Решение по делу № 2-344/2024 от 20.06.2025 - о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, уточненному встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома, выселении <ФИО> из жилого помещения, взыскании суммы арендных платежей.

Дело № 2-8/2025 (2-344/2024)

УИД 46RS0003-01-2024-000406-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2025 г. г. Курск

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО7,

прокурора Глушковского района Курской области Лащинина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда г. Курска гражданское дело № 2-8/2025 по уточненному исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, уточненному встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома, выселении ФИО6 из жилого помещения, взыскании суммы арендных платежей,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м. и земельный участок, площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что в 2023 году он заключил с ФИО8 договор купли-продажи домовладения, согласно которому ФИО8 продала ему жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес> за 150000 руб. ФИО8 передала ФИО6 ключи от дома, а ФИО6 передал ей денежные средства в сумме 150000 руб., о чем ФИО8 собственноручно в его присутствии написала расписку от 18.11.2023. Каких-либо других домов и земельных участков, принадлежащих ФИО8 на территории Глушковского района Курской области нет, и никогда не было. С 2023 ФИО6 вступил во владение вышеуказанным недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, а также принимал меры к сохранению имущества, производил за свой счет расходы на содержание имущества, пользуется им постоянного и непрерывно до настоящего времени. Согласно сведениям Росреестра собственником спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, является супруг ФИО8 - ФИО9, умерший 01.09.2023, после смерти которого она фактически приняла наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В связи с Решением Национального антитеррористического комитета в Курской области с 9 августа 2024 года в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» введен режим контртеррористической операции (КТО) эвакуацией населения с приграничных районов Курской области, в том числе с территории Глушковского района Курской области, не имеется возможности провести межевание земельного участка и подготовить технический паспорт указанного жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Впоследствии ФИО6 уточнил свои исковые требования, и просил по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении, признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и взыскать с ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 150000 руб., переданные им ФИО8 по расписке от 18.11.2023.

ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6, в котором просила признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м. от 18.11.2023, а также о выселении ФИО6 из указанного жилого помещения. В обоснование встречных исковых требований ФИО8 указала, что с 14.03.2024 является собственником жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м., и земельного участка, расположенного по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м. В 2023 году ФИО6 предложил ей в будущем, когда у нее будет зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, выкупить их у нее. Между ними предварительно устно была согласована сумма в размере 450000 руб. за жилой дом с хозяйственными строениями и участок (250000 руб. за жилой дом с хозяйственными строениями, 200000 руб. за земельный участок). При этом между сторонами была достигнута договоренность о том, что цена может быть предусмотрена на дату заключения договора купли-продажи с учетом ситуации на рынке недвижимости, а сделка купли-продажи будет совершена в случае возникновения права собственности у ФИО8 По причине того, что у ФИО8 не было права собственности на дом и земельный участок, не была окончательно определена цена объектов недвижимости, никакие предварительные договоры и договоры купли-продажи сторонами не составлялись и не подписывались. В связи с тем, что ФИО6 было негде проживать, а также по причине отсутствия у него полной суммы денежных средств, стороны также договорились от том, что ФИО6 будет проживать в указанном доме, за что заплатит 150000 руб. При этом, если к дате регистрации права собственности ответчик ФИО6 соберет необходимую сумму для покупки дома и земельного участка, стороны заключат договор купли-продажи, ФИО8 передаст имущество, а ФИО6 произведет доплату в сумме минимум 300000 руб. То есть, в случае заключения сделки, внесенные 150000 руб. стороны учтут в качестве предоплаты за жилой дом. Фактически между сторонами была достигнута лишь устная договоренность о том, что они возможно в марте 2024 года заключат договор купли-продажи дома и земельного участка по цене, которая будет соответствовать рыночной на дату заключения сделки. Однако ни в марте 2024 года, ни в апреле 2024 года, ни позже ФИО6 заключить договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка не изъявил, сообщив, что у него нет денежных средств, а дом и землю он приобретать не собирается. Добровольно покидать жилое помещение отказался, без согласия истца осуществил регистрацию по месту жительства. Представленная ФИО6 расписка лишь подтверждает факт передачи суммы в размере 150000 руб. за продажу некоего жилого дома, идентификационные данные объекта не указаны. О продаже хозяйственных строений, земельного участка в этой расписке речи нет, ФИО8 давала расписку о получении денежных средств в другой форме, в ней не содержалось фразы «за продажу жилого дома». Указанная расписка не может быть квалифицирована ни как предварительный договор купли-продажи, ни как договор купли-продажи, поскольку она не позволяет достоверно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО6, а также не содержит информации о сделке. В расписке отсутствуют сроки заключения договора купли-продажи, который не мог быть определен сторонами, в том числе и потому что у ответчика ФИО6 не было денежных средств, и он не давал гарантий того, что в какой-то определенный период данными денежными средствами будет располагать. Договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключался и не мог быть заключен ввиду отсутствия права собственности у ФИО8 на момент составления расписки. Ответчик ФИО6 в добровольном порядке отказывается освободить спорное жилое помещение, а также добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация и проживание ФИО6 в принадлежащем ФИО8 на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Впоследствии ФИО8 уточнила встречные исковые требования, просила по основаниям, указанным во встречном иске, признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м. от 18.11.2023, выселить ФИО6 из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 360000 руб. в качестве арендной платы за домовладение. Указала, что она с ФИО6 ранее договорились о том, что 150000 руб. в случае, если он не выкупит домовладение, учитываются в счет арендной платы за проживание в домовладении. Стоимость арендной платы за один месяц по договоренности составляла 30000 руб. ФИО6 должен был приобрести домовладение в свою собственность в марте 2024 года, то есть, спустя ровно 5 месяцев после заселения. На день подачи уточненного встречного искового заявления ФИО6 проживает и пользуется домовладением уже 17 месяцев, не внося арендную плату.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что никакого договора на проживание с ФИО8 он не заключал. Дом в селе Сергеевка Глушковского района, который он купил у ФИО8 за 150000 рублей, навел в нем порядок, купил мебель, газовую плиту, холодильник и стал в нем проживать, был старым. Он купил спорное домовладение, за которое отдал деньги в сумме 150000 рублей, а ФИО8 написала расписку. Письменный договор купли-продажи жилого дома они с ФИО8 не заключали. ФИО6 не проживает в спорном доме с начала августа 2024 года, уехал на работу в г. Кашира Московской области, в связи с эвакуацией Глушковского района он выехал в августе 2024 года в м. Свобода Золотухинского района Курской области, где и проживает в настоящее время за исключением периода работы в Московской области.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО6 поддержал и просил их удовлетворить признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> взыскать с ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 150000 руб., переданные ФИО6 ответчику по расписке от 18.11.2023.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях пояснила, что после выхода на пенсию ее супруг ФИО9 уехал ухаживать за своими родителями и проживал с ними в доме, расположенном по адресу: <адрес> После смерти родителей, ФИО9 переоформил право собственности на дом и земельный участок на себя, и она после выхода на пенсию также переехала к нему жить. За время проживания они с мужем отремонтировали дом: фундамент, старый коридор снесли, построили новый коридор, установили в нем новые двери, пластиковые окна, подвели в дом газ, воду. 01 сентября 2023 года ФИО9 умер. После его смерти она уехала из <...> проживать в п. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области. В связи с тем, что ответчику ФИО6 негде было проживать, она с ним договорилась, что он по расписке передаст ей часть денежных средств в сумме 150000 рублей за дом и будет в нем проживать и пользоваться домовладением. 13.11.2023 она написала расписку о том, что получила от ФИО6 денежные средства в сумме 150000 тысяч рублей. ФИО8 отдала ключи ФИО6 только от дома, от подвала и сарая ему ключи не передавались, замки ФИО6 спилил самовольно. После смерти супруга она вступила в наследство и оформила на себя право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Сергеевка.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 по доверенности – ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Определением Глушковского районного суда Курской области от 11.02.2025 было прекращено производство по делу в части признания права собственности на дом и земельный участок, в связи с отказом ФИО6 от заявленных исковых требований.

Протокольным определением Глушковского районного суда Курской области от 11.02.2025 с согласия лиц, участвующих в деле, в том числе представителя ФИО6 – ФИО7, из числа ответчиков была исключена администрация Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области в связи с частичным отказом ФИО6 от заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО7, заключение прокурора Глушковского района Курской области Лащинина И.В., полагавшего встречные уточненные исковые требования в части требования о выселении ФИО6 из принадлежащего ФИО8 жилого дома не подлежащими удовлетворению ввиду того, что ФИО6 не проживает в спорном домовладении и, следовательно, отсутствует предмет спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма требовалась.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст.ст. 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (п. 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По смыслу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.11.2023 между ФИО8 и ФИО6 составлена расписка (т. 1 л.д. 6), согласно которой ФИО8 получила от ФИО6 денежные средства в размере 150000 руб. за продажу дома.

