Решение по делу № 2-2902/2025 от 30.09.2025 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

2-2902/2025

73RS0001-01-2025-001514-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Яковлевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анастасиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кронос» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кронос» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, в обосновании указав следующее. 25.04.2020 истец (покупатель) заключил договор купли-продажи квартиры № № с Ответчиком (далее — договор купли-продажи квартиры).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи квартиры Ответчик обязуется передать в собственность покупателю квартиру площадью 112,3 кв. м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры — 8 137 500 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи квартиры).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, а также п. 3.2. договора купли-продажи квартиры право собственности на квартиру возникает в момент государственной регистрации. Право собственности Истца на указанную квартиру подтверждено выпиской от ЕГРН (дата государственной регистрации — 18.05.2020).

Пунктом 4.1.4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что Ответчик обязуется передать покупателю квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные договором купли-продажи квартиры.

Однако квартира по передаточному акту передана не была.

В момент заключения договора купли-продажи квартиры квартира не соответствовала проектной документации, о чем покупателю не было известно, так как он не был ознакомлен с проектной документацией, а должник не предупредил его о том, что квартира не соответствует проектной документации. Так, в квартире не было лестницы на второй уровень, входной двери, имелись и другие строительные недостатки. В дальнейшем было выявлено, что окна продуваются и промерзают. Необходимо отметить, что Ответчик является не только продавцом, но и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира. Из договора купли-продажи квартиры (пункт 1.2.) следует, что квартира принадлежала Ответчику на праве собственности зарегистрированного на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№ от 30.12.2019 года). Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство (часть 2 статьи 55 ГК РФ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (часть 10 статьи 55 ГК РФ). Ответчик допустил передачу объекта недвижимости с ненадлежащим образом оформленными документами кадастрового учета на него (содержащими недостоверные сведения о фактических параметрах объекта). Так, на 4 л. выписки из ЕГРН в схеме квартиры изображены внутренняя лестница и внутренние перегородки, которые в действительности отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на квартиру состоялась 18.05.2020, т.е. спустя практически месяц после заключения договора купли-продажи квартиры (25.04.2020). Цедент мог обнаружить несоответствие квартиры проектной документации только после получения выписки из ЕГРН.

Согласно п. 4.1.2. договора купли-продажи квартиры Ответчик обязан был предупредить покупателя обо всех недостатках квартиры, что не было сделано ответчиком.

О выявленных недостатках 31.12.2022 покупателем в адрес Ответчика направлена претензия с требованием выплатить компенсацию в размере 1 000 000 Раб. в соответствии со статьей 18 Закона о защите прав потребителей. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Должник получил претензию 24.01.2023.

Ответа на претензию от ответчика не поступило. Денежные средства на счет покупателя не поступали. Какие-либо работы по устранению недостатков также проведены не были.

16.06.2023 ответчик признан банкротом и отстранен от деятельности.

В целях уточнения размера возмещения, необходимого для устранения недостатков строительства квартиры, Истцом проведена экспертиза по определению наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимым экспертиз и исследований» от 22.06.2023 стоимость подлежащая возмещению составляет 547 895, 16 руб.

В процессе визуального и инструментального осмотра специалистом были обнаружены следующие недостатки объекта исследования (несоответствие проектной документации): отсутствует входная дверь в квартиру, отсутствует лестница доступа в пространство второго света, отсутствует стяжка пола на втором уровне, отсутствует пароизоляция оконных блоков, отсутствуют внутренние перегородки.

14.07.2023 между ФИО1 (покупатель) и ИП ФИО2 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования (цессия).

Согласно вышеуказанному договору (цессии) Первоначальный кредитор уступил Новому кредитору право требования к ООО "Кронос" (Должник) денежной суммы в размере 562 895,16 руб., из них: 547 895,16 руб. — возмещение расходов на устранение недостатков недвижимого имущества (квартиры), возникших в результате ненадлежащего исполнения

Должником обязательств перед Цедентом по договору купли-продажи квартиры от 25.04.2020 № №, выразившихся в реализации недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с недостатками, т.е. ненадлежащего качества; 15 000 руб. — стоимость экспертизы, связанной с необходимостью подтверждения размера указанного возмещения расходов на устранение недостатков недвижимого имущества (квартиры), проведенной ООО ”Центр независимых экспертиз и исследований“ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора на оказание услуг по проведению исследования от 20.05.2023, заключенного между Цедентом и ООО ”Центр независимых экспертиз и исследований“

17.07.2023 ФИО2 было подано заявление в Арбитражный суд Ульяновской области о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 562 895,16 руб., уступленного ФИО1 ИП ФИО2 по договору уступки права требования. Заявление было принято к производству - номер обособленного спора Арбитражного суда Ульяновской области - № А72- 19500-9/2021. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2024 по делу № № требование ИП ФИО2 оставлено без удовлетворения. 23.07.2024 Арбитражным судом Поволжского округа по делу № № вынесено постановление арбитражного суда кассационной инстанции №, которым определение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.012024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 по делу № № отменено, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. После возврата обособленному спору присвоен номер: №№

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2025 производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Кронос» прекращено. Требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в рамках дела №№, признаны погашенными.

Соответственно определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.02.2025 производство по обособленному спору № № также прекращено.

Таким образом, указанный обособленный спор о взыскании с Ответчика убытков, связанных с недостатками квартиры, не рассмотрен по существу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Требованием к качеству квартиры является требование о соответствии квартиры проектной документации. Должник обязан передать квартиру, построенную в соответствии с проектной документацией.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В настоящем исковом заявлении Ответчик является и продавцом квартиры по Договору купли-продажи и застройщиком дома, в котором расположена квартира.

Покупатель обратился в адрес Ответчика (Застройщика) 30.12.2022 с претензий с требованием выплаты компенсации за строительные недостатки т.е. в пределах пятилетнего срока, установленного Законом о защите прав потребителей.

Реализуя спорную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, Ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом, и не может быть освобожден от ответственности за его качество.

При этом все выявленные недостатки являются производственными и возникли до передачи объекта покупателю. Реализуя спорную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество.

В пределах гарантийного срока товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не оспаривается, что в спорной квартире отсутствует внутренняя лестница на второй уровень. Вместе с тем покупатель не может использовать двухуровневую квартиру по назначению без лестницы на второй уровень. Отсутствие лестницы препятствует использованию квартиры по целевому назначению, ухудшает ее техническое состояние, создает неудобство в пользовании.

Согласно проектной документации внутренняя лестница — монолитная и расположена в определенном месте как и внутренние перегородки, двери. Т.е. покупатель не имеет права произвольно на свое усмотрение определять место расположения внутренних элементов квартиры, указанных в проектной документации. И потребителю требуется дополнительно за свой счет произвести расходы по восстановлению проектного состояния квартиры на сумму, соответствующую заявленным требованиям.

Стоимость квартиры не была снижена продавцом ООО «Кронос» с учетом недостроя. Так, в материалы дела представлен отчет об оценке № Дом Клик рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 112.30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Определение рыночной стоимости Объекта оценки проводилось для целей залога в ПАО Сбербанк. Согласно указанному Отчету стоимость спорной квартиры по состоянию на 27.03.2020 составила 6 773 889 руб., т.е. на 1 363 611 руб. меньше цены квартиры по договору купли-продажи от 25.04.2020 - 8 137 500 руб. Из этого следует, что продавец ООО «КРОНОС» не снижал цену квартиры с учетом имеющихся несоответствий проектной документации.

При заключении между сторонами спорного договора купли-продажи квартиры застройщиком не была предоставлена покупателю полная и достоверная информация о качестве квартиры, в том числе о реальной стоимости устранения имеющихся в квартире строительных недостатков и о том, учтена или нет эта величина при определении цены, по рой спорная квартира ей продается, о том, насколько значимыми являются эти строительные недостатки. В связи с этим покупатель, не обладающий специальными познаниями в области строительства, не имел возможности дать надлежащую оценку качественным характеристикам спорной квартиры при заключении с ответчиком спорного договора купли-продажи и принять объективно взвешенное решение о реальном соотношении цены и качества спорной квартиры. В данном случае спорная квартира была передана ответчиком без соответствующего возмещения реальной стоимости их устранения.

Так как квартира не была передача по акту передачи, у покупателя отсутствовала возможность указать выявленные недостатки в акте, а иной момент определения соответствия товара требованиям о качестве товара не предусмотрен договором купли-продажи квартиры.

В соответствии с проведенной досудебной экспертизой квартира не соответствует проектной документации и не пригодна для целей, для которых она используется. Должник не принял никаких мер по разрешению вопросов, изложенных в претензии от 31.12.2022.

В случае нарушения установленных законом требовании к качеству товара покупатель вправе по своему выбору, в том числе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Учитывая изложенное, размер убытков покупателя по договору купли-продажи квартиры соответствует размеру возмещения расходов на устранение недостатков квартиры - 547895 руб. 16 коп. (согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и исследований» от 22.06.2023).

Также в связи с необходимостью подтверждения размера указанного возмещения расходов на устранение недостатков недвижимого имущества (квартиры) ООО "Центр независимым экспертиз и исследований" по договору на оказание услуг по проведению исследования от 20.05.2023, заключенному с Первоначальным кредитором, провело экспертизу на объекте (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость экспертизы согласно п. 3.1. Сказанного договора составила —15 000 руб.

Кроме того, в связи с длительностью рассмотрения cпopa в Арбитражном суде произведен перерасчет требований, в части стоимости устранения недостатков на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом изменения стоимости работ и материалов. ООО "Центр независимых экспертиз и исследований" разработан локальный сметный расчет тех же расходов, которые предусмотрены в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и исследований» от 22.06.2023, предоставленном суду. Так, стоимость подлежащая возмещению согласно заключению от 22.06.2023 составляет 547 895, 16 руб. Согласно перерасчету на 27.08.2024 стоимость расходов на устранение тех же недостатков на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 595 590,0 руб.

Таким образом, разница между размером расходов на устранение недостатков от 22.06.2023 и от 27.08.2024 составила 47 694,84 руб.

Общий размер убытков, причиненных Ответчиком составляет 595 590,0 руб. Расходы на проведение досудебной экспертизы — 15000 руб.

Необходимо отметить, что в рамках рассмотрения cпopa в Арбитражном суде Ульяновской области проведен осмотр квартиры с участием представителя конкурсного управляющего, руководителя ООО «Кронос» ФИО3 по результатам составлен акт, которым подтверждены вышеперечисленные недостатки: Отсутствует лестница доступа на 2-й уровень, отсутствуют внутренние перегородки, входная дверь установлена самим истцом, отсутствует входная дверь на 2-м уровне, отсутствует пароизоляция оконных блоков, отсутствует стяжка пола на 2-м уровне.

Просит суд взыскать стоимость устранения недостатков и сумме 595590 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 595590 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 15000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира приобреталась с привлечением заемных средств. В момент заключения договора купли-продажи квартира истец осматривал квартиру, но передаточный акт не составлялся. О том что квартира не соответствовала проектной документации, истцу не было известно, так как он не был ознакомлен с проектной документацией, а должник не предупредил его о том, что квартира не соответствует проектной документации, кроме того в данной квартире истцом выявлены строительные недостатки. Не согласна с заключением эксперта в части определения стоимости работ по устройству деревянной лестницы, так как эксперт мог бы рассмотреть вариант расчета из бетона или металла.

Представитель ответчика ООО «Кронос» Карами Г.С. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, указал, что истец пропустил срок исковой давности. Истец обратился в суд 20.06.2025 г., т.е. за пределами срока исковой давности. Ссылки истца на то, что ранее с ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и ФИО2 обращался в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, не применимы в настоящем деле, т.к. соглашением с ФИО2 договор уступки был расторгнут, все юридически значимые действия, совершенные ФИО2, никакого отношения к ФИО1 не имеют. Указал, что право требования истцом передавалось ФИО2 по договору цессии, впоследствии указанный договор был расторгнут. В связи с чем считает, что истцом был пропущен срок исковой давности. Пояснил, что квартира передавалась без передаточного акта, но входная дверь в квартире была установлена. Дом был введен в эксплуатацию 30.12.2019 г. Пятилетний срок предъявления требований к застройщику истек 30.12.2024 г. Считает, что для приведения квартиры в порядок необходимо 56000 руб.

Третьи лица не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, ООО «ВКО», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В силу положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Следовательно, в силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу пунктов 2, 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что 25.04.2020 между ответчиком ООО «Кронос» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 3/9, в соответствии с которым, согласно п. 1.1. договора купли-продажи квартиры Ответчик обязуется передать в собственность покупателю квартиру площадью 112,3 кв. м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 432027, <...> (далее — квартира).

В соответствии с п. 1.2 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2020 сделана запись регистрации №№, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 23.03.2020 г.

Договор был подписан сторонами, претензий и замечаний к договору составлено не было.

В договоре указания о недостатках в приобретаемом помещении отсутствуют.

Стоимость объекта недвижимости составила 8137500 руб.

Согласно п. 2.2 договору сумма в размере 2946900 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанному в п. 2.5 настоящего договора в срок до 03.09.2020, при этом залог между покупателем и продавцом не возникает.

Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 5190600 оплачивается за счет кредитных средств., представленных ПАО «Сбербанк России», заключенным 25.04.2020 в Москве между ФИО1 и ФИО5 и кредитором.

Залогодержателем по данному залогу является кредитор, залогодателем покупатель.

В соответствии с п. 3.1 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 10 рабочих дней.

Передаточный акт сторонами не составлялся, что сторонами не оспаривалось.

За истцом в Управлении Росреестра по зарегистрировано право собственности 18.05.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

В момент заключения договора купли-продажи квартира не соответствовала проектной документации, о чем истцу не было известно, так как он не был ознакомлен с проектной документацией, а должник не предупредил его о том, что квартира не соответствует проектной документации, кроме того в данной квартире истцом выявлены строительные недостатки.

Согласно представленному истцом заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и исследований» от 22.06.2023 стоимость восстановительной отделки квартиры по адресу: <адрес> 3, кадастровый номер № составляет 547895 руб. 16 коп. В описании объекта исследования указано, что в процессе визуального и инструментального осмотра специалистом были обнаружены следующие особенности объекта: отсутствует входная дверь в квартиру, отсутствует лестница доступа в пространство второго света, отсутствует стяжка на втором уровне, отсутствует пароизоляция оконных блоков, отсутствуют внутренние перегородки.

31.12.2022 покупателем в адрес Ответчика направлена претензия с требованием выплатить компенсацию в размере 1 000 000 руб. в соответствии со статьей 18 Закона о защите прав потребителей. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Должник получил претензию 24.01.2023.

Претензионное требование истца ответчик оставил без удовлетворения.

14.07.2023 между ФИО1 (покупатель) и ИП ФИО2 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования (цессия).

17.07.2023 ФИО2 было подано заявление в Арбитражный суд Ульяновской области о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 562 895,16 руб., уступленного ФИО1 ИП ФИО2 по договору уступки права требования. Заявление было принято к производству - номер обособленного спора Арбитражного суда Ульяновской области - № №. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2024 по делу № № требование ИП ФИО2 оставлено без удовлетворения. 23.07.2024 Арбитражным судом Поволжского округа по делу № № вынесено постановление арбитражного суда кассационной инстанции №, которым определение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 по делу № № отменено, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. После возврата обособленному спору присвоен номер: №№.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2025 производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Кронос» прекращено. Требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в рамках дела №№, признаны погашенными.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.02.2025 производство по обособленному спору № № прекращено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Кронос» зарегистрирован в качестве юридического лица с 26.05.2017г., на момент заключения с истцом договора купли-продажи от 25.04.2020 г. в качестве видов деятельности, осуществляемой юридическим лицом, указаны, в том числе, работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Поскольку разрешение заявленного спора связано с разрешением вопроса о наличии (отсутствии) строительных недостатков, их характере, локализации, способах и стоимости устранения, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономная некоммерческая организация «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. По результатам осмотра квартиры 3 дома 9 по 3-му переулку Тимирязева в г. Ульяновске, материалам дела определить какие строительные недостатки или несоответствия требованиям СНиП и СП имеются в квартире?

2. По материалам дела, проектной документации установить соответствует ли квартира, расположенная по адресу: <адрес> проектной документации?

3. В случае наличия строительных недостатков и несоответствия квартиры проектной документации определить их перечень и стоимость работ по их устранению.

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» №№ от 15.09.2025 следует, что квартира <адрес> –двухуровневая, расположенная на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома (на первом этаже нежилые помещения).

На время проведения осмотра перегородки санузла и кухни отсутствуют (не выполнялись), выполнена разметка границ помещений из одного ряда кирпичей кладки согласно габаритам помещений по проекту. Отсутствие перегородок является отступлением от проекта.

Согласно проекту (раздел АР, пояснительная записка, лист 2,е) – в помещениях квартир устраивается стяжка пола.

В уровень третьего этажа в квартире №№ (нижний уровень квартиры) по помещениям выполнена цементно-песчаная стяжка. В помещении расположенном в «антресоли» (верхний уровень квартиры) стяжка отсутствует.

Отсутствие стяжки в одном из помещений квартиры является отступлением от проекта (невыполненные работы).

Внутриквартирная лестница на поэтажных планах показана схематично. В проекте нет информации (конструкция лестницы со спецификацией элементов, размеры лестницы, материал конструктивных элементов).

Определить какой должна быть внутриквартирная лестница – не представляется возможным. Отсутствие лестницы является отступлением от проекта.

Установить доподлинно – была ли входная дверь на момент приобретения квартиры истцом или нет ( а в квартире на тот момент была смонтирована система отопления от газового котла BOSCH, установлен квартирный электрощиток, и это вызывает сомнение об их сохранности и безопасности без входной двери в квартиру) и если её не было, то кем она была действительно приобретена и установлена (поскольку все входные двери в квартиры на площадке третьего этажа совершенно одинаковые)- не предоставляется возможным.

К выявленному строительному дефекту в квартире <адрес> будет относиться устройство монтажных швов по периметру оконных конструкций с отступлением от нормативных требований.

Отсутствие стяжки пола в помещении, расположенном в «антресоли», является невыполненной работой застройщика.

Квартира №3 в доме №9 по 3 пер. Тимирязева в г. Ульяновске не соответствует проекту в части отсутствия перегородок кухни и санузла.

Сметная стоимость работ по устройству перегородок кухни и санузла <адрес> определена в смете ЛС-3 в приложении к заключению эксперта и на дату его выдачи составляет -115386 руб.

Сметная стоимость работ по устранению строительных недостатков устройства монтажных швов по периметру оконных конструкций определена в смете ЛС-1 в приложении к заключению эксперта и на дату его выдачи составляет -59801 рубль.

Сметная стоимость работ по выполнению стяжки пола в помещении, расположенном в «антресоли» (невыполнение застройщиком работы) в <адрес> определена в смете ЛС-2 в приложении к заключению эксперта и на дату его выдачи составляет -16778 руб.

Ориентировочная сметная стоимость работ по установке входной двери в <адрес> определена в смете ЛС-4 в приложении к заключению эксперта и на дату его выдачи составляет 29361 рубль.

<адрес> не соответствует проекту в части отсутствия внутриквартирной лестницы.

Внутриквартирная лестница на поэтажных планах показана схематично (аналогично в выписке из ЕГРН). В проект нет информации (конструкция лестницы со спецификацией элементов, размеры лестницы, материал конструктивных элементов и т.д.).

Определить какой должна быть внутриквартирная лестница – не предоставляется возможным (соответственно и определить её сметную стоимость). Как вариант, экспертом рассматривается устройство деревянной лестницы (из обрезного пиломатериала), горизонтальная проекция лестницы -3,2м2.

Ориентировочная сметная стоимость работ по устройству деревянной лестницы в квартире <адрес> определена в смете ЛС-5 в приложении к заключению эксперта и на дату его выдачи составляет -28639 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта. Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы суд признает достоверным, допустимым, относимым доказательством по делу.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых суд руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на жилой дом (объект недвижимого имущества) по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в жилом доме недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии, как в рассматриваемом случае, в пределах пяти лет, поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Учитывая, что жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2019 г. продан истцу 25.04.2020, с требованиями, связанными с недостатками, ФИО1 обратился к ООО «Кронос» 31.12.2022, то есть в пределах пятилетнего срока, то пятилетний срок обращения с иском в суд в отношении строительных недостатков жилого дома, истцом не пропущен.

Кроме того, следует отметить, что предусмотренный пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок установлен для обнаружения потребителем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности, установленной для судебной защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, продавец несет ответственность по договору за любое несоответствие товара, которое существует в момент перехода риска на покупателя, даже если это несоответствие становится очевидным только позднее.

Продавец несет ответственность в случае, если несоответствие товара связано с фактами, о которых он знал или не мог не знать и о которых он не сообщил покупателю (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Как указывалось выше, согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» №№ от 15.09.2025 следует, что квартира №<адрес> –двухуровневая, расположенная на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома (на первом этаже нежилые помещения), имеет строительный дефект – устройство монтажных швов по периметру оконных конструкций с отступлением от нормативных требований, отсутствие стяжки пола в помещении, расположенном в «антресоли», кроме того квартира не соответствует проекту в части отсутствия перегородок кухни и санузла, отсутствия внутриквартирной лестницы.

Вместе с тем установить доподлинно – была ли входная дверь на момент приобретения квартиры истцом или нет ( а в квартире на тот момент была смонтирована система отопления от газового котла BOSCH, установлен квартирный электрощиток, и это вызывает сомнение об их сохранности и безопасности без входной двери в квартиру) и если её не было, то кем она была действительно приобретена и установлена (поскольку все входные двери в квартиры на площадке третьего этажа совершенно одинаковые)- не предоставляется возможным.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в сумме 595590 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 15, 23, 24, 475, 476, 557, а также статей 1 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 18 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями по их применению, приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания убытка для устранения недостатков приобретенного жилого помещения в размере 220604 рубля, из которых :стоимость работ по устройству перегородок кухни и санузла в квартире <адрес> в сумме 115386 руб., стоимость работ по устранению строительных недостатков устройства монтажных швов по периметру оконных конструкций в сумме -59801 рубль, стоимость работ по выполнению стяжки пола в помещении, расположенном в «антресоли» в сумме 16778 руб., стоимость работ по устройству деревянной лестницы в сумме 28639 рублей.

Судом не берется в расчет стоимость работ по установке входной двери в квартире <адрес> в сумме 29361 рубль, поскольку установить доподлинно – была ли входная дверь на момент приобретения квартиры истцом или нет. Доказательств приобретения и установки входной двери в квартире <адрес> стороной истца в материалы дела не представлено.

Доводы представителя истца о несогласии с заключением эксперта в части определения стоимости работ по устройству деревянной лестницы, так как эксперт мог бы рассмотреть вариант расчета из бетона или металла, суд не принимает во внимание, поскольку в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и исследований» от 22.06.2023, предоставленной в материалы дела стороной истца за основу брался расчет деревянной лестницы.

Следовательно, в счет расходов за устранение дефектов в квартире с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 220604 руб. 00 коп. (115386 руб. +59801 руб. +16778 руб. +28639 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд переходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что 31.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была получена ответчиком 24.01.2023г., в которой просил выплатить компенсацию. Ответа на претензию не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Расчет неустойки производится судом: 220604 рублей х 1% х 766дн. (с 14.02.2023 по 10.03.2025 г.) = 1689826 руб. 64 коп.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, целевое использование денежных средств застройщика, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 80 000 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик, получив претензию, до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Размер штрафа составит 152802 рублей (220604руб.+80000 руб.+ 5 000 руб.) х 50%).

Также, истцом понесены расходы на проведение досудебной экспертизы 15000 руб. что подтверждается квитанцией от 22.06.2023, договором на оказание услуг по проведению исследования от 20.05.2023 которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста по составлению заключения в размере 15 000 рублей, поскольку указанные расходы были необходимы истцу для обращения с настоящим иском.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из размера исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО «Кронос» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13390 руб. (10390 + 3 000).

При разрешении спора по существу суд разрешает ходатайство АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» о взыскании расходов по оплате экспертизы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заключением судебной автотехнической экспертизы №№ от 15.09.2025, проведенной АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск», признанным судом допустимым и достоверным доказательством по делу, подтвердилось обоснованность заявленных истцом требований о взыскании страхового возмещения, суд удовлетворил требования истца в этой части с учетом выводов судебного эксперта, судебные расходы на проведение судебной экспертизы полежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ООО «Кронос» в пользу АНО «Экспертная специализированная организация по Приволжскому округу – Ульяновск» подлежит взысканию 17890 руб. 32 коп. (48300х37,04%), с ФИО1 -30409 руб. 68 коп.(48300 руб.х62,96%)

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кронос» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры 220604 руб., неустойку 80 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 152802руб., расходы за услуги экспертной организации 15000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 17890 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 30410 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кронос» в в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13390 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Яковлева

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.