Гражданское дело № 2 - 3251/2022
27RS0004-01-2022-003794-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре Панченко П.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторская Компания Новый Алант» о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Риэлторская Компания Новый Алант» о расторжении договора и взыскании денежных средств, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта № от 07.09.2020, предметом которого являлось выполнение исполнителем комплекса мероприятий по заданию заказчика, связанных с реализацией объекта сделки, принадлежащего истцу на праве собственности, по цене и в соответствии с критериями, закрепленными в Приложении № 1 к договору, а заказчик обязуется оплатить выполненный комплекс мероприятий. В Приложении № 1 указан объект: . Сделка купли-продажи квартиры была осуществлена, квартиру истца с помощью ответчика реализовала, вырученные от продажи денежные средства в размере 5 400 000 руб. истец с помощью ответчика вложила в приобретение объектов недвижимости: квартиры, жилого дома и земельного участка. Несмотря на то, что стороны письменно задание на приобретение квартиры и жилого дома с земельным участком не оформили, ответчик принял на себя обязанность по выполнению комплекса мероприятий по поиску и приобретению объектов недвижимости. Результат оказанной ответчиком услуги не является надлежащим и не отвечает требованиям истца, т.к. приобретенный жилой дом по , на основании заключения № 215 от 03.04.2014 признан непригодным для проживания, поскольку здание не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому зданию, техническое состояние здания неработоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация здания в качестве жилого дома недопустима, безопасность и комфортабельность пребывания жильцов не обеспечивается, поэтому здание непригодно для проживания. Истец считает, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по договору, что привело к приобретению здания, проживание в котором запрещено из-за угрозы безопасности. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта, заключенный 07.09.2020 между ООО «Риэлторская Компания Новый Алант» и истцом; взыскать с ответчика в свою пользу 150 000 руб., полученных по договору № № от 07.09.2020, штраф в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также судебные расходы на представителя в размере 6 258 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что ей необходимо было продать квартиру, которая принадлежала ей на праве собственности по адресу: , в связи с чем она заключила с ответчиком договор. Ответчиком была продана квартира за 5 400 000 руб., а в процессе продажи квартиры, она договорилась со своим племянником ФИО2, который работал в ООО «Риэлторская Компания Новый Алант», что он поможет ей купить квартиру и жилой дом с земельным участком. С ФИО2 у нее никаких письменных договоров не было, он пришел к ней и сказал, что он сам всё сделает. Никакого договора на приобретение жилого дома с ответчиком она не заключала. Денежные средства по договору в размере 150 000 руб. она отдала ФИО2, никаких расписок о получении им денежных средств, не брала. Считает, что договор, заключенный с ответчиком должен быть расторгнут, т.к. от неё скрыли факт того, что дом непригодный для проживания. При покупке дома она его смотрела, он её устроил, но ей никто не сообщил, что в нем небезопасно жить.
Ответчик ООО «Риэлторская Компания Новый Алант», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в суд своего представителя не направил. От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца, и исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что 07.09.2020 года между ФИО1 и ООО «Риэлторская Компания Новый Алант» был заключен договор по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта №.
Согласно п. 1.1 предметом договора является: исполнитель обязуется в соответствии со Стандартом выполнить комплекс мероприятий по заданию Заказчика, связанных с реализацией объекта сделки, принадлежащего заказчику или лицу, в чьих интересах в установленном законом порядке действует заказчик, на праве собственности, по цене и в соответствии с критериями закрепленными в Приложении № 1 к Договору, а заказчик обязуется оплатить выполненный комплекс мероприятий.
Результатом выполненного комплекса мероприятий исполнителем, предусмотренных п. 1.1 Договора считается подача документов, в том числе договора по отчуждению объекта сделки, на государственную регистрацию сделки (перехода права) в орган, осуществляющий государственную регистрацию (п. 1.2 Договора).
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 30 дней с даты его подписания. Договор автоматически продлевается на следующие 30 дней, и так далее, если не позднее, чем за 3 рабочих дня до его окончания ни одна из сторон письменно не заявит об этом.
Согласно Приложению № 1 – Задание заказчика следует, что заказчиком является – ФИО1, объект продажи – , площадью 73 кв.м., 3 комнаты, предварительная цена объекта – 5 400 000 руб.
Стоимость услуг определяется Прайс листом исполнителя, с котором ознакомлена истец.
Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается истцом, что ООО «Риэлторская Компания Новый Алант» исполнен договор, заключенный между сторонами по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта № от 07.09.2020, квартира, принадлежащая истцу ФИО1 по адресу: , продана за сумму 5 400 000 руб.
Каких-либо других договоров на приобретение объектов недвижимого имущества между сторонами не заключалось. Данное обстоятельство не оспаривается истцом.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора.
Между тем, из материалов дела не следует, что ФИО1 обращалась к ответчику в досудебном порядке с требованием о расторжении договора по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта № от 07.09.2020 года.
Оценивая доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами 07.09.2020 года, у суда не имеется, поскольку они свидетельствуют об исполнении ответчиком условий договора в полном объеме. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, либо ставящих под сомнения стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, срок действия договора прекращен с момента продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.
По общему правилу договор действует до момента окончания исполнения сторонами обязательств, определенного в нем (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Таким образом, окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по договору.
При таких обстоятельствах, поскольку истец в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора не обращалась, при этом договор исполнен ответчиком в полном объеме, и договор прекратил свое действие, претензий по продаже объекта недвижимости у истца к ответчику не имеется, каких-либо договоров между сторонами о приобретении объектов недвижимости не заключалось, то исковое требование о расторжении договора по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта № от 07.09.2020 года не подлежит удовлетворению.
Поскольку правовых оснований для расторжения договора по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта № от 07.09.2020 года у суда не имеется, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору, у суда не имеется.
Учитывая установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом неверно избран способ защиты своих прав и законных интересов.
Так как требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными требованиями от требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, уплаченных по нему, в которых истцу отказано, то и производные требования не подлежат удовлетворению.
Суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований и по представленным суду доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными, недоказанными, следовательно, не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторская Компания Новый Алант» о расторжении договора и взыскании денежных средств – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года.