Решение по делу № 2-286/2023 от 08.08.2023

К делу №2-286/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

с участием представителя истца по доверенности – <ФИО4,

представителя ответчика по доверенности – <ФИО5,

представителя третьего лица по доверенности – <ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое здание – магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, общей площадью 37.8 кв. м., расположенный на земельном участке с КН <№>, общей площадью 200 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>-а.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <№>, общей площадью 200 кв. м., вид разрешенного использования – объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенный по адресу: <адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником указанного домовладения и земельного участка, площадью 10 соток, с 2000 года является <ФИО2. Также на момент составления данного технического паспорта <ДД.ММ.ГГГГ> имеются данные о том, что на указанном земельном участке расположен магазин.

Вскоре, указанный земельный участок, площадью 10 соток, был расформирован и образованы два самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок с КН <№>, общей площадью 200 кв. м., вид разрешенного использования – объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенный по адресу: <адрес>-а, и земельный участок с КН <№>, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которых является <ФИО2

Согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от 13.09.2016 г. истцу предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «объекты общественно – делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)».

Имея намерение ввести в эксплуатацию возведенное ранее нежилое здание – магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, истец <ФИО2 обратился в УАиГ администрации МО г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Своим ответом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.<№>, ответчик отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, ссылаясь в своем решении на то обстоятельство, что в реестре отдела «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» УАиГ Администрации МО г. Новороссийска, за период с 2006-2022 г. информация о выданной разрешительной документации на строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером <№> отсутствует. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102083:62 поставлен на кадастровый учет и стоит в уточненных границах в ЕГРН.

В судебном заседании представитель <ФИО2 по доверенности <ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил признать за его доверителем право собственности на нежилое здание – магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, общей площадью 37.8 кв. м., расположенный на земельном участке с КН <№>, общей площадью 200 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новороссийск по доверенности <ФИО5 с иском не согласилась, против его удовлетворения возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО6 возражала против удовлетворения искового заявления <ФИО2

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что исковые требования <ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Из представленных суду документов видно, что <ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование - объекты общественно – делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2022 года.

В соответствии с разрешенным использованием принадлежащего истцу земельного участка, в его границах был возведен объект недвижимости – нежилое здание.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 23.08.2022 года, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: количество этажей – 1, в том числе подземных - 0, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства - 2021, площадь объекта недвижимости – 37.8 кв.м.

<ФИО2 обратился в УАиГ администрации МО г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Своим ответом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.<№>, ответчик отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, ссылаясь в своем решении на то обстоятельство, что в реестре отдела «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» УАиГ Администрации МО г. Новороссийска, за период с 2006-2022 г. информация о выданной разрешительной документации на строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером <№> отсутствует. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет и стоит в уточненных границах в ЕГРН.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет и стоит в уточненных границах в ЕГРН.

По смыслу ст.7 ЗК РФ – земли в РФ используются в соответствии с установленными для них целевым назначением, правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участке (п.2 ст.260).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. п. 9 и 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ (часть 2 статьи 263 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В виду того, что возведенный объект капитального строительства соответствует всем параметрам, требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также иными специальными нормативно-правовыми актами. В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения. Сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на самовольную постройку входят обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам, и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

В пункте 26 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В п. 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102083:62, принадлежащий <ФИО2, отнесен к зоне Ж-1/А. Постановлением администрации МО <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О предоставлении разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> в <адрес>, <адрес>, <адрес> гр. <ФИО2» - было предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования земельного участка площадью 200 кв.м. (кадастровый <№> в <адрес> – «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд принимает во внимание, что ответчик предпринимал меры по легализации объекта недвижимости, им получено Постановление администрации МО <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О предоставлении разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> в <адрес>, ст<адрес>, <адрес> гр. <ФИО2» - было предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования земельного участка площадью 200 кв.м. (кадастровый <№> в <адрес> – «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)».

С соблюдением требований данного постановления <ФИО2 в границах земельного участка был возведен объект недвижимости – нежилое здание – магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, общей площадью 37.8 кв. м.

Вопрос соответствия постройки установленным строительным требованиям и возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозу жизни и здоровью граждан, возможно установить путем назначения соответствующей судебной экспертизы.

Для полного и всестороннего рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании проведенного экспертом обследования объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>-а, следует, что характеристики данного объекта соответствуют характеристикам объектов недвижимого имущества. Обследуемый объект строительства соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «СНиП <№>. Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», следовательно, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Техническое состояние исследуемого объекта соответствует требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, и, следовательно, объект является безопасным при его эксплуатации, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам не противоречит. Техническое состояние объекта соответствует требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам, и, следовательно, объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Дополнительно для полного и всестороннего рассмотрения настоящего дела судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенной судебной экспертизы суду сторонами представлено не было.

Суд считает возможным принять заключение эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и заключение эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В выводах указанной экспертизы также имеются данные о несоответствии исследуемого объекта в части действующих пожарных норм и правилам в части соблюдения противопожарных отступов и проездов для пожарных автомобилей, экспертом указано на возведение противопожарных преград между исследуемым объектом и соседними объектами.

Однако, в материалах дела имеется согласие собственника соседнего домовладения, расположенное по адресу: <адрес> – <ФИО7, которая не имеет каких – либо претензий к истцу в части несоблюдения им отступов при строительстве нежилого здания – магазина и дает свое согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Кроме того, согласно информационному письму Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, минимальное противопожарное расстояние от зданий, сооружений и строений принимается в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности в соответствии с п. 4.3 таблица <№> СП 4.13130.2013, ч.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с п. 4.11 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Создание противопожарных преград между имеющимися зданиями является компенсирующим мероприятием, разработка которых входит в компетенцию нормативно – технических советов МЧС России, аккредитованных экспертов, организаций, имеющих лицензию МЧС России на данный вид деятельности, что не входит в компетенцию экспертов <данные изъяты> отдел по городу Новороссийску.

Как ранее установлено судом <ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 23:47:0102083:62, общей площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ст-ца Раевская, <адрес>-а.

Заключение эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> так же подтверждает, что самовольно возведенный объект капитального строительства полностью расположен в границах земельного участке с КН 23:47:0102083:62.

Указанный земельный участок расположен в зоне Ж-1/А, предназначенной для застройки магазина, в районе сложившейся застройки. Согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ> истцу предоставлено разрешение на изменение условного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102083:62 с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «объекты общественно – делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)».

Таким образом, суд полагает установленным, что спорный объект капитального строительства расположен на земельном участке с видом разрешенного использования — «объекты общественно – делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)», собственником которого является <ФИО2

Статьей 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законодательство о градостроительной деятельности включает данный кодекс, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Истец, начиная строительство на своем земельном участке, исходил из того, что в отношении его участка был установлен градостроительный регламент Ж-1/А, разрешающий строительство нежилого здания – магазина. Администрация города не установила бы данный градостроительный регламент на земельном участке, на котором запрещено строительство нежилого здания.

Учитывая вышеизложенное, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, препятствующие признанию права собственности за <ФИО2 на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0102083:62.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что возведенное истцом нежилое здание возведено в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на нее может быть признано право собственности.

На основании ч. 3 ст. 10 ГК РФ <ФИО2 является добросовестным владельцем, т.к. в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

<ФИО2 предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

Администрацией МО г. Новороссийск в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что спорный объект капитального строительства создает кому-либо реальную угрозу. Заявленные администрацией доводы в части возражения удовлетворения исковых требований не соответствуют принципам разумности и соразмерности, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

С учетом всего вышеизложенного суд находит, что исковые требования <ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости обоснованы, законны и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2 – удовлетворить.

Признать за <ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен - из прочих материалов, общей площадью 37.8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН <№>, общей площадью 200 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а.

Считать настоящее решение суда достаточным основанием для внесения изменений в состав сведений ЕГРН в части постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за <ФИО2 на нежилое здание – магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен - из прочих материалов, общей площадью 37.8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 23:47:0102083:62, общей площадью 200 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2022-005459-29

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2023 г.