года № 278.

Таким образом суд не находит оснований для проведения перерасчета квартплаты всем собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес>, начиная с 01 января 2025 года по тарифам 2024 года, а именно: содержание общего имущества в многоквартирном доме 6,73 руб./м2 мес., текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 10,75 руб./м2 мес., услуги по управлению в многоквартирном доме 4,58 руб./м2 мес.

Кроме того, согласно представленной информации ООО «Саранский расчетный центр» от 20.11.2025 года, ООО «Саранский расчетный центр» на основании договора оказывает услуги ООО «Веста-Дом» по начислению и учету платы за содержание, текущий ремонт общего имущества и управление по жилому дому <адрес>.

Расчет по начислению и учету платы за содержание, текущий ремонт общего имущества и управление по жилому дому <адрес> производится ООО «Саранский расчетный центр» на основании информации предоставленной ООО «Веста-Дом» от 24.01.2025 года.

В этой связи исковые требования о возложении обязанности на ответчика УК ООО «Веста-Дом» произвести перерасчет квартплаты всем собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес>, начиная с 01 января 2025 года по тарифам 2024 года, а именно: содержание общего имущества в многоквартирном доме 6,73 руб./м2 мес., текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 10,75 руб./м2 мес., услуги по управлению в многоквартирном доме 4,58 руб./м2 мес. не подлежат удовлетворению.

Довод истцов о том, что ООО «Веста-Дом» необоснованно начисляет плату за содержание, текущий ремонт общего имущества и управление по жилому дому <адрес> по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2024 года № 278 на 2025 года, а не тарифам, установленным на 2024 год, находит необоснованным, основанным на неверном понимании норм права.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Дом» о признании протокола общего собрания собственников жилья дома <адрес> от 25.12.2024 года, протокола общего собрания собственников жилья дома <адрес> от 19.09.2025 года недействительными, возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес>, начиная с 01.01.2025 года по тарифам 2024 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю.Догорова

мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2026 года

судья Е.Ю.Догорова