Дело № 2-3300/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-001365-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 17 августа 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 199,7 кв.м., расположенный по адресу: .
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, который находился в аренде, поскольку истец была сотрудницей МНТК «Микрохирургия глаза». Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ЗАО «Долгиниха» были проведены работы по строительству дома на земельном участке № по общей площадью 190 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт БТИ с инв.№ на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт БТИ с инв. №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией была выдана справка о принадлежности истцу домовладения №. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен кадастровый номер.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку ЕГРН, в которой отсутствовали сведения о правах с указанием на то, что жилой дом не привязан к земельному участку. Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с просьбой внести сведения о собственнике, но получила отказ с указание на то, что не представлены документы, подтверждающие права истца на указанное имущество.
Истец указывает, что с 1998 года по настоящее время использует спорный жилой дом по прямому назначению, он обеспечен системой газоснабжения, электричеством, водоснабжением и водоотведением. В настоящее время истец не имеет возможности полноценно владеть и распоряжаться спорным имуществом, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (ч. 2 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Часть 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч. 2 указанной нормы, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Протасово-МГ» ФИО2 был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в .
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ЗАО «Долгиниха» были проведены работы по строительству дома на земельном участке № по общей площадью 190 кв.м
ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального строительства № по адресу: , с отметкой о том, что дом (пристройки лит. А) в эксплуатацию не принят.
ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда № по указанному адресу с отметкой о том, что на возведенные строения и постройки лит. А, б, Б, б1 разрешение не предъявлено.
Администрацией выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение № по принадлежит ФИО2
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Мытищи Московской области земельному участку с кадастровым номером: №, общей площадью 788 кв.м. присвоен адрес: , земельный участок №, зданию с кадастровым номером № присвоен адрес:
На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечается, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 199,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , построен с соблюдением требований сводов правил № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Нагрузки и воздействия», № «Деревянные конструкции», № «Дома жилые одноквартирные», № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 199,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права третьих лиц.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.
Таким образом, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , право собственности на жилой дом, площадью 199,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .
Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 10.10.2022 года
Судья: А.В. Заякина