Дело № 2-12/2025 (2-71/2024; 2-5340/2023;)

УИД 50RS0031-01-2023-004283-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, территориальному Управлению Ершовское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, конкурсному управляющему ООО «Лесные поляне» ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Одинцовского городского округа Московской области, территориальному Управлению Ершовское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, конкурсному управляющему ООО «Лесные поляне» ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования обосновывает тем, что является приобретателем следующих объектов недвижимости: квартиры № № с кадастровым номером № общей площадью 52,5 кв.м; квартиры № № с кадастровым номером № общей площадью 65,8 кв.м; квартиры № № с кадастровым номером № общей площадью 63,0 кв.м, расположенных в общежитии №, по адресу: АДРЕС Указанные объекты приобретены истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов. Продавцом по договорам выступал конкурсный управляющий ООО «Лесные поляны» ФИО3, утвержденный решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85213/2016. Обязательства по оплате стоимости объектов истец исполнила в полном объеме. После заключения договоров истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в удовлетворении которого отказано, в связи с отсутствием записи о праве собственности предыдущего собственника (должника) на спорные объекты. Между тем, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лесные поляны» с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником здания – общежитие № по адресу: АДРЕС оздоровительный комплекс Лесные Поляны, о чем в ЕГРН сделана запись № На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ общежитию присвоен адрес: АДРЕС кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ общежитию № по адресу: АДРЕС; назначение многоквартирный дом; площадь 1345,1 кв.м, 3 этаж, год завершения строительства 1996 был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, здание общежития № имеет два актуальных кадастровых номера в ЕГРН.

Истец ФИО2 просит признать за собой право собственности на: квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную в общежитии № по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м, расположенную в общежитии № по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную в общежитии № по адресу: АДРЕС, а так же зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты, посредством внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Ответчики ТУ Ершовское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, конкурсный управляющий ООО «Лесные поляне» ФИО3, представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Представителями ответчиков Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ТУ Ершовское Администрации Одинцовского городского округа Московской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2017 по делу № А41-85213/2016 ООО «Лесные поляны» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Лесные поляны» (л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесные поляны», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение (квартира) №, общей площадью 52,5 кв.м (1-комнатная), этаж 1, расположенная в общежитии № по адресу: АДРЕС (жилое помещение, кад.№, площадью по данным ЕГРН 47,3 кв.м). Объект движимого имущества, является предметом открытых торгов в форме публичного предложения, размещенных на электронной торговой площадке ООО «Тендерные технологии» по адресу в сети Интернет: ..... по Лоту № (п.1.2, п.1.3 договора). Цена продажи объекта в соответствии с протоколом об итогах проведения открытых торгов составила 822 800 руб. (п.2.1 договора) (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесные поляны», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение (квартира) №, общей площадью 65,8 кв.м (2-комнатная), этаж 1, расположенная в общежитии № по адресу: АДРЕС, оздоровительный комплекс Лесные поляны: (жилое помещение, кад.№, площадью по данным ЕГРН 39,6 кв.м). Объект движимого имущества, является предметом открытых торгов в форме публичного предложения, размещенных на электронной торговой площадке ООО «Тендерные технологии» по адресу в сети Интернет: ..... по Лоту № (п.1.2, п.1.3 договора). Цена продажи объекта в соответствии с протоколом об итогах проведения открытых торгов составила 1 172 000 руб. (п.2.1 договора) (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесные поляны», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение (квартира) №, общей площадью 63 кв.м (2-комнатная), этаж 2, расположенная в общежитии № по адресу: АДРЕС, оздоровительный комплекс Лесные поляны: (жилое помещение, кад.№, площадью по данным ЕГРН 37,7 кв.м). Объект движимого имущества, является предметом открытых торгов в форме публичного предложения, размещенных на электронной торговой площадке ООО «Тендерные технологии» по адресу в сети Интернет: ..... по Лоту № (п.1.2, п.1.3 договора). Цена продажи объекта в соответствии с протоколом об итогах проведения открытых торгов составила 1 206 000 руб. (п.2.1 договора) (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 32).

Обязательства по оплате стоимости указанных объектов истец исполнила в полном объеме, что подтверждается: по лоту № (квартира № № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумме 822 800 руб. (л.д. 33 с оборотом); по лоту № (квартира № №) платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме 1 172 000 руб. (л.д. 34 с оборотом); по лоту № (квартира № №) платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме 1 206 000 руб. (л.д. 35 с оборотом).

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако ему было отказано (л.д. 36-38).

Из договоров купли-продажи следует, что истцом приобретены: квартира № № с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м; квартира № № с кадастровым номером № общей площадью 65,8 кв.м; квартира № № с кадастровым номером № общей площадью 63 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на учет поставлен объект недвижимого имущества, многоквартирный дом, с кадастровым номером № площадью 1 345,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в состав которого входят, в том числе, объекты с кадастровыми номерами:№, №, №. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 136).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности продавца ООО «Лесные поляны» в отношении спорных объектов недвижимого имущества не зарегистрировано, площадь квартир отлична от указанной в договорах купли-продажи (л.д. 39-43).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ООО «Лесные поляны», на основании акта № приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО «Пансионат с лечением «Лесные поляны» при его учреждении от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на Общежитие №, общей площадью 1 529,10 кв.м, с инв. №, лит. Б, Б1, объект №, расположенное по адресу: АДРЕС, оздоровительный комплекс «Лесные поляны» (л.д. 44).

Из ответа Администрации с/п Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что АДРЕС», на балансе сельского поселения Ершовское на числится, используется ООО «Лесные поляны» как общежитие, имеет два кадастровых номера (л.д. 47).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85213/16 признаны недействительными результаты торгов (в форме открытого публичного предложения) по реализации имущества должника ООО «Лесные поляны» (сообщение ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ) по лоту № «Помещение (квартира) № общ. пл. 63 кв.м (2-комнатная), этаж 2, расположенное в общежитии № по адресу: АДРЕС жилое помещение кадастровый №, площадью по данным ЕГРН 37,7 кв.м. Признаны недействительным, заключенный по результатам торгов, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: АДРЕС кадастровый №, заключенный между ООО «Лесные поляны», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 (л.д. 112-117).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85213/16 признаны недействительными результаты торгов (в форме открытого публичного предложения) по реализации имущества должника ООО «Лесные поляны» (сообщение ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ) по лоту № «Помещение (квартира) № общ. пл. 65,8 кв.м (2-комнатная), этаж 1, расположенное в общежитии № по адресу: АДРЕС, жилое помещение кадастровый №, площадью по данным ЕГРН 39,6 кв.м. Признаны недействительным, заключенный по результатам торгов, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: АДРЕС кадастровый №, заключенный между ООО «Лесные поляны», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 (л.д. 118-123).

Указанные определения вступили в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (п. 2).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на квартиру № № с кадастровым номером № и квартиру № № с кадастровым номером №

Суд так же не усматривает правовых основания для удовлетворения требований истца в отношении квартиры № № с кадастровым номером №, поскольку право собственности ООО «Лесные поляны» в отношении спорного объекта не зарегистрированы, что подтверждается отсутствием сведений о правах на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 137).

Доводы истца о том, что здание общежития № с кадастровым номером 50:20:0080220:850 и с кадастровым номером 50:20:0080422:451 являются одним и тем же объектом допустимыми доказательствами не подтверждены. Сам по себе факт задвоения в Росреестре сведений об объекте не свидетельствует об их тождественности и не подтверждает возникновение права собственности продавца.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, как это предусмотрено п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Из представленных истцом документов, в обоснование наличия права собственности ООО «Лесные поляны» на спорный объект недвижимости - квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью 52,5 кв.м, не следует, что ООО «Лесные поляны» приобрело в собственность указанный объект.

Таким образом, истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, возникновение у него права собственности на спорный объект, а также не предоставлено каких-либо доказательств подтверждающих, что ООО «Лесные поляны» на момент заключения договора купли-продажи обладал зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости.

Таким образом ООО «Лесные поляны» не имело права распоряжаться спорным имуществом, так как не являлся его собственником, и не был наделен полномочиями, в установленном законом порядке, на распоряжение данными объектами недвижимости.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт приобретения права собственности на объект недвижимости. Таких доказательств истцом суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, сд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания права собственности на квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью 52,5 кв.м.

Исковые требования об обязании зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты, посредством внесения соответствующих записей в ЕГРН, являются производными от основных требований, соответственно удовлетворению так же не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, территориальному Управлению Ершовское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, конкурсному управляющему ООО «Лесные поляне» ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости, обязании зарегистрировать переход права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025