ФИО6 18.11.2023 составил расписку (т. 1 л.д. 56), в которой указал, что он купил у ФИО8 жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Денежные средства в размере 150000 руб., передал ключи от дома получил. Претензий к ФИО8 не имеет. Как следует из копии свидетельств о государственной регистрации права от 14.12.2000 (т. 1 л.д. 12, 13) ФИО9 являлся собственником одноэтажного жилого дома, площадью 38,2 кв.м. с пристройкой и хозяйственными строениями, и земельного участка, площадью 3600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно копии лицевых счетов из похозяйственной книги на домовладение ФИО8, расположенное по адресу: <...>, 2007-2011 (т. 1 л.д. 14-18) главой хозяйства, расположенного в <...>, на котором расположен дом, общей площадью 44,2 кв.м., на земельном участке, площадью 4300 кв.м. в 2002-2006 являлся ФИО9, в 2007-2011 г.г. ФИО9 и ФИО8

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.09.2024 (т. 1 л.д. 37-39) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 46:03:150101:44, площадью 4300 кв.м., ни за кем не зарегистрировано, сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах указанного земельного участка, не имеется, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2024-231932595 от 19.09.2024 (т. 2 л.д. 40).

Согласно данным паспорта (т. 1 л.д. 7-8) ФИО6 зарегистрирован по адресу: Курская область, Глушковский район, с. Сергеевка, с 03.07.2001.

Согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 17.09.2024 (т. 1 л.д. 35), правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО9, умершего 01.09.2023 № 36786968-19/2024 (т. 2 л.д. 26-38) наследником его имущества по закону является супруга ФИО8, которая 07.02.2024 обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО9, получившая 06.03.2024 свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 14.12.2000, регистрационный №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации 14.12.2000, регистрационный №

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.05.2025 (т. 2 л.д. 45, 46) собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № ранее принадлежащих ФИО9, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.03.2024 с 14.03.2024 является ФИО8

Как следует из справки администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от 24.06.2024 № 533 (т. 1 л.д. 19) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно с октября 2023 проживает по адресу: <адрес>

Согласно информации Министерства строительства Курской области от 02.06.2025 (т. 2 л.д. 47) учетное дело ФИО8 на утраченное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в Дирекцию не поступало, свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение (строительство) жилья не выдавалось, указанное жилое помещение, в перечне утраченных жилых помещений не значится.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что в ноябре 2023 года по просьбе сестры ФИО8 – ФИО2. они вместе с ней присутствовали в доме ФИО8 по адресу: <адрес>, при передаче денежных средств ФИО6 ФИО8 Сумму она не знает. ФИО8 фотографировала на свой телефон купюры и расписки, которые писали ФИО8 и ФИО6, затем они ими обменялись. ФИО8 говорила, что продает дом, оформляет его, полгода будет в марте 2024 года, - тогда она должна была вступить в наследство. Вначале ФИО8 продавала дом за 200000 рублей, ФИО6 ей сказал, что это дорого, он может купить за 150000 рублей. ФИО8 согласилась, поскольку дом был старый.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что ФИО6 в ноябре 2023 года купил у ФИО8 дом в <адрес> за 150000 рублей. Он возил ФИО6 в п. Глушково, где он снимал деньги в банкомате на покупку дома. Со слов ФИО6 ему известно о том, что он и ФИО8 писали две расписки о продаже дома, каждый от своего имени и обменялись ими. Ранее ФИО6 проживал в <...>, но в другом доме, а после покупки дома у ФИО8 он проживал в спорном доме, он помогал ему привезти мебель, диван, холодильник. ФИО8 в его присутствии сказала, что дом продала, и Николай (ФИО6) теперь в доме хозяин.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ФИО8 является ее сестрой. После смерти своего мужа ФИО8 не смогла одна проживать в с. Сергеевка Глушковского района и решила уехать, продав дом. В один из дней, когда ФИО8 вернулась в с. Сергеевка, к ней пришел ФИО6, и они с ФИО8 договорились о сумме, за которую он у нее купит дом: ФИО8 предложила 350000 рублей, а ФИО6 300000 рублей. После этого ФИО6 ушел и долгое время не выходил на связь. Затем ФИО8 случайно встретила ФИО6 на остановке, и спросила у него, будет ли он у нее покупать дом. ФИО6 сообщил, что съездит в п. Глушково, снимет деньги и отдаст их ФИО8 ФИО6 и ФИО8 составили расписку, согласно которой ФИО6 передал, а ФИО8 получила сумму в размере 150000 рублей. Впоследствии ФИО8 сообщила ФИО11, что у ФИО6 на тот момент времени не было всей суммы денег, и он обещал в последующем отдать ФИО8 недостающую сумму денег.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она является дочерью ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер отец, встал вопрос, что ФИО8 будет уезжать из с. Сергеевка Глушковского района. Дом в с. Сергеевка нужно было продать, а ФИО8 вернуться в п. К. Либнехта Курчатовского района. Ее сестра посмотрела в интернете примерную стоимость подобных домов в близлежащих деревнях. Стоимость домов была примерно 400000 рублей. ФИО8 соседи сказали, что ФИО6 хочет купить у нее дом. Мать с ФИО6 встретились, и договорились о сумме сделки в 300000 рублей. Прошло сорок дней после смерти отца, ФИО8 нужно было уезжать, бросать дом ей было жалко, и она пыталась найти ФИО6 В один из дней они встретились, ФИО8 сказала ФИО6, что если у него нет полной суммы, пусть отдаст сколько есть. ФИО6 отдал 150000 рублей, а мать свидетеля отдала ему ключи от дома с расчетом, что остальную часть денежных средств ФИО6 отдаст позже, и будет оформлен договор купли-продажи домовладения.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО1 ФИО3 ФИО4 ФИО5, подтвердивших факт передачи ФИО6 ФИО8 денежных средств в размере 150000 руб. в счет приобретения дома <...> и составления имеющихся в материалах дела расписки от 18.11.2023. Данный факт также не опровергался в судебных заседаниях ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО8

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств, отсутствием доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания заключенным договора купли-продажи спорного недвижимого имущества (отсутствие письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами, а также неуказание в расписке предмета договора с его характеристиками, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке), неуказание в расписке (т. 1 л.д. 6) земельного участка, как предмета договора; представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая подписи истца и ответчика, удостоверяет факт получения ФИО8 денежных средств от истца ФИО6, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований ФИО6 и уточненных встречных исковых требований ФИО8 о признании незаключенным между ФИО6 и ФИО8 договора купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 46:03:150101:126, площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО6 в части признания незаключенным между ним и ФИО8 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный объект недвижимости не являлся предметом договора (т. 1 л.д. 6).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3, 4 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Разрешая заявленные требования ФИО6 о взыскании с ФИО8 неосновательного обогащения в размере 150000 руб., которые суд признает в качестве аванса, руководствуясь положениями ст.ст. 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ФИО8 при составлении расписки от 18.11.2023 о получении от ФИО6 денежных средств в сумме 150000 руб., не являлась собственником жилого дома, договор купли-продажи объекта недвижимости так и не был заключен между ФИО6 и ФИО8 после перехода в ее собственность спорного жилого дома, представленная расписка от 18.11.2023, удостоверяет факт получения ФИО8 денежных средств от истца, суд приходит к выводу о том, что на стороне ФИО8 возникло неосновательное обогащение в размере 150000 руб., в связи с чем, удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО6 о взыскании ФИО8 в его пользу истца неосновательного обогащения в размере 150000 руб. При этом достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не был заключен непосредственно по вине истца ФИО6, стороной ответчика ФИО8 не представлено.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При указанных обстоятельствах, поскольку материалы дела не содержат достаточных доказательств, свидетельствующих о заключении между сторонами письменного договора аренды спорного жилого помещения, ФИО8 не представлены документы, подтверждающие, что между нею и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных встречных исковых требований о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО8 денежных средств в размере 360000 руб. в качестве арендной платы за жилой дом с кадастровым номером 46:03:150101:126, площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При этом доводы ФИО8 и ее представителя о наличии между сторонами арендных отношений, вследствие перечисления ФИО6 в пользу ФИО8 денежных средств в размере 150000 руб. в качестве оплаты аренды являются несостоятельными ввиду отсутствия каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что данные денежные средства являлись арендной платой.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что ФИО6 с августа 2024 года не проживает в спорном жилом помещении в связи с принятием 14.08.2024 региональным оперштабом Курской области решения об обязательной эвакуации населения Глушковского района Курской области, и его проживанием по другому адресу в м. Свобода Золотухинского района Курской области, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО8 о выселении ФИО6 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО6 к ФИО8, - удовлетворить частично.

Признать незаключенным между ФИО6 и ФИО8 договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Взыскать с ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Курчатовским ГРОВД Курской области 21 августа 2002 года), в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском район 13 ноября 2010 года) сумму неосновательного обогащения в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО6 отказать.

Уточненные исковые требования ФИО8 к ФИО6, - удовлетворить частично.

Признать незаключенным между ФИО6 и ФИО8 договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, с. Сергеевка.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО8, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 июня 2025 года.

Председательствующий судья Васькова К.И.