УИД 77RS0009-02-2022-013672-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2023 по иску ФИО1 к ООО «Ринго-Трейд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ринго-Трейд» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя тем, что 14.04.2021 между инвестором и ФИО1 заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору № 67/04-2021. Согласно условиям договора уступки, к истцу перешло право требования передачи квартиры в собственность с условным номером 67 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. 31.12.2020 комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. ООО «Ринго-Трейд» передало истцу квартиру по акту, вследствие чего у истца возникло право пользования и владения недвижимым имуществом. Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2021 в отношении ООО «Ринго-Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио; решением Арбитражного суда адрес от 07.10.2021 ООО «Ринго-Трейд» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден фио 16.05.2022 Управлением Росреестра по адрес истцу выдано уведомление об отказе государственной регистрации права на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате. Времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ринго-Трейд» в лице временно управляющего фио в судебное заседание не явился,о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167, ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 14.11.2019 года между ООО «РИНГО-ТРЭЙД» ( застройщик) и ООО «ЛОРИ» (инвестор) заключен договор № 14/11-2019 инвестирования строительства в соответствии с условиями которого, предметом договора является долевое участие инвестора в реконструкции жилого дома по адресу: адрес, в том числе в части однокомнатной квартиры с условным номером 67, площадью 63,1 кв.м., принадлежащего застройщику на праве собственности , расположенном на земельном участке, отведенном ООО «РИНГО-ТРЭЙД». Инвестирование осуществляется путем перечисления для этих целей застройщику из денежных средств в размере сумма для частичного финансирования строительства ( п. 1 договора).

ООО «ЛОРИ» денежные средства в счет частичного финансирования строительства в размере сумма перечислены, что подтверждается актом исполнения обязательств по договору от 14.11.2019 года и справкой от 14.04.2021 года.

14.04.2021 года между ООО «ЛОРИ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору № 67/04-2021. Согласно условиям договора уступки, к истцу ФИО1 перешло право требования передачи в собственность квартиры 106, расположенной по адресу: адрес. Цена договора уступки оплачена истцом в полном объеме.

21.04.2014 комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на строительство № RU77140000-009286, которое неоднократно продлевалось.

10.09.2019 комитетом государственного строительного надзора адрес выдано заключение о соответствии объекта долевого строительства требованиям проектной документации.

31.12.2020 комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2021 ООО «Ринго-Трейд» передало истцу ФИО1 квартиру № 106, расположенную по адресу: адрес по акту, вследствие чего у истца возникло право пользования и владения недвижимым имуществом. Также подписывая указанный акт, стороны подтвердили, что в соответствии с проведенными кадастровыми работами, уточнены характеристики объекта недвижимого имущества - однокомнатная квартира № 106, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 63,1 кв.м., этаж 4.

Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2021 в отношении ООО «Ринго-Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио

Решением Арбитражного суда адрес от 07.10.2021 ООО «Ринго-Трейд» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден фио

16.05.2022 Управлением Росреестра по адрес истцу выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права на квартиру.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, результат инвестиционной деятельности – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес построена, передана истцу по акту приема-передачи, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование жилое помещения – квартиры ни кем не оспаривалась, все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство объекта в виде жилого помещения, результат инвестиционной деятельности – квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежит передаче истцу. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья