УИД 72RS0...-32

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 11 декабря 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 (далее истцы), в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд к администрации Заводоуковского муниципального округа (далее ответчик) с вышеназванным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... площадью 140,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194. Земельный участок с кадастровым номером 72:08:0108003:556 площадью 600 кв.м., по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., территория СОТ Раздолье, земельный участок 194/1, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., территория СОТ Раздолье, земельный участок 194/2, на праве собственности принадлежит истцу ФИО1. Право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом был построен истцами в 2016 году, однако, при подаче декларации об объекте недвижимости в общую площадь жилого дома не был включен мансардный этаж, поскольку доступ на него отсутствовал, этаж оборудован не был. Позже истцы установили лестницы и оборудовали мансардный этаж, в связи с чем, количество этажей жилого дома изменилось с 1 на 2, а площадь увеличилась со 140,0 кв.м. до 226,5 кв.м. Фактически, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом представляет отдельные блоки жилого дома блокированной застройки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Истцы считают, что если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка каждого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блока) здания жилого дома блокированной застройки. Указывают, что согласно техническому плану здания оба помещения этого дома жилые, изолированы друг от друга, имеют разные входы, автономны, не имеют помещений общего пользования, а также у каждого помещения свои коммунальные системы (у каждого помещения отдельные приборы учета электроснабжения, у блока ... электроотопление, у блока ... газоснабжение). Каждый автономный блок ... и ... имеет отдельный вход, непосредственно с прилегающего земельного участка. Ссылаясь на нормы права, истцы просили:

Признать жилой дом с кадастровым номером ... площадью 226,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, домом блокированной застройки.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, ... от ... и ... от ....

Признать за ФИО2, право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 226,5 кв.м., расположенном по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, на автономный жилой блок ... площадью 110,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 226,5 кв.м., расположенном по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, на автономный жилой блок ... площадью 116,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки

Указать, что судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... площадью 140,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11-18, 41).

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., территория СОТ Раздолье, земельный участок 194/1, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., территория СОТ Раздолье, земельный участок 194/2, на праве собственности принадлежит истцу ФИО1. Право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 6-10).

Из представленных суду копий документов: декларации об объекте недвижимого имущества от ..., выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... в отношении жилого дома, судом установлено, что жилой дом по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, был построен истцами на земельном участке с кадастровым номером ..., имеет общую площадь 140 кв.м., этажность 01, год создания 2014, доли истцов определены по ? у каждого (л.д. 39,16-18).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ... истцы ФИО2, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях за плату земельный участок по адресу: ..., т-во «Раздолье», уч. 194, доли истцов определены по ? у каждого (л.д. 41).

Из акта приема-передачи земельного участка от ... следует, что продавец ФИО5 передал, а покупатели ФИО1 и ФИО2 приняли земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., т-во «Раздолье», уч. 194, претензий к продавцу, в том числе, касающихся границ земельного участка, не имеют (л.д. 37).

Соглашением от ... истцы произвели раздел земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., т-во «Раздолье», уч. 194, в результате которого каждый приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д. 35).

Согласно выпискам из ЕГРН от ... и от ... истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., территория СОТ Раздолье, земельный участок 194/1, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., территория СОТ Раздолье, земельный участок 194/2 (л.д.55-56, 11-14).

Из информации первого заместителя главы администрации Заводоуковского муниципального округа от ... следует, что истцам разъяснен порядок предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п.1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно копии технического плана здания подготовленного ... кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух блоков, расположенных по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из блоков изолирован и является самостоятельным объектом недвижимости. Блоки расположены в одном ряду, с одной общей боковой стеной, без проемов, с отдельным выходом из каждого блока на земельный участок. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, не имеет со смежными блоками помещений общего пользования. Каждый автономный блок ... и ... имеет отдельный вход, непосредственно с прилегающего земельного участка. Автономный жилой блок ... состоит из двух контуров: 1 контур - наземный (первый этаж), 2 контур - надземный (мансарда). Площадь блока 1 составила 110,4 кв.м. Автономный жилой блок ... состоит из двух контуров: 1 контур - наземный (первый этаж), 2 контур - надземный (мансарда). Площадь блока 2 составила 116,1 кв.м. При постановке жилого дома с КН 72:08:0108003:289 на кадастровый учет в общую площадь жилого дома не был включен мансардный этаж, поскольку доступ на него отсутствовал, этаж оборудован не был. Позже были установлены лестницы и оборудован мансардный этаж, в связи с чем, количество этажей жилого дома изменилось с 1 на 2, а площадь увеличилась со 140,0 кв.м, до 226,5 кв.м. (л.д.20-32).

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, состоит их двух блоков, с отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и газоснабжения расположен на обособленных земельных участках с кадастровыми номерами ..., при этом имеет общие чердак и крышу, то есть фактически является домом блокированной застройки.

Право собственности истцов на индивидуальный жилой дом и земельные участки никем не оспаривается.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, собственное чердачное перекрытие, поэтому дом может быть признан домом блокированной постройки на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... площадью 226,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, домом блокированной застройки.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, ... от ... и ... от ....

Признать за ФИО2, право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 226,5 кв.м., расположенном по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, на автономный жилой блок ... площадью 110,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 226,5 кв.м., расположенном по адресу: ..., т-во «Раздолье», 194, на автономный жилой блок ... площадью 116,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки

Судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО9