Дело № 2-1424/2025

УИД 36RS0003-01-2025-000328-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,

при секретаре Логачевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк», в лице филиала Центрально-Черноземный Банк Сбербанк к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, указывая, что Банк заключил с ответчиком кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000000,00 руб. на срок 360 мес. под 16,5%годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 36:34:0312018:2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 663+/-9 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщиков кредитом заемщиком уплачивается кредитору неустойку в размере 13% годовых. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнил надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6276123,88 руб., в том числе: просроченные проценты 288719,75 руб., просроченный основной долг –5978206,50 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1258,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 7939,43 руб. Поскольку В.М.МБ. неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, истцом в адрес ответчика были направлены письма с требованием о расторжении договора и досрочногов озврата суммы кредита, однако, требования до настоящего времени не исполнены. Истец просит суд взыскать с ФИО2.М.сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6276123,88 руб., в том числе: в том числе: просроченные проценты 288719,75 руб., просроченный основной долг –5978206,50 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1258,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 7939,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107932,87 руб.; расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАОСбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк с ФИО2; обратить взыскание на заложенное имущество - дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ«Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 137,2 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 663+/-9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4102400,00 рублей (л.д. 4-5).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено. (л.д. 111, 113).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк заключил с ответчиком ФИО3 кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000000,00 руб. на срок 360 мес. под 16,5%годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 36:34:0312018:2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 663+/-9 кв.м. (л.д. 40-41, 68об.-72)

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с требованиями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, 23.10.2023 между сторонами заключен кредитный договор <***> от 23.10.2023, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 6 00000,00 руб. на срок 360 мес., под 16,5% годовых, для индивидуального строительства жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 36:34:0312018:2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 663+/-9 кв.м.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщиков кредитом заемщиком уплачивается кредитору неустойку в размере 13% годовых (п. 13 Договора).(л.д. 68об.-72).

Во исполнение обязательства по договору истец перечислил ответчику 6000 000,00 руб. (л.д. 26-34). В свою очередь ответчик обязательства по возврату займа неоднократно не исполнял в связи, с чем у ФИО3 перед истцом образовалась задолженность в размере 6276123,88руб., в том числе: просроченные проценты 288719,75 руб., просроченный основной долг – 5978206,50 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1258,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 7939,43 руб. (л.д. 57-59, 60-61, 62-63, 64-65).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении кредитного договора, возврате денежных средств, процентов и неустойки (л.д. 66, 67). Однако, как указывает истец обязательства по возврату долга ответчиком не исполнены.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет, где отражено движение основного долга и срочных процентов по кредитному договору, согласно которому, ответчик воспользовался денежными средствами предоставленными истцом, но не исполнил принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки и объеме.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, арифметически признан верным. Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности в полном объеме, а равно не учтенных банком каких-либо платежей, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, что привело к возникновению просроченной задолженности, до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку факт нарушения обязательств со стороны заемщика по кредитному договору нашел свое подтверждение.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ«Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 137,2 кв.м. (л.д.10-16), земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 663+/-9 кв.м. (л.д. 17-25) принадлежат ответчику ФИО3

При заключении кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что исполнение обязательств ответчика по кредитному договору <***> от 23.10.2023 обеспечивается залогом вышеуказанных объектов недвижимости.

В силу п. 12 индивидуальных условий кредитования целью использования заемщиком кредита определено индивидуальное строительство объекта (ов) недвижимости: жилой дом на земельном участке, находящегося (ихся) по адресу (ам): <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, документ - основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от 26.10.2023, заявление о параметрах стоимости планируемого строительства от 20.10.2023.

В п. 13 индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, в частности, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 13% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 17 индивидуальных условий кредитования с содержанием общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

Согласно п. 18 индивидуальных условий кредитования выдача кредита производится путем зачисления на счет: № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 общих условий кредитования.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору обеспеченного залогом, требование истца о соблюдении обязательств по данному договору ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Оснований, перечисленных в п. 2 ст. 348 ГК РФ, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

На основании ст. 350 ГК РФ, суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (продажной начальной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчета об оценке № от 21.01.2025 о рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленного саморегулирующей организацией «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» и представленного истцом, начальная цена продажи предметов залога составила 4102400,00 руб., (л.д. 35-39).

Суд принимает во внимание предоставленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости. Иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательства, в обоснование своих возражений суду не представил.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 107932,87 руб. (л.д. 41об.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН<***>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН<***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ИНН<***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6276123,88руб., в том числе: просроченные проценты 288719,75 руб., просроченный основной долг – 5978206,50 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1258,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 7939,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107932,87 руб., а всего 6384056 (шесть миллионов триста восемьдесят четыре тысячи пятьдесят шесть) руб. 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ«Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 137,2 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод ВАСО», ул. 7, <адрес>, площадью 663+/-9 кв.м., установив продажную начальную стоимость указанного имуществав размере4102400 (четыре миллиона сто две тысячи четыреста) руб. 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шпакова Н.А.