УИД: 77RS0031-02-2024-015354-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9518/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть инвестиционный договор от 23.08.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 26.08.2021 в размере сумма, проценты на сумму займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 02.05.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок № 227, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Химик», ул. 6, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 69:15:0143001:228, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере рыночной стоимости, способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор займа от 23.08.2021, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на строительство дачного дома в размере сумма, с учетом вознаграждения за пользование займом в общей сумме сумма, на срок до 31.05.2022. Для обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставила в залог вышеуказанный земельный участок. В результате неисполнения ответчиком условий договора, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Соответствующая претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке, учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положением п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.
Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что между сторонами был заключен договор займа от 23.08.2021, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на строительство дачного дома в размере сумма, с учетом вознаграждения за пользование займом в общей сумме сумма, на срок до 31.05.2022.
В обеспечение исполнения обязательств, возникших из договора займа, между сторонами был заключен договор залога от 23.08.2021, согласно которому в счет обеспечения обязательств из договора было передано в залог недвижимое имущество – земельный участок № 227, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Химик», ул. 6, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 69:15:0143001:228.
Факт передачи денежных средств в размере сумма подтверждается представленной в материалы дела распиской от 23.08.2021.
Между тем, в результате ненадлежащего исполнения условий договора займа в части срока возврата денежных средств, за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом, а также проценты за пользование займом за период с 01.06.2022 по 02.05.2024 в размере сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленное требование истца о расторжении договора займа, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с существенным нарушением заемщиком условий договора займа истец направила 24.01.2024 в адрес ответчика досудебную претензию и 23.03.2024 требование о расторжении договора займа, полном досрочном погашении задолженности.
Таким образом, учитывая размер суммы просроченных заемщиком платежей и длительность периода просрочки, суд приходит к выводу, что указанный договор займа, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.
Учитывая, что ответчик не представил в материалы дела доказательств погашения суммы займа и выплаты процентов по нему, а также, доказательства, подтверждающие, что ответчик приступила к выполнению работ по строительству дома в срок до 31.05.2022 г. и в настоящее время, оценивая представленные материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению займа и уплате процентов за пользование займом.
Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку ответчиком указанный расчет не оспорен, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумма, в счет задолженности по кредитному договору.
Разрешая заявленное требование истца о взыскании процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что своевременно истцу денежные средства возвращены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.06.2022 по 02.05.2024, исходя из расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
01.06.2022 – 13.06.2022
13
365
11
7 835,62
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
21 342,47
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
24 547,95
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
126 575,34
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
10 246,58
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
22 356,16
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
29 917,81
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
40 273,97
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
12 273,97
01.01.2024 – 02.05.2024
123
366
16
107 540,98
Разрешая спор в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Как было установлено судом ранее, в обеспечение исполнения обязательств, возникших из договора займа, между сторонами был заключен договор залога от 23.08.2021, согласно которой в счет обеспечения обязательств из договора было передано в залог недвижимое имущество – земельный участок № 227, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Химик», ул. 6, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 69:15:0143001:228.
Согласно п. 1.2 договора залога, заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по договору займа.
Пунктом 3.2. договора залога, в случае неисполнения Залогодателем обязательств перед Залогодержателем по Договору займа от 23.08.2021, указанному в пункте 1.1, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ Заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости.
В п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки, начиная с 03.05.2024, по день фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть инвестиционный договор от 23.08.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о строительстве дачного дома на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0143001:228.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа от 23.08.2021 в размере сумма, проценты на сумму займа в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2022 по 02.05.2024 в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 для реализации в счет погашения задолженности по договору займа от 23.08.2021 путем проведения публичных торгов, определив рыночную начальную продажную стоимость, с которой начнутся торги, в размере рыночной: земельный участок площадью 1 000 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», кадастровый номер 69:15:0143001:228, адрес: адрес, городское поселение адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «Химик», улица 6, участок № 227.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 24.02.2025
Судья С.В. Сорокина